Datasets:

khoalnd

/

EconVNNews

like 0

Giảm tiền thuê đất vì dịch, Hà Nội yêu cầu không để xảy ra trục lợi

https://cafebiz.vn/giam-tien-thue-dat-vi-dich-ha-noi-yeu-cau-khong-de-xay-ra-truc-loi-20200918172456568.chn

UBND TP Hà Nội yêu cầu khi thực hiện giảm tiền thuê đất của năm 2020 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 tuyệt đối không để phát sinh việc lợi dụng, trục lợi chính sách… UBND TP Hà Nội vừa có văn bản về việc triển khai thực hiện Quyết định số 22 ngày 10/8/2020, của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm tiền thuê đất của năm 2020 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 theo Nghị quyết số 84 ngày 29/5/2020 của Chính phủ. Theo đó, UBND TP giao Cục Thuế Hà Nội tuyên truyền, phổ biến quy định của Quyết định số 22 đến tất cả doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp trên địa bàn thành phố theo quyết định hoặc hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm phải ngừng sản xuất, kinh doanh từ 15 ngày trở lên do ảnh hưởng của dịch COVID-19 (người thuê đất) bằng các hình thức phù hợp, hiệu quả, tiết kiệm; hướng dẫn người thuê đất xác định số tiền thuê đất được giảm và thực hiện thủ tục đề nghị giảm tiền thuê đất. Hà Nội yêu cầu không để xảy ra trục lợi chính sách giảm tiền thuê đất với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Đặc biệt, UBND TP yêu cầu giải quyết hồ sơ giảm tiền thuê đất bảo đảm đúng thời gian quy định, cải cách hành chính để kịp thời tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ hoạt động sản xuất, kinh doanh, tuyệt đối không để phát sinh việc lợi dụng, trục lợi chính sách. UBND các quận, huyện, thị xã và các sở, ngành phối hợp chặt chẽ, kịp thời với cơ quan thuế trong công tác quản lý thu tiền thuê đất và thực hiện giảm tiền thuê đất theo Quyết định số 22/2020/QĐ-TTg theo chức năng, thẩm quyền. Ngoài ra, trong công tác quản lý Nhà nước tại địa phương và chuyên ngành, nếu phát hiện việc người thuê đất đã được giảm tiền thuê đất nhưng vi phạm, không bảo đảm quy định về đối tượng được giảm tiền thuê đất thì kịp thời cung cấp thông tin về cơ quan thuế để xem xét, xử lý theo quy định. Theo Quyết định số 22/2020/QĐ-TTg, doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo quyết định hoặc hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hằng năm phải ngừng sản xuất, kinh doanh từ 15 ngày trở lên do ảnh hưởng của dịch COVID-19 được giảm 15% tiền thuê đất phải nộp của năm 2020. Cục Thuế Hà Nội mới đây cho biết, để được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất do ảnh hưởng dịch COVID-19, người thuê đất phải nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất (Giấy đề nghị, Quyết định cho thuê đất hoặc hợp đồng cho thuê đất) cho cơ quan thuế, Ban Quản lý Khu kinh tế, Ban Quản lý Khu công nghệ cao, cơ quan khác theo quy định của pháp luật kể từ ngày 10/8/2020 đến hết ngày 31/12/2020. Căn cứ hồ sơ giảm tiền thuê đất do người thuê đất nộp, không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ cơ quan có thẩm quyền xác định số tiền thuê đất được giảm và ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định tại pháp luật về thu tiền thuê đất. Theo Cục Thuế Hà Nội, quy định này áp dụng cho cả trường hợp người thuê đất có nhiều hoạt động sản xuất kinh doanh khác nhau nhưng chỉ ngừng một hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu đất, thửa đất đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp. Trường hợp người thuê đất nộp hồ sơ đề nghị sau ngày 31/12/2020 thì không được giảm tiền thuê đất theo quy định... Ninh Phan

2020-09-18

Ninh Phan

Kinh doanh

cafebiz

Giải mã hàng loạt doanh nghiệp địa ốc liên tiếp lỗ

https://cafebiz.vn/giai-ma-hang-loat-doanh-nghiep-dia-oc-lien-tiep-lo-20200918171854537.chn

Thị trường bất động sản 2020 chứng kiến nhiều khó khăn, hàng loạt doanh nghiệp liên tiếp báo lỗ, giảm lợi nhuận… Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (mã CK: LGL) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên sau soát xét với những biến động khá lớn về lợi nhuận so với báo cáo tự lập công bố trước đó. Cụ thể, doanh thu thuần của LGL trong nửa đầu năm 2020 đạt 73,8 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trừ các chi phí, lợi nhuận sau thuế của LGL âm 58,2 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần so với con số lỗ 5,5 tỷ đồng trong báo cáo tự lập. Dự án 69 Vũ Trọng Phụng của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang. Giải trình về sự chênh lệch trên, Ban lãnh đạo Long Giang Land cho biết, trong kỳ tập hợp bổ sung các chi phí do Công ty Tu bổ di tích và Thiết bị văn hoá Trung ương góp vốn vào dự án Vũ Trọng Phụng để xác định giá thành hàng hoá bất động sản thuộc dự án này số tiền là 38,2 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty cũng chuyển bổ sung giá vốn các căn hộ dự án 69 Vũ Trọng Phụng đã bàn giao hạch toán doanh thu 6 tháng đầu năm là gần 7,7 tỷ đồng; hạch toán chia lợi nhuận bổ sung từ lợi nhuận sau thuế dự án Thành Thái là 2,2 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty trích lập dự phòng các khoản đầu tư dài hạn theo báo cáo tài chính công ty con, công ty liên kết số tiền là 1,2 tỷ đồng, huỷ bút toán ghi nhận cổ tức từ Công ty Xuân Thuỷ số tiền là 1,1 tỷ đồng; kết chuyển bổ sung chi phí lãi vay quý 1/2020 số tiền 2,5 tỷ đồng, kết chuyển bổ sung chi phí khấu hao tài sản cố định số tiền 1,9 tỷ đồng... Còn theo kết quả trên báo cáo tài chính bán niên sau soát xét của Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (mã NTL), kết thúc quý II doanh thu thuần giảm 101 tỷ đồng, giảm 68% với với cùng kỳ 2019. Doanh nghiệp này cũng cho biết doanh thu 2 quý đầu năm cũng sụt giảm nghiêm trọng, lợi nhuận gộp tương ứng giảm 47% còn 60 tỷ đồng. Trong khi đó, NTL cho biết chi phí bán hàng tăng đột biến gần 26 lần, kết quả công ty báo lãi giảm phân nửa so với cùng kỳ. “Ông lớn” Đất Xanh (Mã DXG) cũng cho biết trong nửa đầu năm 2020 DXG lỗ ròng hơn 488 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm trước. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản khá trầm lắng, giao dịch mua bán nhà giảm khoảng 70%, doanh thu giảm 80%, dẫn đến tình trạng nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó về dòng tiền và thanh khoản. Theo ông Châu, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà hiện chiếm khoảng 10%. Tuy nhiên, ông Châu khẳng định, hiện tượng bán tháo của một số cá nhân chưa thể hiện xu hướng chung của thị trường lúc này. Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020, do ảnh hưởng bởi dịch COVID-19 nên số lượng doanh nghiệp lĩnh vực kinh doanh bất động sản giải thể nằm trong top đầu với 620 doanh nghiệp. Ngọc Mai

2020-09-18

Ngọc Mai

Kinh doanh

cafebiz

“Ngấm đòn” Covid-19, giá đất nền ven trung tâm Tp.HCM tiếp tục sụt giảm

https://cafebiz.vn/ngam-don-covid-19-gia-dat-nen-ven-trung-tam-tphcm-tiep-tuc-sut-giam-20200918160249881.chn

Sau “cơn sốt” đất ven trung tâm Tp.HCM 2018-2019 và lập đỉnh vào cuối năm 2019, kể từ đầu 2020 thị trường nhà đất Tp.HCM bắt đầu hạ nhiệt, mối quan tâm của giới đầu tư giảm mạnh, giá nhà đất bắt đầu có xu hướng giảm nhẹ cho đến nay. Cơn sốt nhà đất tại các khu vực vùng ven trung tâm Tp.HCM cách đây chừng 2 năm đã đẩy giá đất nền ở khu vực này tăng phi mã trong suốt giai đoạn 3 năm qua. Theo ghi nhận của một số công ty nghiên cứu thị trường, mức tăng giá trung bình nhà đất ven trung tâm Tp.HCM như ở Quận 2, Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Củ Chi,…mỗi năm chừng 15-20%, thậm chí theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam nhiều khu vực nóng ở Quận 2 và Quận 9 giá nhà đất còn tăng gấp 2 đến 3 lần chỉ trong khoảng 3 năm vừa qua, và lập đỉnh vào khoảng cuối năm 2019. Khi đó, ở những khu vực như Long Trường, Long Phước (Q9), một nền đất có diện tích chừng 50m2 được hét giá dao động từ khoảng 2,1 - 2,3 tỉ đồng/mảnh, so với hồi đầu năm tăng chừng hơn 300 triệu đồng; Tại Bình Chánh, những lô đất nền có diện tích nhỏ luôn là hàng hot được giới đầu tư săn đón, giá chào bán khoảng 17-19 tỉ đồng/nền/diện tích 50m2, giá này cũng tăng khoảng 200 triệu đồng. Một số khu vực quận, huyện ven trung tâm Tp.HCM khác như Quận 12, Củ Chi giá đất nền cũng lập đỉnh vào hồi cuối năm 2019 đạt ngưỡng dao động 30 – 60 triệu đồng/m2, trong khi vài năm trước đó giá đất khu vực này chỉ vào khoảng 7-15 triệu/m2; Khu vực Tân Thới Hiệp đất mặt đường lớn còn có giá tăng lên tới 137 triệu đồng/m2, đất trong hẻm cũng xấp xỉ 50 triệu đồng/m2; Đất mặt đường Nguyễn Văn Quá quận 12 hiện rơi vào khoảng 25 – 38 triệu đồng/m2, đường Hà Huy Giáp khoảng 17 – 37 triệu đồng/m2. Đường Tô Ký khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2. Tại phường Hiệp Thành quận 12 giá dao động từ 18 – 50 triệu đồng/m2. Phường An Phú Đông dao động từ 17– 60 triệu đồng/m2… Nhà đầu tư đổ xô đi mua đất nền thời sốt đất Đầu năm 2020, đất nền vùng ven trung tâm Tp.HCM bắt đầu có xu hướng chững lại sau khi lập đỉnh. Nhất là khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện, thị trường gần như đóng băng, khi đó giá đất chưa giảm sâu, nhà đầu tư vẫn còn tâm lý nghe ngóng tình hình dịch bệnh. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, những tháng đầu năm 2020 nhu cầu mua bất động sản có dấu hiệu sụt giảm mạnh. Ở phân khúc chung cư, mức độ quan tâm giảm 4,6%, riêng nhà phố giảm đến 35% so đầu năm 2019, đặc biệt phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm gần 50%. Cũng theo đơn vị này thì do ảnh hưởng của dịch bệnh nên khách hàng tìm đến các sàn giao dịch tại Quận 12, Quận 9, Quận Thủ Đức…giảm rõ rệt vào khoảng 70% so với cùng kỳ của năm 2019. Ở các khu vực vệ tinh Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An thì nhu cầu tìm mua nhà đất của những tháng đầu năm 2020 cũng giảm đáng kể từ 1,5 đến 4 lần so với năm 2019. Có thể thấy, thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM giảm nhiệt rõ rệt trong năm 2020 so với năm 2019. Báo cáo nghiên cứu thị trường của một số đơn vị nghiên cứu thị trường mới đây cho thấy mức giá nhà đất cũng bắt đầu giảm khoảng 5% đến 15% tùy từng khu vực do ngấm đòn Covid-19, tuy nhiên, mức độ hấp thụ giao dịch cũng không được cải thiện. Xu hướng giảm giá này tiếp tục diễn ra trong tháng 8 vừa qua khi dịch bệnh bùng phát trở lại, tâm lý e ngại của nhà đầu tư vẫn bao trùm thị trường. Nghiên cứu mới nhất của Công ty DKRA Việt Nam, cho thấy ở phân khúc đất nền, thị trường TP HCM có 3 tháng liên tiếp không ghi nhận dự án mở bán mới, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Đại diện DKRA cho biết thị trường thứ cấp vẫn duy trì mức thanh khoản tương đối thấp. Giá bán một số khu vực có dấu hiệu giảm so với tháng trước do nhiều nhà đầu tư bị áp lực về dòng tiền trong tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay. Ở các thị trường giáp ranh TP HCM, DKRA ghi nhận 18 dự án đất nền mở bán, cung cấp ra thị trường gần 3000 căn, tăng 91% tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 32%. Tuy nhiên, sức cầu chung toàn thị trường ở mức khá thấp, giảm đáng kể so với tháng trước. Nguyên nhân do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, các nhà đầu tư ưu tiên việc giữ tiền mặt hoặc tâm lý chờ đợi, chưa thực sự mạnh dạn chuyển tiền vào bất động sản. Tuy nhiên, về lâu dài, đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Với nhà phố, biệt thự, DKRA cho biết nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông, dự kiến khi lệnh hạn chế tập trung đông người được gỡ bỏ, nguồn cung và tiêu thụ sẽ tăng, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Nhật Minh

2020-09-18

Nhật Minh

Bất động sản

cafebiz

Khách sạn 146 Giảng Võ bỗng dưng bị rao bán giá nghìn tỷ, chủ sở hữu nói gì?

https://cafebiz.vn/khach-san-146-giang-vo-bong-dung-bi-rao-ban-gia-nghin-ty-chu-so-huu-noi-gi-20200918142004662.chn

Lãnh đạo Grand Vista khẳng định khách sạn này hiện vẫn duy trì vận hành ổn định và hoàn toàn không có ý định chuyển đổi chủ sở hữu ở thời điểm hiện tại. Như Nhadautu.vn đã đưa tin, kể từ cuối tháng 3/2020, trên nhiều diễn đàn bất động sản, khách sạn 5 sao Grand Vista tọa lạc ngay cạnh Trung tâm triển lãm Giảng Võ cũ trên đường Giảng Võ, quận Ba Đình đã liên tục bị rao bán với mức giá dao động từ 950 – 1000 tỷ đồng. Tuy nhiên, xác nhận bằng văn bản với Nhadautu.vn , Phó Giám đốc điều hành khách sạn này, bà Nguyễn Cẩm Tú cho biết thông tin này là không chính xác. Cụ thể, bà Tú cho biết một số trang giao dịch bất động sản đã đăng thông tin rao bán hoàn toàn thất thiệt và sử dụng hình ảnh khách sạn không xin phép. Nhận thấy điều này gây ảnh hưởng tiêu cực tới hình ảnh khách sạn, chúng tôi đã lập tức thông báo tới các trang giao dịch này, yêu cầu gỡ bỏ mọi thông tin và hình ảnh liên quan đến khách sạn Grand Vista cũng như Khách sạn Đông Đô (là khách sạn tiền thân trên nền đất 146 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội), tuy nhiên cho đến thời điểm này, các thông tin thất thiệt vẫn không dừng lan truyền, phía Grand Vista thông tin. Văn bản xác nhận của lãnh đạo khách sạn Grand Vista gửi nhadautu.vn Ngoài ra, đại diện khách sạn khẳng định thêm rằng, Grand Vista hiện vẫn duy trì vận hành ổn định và hoàn toàn không có ý định chuyển đổi chủ sở hữu ở thời điểm hiện tại. Theo tìm hiểu, khách sạn Grand Vista thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH TTD Việt Nam. Công ty được thành lập năm 2008, do ông Nguyễn Văn Toản làm đại diện pháp luật. Khách sạn được xây dựng trên khu đất rộng 1138m2, diện tích xây dựng công trình là 700m2, với quy mô 17 tầng nổi và 3 tầng hầm. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án là khoảng 350,739 tỷ đồng, khởi công xây dựng vào cuối năm 2015 và đi vào hoạt động năm 2019. Khánh An

2020-09-18

Khánh An

Kinh doanh

cafebiz

Đối tác của Microsoft, Apple, Sony... muốn rót 1 tỷ USD đầu tư tổ hợp sản xuất công nghệ cao Việt Nam

https://cafebiz.vn/doi-tac-cua-microsoft-apple-sony-muon-rot-1-ty-usd-dau-tu-to-hop-san-xuat-cong-nghe-cao-viet-nam-20200919125147834.chn

Pegatron, doanh nghiệp sản xuất linh kiện và sản phẩm điện tử hàng đầu Đài Loan (Trung Quốc) vừa có kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD cho tổ hợp công nghiệp sản xuất sản phẩm công nghệ cao tại Việt Nam, theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư trình Thủ tướng mới đây. Pegatron là đối tác của nhiều tập đoàn lớn như Microsoft, Apple hay Sony... Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự kiến sẽ đầu tư 1 tỷ USD cho tổ hợp công nghiệp sản xuất sản phẩm công nghệ cao. Cụ thể, 1 tỷ USD này sẽ được chia cho 3 dự án: - Pegatron Việt Nam 1 (tổng vốn đầu tư dự kiến 19 triệu USD): Dự án này đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cấp chứng nhận đầu tư vào 17/3. - Pegatron Việt Nam 2 (tổng vốn đầu tư dự kiến 481 triệu USD): Dự án này đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục đầu tư. - Pegatron Việt Nam 3 (tổng mức đầu tư dự kiến 500 triệu USD): Dự án này dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2026-2027. Bên cạnh đó, Petragon còn bày tỏ ý định chuyển trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) từ Trung Quốc sang Việt Nam vào thời điểm phù hợp. Dự kiến, trung tâm này sẽ chuyển sang vào khoảng năm 2026-2027 - cùng với thời gian thực hiện dự án Petragon Việt Nam 3. Pegatron hiện đang nộp hồ sơ đến Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đề xuất thực hiện dự án Pegatron 2 ở Khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Cát Hải để sản xuất thiết bị điện tử dân dụng, máy vi tính và thiết bị ngoại vi máy tính, thiết bị truyền thông, linh kiện điện tử và bảng mạch. Dự án dự kiến sẽ tạo ra khoảng 22500 việc làm trực tiếp và đóng góp vào nguồn thu cho ngân sách khoảng 100 tỷ VND mỗi năm. Sản phẩm của dự án sẽ cung cấp cho Microsoft, Sony, Lenovo và Apple. Cũng theo báo cáo, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với chủ đầu tư phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (khu 2) vận động Universal Global Technology, thành viên Tập đoàn Công nghệ ASE Holding (Đài Loan-Trung Quốc), đầu tư dự án sản xuất và lắp ráp bảng mạch điện tử cho đồng hồ, điện thoại, tai nghe để cung cấp cho Lenovo, Sony. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho giai đoạn 1 của dự án là 200 triệu USD và sẽ tăng lên 400 triệu USD sau 3 năm hoạt động. H.A

2020-09-19

H.A

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Giá vàng từ nay đến cuối năm sẽ đi theo hướng nào?

https://cafebiz.vn/gia-vang-tu-nay-den-cuoi-nam-se-di-theo-huong-nao-20200920085201225.chn

Các chuyên gia kinh tế thế giới nhận định, giá vàng được có thể sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng từ nay đến cuối năm 2020. Kitco News dẫn lời chuyên gia Florian Grummes - Giám đốc điều hành của Midas Touch Consulting - cho biết, nếu lịch sử lặp lại, việc mở rộng nhanh chóng bảng cân đối kế toán của các ngân hàng trung ương sẽ dẫn đến lạm phát lớn về giá tài sản và tiêu dùng, khi đó các nhà đầu tư sẽ đổ xô vào kim loại quý để trú ẩn, trong đó có vàng. Chuyên gia Florian Grummes cho rằng, kim loại quý này sẽ đạt mức cao nhất mọi thời đại mới vào năm tới. Giá vàng được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm. (Ảnh minh họa: KT) Hiện tại, giá vàng trồi - sụt thất thường do có nhiều biến động trên thị trường, trong đó có việc giới đầu tư bán vàng để bù lỗ cho chứng khoán khi giá cổ phiếu trên nhiều thị trường châu Á giảm mạnh. Tuy nhiên, về dài hạn vàng vẫn được dự báo còn tăng giá do hàng loạt bất ổn trên thế giới. Các chuyên gia kinh tế thế giới nhận định, vàng được dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng. Đợt tăng mạnh trong mua hè năm nay chỉ là sự khởi đầu của thị trường tăng giá đối với kim loại quý. Ngân hàng Canada CIBC cho rằng, giá vàng trung bình sẽ đạt mức 1925 USD/ounce trong quý III và 2000 USD/ounce trong quý IV; 2300 USD/ounce vào năm 2021; 2200 USD trong năm 2020 trước khi trở về mức 2000 USD/ounce vào năm 2024. Lý do vàng được dự báo còn tăng tiếp là bởi lãi suất thực tế thấp, gánh nặng nợ chính phủ Mỹ ngày càng tăng cùng với sự bất ổn địa chính trị phát sinh từ cuộc bầu cử sắp tới của Mỹ. Sự suy yếu của đồng USD cũng là yếu tố sẽ đẩy giá vàng đi lên. Kitco News cho hay, WingCapital Investments - quỹ đầu tư có trụ sở tại Mỹ - đã đưa ra dự đoán rằng giá vàng có thể sẽ tăng lên mức 3000 USD/ounce. Theo phân tích của WingCapital Investments, yếu tố mùa vụ trong vài tháng tới có thể gây áp lực lên giá vàng trong ngắn hạn nhưng trong dài hạn thì khả năng tăng giá của quý kim này sẽ là rất lớn. Các chuyên gia của WingCapital Investments dự đoán, giá vàng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trong vòng 50 tuần tới, vượt trên mức trung bình ở thời điểm hiện nay. Cùng chung dự đoán giá vàng sẽ đi lên, kênh CNBC cho hay, giá vàng tạm thời hạ nhiệt trong mấy phiên giao dịch vừa qua nhưng vẫn đánh dấu tuần tăng kỷ lục kể từ năm 2008 do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Lo lắng về dịch bệnh lây lan mạnh nên nhiều nhà đầu tư đã đổ xô tìm kiếm tài sản trú ẩn an toàn, trong đó có vàng. Giá của nhiều quý kim tăng vọt, đặc biệt là vàng, platinum và palladium khi nhiều nhà đầu tư lo ngại nguồn cung có thể sẽ hạn hẹp nếu một số nhà sản xuất tại Nam Phi tạm dừng hoạt động vì đại dịch Covid-19. Trước đó, cũng đã có dự báo sốc rằng giá vàng có thể lên đến 4000 USD/oz, song có 2 yếu tố sẽ kìm hãm đà tăng này là: vaccine ngừa Covid-19 và bầu cử Tổng thống Mỹ. Các nhà phân tích nhận định, giá vàng có thể tăng lên mức 4000 USD/oz trong 3 năm tới. Tuy nhiên, đà tăng của giá vàng có thể bị kìm hãm bởi 2 yếu tố quan trọng, đó là hoạt động phát triển vaccine phòng Covid-19 và cuộc bầu cử tại Mỹ vào tháng 11 tới. Từ đầu năm 2020 đến nay, giá vàng đã tăng lên mức chưa từng thấy kể từ tháng 9/2011. Nhà đầu tư đã đổ xô săn lùng các loại tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 không có dấu hiệu giảm bớt. Trên thị trường thế giới, cách đây vài tuần, giá vàng đã lần đầu tiên vượt mốc 2000 USD/ounce. Còn, tại Việt Nam, giá vàng SJC đã tăng vượt ngưỡng 62 triệu đồng/lượng vào đầu tháng 8 vừa qua, ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Chuyên gia phân tích Frank Holmes – CEO tại công ty đầu tư U.S. Global Investors - cho rằng giá vàng có thể sẽ tăng lên mức 4000 USD/oz. Mỹ cần hàng nghìn tỷ USD để thực hiện gói kích thích trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát. Các bộ trưởng tài chính và ngân hàng trung ương đang cùng nhau thảo luận và dự kiến bơm hàng nghìn tỷ USD vào nền kinh tế. Chính sách tiền tệ được nới lỏng thường có ý nghĩa rằng các nhà đầu tư có nhiều khả năng tìm đến vàng như một loại tài sản an toàn. Khi lợi suất thực của trái phiếu đi xuống, giá vàng sẽ tăng và ngược lại. Trong trường hợp như vậy, chi phí cơ hội của việc nắm giữ vàng – loại tài sản không mang lãi suất, sẽ thấp hơn vì nhà đầu tư không tính trước khoản lãi như khi sở hữu các loại tài sản sinh lời khác. Chốt phiên giao dịch chiều 19/9 (theo giờ Việt Nam), giá vàng thế giới đứng ở mức 1948,9 USD/oz. Quy đổi theo tỷ giá USD tại Vietcombank (1 USD = 23270 VND), mỗi lượng vàng vàng thế giới có giá tương đương 54,63 triệu đồng, thấp hơn 1,87 triệu đồng/lượng so với giá bán ra của vàng SJC./. Trần Ngọc

2020-09-20

Trần Ngọc

Xã hội

cafebiz

Cấm gọi điện quảng cáo BĐS từ 1/10: Khách hàng sẽ chủ động để tiếp cận thông tin?

https://cafebiz.vn/cam-goi-dien-quang-cao-bds-tu-1-10-khach-hang-se-chu-dong-de-tiep-can-thong-tin-20200920183646397.chn

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, việc cấm gọi điện quảng cáo sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS, cụ thể là đối với các đơn vị kinh doanh, các môi giới BĐS. Nghị định 91/2020/NĐ-CP của Chính phủ mới ban hành và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/10/2020 đã có những quy định chặt chẽ và chế tài nặng hơn cho các hành vi gọi điện, gửi tin nhắn, thư điện tử quảng cáo đến số điện thoại của người dùng khi chưa được sự đồng ý. Theo đó, nếu tổ chức, cá nhân thực hiện các cuộc điện thoại, nhắn tin quảng cáo khi chưa đạt được thỏa thuận với người dùng, hoặc gửi vào số điện thoại nằm trong danh sách không quảng cáo, gọi điện gửi tin nhắn quảng cáo không đúng quy định… thì mức xử phạt có thể từ 5 – 100 triệu đồng. Như vậy, nếu nghị định này có hiệu lực, BĐS sẽ là một trong lĩnh vực chịu ảnh hưởng nhiều hơn cả. Ông Kiệt cho biết, thực chất tại các nước phát triển lân cận như Đài Loan, Singapore… đã có những đạo luật quy định về việc này để đảm bảo quyền riêng tư của khách hàng. Theo ông Kiệt, việc cấm gọi điện quảng cáo sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh BĐS của các sàn, CĐT nhưng chắc chắn sẽ có hình thức khác thay thế, thậm chí cũng là cách để khách hàng chủ động tiếp cận thông tin Xét ở khía cạnh người làm trong thị trường, ông Kiệt cho rằng, quy định này sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến các đơn vị bán hàng trên thị trường. Xu hướng tôn trọng quyền cá nhân là xu hướng cần thiết nhưng kênh gọi điện thoại là kênh bán hàng truyền thống từ trước đến nay, nếu mất đi chắc chắn sẽ gây trở ngại lớn đến thị trường BĐS nói chung, các đơn vị kinh doanh BĐS nói riêng, trong đó bao gồm cả môi giới BĐS. Tuy nhiên, theo ông Kiệt, chắc chắn bị cấm kênh này thì các đơn vị kinh doanh BĐS sẽ có những phương án thay thế khai thác khác để tiếp cận khách hàng. Điều này cũng cho phép khách hàng chủ động tìm kiếm thông tin từ các đơn vị kinh doanh BĐS. Tôi nghĩ, thời gian sắp tới, thị trường sẽ xuất hiện nhiều kênh marketing khác từ các đơn vị kinh doanh, sàn giao dịch, và chủ đầu tư để tìm các phương án khác đa dạng trong kênh tiếp cận khách hàng mua sản phẩm, ông Kiệt khẳng định. Một số chuyên gia trong ngành cũng bày tỏ ý kiến, Nghị định 91 quy định khá chi tiết về vi phạm và chế tài xử phạt đối với hành vi gọi điện, nhắn tin quảng cáo không đúng quy định. Tuy nhiên, liệu có dễ thực hiện?, bởi, trước đây Nghị định 28/2017 sửa đổi Nghị định 131 và 158 của Chính phủ xử phạt hành chính về quyền tác giả, văn hóa, thể thao, du lịch, quảng cáo vừa được ban hành và có hiệu lực từ 5/5/2017 cũng từng có nội dung quy định xử phạt từ 5 – 10 triệu đồng đối với hình thức quảng cáo bằng cách treo, đặt, dán, vẽ quảng cáo trên cột điện, trụ điện, cột tín hiệu giao thông và cây xanh nơi công cộng. Tuy nhiên, dù Nghị định đã đi vào đời sống được hơn 3 năm nhưng thực tế hiện nay tình trạng băng rôn quảng cáo trèo cây xanh, đu cột điện vẫn diễn ra nhan nhản. Chính phủ ban hành Nghị định 91/2020/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2020) sẽ xử lý mạnh tay đối với tin nhắn, thư điện tử, cuộc gọi rác như trên. Cụ thể, lần đầu tiên quy định về xử phạt đối với các vi phạm sau đây: Thứ nhất, gọi điện thoại quảng cáo đến người sử dụng khi chưa được người sử dụng đồng ý một cách rõ ràng; gọi điện thoại quảng cáo đến người sử dụng đã từ chối nhận cuộc gọi quảng cáo; gửi tin nhắn đăng ký quảng cáo khi người sử dụng đã từ chối hoặc không trả lời nhận tin nhắn đăng ký quảng cáo sẽ bị phạt tiền từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng. Thứ hai, thực hiện quá 01 cuộc gọi quảng cáo tới 01 số điện thoại trong vòng 24 giờ mà không có thỏa thuận khác với người sử dụng; gọi điện thoại quảng cáo ngoài khoảng thời gian từ 08 giờ đến 17 giờ mỗi ngày mà không có thỏa thuận khác với người sử dụng; không có biện pháp kiểm tra việc đã đồng ý trước một cách rõ ràng của người sử dụng khi gửi tin nhắn quảng cáo, thư điện tử quảng cáo, gọi điện thoại quảng cáo; không cung cấp cho người sử dụng công cụ tra cứu hoặc lưu trữ các thỏa thuận về việc đăng ký, từ chối cuộc gọi quảng cáo, tin nhắn đăng ký quảng cáo trên Cổng/Trang thông tin điện tử, mạng xã hội của mình để phục vụ việc thanh, kiểm tra và giải quyết khiếu nại, tố cáo sẽ bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng. Thứ ba,gửi tin nhắn đăng ký quảng cáo không đúng quy định của Bộ Thông tin và Truyền thông; gửi bất kỳ tin nhắn đăng ký quảng cáo nào đến các số điện thoại nằm trong Danh sách không quảng cáo sẽ bị phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 30 triệu đồng. Thứ tư, gửi tin nhắn quảng cáo, gọi điện thoại quảng cáo đến các số điện thoại nằm trong Danh sách không quảng cáo sẽ bị phạt tiền từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Hạ Vy

2020-09-20

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng từ nay đến cuối năm sẽ ra sao?

https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-tu-nay-den-cuoi-nam-se-ra-sao-20200920183543678.chn

Với quyết định mở cửa lại một số đường bay quốc tế, các chuyên gia cho rằng thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ dần phục hồi sau 3 quý liên tiếp tụt dốc. Sau 6 tháng tạm dừng, lúc 6h30 sáng 19-9, chuyến bay VN310 của Vietnam Airlines hành trình Hà Nội - Tokyo đã cất cánh an toàn từ Nội Bài. Đây là chuyến bay thương mại quốc tế thường lệ đầu tiên của Vietnam Airlines sau một thời gian tạm dừng vì ảnh hưởng của dịch COVID-19. Ngoài Vietnam Airlines, Hãng Vietjet Air đã công bố khai thác trở lại các chuyến bay thường lệ tới Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan (Trung Quốc) từ ngày 29-9, trong khi Bamboo Airway khẳng định sẽ mở các đường bay Hải Phòng - Singapore, Hà Nội, TP.HCM - Melbourne trong quý 4-2020; mở đường bay Hà Nội,TP.HCM - London, Hà Nội, TP.HCM - Munich, Frankfurt trong quý 1-2021 ngay khi các nhà chức trách công bố phương án khai thác các tuyến bay quốc tế. Với quyết định mở cửa lại một số đường bay quốc tế mới đây, các chuyên gia nghiên cứu thị trường cho rằng du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phục hồi, kéo theo đó bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ tăng trưởng trở lại sau nhiều quý liên tiếp tụt dốc. Nói về tâm điểm trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng từ nay đến cuối năm, theo đánh giá của các chuyên gia, những thị trường lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh sẽ không có nhiều đột biến. Tuy nhiên, những vùng đất mới nơi đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông sẽ bứt phá mạnh mẽ. Theo đó, một trong những thị trường BĐS phát triển mạnh nhất từ nay đến cuối năm sẽ là Bình Thuận. Tại Bình Thuận, một trong số những dự án hạ tầng đã và sắp triển khai đang có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Bình Thuận là sân bay Phan Thiết. Hiện dự án này đã được Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy mô từ hơn 5000 tỷ đồng lên hơn 10000 tỷ đồng, trở thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau Sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng. Cùng với đó 2 dự án cao tốc Nha Trang-Phan Thiết và Phan Thiết-Dầu Giây nằm trong dự án cao tốc Bắc Nam đi qua địa bàn tỉnh Bình Thuận đã giải phóng mặt bằng được gần 50%. Trong năm nay, tỉnh sẽ gấp rút đền bù để bàn giao toàn bộ mặt bằng cho chủ đầu tư, dự kiến trong quý 4/2020 sẽ khởi công dự án. Ngoài ra, có 3 tuyến đường tỉnh Bình Thuận đề nghị Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư để phát triển trọng điểm và cấp bách. Đó là đường ĐT719B Phan Thiết-Kê Gà, thiết kế dài 25,4km, rộng 16m, tổng mức đầu tư gần 1000 tỷ đồng. Đường ĐT719 Kê Gà-Tân Thiện, thiết kế dài 32,4km, rộng 8m, tổng mức đầu tư 600 tỷ đồng. Đường ĐT711 có điểm đầu giao Quốc lộ 28 (huyện Hàm Thuận Bắc) cắt ngang Quốc lộ 1A, điểm cuối giao trục ven biển ĐT706B, dài 41km, tổng mức đầu tư 1490 tỷ đồng. Với những thời cơ cần và đủ trên, bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Bình Thuận tăng tốc phát triển là điều khó tránh khỏi, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM khẳng định. Tính đến thời điểm hiện tại, những quỹ đất đắc địa của Bình Thuận ngoài Mũi Né như Mũi Kê Gà, La Gi, Thắng Hải… đều đã được các ông lớn địa ốc như: Hưng Thịnh, TMS, Apec Group, VNGroup, TTC, Việt Úc, Hưng Lộc Phát, Danh Khôi… săn lùng gom trước đó để triển khai các siêu dự án trong thời gian tới. Trong đó cũng phải kể đến 2 dự án có quy mô khá lớn của ông lớn Novaland là Novabeach Mũi Né và Novaworld Phan Thiết có diện tích hơn 1200ha. Cùng với đó, dự án Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và Thể thao biển Thanh Long Bay có quy mô 903 ha tại Mũi Kê Gà (Hàm Thuận Nam) của Tập đoàn Nam Group vừa được khởi công xây dưng cũng dự kiến đi vào vận hành vào năm 2023, gồm 16 phân khu với đa dạng loại hình nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm thể thao biển quy mô hàng đầu Việt Nam, trung tâm chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em; quảng trường biển quy mô 21 ha, cảng du thuyền quốc tế.... Trong đó, phân khu nhà phố thương mại biển The Sound by Thanh Long Bay là phân khu đầu tiên được thi công, chuẩn bị được Nam Group ra mắt trong tháng 10/2020. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư mới cũng đang cấp tập săn đất tại Bình Thuận. Mới đây nhất, 2 tập đoàn đầu tư hàng đầu Việt Nam đến làm việc với lãnh đạo tỉnh Bình Thuận thể hiện mong muốn phát triển dự án Khu dân cư - dịch vụ du lịch giải trí tại xã Hồng Phong và Hòa Thắng, huyện Bắc Bình quy mô 868,5ha, dân số khoảng 45000 người ngay sau khi UBND Bình Thuận ban hành Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chung xây dựng. Lý giải về cuộc bùng nổ dự án quy mô tỷ USD tại Bình Thuận, các chuyên gia đều cho rằng trước hết quỹ đất ven biển của tỉnh này đang còn khá lớn, mang nhiều lợi thế cạnh tranh, chứa đựng những yếu tố mới và hiện đại. Thứ hai, Bình Thuận đang tranh thủ các nguồn lực trong và ngoài nước để xây dựng một mạng lưới giao thông liên kết vùng quy mô khá lớn. Bên cạnh đó, định hướng của tỉnh Bình Thuận trong thời gian tới là chú trọng thu hút các nhà đầu tư chiến lược có tầm cỡ, năng lực tài chính mạnh, có tâm và tầm nhằm kiến tạo, xây dựng các khu đô thị, tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và thể thao đẳng cấp. Làm sao để kích cầu lượng khách trong nước và quốc tế, gia tăng chi tiêu, thích thú lưu trú lâu hơn và quay trở lại nhiều lần. Bình Thuận cũng đang thực hiện chiến lược phát triển BĐS nghỉ dưỡng về hướng Nam, lấy vùng biển Kê Gà - Hòn Lan làm tâm điểm phát triển và kêu gọi đầu tư. Tuấn Minh

2020-09-20

Tuấn Minh

Bất động sản

cafebiz

HSBC: Chủ nghĩa bảo hộ có thể khiến kinh tế thế giới mất 10 nghìn tỷ USD vào năm 2025

https://cafebiz.vn/hsbc-chu-nghia-bao-ho-co-the-khien-kinh-te-the-gioi-mat-10-nghin-ty-usd-vao-nam-2025-20200921153716381.chn

Nhóm chuyên gia của Boston Consulting Group và HSBC đưa ra số liệu trên sau khi so sánh hai kịch bản về dòng chảy hàng hóa giữa các nước G20: Một kịch bản giả định thương mại mở dựa trên quy tắc với mức độ cao. Kịch bản thứ hai giả định mức độ hạn chế thương mại tối đa có thể, bao gồm cả việc tăng mức thuế trung bình toàn cầu, việc tiếp tục áp thuế liên quan đến căng thẳng thương mại Mỹ - Trung... Bản báo cáo mới được trình cho nhóm G20 chỉ ra rằng thuế quan cao và hạn chế thương mại có thể khiến GDP toàn cầu giảm 10 nghìn tỷ USD mỗi năm sau đó, làm chậm khả năng hồi phục kinh tế sauCOVID-19. GDP của kinh tế toàn cầu sẽ mất đến 10 nghìn tỷ USD trong năm 2025 trừ khi các chính phủ bãi bỏ hoặc giảm thuế quan và các hàng rào phi thuế quan hiện đang cản trở thương mại hàng hóa toàn cầu, theo một báo cáo mới công bố cho các chính phủ nhóm G20. Báo cáo với tiêu đề 10 nghìn tỷ USD cho Thương mại mở được các chuyên gia tại Boston Consulting Group (BCG) và HSBC thực hiện. Đúc kết từ tài liệu chuẩn bị cho Diễn đàn kinh doanh G20 (Business 20 (B20), diễn đàn nơi các nhà lãnh đạo doanh nghiệp toàn cầu đưa ra các khuyến nghị chính sách cho nhóm G20, báo cáo định lượng những lợi ích và chi phí tương đối của thương mại mở so với chủ nghĩa bảo hộ. Sử dụng một mô hình đã được kiểm chứng để phân tích tác động của dòng chảy thương mại đối với tăng trưởng kinh tế, nhóm nghiên cứu đã so sánh hai kịch bản về dòng chảy hàng hóa giữa các nước G20. Một kịch bản giả định thương mại mở dựa trên quy tắc với mức độ cao, và kịch bản khác giả định mức độ hạn chế thương mại tối đa có thể, bao gồm cả việc tăng mức thuế trung bình toàn cầu, việc tiếp tục áp thuế liên quan đến căng thẳng thương mại Mỹ - Trung và triển khai số ít các biện pháp mới nhằm tạo thuận lợi thương mại. Trong năm đầu tiên, hai kịch bản có tác động kinh tế tương tự nhau, nhưng sau đó chúng bắt đầu chuyển hướng. Theo kịch bản bảo hộ, giá trị hàng hóa giao dịch chững lại, và GDP cũng vậy. Theo kịch bản thương mại mở, giá trị thương mại tăng từ 2 đến 2,6 điểm phần trăm mỗi năm, kéo theo GDP với tốc độ tăng trưởng từ 1,8 đến 2,3 điểm phần trăm mỗi năm. Nghiên cứu chỉ tính đến thương mại hàng hóa. Nếu bao gồm cả thương mại dịch vụ, giá trị của việc nới lỏng các hạn chế thương mại sẽ còn cao hơn. Ông Sukand Ramachandran, một Giám đốc điều hành và thành viên cấp cao của BCG, cho biết Trong nền kinh tế toàn cầu vốn đang phải vật lộn với những tác động của đại dịch COVID-19, phân tích của chúng tôi cho thấy thương mại mở mang lại lợi ích cho mọi quốc gia, cũng như cho nền kinh tế toàn cầu nói chung. Sự tăng trưởng thêm mà chúng tôi tính toán được từ thương mại mở sẽ trở thành việc làm trên khắp thế giới. Theo Tổ chức Thương mại Thế giới WTO, các biện pháp hạn chế nhập khẩu được triển khai từ năm 2019 và vẫn còn hiệu lực có tác động đến khoảng 10,3% nhập khẩu của nhóm G20, tương đương khoảng 1,6 nghìn tỷ USD. Bình An

2020-09-21

Bình An

Kinh doanh

cafebiz

Sắp tới mua bán sáp nhập BĐS sẽ diễn ra sôi động?

https://cafebiz.vn/sap-toi-mua-ban-sap-nhap-bds-se-dien-ra-soi-dong-20200921190227725.chn

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nếu dịch kéo dài, kinh tế ảnh hưởng thì nhiều dự án BĐS quy mô nhỏ của các chủ đầu tư tiềm lực yếu sẽ phải bán ra. Theo ông Kiệt, thực chất làn sóng sáp nhập và mua bán BĐS đã diễn ra khá mạnh mẽ năm 2019, bước sang 2020 do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều CĐT khó khăn quyết định bán ra sản phẩm. Các NĐT có dòng tài chính mạnh thì đây chính là cơ hội để tìm quỹ đất cũng như dự án tiềm năng. Nhất là thị trường khách sạn đang trong thế phòng thủ.Theo CBRE, làn sóng dịch bệnh lần thứ 2 đã dập tan hy vọng về sự phục hồi nhanh chóng của ngành du lịch và khách sạn trong năm nay. Nhu cầu du lịch trong nước chắc chắn sẽ giảm mạnh và khách du lịch nội địa cũng dè dặt hơn do những lo ngại leo thang về nguy cơ bùng phát dịch bất cứ lúc nào. Sự phục hồi ở phân khúc khách quốc tế cũng sẽ mất nhiều thời gian hơn do Việt Nam sẽ tiếp tục trì hoãn việc nối lại các chuyến bay quốc tế và tâm lý tránh du lịch nước ngoài khi dịch vẫn chưa được kiểm soát hoàn toàn trên thế giới. Đơn vị này dự đoán tình hình hoạt động của khách sạn trong quý III sẽ không có nhiều biến chuyển so với quý liền trước bởi Việt Nam đang trải qua làn sóng Covid-19 thứ 2 và nhiều thành phố hoặc địa phương đang phải kiểm soát chặt để ngăn ngừa sự lây lan. Theo đó, chắc chắn thị trường phải tìm kiếm cơ hội thông qua M&A. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng khó khăn với thị trường BĐS là thực sự. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn quan tâm, tìm kiếm cơ hội thông qua những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) vì tầm nhìn dài hạn cho sự phát triển thị trường BĐS tại Việt Nam trong nhiều năm. Theo ông Khương, các thương vụ M&A sẽ chia ra làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất nhằm vào các tài sản tạo ra dòng tiền, ví dụ các tòa nhà xây sẵn; Nhóm thứ 2 là dự án đất trống, mất vài năm để hoàn thành việc mua bán sáp nhập. Các nhà đầu tư trong nước đi tìm cơ hội đầu tư vì cho rằng khó khăn của người này là cơ hội của người khác. Với các nhà đầu tư nước ngoài, họ sẵn sàng tham gia vào thị trường Việt Nam, ví dụ Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Chuyên gia đến từ Savills Việt Nam nhận định thị trường BĐS hiện nay đang tốt hơn nhiều so với giai đoạn 2009, khi nhà đầu tư nhìn vào tính thanh khoản đang có, kiểm soát được rủi ro ngoại trừ pháp lý dự án đang khó khăn. Nền kinh tế có thể được phục hồi từ 6 tháng đến một năm. Nếu có khó khăn về tài chính, các doanh nghiệp cũng tìm kiếm các đối tác để hợp tác, rao bán dự án thay vì đẩy nó trở thành nợ xấu ngân hàng. Trước đó, vị chuyên gia này cũng cho rằng đây là thời điểm khó khăn của nhiều nhà đầu tư dù vậy với nhóm các cá nhân và doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS không chỉ trong và ngoài nước, thì đây lại là cơ hội rất lớn đối với họ. Thực tế, thị trường đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư tiềm lực sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực BĐS. Từ 2019 đến nay đã có một số dự án đang trong quá trình quá trình thương thảo với tổng giá trị ước tính hơn nửa tỉ đô la. Theo Hạ Vy

2020-09-21

Theo Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Bình Dương: Hàng chục cư dân Thạnh Tân căng băng rôn đòi bàn giao căn hộ

https://cafebiz.vn/binh-duong-hang-chuc-cu-dan-thanh-tan-cang-bang-ron-doi-ban-giao-can-ho-20200921163248834.chn

Thời gian gần đây, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại Dự án khu chung cư Thạnh Tân, ở thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao căn hộ sau nhiều lần thất hẹn. Dự án khu chung cư Thạnh Tân được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2010, đến năm 2013, UBND tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thạnh Tân tại TPHCM làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1160 căn hộ trên diện tích gần 8400m2. Khách hàng căng băng rôn, biểu ngữ đòi chủ đầu tư bàn giao nhà (ảnh chụp ngày 20/9/2020. Như cam kết trong hợp đồng mua bán, cuối năm 2018, chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ cho khách hàng. Thế nhưng, đến nay vẫn “dậm chân tại chỗ khiến khách hàng lo lắng nên đã làm đơn kêu cứu gửi UBND thành phố Dĩ An, UBND tỉnh Bình Dương và các sở, ngành liên quan. Trả lời người dân, lãnh đạo UBND thành phố Dĩ An cho rằng, dự án này UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt chủ trương nên địa phương không có cơ sở để yêu cầu chủ đầu tư thực hiện theo kiến nghị của các hộ dân. Khách hàng hầu hết là công nhân từ nơi khách đến Bình Dương lập nghiệp nên mong muốn được nhận nhà sớm để ổn định cuộc sống. UBND tỉnh Bình Dương đã yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các đơn vị liên quan xem xét, giải quyết và trả lời kiến nghị của công dân. Qua các buổi làm việc, lãnh đạo Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư và khách hàng giải quyết trên cơ sở hợp đồng đã ký kết và tăng cường đối thoại để tìm ra giải pháp. Theo tìm hiểu, hầu hết khách hàng mua căn hộ Dự án khu chung cư Thạnh Tân đều là công nhân, người lao động thu nhập thấp đến Bình Dương lập nghiệp với mong muốn có nơi “an cư lạc nghiệp”. Chính vì vậy, họ hy vọng lãnh đạo tỉnh Bình Dương quan tâm, yêu cầu chủ đầu tư nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục để bàn giao căn hộ ./. Thiên Lý

2020-09-21

Thiên Lý

Kinh doanh

cafebiz

Phú Quốc - Thành phố đảo đang rất gần!

https://cafebiz.vn/phu-quoc-thanh-pho-dao-dang-rat-gan-20200921090623381.chn

Thứ trưởng Bộ Nội vụ Trần Anh Tuấn vừa có buổi làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Kiên Giang và lãnh đạo UBND huyện Phú Quốc về đề án thành lập TP Phú Quốc - TP đảo đầu tiên của Việt Nam. Đây là bước tiếp theo sau khi huyện đảo Phú Quốc hoàn tất việc lấy ý kiến cử tri để chuẩn bị triển khai những công việc nhằm sớm đưa đảo ngọc lên vị thế mới, đáp ứng đúng mục tiêu xây dựng Phú Quốc trở thành TP biển đảo, trung tâm du lịch và dịch vụ cao cấp; trung tâm khoa học công nghệ của quốc gia và khu vực Đông Nam Á theo Quyết định 633/QĐ-TTg ngày 11-5-2010 của Thủ tướng Chính phủ. Huyện đảo Phú Quốc đang tiến rất gần lên thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam. Ảnh: HOÀNG TUẤN Tại Đại hội Đảng bộ Phú Quốc mới đây, Ban Chấp hành Đảng bộ huyện đảo này xác định 3 khâu đột phá trong nhiệm kỳ mới gồm: xây dựng bộ máy tổ chức, đội ngũ cán bộ có năng lực, có tâm, có tầm, ưu tiên các nguồn lực đầu tư cho giáo dục, đẩy mạnh đào tạo nâng cao chất lượng nguồn nhân lực đủ sức đáp ứng yêu cầu phát triển của Phú Quốc; đầu tư hoàn chỉnh kết cấu hạ tầng, kết nối đồng bộ các khu đô thị, khu dân cư, tái định cư, chỉnh trang đô thị, ổn định sinh kế của người dân; từng bước hướng đến xây dựng TP Phú Quốc văn minh, hiện đại, hài hòa và thân thiện. Bên cạnh đó, huyện cũng tăng cường kỷ luật, kỷ cương hành chính và hiệu lực, hiệu quả quản lý của nhà nước gắn với đẩy mạnh cải cách hành chính. Trong nhiều chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội Phú Quốc đến năm 2025, đáng chú ý là các chỉ tiêu: phấn đấu bảo đảm giữ ổn định 37430 ha rừng, 2 trung tâm đô thị Dương Đông và An Thới có hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn; 90% chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại và 100% rác thải y tế được xử lý đạt tiêu chuẩn. Mới đây, UBND huyện đảo Phú Quốc tổ chức lễ công bố đồ án quy hoạch chi tiết quảng trường trung tâm và tượng đài Bác Hồ tại thị trấn Dương Đông với quy mô 8,29 ha. Đây được xem là một bước ngoặt mới của Phú Quốc vì khu vực này sẽ trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn với du khách khi đặt chân đến TP đảo tương lai. Theo đề án thành lập, TP Phú Quốc có vị trí đặc biệt quan trọng về kinh tế, chính trị, quốc phòng, an ninh của khu vực ĐBSCL và của cả nước. Những năm qua, tốc độ phát triển kinh tế ở huyện đảo Phú Quốc luôn vượt mục tiêu, kế hoạch đề ra và duy trì ở mức cao. Cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng tích cực, tăng tỉ trọng thương mại - dịch vụ và công nghiệp - xây dựng, giảm tỉ trọng nông - lâm - thủy sản. Quá trình đô thị hóa nhanh chóng mang đến nhiều công năng đô thị mới, đa dạng hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao trong cuộc sống hiện đại của người dân trên đảo. Tuy nhiên, trước khi trở thành TP đảo đầu tiên của cả nước, Phú Quốc cũng đang đối mặt nhiều thách thức, tồn tại cần giải quyết sớm như: ô nhiễm môi trường, hệ thống thoát nước lạc hậu, sai phạm trong quản lý đất đai… Thứ trưởng Trần Anh Tuấn khẳng định Phú Quốc xứng đáng trở thành TP. Tuy nhiên, ông lưu ý để Phú Quốc sớm lên TP thì chính quyền ở đảo ngọc cần nhanh chóng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng; chú ý quản lý đô thị, trật tự đô thị, trật tự xây dựng; chú trọng công tác an ninh quốc phòng; chuyển đổi tổ chức bộ máy cho phù hợp; có phương án sắp xếp cán bộ, công chức sau khi thành lập TP sao cho bảo đảm đúng quy định của pháp luật… CÔNG TUẤN - HOÀNG TUẤN

2020-09-21

CÔNG TUẤN - HOÀNG TUẤN

Kinh doanh

cafebiz

Trong vòng 6 tháng, đại gia BĐS này đã liên tục thâu tóm 6 dự án đất vàng trải dài khắp miền Trung

https://cafebiz.vn/trong-vong-6-thang-dai-gia-bds-nay-da-lien-tuc-thau-tom-6-du-an-dat-vang-trai-dai-khap-mien-trung-20200922093737475.chn

Chỉ tính từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Danh Khôi đã thâu tóm thành công 6 dự án nằm dọc các tỉnh ven biển Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng, Khánh Hòa.... Mới đây, Tập đoàn Danh Khôi cho biết đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển thành phố Quy Nhơn. Không tiết lộ giá trị thương vụ mua lại dự án này bao nhiêu, song với tổng diện tích gần 85000m2, bao gồm 17 block căn hộ ven biển sở hữu vĩnh viễn, Danh Khôi cho biết, tổng vốn đầu tư của dự án này ước khoảng 25000 tỷ đồng. Hiện Tập đoàn Danh Khôi đã khởi công xây dựng một số block, đồng thời tiến hành đầu tư các dịch vụ tiện ích nội khu như: công viên sinh thái kết hợp hồ bơi và khu vui chơi, thể thao, trường học, bệnh viện, quảng trường biển… Thương vụ M&A thứ 2 vừa được công bố là Danh Khôi đã mua đứt dự án Aria Vũng Tàu trên đường 3/2, phường 10, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu từ Công ty CP Du lịch và Đầu tư Xây dựng Châu Á (Cotec Asia). Dự án có quy mô diện tích 76900m2 bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng gồm 1190 căn hộ và 36 căn biệt thự biển. Theo tính toán, tổng mức đầu tư 3000 tỷ đồng và điểm nhấn đáng chú ý của dự án này tọa lạc ở vị trí đắc địa, có chiều dài 450m2 mặt tiền biển của Thành phố Vũng Tàu. Thương vụ săn quỹ đất thứ 3 vừa được Danh Khôi công bố trong đợt này là quỹ đất khu cao tầng thuộc dự án Barya Citi trên đường Nguyễn Văn Cừ nối dài, phường Long Toàn, Tp. Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu mà Danh Khôi mua lại từ Công Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Thịnh. Dự án có tổng diện tích 7788 m2 được quy hoạch bao gồm 02 block, cao 20 tầng với tổng 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng. Ngoài 3 dự án kể trên, trước đó Tập đoàn Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier; thâu tóm dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng có quy mô diện tích 7,5 hecta từ Công ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước. Danh Khôi cũng đã mua lại 3 lô đất vàng có quy mô diện tích hơn 11000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa. Như vậy, chỉ tính từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Danh Khôi đã thâu tóm thành công 6 dự án. Điều đáng chú ý là hầu hết các dự án do Danh Khôi mua lại đều có chung đặc điểm là đất vàng ở các thành phố, thủ phủ du lịch lớn của các tỉnh thành từ miền Nam đến miền Trung. Không chỉ liên tục thâu tóm quỹ đất tại các tỉnh thành du lịch nổi tiếng, theo tìm hiểu của chúng tôi Danh Khôi cũng đang chuẩn bị xây dựng một khu đô thị hiện đại tại lõi đô thị phía đông TP.HCM, khi sở hữu quỹ đất “đẹp” tại quận 9, Thủ Đức. Đây được cho là bước phát triển đột phá đón đầu quy hoạch xây dựng thành phố mới Thủ Đức. Có thể thấy, trong bối cảnh thị trường BĐS bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 làn sóng rao bán quỹ đất tăng mạnh, thị trường BĐS gần như “bất động”, trong khi nhiều doanh nghiệp BĐS còn đang loay hoay tìm cách quay trở lại thị trường sau dịch Covid-19, thì Tập đoàn Danh Khôi lại tạo dấu ấn mạnh mẽ khi liên tục công bố các thương vụ M&A. Tuấn Minh

2020-09-22

Tuấn Minh

Kinh doanh

cafebiz

Giá nhà đất vẫn cao

https://cafebiz.vn/gia-nha-dat-van-cao-20200922085018475.chn

Dù thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng bởi dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao, không giảm mạnh như nhiều người nghĩ. Giai đoạn khủng hoảng kinh tế 2008-2012, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đóng băng, giá nhà đất sụt giảm tới 30%-40% chỉ trong thời gian ngắn. Trong khi đại dịch Covid-19 kéo dài từ đầu năm đến nay vẫn chưa kết thúc, tác động tới nền kinh tế và các ngành nghề còn nặng nề hơn khủng hoảng trước đó, khi tăng trưởng GDP của Việt Nam sụt giảm, thu nhập ở nhiều ngành nghề giảm tới 30%-40%, lãi suất ngân hàng xuống thấp kỷ lục trong nhiều năm. Trên thị trường BĐS, lượng giao dịch rất thấp, phân khúc nào cũng gặp khó khăn, nhiều doanh nghiệp (DN) phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động. Tuy vậy, không có tình trạng bán tháo như lần khủng hoảng trước, giá nhà đất cũng không lao dốc như nhiều người kỳ vọng. Báo cáo nghiên cứu thị trường của một số công ty BĐS gần đây cho thấy giá bán căn hộ tại nhiều TP lớn trên cả nước từ đầu năm đến nay vẫn neo cao, mức giảm 5%-10% ở một số nơi chỉ là cục bộ, không đại diện cho toàn thị trường. Ngay cả số liệu từ Bộ Xây dựng đầu tháng 8 cũng cho thấy trong quý II, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 0,16% so với quý I, giá nhà riêng lẻ tăng 0,01%. Còn ở TP HCM, mức tăng lần lượt là 0,25% và 0,15%. Các chung cư trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP HCM. Ảnh: TẤN THẠNH Công ty CP Chứng khoán SSI còn dự báo giá BĐS dân cư tại Hà Nội sẽ tăng 2%-3%, TP HCM tăng 7%-10% trong năm 2020. Sang năm 2021, giá tăng tiếp ở hai thị trường lần lượt là 1%-2% và 5%-7%. Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển phân tích ở Việt Nam khó có làn sóng bán tháo BĐS như nước ngoài, ngay cả trong đại dịch Covid-19. Giai đoạn 2008-2012, giá nhà đất giảm tới 30%-40% một phần do chính sách siết chặt tín dụng của nhà nước, lãi suất cho vay thời điểm đó tới 24%-27%/năm khiến những người vay để đầu cơ, lướt sóng BĐS phá sản vì mất khả năng trả nợ. Còn hiện tại, lãi suất đang ở mức thấp khoảng 10%-12%/năm là lợi thế giúp người vay mua nhà để ở, người vay mua nhà để đầu tư cũng có thể cầm cự được dù thị trường khó khăn. Triển vọng BĐS đang giảm nhưng tùy thị trường, như BĐS ở Đà Nẵng giảm khá mạnh do du lịch đi xuống, trong khi khu vực quận 2, 9, Thủ Đức của TP HCM, giá BĐS vẫn tăng do kỳ vọng về hạ tầng phát triển… - TS Đinh Thế Hiển nhận định. Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cho rằng cần phải phân biệt 2 loại hình BĐS là nhà ở và đất nền để thấy vì sao giá giảm và không giảm so với trước đây dù kinh tế khó khăn. Nếu căn hộ ở dự án mới mở bán thì khó giảm giá mạnh dù ở giai đoạn nào. Bởi chi phí xây dựng hiện nay vẫn cao, đặc biệt do chuỗi cung ứng toàn cầu gián đoạn nên các loại nguyên vật liệu đầu vào đắt đỏ. Chi phí đầu tư, vốn và các loại chi phí khác rất cao nên chủ đầu tư khó lòng bán giá thấp, bởi nếu bán lỗ thà họ không bán. Hiện tại, chỉ có thể là một số phân khúc vùng sâu, vùng xa giảm nhẹ bằng hình thức khuyến mãi để hút khách; các dự án nghỉ dưỡng, dự án mới triển khai cần vốn… chủ đầu tư giảm so với ban đầu công bố - TS Nguyễn Trí Hiếu nói. Muốn giảm cũng không dễ Tổng giám đốc một công ty BĐS tại TP HCM cho biết thời gian qua, để có dự án hoàn chỉnh pháp lý và bán ra thị trường là cả vấn đề với DN. Ngay những dự án đã triển khai, bàn giao nhà cho khách hàng cũng vướng đủ thứ thủ tục, chưa có sổ hồng... Quỹ đất mới thì đụng đâu vướng đó khiến DN không thể triển khai. Nếu đầu tư dự án ở các tỉnh lân cận TP HCM cũng tốn chi phí và phải cân nhắc nhiều thứ. Thời điểm này, DN nào triển khai được dự án chủ yếu để duy trì hoạt động và nuôi đội ngũ nhân sự chứ ít trông vào lợi nhuận vì chi phí bỏ ra quá lớn. Điều này lý giải vì sao dù thị trường đang khó khăn nhưng giá nhà muốn giảm không hề dễ - vị tổng giám đốc này nói. Sơn Nhung - Lam Anh

2020-09-22

Sơn Nhung - Lam Anh

Kinh doanh

cafebiz

Chân dung Tập đoàn Khải Vy – Ông chủ tòa nhà Crystal Palace (Phú Mỹ Hưng) trước ngày bị BIDV siết nợ

https://cafebiz.vn/chan-dung-tap-doan-khai-vy-ong-chu-toa-nha-crystal-palace-phu-my-hung-truoc-ngay-bi-bidv-siet-no-20200923204232162.chn

Tòa nhà Crystal Palace số 13 Nguyễn Lương Bằng, Quận 7, Tp. Hồ Chí Minh, hiện là khách sạn sang trọng ở khu Phú Mỹ Hưng của Tập đoàn Khải Vy là một trong những tài sản giá trị nhất mà BIDV hiện đang lựa chọn đơn vị thẩm định giá. Khách sạn này chính thức được khai trương vào tháng 10 năm 2015, là một trong những tổ hợp khách sạn và thương mại sang trọng bậc nhất Phú Mỹ Hưng trên con đường Nguyễn Lương Bằng. Crystal Palace có tổng diện tích 11550m2 do Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Vy làm chủ đầu tư gồm 9 tầng được thiết kế theo kiến trúc độc đáo mang phong cách châu Âu tráng lệ gồm 80 phòng nghỉ cao cấp tiêu chuẩn 4 sao. Tòa nhà này vừa được BIDV chi nhánh Phú Tài liệt vào danh sách 6 tài sản của Khải Vy để lựa chọn đơn vị thẩm định giá cho khoản nợ hơn 1000 tỷ. Cụ thể, khoản nợ BIDV Phú Tài yêu cầu thẩm định giá đến ngày 15/9/2020 dư nợ là: 1.002617 triệu đồng, trong đó (dư nợ gốc: 410145 triệu đồng; dư nợ lãi: 592472 triệu đồng). Tài sản đảm bảo cho khoản nợ gồm có tòa nhà Crystal Palace (diện tích đất thương mại dịch vụ đã trả tiền sử dụng đất: 2675 m2; Diện tích sàn: 15471 m2, thời hạn sử dụng đất đến ngày 16/6/2058) và 5 tài sản khác là: 541ha rừng trồng tại xã Quảng Sơn, huyện Đăk Glong, tỉnh Đăk Nông; 06 xe ô tô các loại; 02 cụm nhà xưởng và máy móc thiết bị sản xuất gỗ ở TP Quy Nhơn; Lô 8749433 cổ phiếu của Công ty CP Hòn Tằm Biển Nha Trang; Quyền đòi nợ (khoản phải thu) với giá trị sổ sách tại thời điểm thế chấp tháng 07/2014 là 51132 triệu đồng. Chân dung Tập đoàn Khải Vy Tập đoàn Khải Vy được thành lập vào năm 2000, với số vốn điều lệ ban đầu 80 tỷ đồng, 3 cá nhân cổ đông sáng lập của công ty là ông Đoàn Văn Trang cùng vợ là Mai Thị Mai và ông Nguyễn Quốc Bảo (sinh năm 1960), trong đó ông Trang nắm phần lớn cổ phần 98,5%. Ông Đoàn Văn Trang Ông Trang sinh năm 1963, từng là một nhân viên kế toán ở một doanh nghiệp quốc doanh, sau này ông mở xưởng sản xuất đồ gỗ nhỏ tại TP Quy Nhơn sau đó mở rộng trở thành tập đoàn phát triển đa ngành. Khải Vy ban đầu là một doanh nghiệp sản xuất gỗ. Đến giai đoạn năm 2006-2007 khi thị trường BĐS sôi động, Khải Vy bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực địa ốc bằng việc thành lập Công ty CP Hòn Tằm biển Nha Trang – là chủ dự án khu nghỉ dưỡng Hòn Tằm có quy mô 114ha ở Nha Trang và được đầu tư 42 triệu USD, với 49 bungalow và 15 căn villa. Khai Vy cũng đầu tư mạnh vào việc trồng rừng ở Đắk Nông với quy mô trên 3000 ha. Chưa dừng lại ở đó, với tham vọng lớn đầu tư mạnh vào BĐS, Tập đoàn Khải Vy tiếp tục đầu tư xây dựng tòa nhà khách sạn, Trung Tâm Hội Nghị Tiệc Cưới MerPerle Crystal Palace tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP. HCM), đến 10/2015 thì khánh thành với quy mô bao gồm 4 phòng tiệc cưới sức chứa hơn 1500 khách, cùng 80 phòng khách sạn chuẩn 4 sao. Tham vọng trở thành ông lớn BĐS, Tập đoàn Khải Vy tiếp tục lấn sâu vào các dự án BĐS quy mô lớn. Năm 2017, tập đoàn này được chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (tại phường Phú Thuận, Quận 7, Tp. HCM). Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 8231 tỷ đồng, phát triển trên diện tích 77354,8 m2, chia làm 2 khu thấp tầng với 120 nền biệt thự - nhà liền kề và 8 khối căn hộ cao tầng. Tháng 8/2018 Khải Vy còn mua lại khách sạn Sài Gòn Mới  và đổi tên thành Merperle Dalat Hotel. Sau khi mua lại, Khải Vy tiến hành xây dựng khách sạn 4-5 sao với tổng vốn đầu tư 1000 tỉ đồng. Quy mô diện tích đất thực hiện dự án lên đến hơn 11758m2. Đang trong quá trình xây dựng thì Khải Vy bị chính quyền địa phương xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng do xây dựng không phép. Đầu tư mạnh vào BĐS, vốn điều lệ cũng như nhân sự cấp cao của Khải Vy cũng có sự biến động. Từ năm 2018 đến nay vốn điều lệ tập đoàn này là trên 713 tỷ đồng giảm còn hơn 358 tỷ. Ông Trang cũng thoái lui khỏi nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái của Khải Vy. Người thay thế ông Trang giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Công ty Khải Vy là ông Nguyễn Quốc Bảo (sinh năm 1960). Theo Bình An

2020-09-23

Theo Bình An

Kinh doanh

cafebiz

Người giàu mua nhà nghỉ dưỡng ven đô: Đã chơi thì chơi tới bến, chứ không nên lửng lơ ở mô hình “farmstay” hay nhà vườn

https://cafebiz.vn/nguoi-giau-mua-nha-nghi-duong-ven-do-da-choi-thi-choi-toi-ben-chu-khong-nen-lung-lo-o-mo-hinh-farmstay-hay-nha-vuon-2020092315320685.chn

Nhà đầu tư giờ đây kỳ vọng ngôi nhà thứ hai ven đô không chỉ mang lại cân bằng cho cuộc sống theo phong cách thời thượng mà còn phải có tính thanh khoản và tạo ra dòng tiền. An nhàn chưa thấy, ông Cần đã đau đầu khi cân nhắc mua mảnh đất ven Hà Nội để xây nhà nghỉ dưỡng. Mua không khó vì có nhiều mảnh đất đang chào bán, trong đó, ông nhắm một mảnh gần 9000m2 ở Ba Vì. Ông hình dung về một căn biệt thự phong cách đồng quê Mỹ, có bể bơi nhìn ra đồng lúa, xa xa là núi Ba Vì hùng vĩ. Mê vì mảnh đất có tầm nhìn đẹp nhưng ông đắn đo là sẽ làm gì với mảnh đất này. Nếu xây nhà chỉ để nghỉ ngơi thì mỗi tháng cũng chỉ đôi ba lần, phần lớn thời gian để trống nên lại phải thuê người chăm sóc. Nếu cho thuê homestay thì lại đau đầu kiếm khách, nếu xây to hơn thành khách sạn lại phải tính toán phương án kinh doanh. Nặng gánh vì nhà vườn Không riêng gì ông Cần, nhiều người Hà Nội giờ cũng đắn đo với việc mua đất xây nhà vườn. Nhu cầu vẫn rất lớn nhưng kinh nghiệm của những người đi trước cho thấy mua đất riêng lẻ xây nhà vườn không nhàn như mọi người vẫn tưởng, mà trái lại, có thể là gánh nặng. Ông Cần kể, có người bạn mua vài hecta đất ở Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, xây một căn biệt thự hoành tráng. Ban đầu, gia đình rất háo hức, thi thoảng cuối tuần lại kéo nhau lên nghỉ. Nhưng dần dà, nghỉ mãi một nơi cũng chán, lại không có người chăm sóc cẩn thận nên biệt thự nhanh xuống cấp, vườn tược để cỏ mọc. Giờ muốn bán lại cũng khó vì không dễ tìm được người có cùng gu. Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc Công ty CP Phát triển Nghỉ dưỡng Ngoại Ô nhận xét, nhu cầu mua nhà nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội ngày càng tăng, nhưng đã có sự thay đổi. Sau thời kỳ bùng nổ từ những năm 2000, giờ chỉ còn một số ít chủ sở hữu vẫn còn sử dụng nhà vườn ven đô nhưng không thường xuyên, một số cải tạo lại và gia nhập thị trường homestay và một số gần như không được sử dụng. Mô hình mua đất lẻ xây ngôi nhà thứ hai có ưu điểm là giá đất khá rẻ, xây theo phong cách riêng của gia chủ. Tuy nhiên, điểm bất lợi là chủ nhà tốn chi phí duy trì ngôi nhà và khi cần bán thì khó bán do mỗi ngôi nhà là sản phẩm của chính cá nhân chủ nhà và chỉ có thể bán cho người có cùng gu. Theo quan sát của ông Trung, nếu như trước đây ngôi nhà thứ hai ven đô chỉ đơn giản là nơi lui tới dịp cuối tuần và cũng phần nào thể hiện được đẳng cấp của chủ nhà, thì hiện nay, người mua đòi hỏi phải có thêm những dịch vụ tiện ích cao cấp như khu vui chơi, spa, nhà hàng. Bên cạnh đó, ngôi nhà thứ hai còn phải là khoản đầu tư sinh lời từ cho thuê nhưng chủ nhà không phải đau đầu với phương án kinh doanh. Những căn nhà vườn riêng lẻ khó có thể thỏa mãn được những đòi hỏi này nên mặc dù nhu cầu mua ngôi nhà thứ hai tăng lên, nhất là trong thời gian xảy ra dịch Covid-19, nhưng thị trường lại chứng kiến nhiều mảnh đất xây nhà vườn ven đô được chào bán, thay vì hỏi mua. Còn theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Công ty CP Bất động sản BHS, ưu điểm của mô hình mua đất tự xây dựng nhà nghỉ dưỡng là tiền mua đất khá rẻ, nhưng tiền đầu tư vào hạ tầng và căn nhà rất lớn. Căn nhà cũng chủ yếu sử dụng như một trang trại và dần dần chủ nhân cũng không lên thường xuyên và cũng không cho thuê được nên trở nên hoang phế và không có giá trị gia tăng. Xu hướng hiện nay là mua nhà trong dự án phong cách nghỉ dưỡng, được quy hoạch bài bản từ hạ tầng, tiện ích, khu vui chơi giải trí tập trung cho đến việc quản lý vận hành cũng chuyên nghiệp nên giữ được giá trị của căn nhà, khả năng cho thuê tốt hơn. Cuộc cách mạng mới ở ven đô Còn theo ông Trung, nếu đã mua nhà nghỉ dưỡng ven đô thì người mua nên chơi tới bến chứ không nên lửng lơ ở mô hình trang trại, nhà vườn hay lẫn lộn với các khu dân cư. Lý do được ông Trung nêu ra là số tiền bỏ ra mua đất riêng lẻ và xây nhà vườn cũng cao không kém gì so với mua một căn biệt thự trong một khu nghỉ dưỡng. Trong khi đó, nếu mua biệt thự trong khu nghỉ dưỡng, người mua vừa được tận hưởng dịch vụ tiện ích cao cấp, căn biệt thự vừa là đồ trang sức có giá, vừa có doanh thu từ cho thuê mà không phải đau đầu với phương án kinh doanh, và khi kinh doanh tốt thì giá trị sẽ gia tăng. Đây chính là những lợi thế khiến cho biệt thự nghỉ dưỡng biển trở thành vùng trũng hút dòng tiền đầu tư trong mấy năm qua. Trong khi đó, người mua dù muốn cũng không có lựa chọn nào ở ven đô vì không có những dự án tương tự như ven biển. Gần đây xuất hiện một mô hình mới ở Ba Vì (Hà Nội) và Kỳ Sơn (Hoà Bình) là những cụm vài chục căn biệt thự được xây dựng với kiến trúc đồng bộ, có thêm không gian công cộng và dịch vụ tiện ích. Trong đó, có những cụm biệt thự như Ba Vì Lodge được thiết kế theo phong cách nhỏ mà sang, giá bán cả nhà và đất chỉ 1-2 tỷ đồng. Chủ nhà cũng không phải mất thời gian và chi phí duy trì nhà mà thay vào đó, kết hợp với đơn vị quản lý để kinh doanh cho thuê. Chuyên nghiệp và bài bản hơn là những dự án khu nghỉ dưỡng được quy hoạch, xây dựng và quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Điển hình như ở Vĩnh Phúc có dự án Flamingo Đại Lải Resort, nơi mỗi căn biệt thự được chào bán với giá hàng chục tỷ đồng, nhưng vẫn hút khách. Tại tỉnh Hòa Bình cũng manh nha xuất hiện những dự án bất động sản nghỉ dưỡng được quy hoạch bài bản như dự án khu nghỉ dưỡng Parahills ở lòng hồ Hòa Bình với 135 căn biệt thự và hai khối khách sạn được xây dựng trên diện tích 6,7ha. Đặc biệt, Hòa Bình sẽ xuất hiện những dự án bất động sản nghỉ dưỡng gắn với những thương hiệu quốc tế nổi tiếng. Trong đó, Công ty CP Phát triển nghỉ dưỡng Ngoại Ô đã ký kết hợp tác với tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng thế giới là Best Western để phát triển khu nghỉ dưỡng Sakana Resort tại huyện Kỳ Sơn theo tiêu chuẩn thương hiệu Best Western Premier Collection. Sự xuất hiện thêm một thương hiệu khách sạn quốc tế là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven đô Hà Nội trong thời gian tới, sau khi có sự gia nhập của thương hiệu Melia và Wyndham. Nhật Minh

2020-09-23

Nhật Minh

Kinh doanh

cafebiz

Giữ thị phần BĐS số 1 thị trường với 22%, Vinhomes vẫn còn kho dự trữ 164 triệu m2 sàn xây dựng, đủ dùng cho 1 thập kỷ tới

https://cafebiz.vn/giu-thi-phan-bds-so-1-thi-truong-voi-22-vinhomes-van-con-kho-du-tru-164-trieu-m2-san-xay-dung-du-dung-cho-1-thap-ky-toi-20200923110407428.chn

Công ty chứng khoán Vietcombank (VCBS) vừa có báo cáo cập nhật kết quả kinh doanh của Công ty cổ phần Vinhomes. VCBS cho rằng, Vinhomes sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ phát triển cao hơn. Đồng thời, dòng tiền của Vinhomes sẽ cần hỗ trợ rất nhiều cho các mảng sản xuất công nghiệp của Vingroup là Vinfast và Vinsmart. Trong nửa đầu 2020, Vinhomes ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 22896 tỷ đồng (giảm 14,4% so với cùng kỳ), và lợi nhuận sau thuế 11.061 tỷ đồng, giảm 1,3%. Hoạt động chuyển nhượng bất động sản đóng góp chủ yếu với tỷ lệ 93,2% trong cơ cấu doanh thu nửa đầu năm 2020, bên cạnh đó là các hoạt động kinh doanh khác như cho thuê, cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản, dịch vụ tổng thầu. Doanh thu tài chính của Vinhomes đã tăng đột biến 77%, đạt 9423 tỷ đồng với khoản lợi nhuận khoảng 7600 tỷ đồng ghi nhận trong quý 1 từ việc bán 80% cổ phần tại công ty con đang phát triển Vinhomes Grand Park - Giai đoạn 2 cho các đối tác Nhật Bản. Tổng doanh thu chuyển nhượng bất động sản quy đổi (tính cả các dự án BCC và bán buôn dưới dạng chuyển nhượng cổ phần) là 34.062 tỷ đồng. Nền tảng bán hàng trực tuyến Vinhomes online được ra mắt hồi tháng 4/2020 nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19. Tính đến ngày 18/7/2020, Vinhomes online đã thu hút gần 385000 lượt khách (tương đương 6000 khách/ngày) và 3100 sản phẩm bất động sản dã được bán thông qua hệ thống. Số sản phẩm bán nhận đặt cọc không hoàn lại phát sinh trong nửa đầu 2020 là 22.045 sản phẩm (tăng 15%) với giá trị hợp đồng là 37400 tỷ đồng (tăng 21%), chủ yếu đến từ 3 đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Trong quý 2/2020, Vinhomes đã thực hiện 2 giao dịch bán buôn tại Vinhomes Ocean Park (2900 tỷ đồng) và Vinhome Grand Park (12100 tỷ đồng). So với kế hoạch bán hàng 2020, Vinhomes đã hoàn thành 45% chỉ tiêu về giá trị hợp đồng và 57% về số lượng sản phẩm. Đẩy mạnh chiến lược bán buôn để thu về dòng tiền sớm Về chiến lược kinh doanh, Vinhomes đẩy mạnh chiến lược bán buôn với các đối tác nước ngoài và các nhà phát triển bất động sản trong nước giúp Vinhomes thu về dòng tiền dự án sớm hơn. Theo đó, chiến lược này sẽ gia tăng tiến độ phát triển dự án, giữ vững tăng trưởng và hiệu quả hoạt động trong bối cảnh quy mô các dự án và quỹ đất của tập đoàn là rất lớn, vượt trội xa so với thị trường. Nền tảng Vinhomes online cũng sẽ hỗ trợ cho kênh bán hàng trực tiếp của Vinhomes. Tương tự 2019, công tác bán hàng và thi công xây dựng năm nay của Vinhomes vẫn tập trung chủ yếu tại 3 đại dự án là Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội), Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) và Vinhome Grand Park (Quận 9, TPHCM). Theo VCBS, đại dịch Covid-19 bùng phát khiển thị trường bất động sản tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản. Tuy nhiên, việc thiếu hụt nguồn cung sơ cấp mới đã giữ mặt bằng giá bán không giảm, thậm chí còn tăng so với thời điểm đầu năm. Với vị thế thương hiệu hàng đầu cùng tiêu chuẩn chất lượng đã được khẳng định, các sản phẩm đưa ra thị trường từ Vinhomes nằm trong không nhiều dự án vẫn nhận được sự phản hồi rất tích cực. Cụ thể, 1.063 sản phẩm tòa S1.07 và S1.08 tại Vinhomes Ocean Park đã hấp thụ hơn 95% sau 1 tháng mở bán kể từ tháng 5/2020. Ngoài ra, 550 căn biệt thự và shophouse tại Vinhomes Grand Park Manhattan mở bán tháng 6/2020 cũng đã gần như bán hết vào đầu tháng 7/2020. Tiến độ xây dựng đang được Tập đoàn đẩy mạnh nhằm bù đắp thời gian gián đoạn bởi giãn cách xã hội. Doanh số bán hàng nửa cuối 2020 dự kiến cũng sẽ được đảm bảo sau khi dự án mới Vinhomes Wonder Park tại Đan Phượng (khoảng 1100 căn thấp tầng) ra mắt vào quý 4/2020. Quỹ đất dự trữ khổng lồ của Vinhomes Tại thời điểm 30/6/2020, Vinhomes đang thống trị thị trường bất động sản với quỹ đất lên tới 164 triệu m2 diện tích sàn xây dựng để ở (tương đương với 146 triệu m2 diện tích sàn bán), bỏ xa doanh nghiệp đứng thứ 2 trên thị trường.  Trong quý 2/2020, Vinhomes đã sở hữu thêm 1 dự án mới là Đại An, diện tích khoảng 300ha nằm gần Vinhomes Ocean Park với chi phí khoảng 3,4 nghìn tỷ đồng. Ngoài ra, 2 đại dự án nhiều tiềm năng là Green Hạ Long (4110ha) và Long Beach Cần Giờ (2870ha) đang được Vinhomes tích cực hoàn thành các thủ tục pháp lý, chuẩn bị đưa vào quỹ đất phát triển thời gian tới. Trước mắt, Vinhomes đang dự kiến triển khai 2 đại dự án mới trong năm 2021 bao gồm Vinhomes Dream City (Ocean Park 2) quy mô 460ha tại Văn Giang, Hưng Yên và Vinhomes Vũ Yên quy mô 873ha tại Hải Phòng. VCBS đánh giá, đây sẽ là kho dự trữ chiến lược để Vinhomes duy trì tốc độ tăng tưởng cao và bền vững trong 10 năm tới, đặc biệt có thể chuyển nhượng cho đơn vị khác để hỗ trợ thanh khoản cho tập đoàn khi cần thiết. Các dự án tiềm năng của Vinhomes đều sở hữu vị trí chiến lược tại các tỉnh thành trọng điểm hoặc có tốc độ đô thị hóa cao trên toàn quốc, các thành phố có nhiều tiềm năng về phát triển du lịch, công nghiệp. Đặc biệt tại Hà Nội và TPHCM, các dự án được Vinhomes phát triển nhằm đón đầu hệ thống cơ sở hạ tầng, đường cao tốc, tàu điện ngầm trọng yếu trong tương lai. Đối với mảng bất động sản công nghiệp, Vinhomes đã công bố chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp vào đầu năm 2020. VCBS đánh giá, việc mở rộng đầu tư sang mảng bất động sản khu công nghiệp sẽ tận dụng tối đa bề dày kinh nghiệm của Tập đoàn trong việc phát triển quỹ đất, triển khai và vận hành các dự án bất động sản quy mô lớn, đồng thời bổ sung vào danh mục tài sản mang lại thu nhập ổn định bên cạnh mảng cho thuê văn phòng và căn hộ/biệt thự. Mặt khác theo chia sẻ của Vinhomes, chiến lược này cũng sẽ góp phần tạo điều kiện cho nhiều nhà cung cấp thiết bị phụ trợ hàng đầu quốc tế phát triển cơ sở sản xuất đầu tiên tại Việt Nam, phù hợp và tận dụng tốt chiến lược tổng thể của công ty mẹ Vingroup là trở thành Tập đoàn Công nghiệp & Công nghệ số 1 Việt Nam. PV

2020-09-23

PV

Kinh doanh

cafebiz

Một doanh nghiệp BĐS “đau đầu” vì tin đồn thất thiệt liên quan đến chuyển nhượng dự án tại Q12

https://cafebiz.vn/mot-doanh-nghiep-bds-dau-dau-vi-tin-don-that-thiet-lien-quan-den-chuyen-nhuong-du-an-tai-q12-20200923093529522.chn

Dù không hề chuyển nhượng dự án, một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM vẫn “tai bay vạ gió” từ những tin đồn thất thiệt trên mạng xã hội. Theo thông tin từ Công ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phát Triển Gia Cư, dù không chuyển nhượng dự án khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) tại P.Thạnh Xuân, Q12 (Tp.HCM) nhưng gần đây trên mạng xã hội lại xuất hiện thông tin sai lệch về việc đổi chủ của dự án khiến khách hàng hoang mang. Thông tin chuyển nhượng dự án lan truyền trên mạng không đúng sự thật khiến doanh nghiệp BĐS đau đầu Đại diện chủ đầu tư dự án này cho biết, hiện trên mạng xã hội lan truyền  thông tin chuyển nhượng dự án giữa Công ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phát Triển Gia Cư – chủ đầu tư dự án  Picity High Park với một đơn vị ghi rõ tên là Công ty CP Lavida Invest địa chỉ tại số 01 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.Nguyễn Thái Bình, Q1, Tp.HCM  mặc dù công ty này chưa một lần liên hệ với chủ đầu tư dự án. Các thông tin này được môi giới chia sẻ gây hoang mang cho khách hàng, đối tác, ảnh hưởng đến dự án của công ty đang triển khai. Thậm chí, sau thông tin này có NĐT nước ngoài có thư ngõ gửi đến công ty mong muốn nhận chuyển nhượng dự án, và công ty đã từ chối và giải thích đó là thông tin lan truyền không đúng sự thật. Mới đây Công ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phát Triển Gia Cư đã gửi đi công văn số 040/2020/CV-GC ngày 15/9/2020 đính chính thông tin sai lệch về dự án Picity High Park. Theo công văn phát đi, chủ đầu tư này khẳng định không hề có chuyện doanh nghiệp chuyển nhượng, đổi chủ dự án khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Picity High Park) tọa lạc tại P.Thạnh Xuân, Q12 (Tp.HCM). Các thông tin trên mạng xã hội là hoàn toàn sai sự thật. CĐT dự án phát đi công văn đính chính thông tin nhằm tránh gây hiểu lầm cho khách hàng, đối tác... Công ty đính chính thông tin sai lệch nói trên nhằm tránh gây nhầm lẫn cho quý đối tác, khách hàng cũng như ảnh hưởng uy tín của công ty. Công ty TNHH Một Thành Viên Đầu Tư Phát Triển Gia Cư (đại diện theo pháp luật bởi ông Nguyễn Xuân Thiêm) là chủ đầu tư hợp pháp và duy nhất dự án Picity High Park: Không có bất kỳ hoạt động chuyển nhượng, hợp tác đầu tư, thay đổi chủ đầu tư…tính đến thời điểm phát hành công văn này. Công ty CP Pi Home (đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Thu Thảo) là đơn vị môi giới độc quyền phân phối dự án Picity High Park, công văn nêu rõ. Theo một chuyên gia trong ngành, các trường hợp như này trên thị trường BĐS rất hiếm gặp, đây có thể xuất phát từ mục đích xấu của một tổ chức/cá nhân nào đó. Việc này phải nhờ công an can thiệp nếu nghiêm trọng. Hạ Vy

2020-09-23

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Doanh nghiệp địa ốc gian nan săn quỹ đất làm dự án mới

https://cafebiz.vn/doanh-nghiep-dia-oc-gian-nan-san-quy-dat-lam-du-an-moi-20200923092958803.chn

Thực tế, nhiều doanh nghiệp BĐS “đánh bắt xa bờ”, thậm chí tìm về các vùng xa xôi là một tình thế chứng minh cho việc, họ khó sở hữu quỹ đất trong nội thành. Theo TS Đinh Thế Hiển,chuyên gia tài chính, với doanh nghiệp BĐS thì khó khăn chính nằm ở quỹ đất và dự án mới. Quỹ đất của TP.HCM trước đây nhiều doanh nghiệp đã mua từ nhiều năm trước nên giá nhà còn thấp. Nhưng hiện nay, để săn quỹ đất sạch là cực kỳ khó khăn và giá đất quá cao nên khi mở bán sản phẩm thì giá đều rất cao. Do đó, doanh nghiệp phải có năng lực thật sự để làm gia tăng giá trị của dự án để người mua có thể chấp nhận với mức giá họ đưa ra. Nói thêm về tình hình của doanh nghiệp BĐS hiện nay, vị chuyên gia này cho hay, hiện nay các doanh nghiệp BĐS nhìn chung đang gặp khó khăn. Có hai yếu tố, một là tình hình ra dự án mới không được kể cả phân khúc căn hộ, đất nền. Tại Tp.HCM dù sức mua vẫn còn rất lớn nhưng doanh nghiệp không thể ra dự án mới. Còn thị trường các tỉnh chủ yếu là condotel, BĐS nghỉ dưỡng nhưng cũng gặp khó khăn về pháp lý. Ví dụ,một dự án có quy mô vốn đầu tư 1000 tỉ đồng nếu ra được hàng năm 2018 thì doanh nghiệp sẽ lời 30% nhưng do ảnh hưởng của pháp lý phải đến năm 2019 hoặc 2020 mới ra được dự án thì trong 3 năm đó chi phí đã hơn 1000 tỉ đồng và doanh nghiệp không có lời. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp khó khăn phải chấp nhận đánh bắt xa bờ. Các doanh nghiệp Việt Nam hơn 20 năm nay vẫn đơn thuần là doanh nghiệp đầu tư dự án nên khi dự án bị tắc nghẽn thì họ gặp khó khăn. Cùng quan điểm, ôngTrần Khánh Quang, chuyên gia kinh tế cho rằng, nền kinh tế hiện đang gặp khó khăn, kéo theo thị trường BĐS khó khăn. Áp lực của các doanh nghiệp lớn là buộc đầu tư các dự án lớn. Mà hiện tại Tp.HCM không phát triển các dự án, buộc các doanh nghiệp đầu tư ra các tỉnh. Tuy nhiên, việc đô thị hóa các khu vực, dân cư hóa là vấn đề khó, để người dân chấp nhận mua nơi xa rất khó. Đây cũng là một khó khăn mà các doanh nghiệp BĐS đang gặp phải. Bên cạnh đó, để kiếm được quỹ đất sạch để phát triển dự án quy mô cũng không còn là bài toán dễ dàng ở thời điểm này. Theo nhiều doanh nghiệp BĐS, hầu hết quỹ đất đã được chuẩn bị trước để phát triển các dự án trong vòng 2 đến 5 năm tới. Tuy nhiên, một số doanh nghiệp cũng thừa nhận, với giá đất tăng cao trong vòng 2-3 năm vừa qua đã khiến cho việc tìm kiếm, tiếp cận quỹ đất không còn dễ dàng như trước. Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường BĐS đó là: Hoạt động mở rộng quỹ đất của doanh nghiệp BĐS vẫn âm thầm diễn ra, tuy nhiên xét về quy mô, mức độ có phần giảm so với những năm về trước, sự cạnh tranh quỹ đất cũng diễn ra gay gắt hơn. Với cơn khát quỹ đất trung tâm, nhiều doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động tìm kiếm quỹ đất ra vùng ven hoặc các tỉnh thành lân cận nhằm mở rộng địa bàn phát triển dự án. Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group từng cho rằng: Khi đất đai tăng giá thì việc chuẩn bị quỹ đất của doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn vì chi phí đầu vào tăng và cạnh tranh cũng gay gắt hơn. Tuy nhiên, để phát triển và đầu tư BĐS chuyên nghiệp trước bối cảnh giá đất leo thang thì các doanh nghiệp cần phải thận trọng trong công tác khai thác quỹ đất phù hợp để đầu tư và chuẩn bị cho chặng đường dài. Khi giá đất tăng thì giá bán sản phẩm BĐS chắc chắn bị ảnh hưởng. Theo đó, thời gian tới, giá bán các dự án sẽ điều chỉnh theo hướng tăng, ông Phúc khẳng định. Cũng theo vị đại diện một doanh nghiệp địa ốc, hiện nay việc tìm kiếm quỹ đất làm dự án không còn dễ dàng, ngay ở khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM. Nhiều doanh nghiệp dẫm chân nhau để có được quỹ đất đẹp. Yếu tố này tác động trực tiếp đến nguồn hàng ra của doanh nghiệp, đến hoạt động kinh doanh về lâu dài. Hạ Vy

2020-09-23

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Sau Sungroup, đến lượt Vingroup đầu tư vào khu suối nước khoáng nóng Quang Hanh Quảng Ninh

https://cafebiz.vn/sau-sungroup-den-luot-vingroup-dau-tu-vao-khu-suoi-nuoc-khoang-nong-quang-hanh-quang-ninh-20200924163204631.chn

Ngày 24/9, Tập đoàn Vingroup tiến hành khởi công khu A - dự án Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển Quang Hanh, thành phố Cẩm Phả (Quảng Ninh). Dự án nằm trong khu vực có nguồn nước khoáng nóng nổi tiếng và Vịnh Bái Tử Long, dự án hứa hẹn sẽ trở thành quần thể du lịch biển đẳng cấp độc đáo hàng đầu khu vực. Dự án Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển Quang Hanh được quy hoạch trên tổng diện tích 162,17 hécta, nằm ngay tuyến đường bao biển huyết mạch nối liền Hạ Long - Cẩm Phả với tầm nhìn ra Vịnh Bái Tử Long - một trong những kỳ quan thiên nhiên thế giới. Đặc biệt, nơi đây còn nằm trong khu vực có nguồn suối khoáng nóng quý giá của địa danh Quang Hanh. Được khởi công đầu tiên và tạo tiền đề cho dự án chính là Khu A của dự án có tổng diện tích khoảng 32,2 hécta với tổng mức đầu tư hơn 2930 tỷ đồng. Sau khi hoàn thiện, Khu A sẽ bao gồm hệ thống nhà phố thương mại, dịch vụ công cộng và trường học nhằm bước đầu tạo nên sự sầm uất và thu hút giao thương cho đô thị mới này. Khu vực trung tâm của dự án sẽ là khu dịch vụ suối khoáng nóng kết hợp công viên nước với các tiện ích thư giãn – giải trí hiện đại. Khu dịch vụ sẽ bao gồm các bể tắm khoáng trong nhà – ngoài trời theo phong cách Nhật Bản, khu xông hơi, khu tắm bùn, khu dịch vụ trị liệu và nhà hàng. Ở khu vực phía Tây, Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai xây dựng tổ hợp khách sạn, khu vui chơi kết hợp với hệ thống bến thuyền du lịch. Ở vị trí tọa núi hướng biển, trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp này sẽ mang đến những trải nghiệm thú vị nhất cho các du khách muốn chiêm ngưỡng cảnh quan hùng vĩ, hoang sơ trên Vịnh Bái Tử Long – nơi tập trung hàng trăm hòn đảo lớn nhỏ và được bình chọn là một trong những địa điểm du lịch tuyệt vời nhất khu vực. Điểm nổi bật của quần thể là các khu biệt thự cao cấp nằm trên các hòn đảo biệt lập và các biệt thự ven biển ôm xung quanh các hòn đảo hòa với thiên nhiên. Lấy cảm hứng từ những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng thế giới, Vingroup sẽ xây dựng các biệt thự cao cấp nổi giữa vịnh Bái Tử Long, được bố trí theo hình sao biển. Ngoài ra, Vingroup cũng sẽ đầu tư lớn cho hệ thống cây xanh, quảng trường, đường xá, cơ sở hạ tầng dịch vụ đẩy đủ với mục tiêu tạo dựng một khu du lịch, dịch vụ, đô thị chất lượng cao. Dự án Khu du lịch – dịch vụ - đô thị ven biển Quang Hanh dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2023. Trước Vingroup, Tập đoàn Sun Group cũng đã đầu tư vào Quang Hanh khi khai trương giai đoạn I khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng chuẩn Nhật đầu tiên của Việt Nam - Yoko Onsen Quang Hanh. PV

2020-09-24

PV

Kinh doanh

cafebiz

Hơn 800 sàn giao dịch nhà đất tạm ngừng hoạt động hoặc đóng cửa

https://cafebiz.vn/hon-800-san-giao-dich-nha-dat-tam-ngung-hoat-dong-hoac-dong-cua-20200924164032053.chn

Hàng trăm sàn giao dịch nhà đất mọc lên như nấm sau mưa, kinh doanh kiểu lướt sóng kiếm lợi nhuận nhất thời… giờ phải đóng cửa Tại hội thảo Sức bật từ các đại đô thị do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức ở TP HCM sáng 24-9, GS.TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Đầu tư nước ngoài (Vafie), cho biết lượng giao dịch nhà đất giảm mạnh nhất trong 4 năm qua, nhiều doanh nghiệp ngừng hoạt động vì ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất không giảm, thậm chí một số nơi tăng. GS.TSKH Nguyễn Mại dẫn số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy đến cuối tháng 5, cả nước chỉ còn khoảng 200 sàn giao dịch nhà đất hoạt động cầm chừng. Đã có hơn 800 sàn giao dịch tạm ngừng hoạt động hoặc đóng cửa. Thị trường BĐS khó khăn nhưng giá nhà đất không giảm. Ảnh: Linh Anh Những con số này cho thấy thực trạng của thị trường bất động sản (BĐS) dưới tác động của đại dịch. Hàng trăm sàn giao dịch BĐS trước đây mọc lên như nấm sau mưa, kinh doanh kiểu lướt sóng kiếm lợi nhuận nhất thời… giờ phải đóng cửa. Một số doanh nghiệp địa ốc lớn cũng giảm 30%-70% lượng giao dịch, phải sa thải người lao động, tạo thêm gánh nặng cho xã hội – GS Nguyễn Mại nói. Theo các doanh nghiệp và chuyên gia, BĐS là ngành đóng vai trò quan trọng trong xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khu kinh tế, khu công nghiệp, đô thị, nhà ở… Khi thị trường BĐS rơi vào tình trạng suy thoái đã tác động đến khoảng 50 ngành nghề khác từ vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất, vận chuyển, môi giới. GS.TSKH Nguyễn Mại nhận định nợ xấu của các ngân hàng cũng gia tăng khi thị trường BĐS khó khăn. Thị trường BĐS đóng băng nhưng giá sản phẩm không giảm sâu như giai đoạn 2012-2013, trừ vài khách sạn nhỏ tại vài địa phương. Thậm chí, một số phân khúc còn tăng giá nhẹ – GS Nguyễn Mại nói. Dù thị trường BĐS đang gặp khó nhưng nguồn vốn đổ vào vẫn gia tăng. Chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước đến cuối tháng 6 cho thấy tín dụng BĐS có quy mô đạt 1,6 triệu tỉ đồng, chiếm 19,3% tổng dư nợ của nền kinh tế (không kể cho vay xây dựng). Trong đó, cho vay nhà ở chiếm 63%, khoảng 1 triệu tỉ đồng, còn lại là tín dụng kinh doanh BĐS chiếm khoảng 600000 tỉ đồng. Trong nửa đầu năm, tín dụng BĐS vẫn tăng khoảng 1,5%. Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá đây là khoảng lặng cần thiết để nhìn lại và nâng cao hoạt động thị trường, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển bền vững hơn trong thời gian tới. Một trong những điểm nổi bật trên thị trường BĐS gần đây là xu hướng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào BĐS, đặc biệt là BĐS công nghiệp. Bởi đây được đánh giá là phân khúc có tiềm năng lớn trong bối cảnh vốn FDI vào Việt Nam gia tăng, làn sóng dịch chuyển doanh nghiệp FDI từ Trung Quốc và một số nước sang Việt Nam đang diễn ra. Đồng thời, các doanh nghiệp trong nước, nhất là tập đoàn kinh tế lớn cũng đang quan tâm đến việc xây dựng các khu công nghiệp gắn với khu đô thị mới… Sơn Nhung - Linh Anh

2020-09-24

Sơn Nhung - Linh Anh

Kinh doanh

cafebiz

S&P Global Ratings: Tăng trưởng kinh tế Việt Nam đứng thứ hai châu Á năm 2020, nhưng bất ngờ lớn là dự báo năm 2021

https://cafebiz.vn/sp-global-ratings-tang-truong-kinh-te-viet-nam-dung-thu-hai-chau-a-nam-2020-nhung-bat-ngo-lon-la-du-bao-nam-2021-20200925170403084.chn

Triển vọng của S&P Global Ratings đối với nền kinh tế Philippines là thấp nhất trong số 14 nền kinh tế (-9,5%), tiếp theo là -9% của Ấn Độ. Một số quốc gia khác có tình hình đỡ tồi tệ hơn như Thái Lan (-7,2%), Singapore (-5,8%), Malaysia (-5%) và Indonesia (-1,1%). Chỉ có Việt Nam (1,9%) được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trong các nền kinh tế Đông Nam Á. Hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings công bố trong báo cáo mới nhất dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2020 sẽ đạt mức 1,9% và 11,2% vào năm 2021. Trung Quốc đứng đầu trong cuộc đua tăng trưởng khi S&P nâng dự báo tăng trưởng nền kinh tế tỷ dân này trong năm 2020 lên 2,1% (từ 1,2%), nhưng lại hạ dự báo tăng trưởng GDP năm 2021 từ mức 7,4% xuống 6,9%. Điều này là tương đối bất ngờ khi Trung Quốc vốn được cho là nơi khởi phát dịch Covid-19, cũng là quốc gia đầu tiên phải thực hiện những biện pháp giãn cách xã hội nghiêm ngặt. Đối với khu vực châu Á - Thái Bình Dương, S&P kỳ vọng các nền kinh tế trong khu vực sẽ giảm 2% vào năm 2020 và tăng trưởng 6,9% vào năm tới, vẫn thấp hơn 5% so với xu hướng trước Covid-19. Đại dịch vẫn chưa kết thúc nhưng giai đoạn ảnh hưởng kinh tế tồi tệ nhất của nó đã qua. Các chính phủ đang áp dụng các chiến lược có mục tiêu hơn để làm phẳng các đường cong Covid-19, không còn phải giãn cách toàn xã hội - Shaun Roache, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á - Thái Bình Dương của S&P Global Ratings, cho biết trong một tuyên bố. H.A

2020-09-25

H.A

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Giáo sư Nguyễn Mại: Thị trường bất động sản năm nay suy giảm, ảnh hưởng đến 50 ngành liên quan

https://cafebiz.vn/giao-su-nguyen-mai-thi-truong-bat-dong-san-nam-nay-suy-giam-anh-huong-den-50-nganh-lien-quan-20200925084423428.chn

Suy giảm của thị trường bất động sản năm 2020 khác với năm 2012, 2013. Năm nay, về giá, chủ yếu chỉ có khách sạn loại nhỏ là có giảm còn những phân khúc khác không có nhiều biến chuyển. Đó là chia sẻ của Giáo sư Tiến sĩ Khoa học Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE),về câu chuyện liên quan đến thị trường bất động sản tại hội thảo “Sức bật từ các đại đô thị” do Tạp chí Nhà Đầu tư và Tạp chí điện tử Nhadautu.vn tổ chức ngày 24/9. Giáo sư Nguyễn Mại cho rằng dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực đối với thị trường bất động sản nước ta. Nửa đầu năm 2020, giao dịch nhà giảm xuống ở mức thấp nhất trong 4 năm gần đây. Điều này dẫn đến nhiều sàn môi giới đóng cửa, không ít doanh nghiệp bất động sản ngừng hoạt động. Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia kinh tế đánh giá đây là khoảng lặng cần thiết để nhìn lại và nâng cấp hoạt động thị trường, đáp ứng cung bậc cao hơn về trình độ phát triển của đất nước. Bức tranh bất động sản năm nay so với năm 2011-2013 Giáo sư Nguyễn Mại cho rằng diễn biến của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2020 làm nhiều người nhớ lại những năm 2011- 2013 là giai đoạn thị trường trầm lắng nhất. Đó là sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11 yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ cho vay và tỷ trọng dư nợ khu vực phi sản xuất so với năm 2010. Do vậy nhiều dự án tạm dừng triển khai bởi vì 70%- 80% vốn đầu tư là tín dụng ngân hàng. Chủ đầu tư dự án khi đó phải bán tháo biệt thự, căn hộ trung, cao cấp, trong khi thiếu hụt căn hộ bình dân. Điển hình là dự án Hoàng Anh - Thanh Bình của Tập đoàn Hoàng Anh - Gia Lai tại TPHCM hạ giá từ 25- 30 triệu đồng/m2 xuống 12- 15 triệu đồng/m2. Giáo sư, Tiến sĩ Khoa học Nguyễn Mại tại hội thảo ngày 24/9. Ảnh: Nhà Đầu Tư Báo cáo của Chính phủ gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội tháng 5/2012 đã ghi nhận số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngừng hoạt động trong quý I/2012 tăng 91,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong bức tranh bất động sản năm nay, bộ Xây dựng cho biết đến cuối tháng 5/2020 cả nước chỉ còn khoảng 200 sàn giao dịch bất động sản hoạt động cầm chừng, đã có hơn 800 sàn giao dịch tạm ngừng hoạt động hoặc đóng cửa. Các con số đó đã nói lên thực trạng của thị trường bất động sản nước ta trong dịch COVID-19, hàng trăm sàn giao dịch mọc lên như nấm sau cơn mưa, kinh doanh theo kiểu “lướt sóng” để kiếm lợi nhuận nhất thời. Hiện nay một số doanh nghiệp địa ốc lớn cũng giảm sản lượng 30%- 70%, buộc phải sa thải lao động, làm tăng thêm số lượng người thất nghiệp, tạo gánh nặng cho xã hội. Là ngành kinh tế đóng vai trò quan trọng trong xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, khu kinh tế, khu công nghiệp, đô thị, nhà ở… nên khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng suy thoái đã tác động đến khoảng 50 ngành nghề khác như sản xuất vật liệu xây dựng, trang thiết bị nội thất, vận chuyển, môi giới…; nợ xấu của ngân hàng tăng lên. Tuy vậy, thị trường bất động sản năm nay khác với những năm đầu thập niên thứ hai thế kỷ XXI. Mặc dù thị trường “đóng băng” nhưng giá sản phẩm không giảm sâu trừ một số khách sạn nhỏ tại vài địa phương, thậm chí có phân khúc giá tăng nhẹ. Các nhân tố quan trọng khiến bất động sản khu công nghiệp được cho là có tiềm năng lớn Theo Giáo sư Nguyễn Mại,thứ nhất, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có xu hướng gia tăng do lợi thế cạnh tranh của Việt Nam được nâng lên rõ rệt, làn sóng dịch chuyển doanh nghiệp FDI từ Trung Quốc và một số nước sang Việt Nam đang diễn ra. Thứ hai,doanh nghiệp trong nước, nhất là nhiều tập đoàn kinh tế lớn đang quan tâm đến việc xây dựng các khu công nghiệp gắn với khu đô thị mới. Dẫn báo cáo của Vụ Quản lý các Khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), giáo sư cho biết, tính đến cuối 2019 cả nước có 335 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 96,5 nghìn ha, trong đó 256 KCN đã đi vào hoạt động và 79 KCN đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đạt 53%, của các KCN đã đi vào hoạt động đạt gần 75%; có 16 khu kinh tế (KKT) ven biển với diện tích mặt đất và mặt nước là 730553 ha (chưa tính 21 KKT cửa khẩu). Trong 16 KKT đã có 14 KCN, khu phi thuế quan đi vào hoạt động, với tổng diện tích đất tự nhiên 4000 ha và 20 KCN, khu phi thuế quan đang trong giai đoạn xây dựng cơ bản, với tổng diện tích đất tự nhiên 3500 ha. KCN đã được xây dựng hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, nhưng chưa chú trọng hạ tầng xã hội như nhà ở, trường học, bệnh viên, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao; hiếm có KKT, KCN xây dựng khu đô thị để tạo điều kiện phát triển dồng bộ kinh tế - xã hội - môi trường. KCN đã được quy hoạch đang hoặc sắp xây dựng hạ tầng kỷ thuật- xã hội chưa có các nghiên cứu khả thi nhu cầu của nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, xu hướng phát triển của địa phương và vùng kinh tế để xây dựng phương án phát triển trung hạn và dài hạn. KCN được các địa phương xây dựng mới đang trình Chính phủ phê duyệt để đón làn sóng FDI mới và đầu tư trong nước. Người Việt Nam có khuynh hướng tiết kiệm, tìm đến dự án khu đô thị ven biển Giáo sự Nguyễn Mại cho rằng nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm nhận định rằng, những năm trước đây khu đô thị ven biển được coi là “xa xỉ” chỉ dành cho những người giàu có. Khu đô thị ven biển được xây dựng tại một số địa phương có lợi thế về không gian và hạ tầng kỹ thuật- xã hội như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu…. Hiện nay do đất nước đã phát triển, giao thông đường bộ đang được xây dựng khá hiện đại, đường hàng không khá thuận tiện để di chuyển giữa các địa phương, trong khi thu nhập của dân cư tăng nhanh, số người tham gia đầu tư và nghỉ dưỡng ngày càng nhiều. Do đó, nhu cầu khu đô thị ven biển rất lớn, trong điều kiện Nhà nước ban hành thể chế khuyến khích với ưu đãi hấp dẫn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng trong nước và quốc tế. Một số chủ đầu tư nhận định rằng, người Việt Nam có khuynh hướng tiết kiệm, tìm đến dự án khu đô thị ven biển để sở hữu căn hộ hay biệt thự như một kênh đầu tư với hai mục đích: Sử dụng cho gia đình và người thân vào dịp nghỉ hè, lễ, tết; cho thuê lấy lãi. Điều đó tạo cơ hội cho nhà đầu tư có chiến lược và phương thức thích hợp huy động vốn, tạo ra kênh đầu tư hấp dẫn đối với dân cư. Giáo sư Nguyễn Mại cho rằng thị trường bất động sản đang đứng trước những thách thức cũng như cơ hội. Doanh nghiệp và Nhà nước là hai chủ thể của thị trường cần đồng hành để giải quyết khó khăn và nâng cấp hoạt động. Phía doanh nghiệp cần vạch ra kế hoạch ngắn hạn để khắc phục khó khăn trước mắt và chiến lược dài hạn phù hợp với khả năng tài chính, công nghệ…. Bên cạnh đó, cần coi trọng chuyển đổi số để đáp ứng yêu cầu đổi mới sáng tạo… Chính phủ đã có nhiều chủ tương, chính sách và cơ chế hổ trợ doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để vượt qua khó khăn do dịch COVID-19 gây ra. Tuy vậy, thị trường bất động sản tồn tại nhiều bất cập về pháp lý riêng, nên Chính phủ cần tổng hợp kiến nghị của các địa phương, các ngành và doanh nghiệp để xử lý một cách có hệ thống, có kết quả, tạo thuận lợi cho việc phục hồi và phát triển các phân khúc thị trường… Đỗ Lan

2020-09-25

Đỗ Lan

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Vì sao BĐS công nghiệp được đánh giá là phân khúc có tiềm năng lớn?

https://cafebiz.vn/vi-sao-bds-cong-nghiep-duoc-danh-gia-la-phan-khuc-co-tiem-nang-lon-20200925172118287.chn

Doanh nghiệp trong nước, nhất là nhiều tập đoàn kinh tế lớn đang quan tâm đến việc xây dựng các khu công nghiệp (KCN) gắn liền với khu đô thị mới. Theo các chuyên gia trong ngành, có 2 nhân tố quan trọng làm cho BĐS công nghiệp trở thành phân khúc được đánh giá là có tiềm năng lớn. Đó là, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có xu hướng gia tăng do lợi thế cạnh tranh của Việt Nam được nâng lên rõ nét. Làn sóng dịch chuyển doanh nghiệp FDI từ Trung Quốc và một số nước sang Việt Nam đang diễn ra. Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến cuối năm 2019, cả nước có 335 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên khoarng96,5 nghìn ha, trong đó 256 KCN đã đi vào hoạt động và 79 KCN đang trong giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng. Tỉ lệ lấp đầy các KCN đạt 53%. Các KCN đi vào hoạt động đạt gần 75%. Có 16 khu kinh tế ven biển với diện tích mặt đất và mặt nước là 730553 ha. Trong 16 khu kinh tế này, đã có 14 KCN, khu phi thuế quan đi qua hoạt động, với tổng diện tích đất tự nhiên 4000ha và 20 KCN, khu phi thuế quan đang trong giai đoạn xây dựng cơ bản, với tổng diện tích đất tự nhiên 3600ha. Không những chỉ các địa phương có nhiều KCN như Hà Nội, Tp.HCM , Đồng Nai, Hải Phòng, Bắc Ninh mà còn có thêm các địa phương khác như Bắc Giang, Long An có nhu cầu xây dựng thêm KCN. Do tính hấp dẫn của BĐS công nghiệp nên thời gian qua một số tập đoàn kinh tế đã tham gia mạnh vào phân khúc này. Chẳng hạn, Vingroup thông qua công ty con là Vinhomes đã có dự án BĐS công nghiệp đầu tiên. Tháng 3/2020, Công ty CP Đầu tư khu công nghiệp Vinhomes- Vinhomes -iz (công ty con của Vihomes) tăng vốn điều lệ 6000 tỉ đồng đã có dự án KCN Thủy Nguyên (Hải Phòng) với vốn đầu tư hơn 4000 tỉ đồng và tổ sản xuất công nghiệp phía nam sông Lục Lâm (Quảng Ninh) với vốn đầu tư 3400 tỉ đồng. Hay Công ty CP Đầu tư Tân Thành Long An và Công ty TNHH Quản lý KCN Sáng tạo Việt Nam (VNIP) đầu tư tại KCN Việt Phát (Long An) dự án KCN và khu đô thị trên diện tích 1825ha, trong đó KCN 1200 ha và khu đô thị 625ha. Tương tự, Becamex Bình Dương đầu tư dự án KCN Becamex Bình Định trên diện tích 1000ha, vốn đầu tư 3300 tỉ đồng. Ngoài ra, KCN này còn có 400ha xây dựng khu đô thị và các công trình dịch vụ. Tổng Công ty Cao su Đồng Nai đã kiến nghị với UBND tỉnh Đồng Nai chuyển đổi mục đích sử dụng 1800ha cây cao su tại huyện Thống Nhất, Long Khánh, Long Thành, Cẩm Mỹ sang KCN, cụm KCN 5.00ha và sang sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và khu đô thị. Theo các chuyên gia, sự phát triển của thị trường BĐS công nghiệp tạo ra nhu cầu đầu tư quy mô lớn cho các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước theo định hướng mới với nhiều loại hình khác nhau, trong khi cần đất sạch với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho các tập đoàn kinh tế lớn, thì cũng cần xây dựng nhà xưởng để các doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê theo 2 hướng: Nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng xây theo yêu cầu của NĐT. Hạ Vy

2020-09-25

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

9 tòa nhà có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất Quận 1

https://cafebiz.vn/9-toa-nha-co-gia-thue-van-phong-dat-do-nhat-quan-1-20200925170553756.chn

Theo Colliers Việt Nam, tòa nhà văn phòng Deutsches Haus (33 Lê Duẩn, quận 1) hiện có mức giá thuê cao nhất ở phân khúc hạng A toàn thị trường là 66 USD/m2/tháng. Đó là chưa kể đến phí dịch vụ 7 USD/m2. Deutsches Haus có quy mô 30000 m2 gồm 4 hầm, 25 tầng nổi. Đặc biệt, đây là một trong số rất ít tòa nhà ở Đông Nam Á được trao tặng hai chứng nhận tiết kiệm năng lượng giải Bạch Kim LEED của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ và DGNB Vàng của Hội đồng công trình bền vững tại Đức. Các tòa nhà văn phòng có mức giá thuê bám đuổi tiếp theo lần lượt là: Tòa nhà Saigon Times Square (22 - 36 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê trung bình: 65 USD/m2/tháng, đi kèm phí dịch vụ 7 USD/m2. Tòa nhà Vietcombank Tower Office (phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 55 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ. Tòa nhà Saigon Centre Tower II (65 Lê Lợi, Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 52 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ. Tòa nhà Sonatus (số 15 đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 50,7 USD/m2/tháng, đi kèm phí dịch vụ 6 USD/m2. Tòa nhà President Place Tower (số 93 Nguyễn Du, quận 1). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ. Tòa nhà MPlaza Saigon (số 39 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ. Tòa nhà Friendship Tower (số 31 Lê Duẩn). Giá cho thuê: 47 USD/m2/tháng, đi kèm 7 USD/m2 phí dịch vụ. Saigon Centre Tower I, (ngã tư Lê Lợi – Pastuer, quận 1). Giá cho thuê: 46 USD/m2/tháng, đi kèm 6,5 USD/m2 phí dịch vụ. Sun Wah Tower (số 115 đường Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1). Giá cho thuê: 44 USD/m2/tháng, đi kèm 6,5 USD/m2 phí dịch vụ. Hạ Vy

2020-09-25

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Rầm rộ rao bán quyền được mua căn hộ NƠXH ở Hà Nội

https://cafebiz.vn/ram-ro-rao-ban-quyen-duoc-mua-can-ho-noxh-o-ha-noi-20200925135535959.chn

Nhiều người vừa bốc thăm trúng quyền mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội (NƠXH) NTHOME Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) đã lập tức rao bán để kiếm tiền chênh. Trong khi, tại nhiều dự án khác người mua nhà phải mất tiền lót tay cho môi giới. Vừa bốc thăm đã rao bán căn hộ NƠXH Phương Canh NhưTiền Phongthông tin, việc mua nhà ở xã hội (NƠXH) là chính sách dành cho người thu nhập thấp song tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội gần đây có hiện tượng người dân phải mất tiền “lót tay mới mua được nhà. Trong khi các sàn môi giới tung đủ chiêu trò để dụ khách hàng… Tại dự án NƠXH mang tên NTHOME Phương Canh ô quy hoạch K-1, phường Phương Canh (quận Nam Từ Liêm) do liên danh nhà đầu tư gồm Công ty xây dựng NHS và Công ty TNHH Sơn Dương, Công ty CP đầu tư BĐS Bắc 9 làm chủ đầu tư, trong vai người có nhu cầu mua NƠXH, PV đã liên hệ tới sàn BĐS Thăng Long Land. Tại đây, nhân viên tư vấn cho biết, phải mất mức phí từ 40-50 triệu đồng để mua những căn hộ ngẫu nhiên, còn phải mất 100 - 120 triệu đồng nếu muốn chọn căn, chọn tầng. Để lấy niềm tin c nhân viên môi giới này gửi mẫu bản hợp đồng tư vấn. Tuy nhiên, tiêu đề là “Hợp đồng tư vấn pháp lý” nhưng nội dung bên trong lại là “Hợp đồng đặt cọc”, có bên giao tiền và bên nhận tiền… Các nhân viên môi giới cho hay, sau khi hoàn thành hồ sơ đến ngày bốc thăm quyền mua theo thông báo của chủ đầu tư, khách hàng có mặt và làm theo cách nhân viên môi giới “phím”. Họ hướng dẫn là lựa chọn phiếu màu hồng và sẽ dễ dàng nhận biết phong bì chứa phiếu “trúng” và dễ dàng bốc được quyền mua căn hộ..., một khách hàng mua nhà chia sẻ. Sở Xây dựng lên tiếng Được biết, Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội báo cáo về nội dung báo chí phản ánh liên quan các dự án NƠXH đang mở bántrên địa bàn thành phố. Đối với dự án NƠXH NTHOME Phương Canh, Sở Xây dựng cho biết ngày 26/8 Sở này đã có văn bản đề nghị các chủ đầu tư dự án đang tổ chức tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH tuân thủ quy trình bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2014 (từ Điều 49 đến Điều 52); Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH (các Điều 20, 22, 23); Quy định của UBND Thành phố tại Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND ngày 5/11/2019 về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua NƠXH trên địa bàn Thành phố Hà Nội (các Điều 4, 6, 8)… Trước đó, ngày 20/8/2020 Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản số 406 gửi Sở Xây dựng về việc báo chí phản ánh nội dung mua suất bốc thăm trúng căn hộ tại dự án NƠXH NTHOME Phương Canh. Ngày 3/9/2020, Sở Xây dựng đã có văn bản số 8024 báo cáo Thanh tra Bộ Xây dựng về thực hiện công tác kiểm tra xác minh và xử lý nội dung báo chí phản ánh. Sở Xây dựng cũng cho hay, theo quy định tại Khoản 1, Điều 20, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức tiếp nhận hồ sơ, xét duyệt đối tượng và tự chịu trách nhiệm với kết quả thực hiện. Báo cáo kết quả kiểm toán năm 2019, Kiểm toán Nhà nước đã chỉ rõ hàng loạt tồn tại, vi phạm trong chương trình nhà ở xã hội (NƠXH) tại các quận, huyện của Hà Nội như Long Biên, Thanh Trì, Đông Anh. Theo đó, việc theo dõi, kiểm soát mục đích sử dụng NOXH của chủ đầu tư cũng được chỉ ra rằng còn nhiều trường hợp sai sót như nhà cho thuê, nhận nhà không ở, có trường hợp đã bán; một số trường hợp đã ủy quyền quản lý sử dụng và quyền của người bán cho người mua; một số trường hợp theo báo cáo không có tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ nhà mua... Ninh Phan

2020-09-25

Ninh Phan

Kinh doanh

cafebiz

Mở thầu 3 dự án cao tốc Bắc-Nam: Hồ sơ được bảo mật, Bộ Công an cùng giám sát

https://cafebiz.vn/mo-thau-3-du-an-cao-toc-bac-nam-ho-so-duoc-bao-mat-bo-cong-an-cung-giam-sat-20200925085020475.chn

Cả 3 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam được chuyển đổi sang đầu tư công đang trong giai đoạn chấm thầu, tất cả các hồ sơ tham gia đều được bảo mật, công tác chấm thầu thực hiện nghiêm ngặt. Nhà thầu yếu không có “cửa” vào cao tốc Bắc – Nam Dự án xây dựng cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020 là dự án quan trọng quốc gia, đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư. Trong đó, có 11 dự án thành phần với tổng chiều dài 654km, đi qua địa phận 13 tỉnh, gồm: Ninh Bình, Nam Định, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Thừa Thiên - Huế, Khánh Hoà, Ninh Thuận, Bình Thuận, Đồng Nai, Tiền Giang, Vĩnh Long với tổng mức dầu từ khoảng 118,716 tỷ đồng. Hiện, cả 3 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam được chuyển đổi sang đầu tư công đang trong giai đoạn chấm thầu, tất cả các hồ sơ mời thầu, tham gia thầu đều được bảo mật, công tác chấm thầu thực hiện nghiêm ngặt. Dự án có 6 dự án thành phần: Cao Bồ - Mai Sơn; Mai Sơn - QLA5; Cam Lộ - La Sơn; Vĩnh Hảo - Phan Thiết; Phan Thiết - Dầu Giây và cầu Mỹ Thuận 2 được đầu tư toàn bộ bằng nguồn vốn đầu tư công. Cùng với đó, có 5 dự án thành phần: QL45 - Nghi Sơn; Nghi Sơn - Diễn Châu; Diễn Châu - Bãi Vọt; Nha Trang - Cam Lâm và Cam Lâm - Vĩnh Hảo được đầu tư theo hình thức đối tác (PPP). Hiện nay, Bộ GTVT đang tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu đối với 3 dự án chuyển đổi phương thức sang tư công (Mai Sơn - QL45, Vĩnh Hảo - Phan Thiết và Phan Thiết - Dầu Giây). Bộ GTVT cho biết, đến nay, tại 3 dự án chuyển đổi phương thức sang tư công, Ban QLDA Thăng Long và Ban QLDA7 đã nhận được 44 hồ sơ dự thầu tại 13 gói thầu của 3 dự án, trong đó có tới 34 hồ sơ dự thầu với tư cách liên danh (mỗi liên danh có tối đa 3 nhà thầu) và 10 hồ sơ dự thầu của nhà thầu đứng độc lập. Đến nay, công tác chấm thầu lựa chọn nhà thầu tại 13 gói thầu xây lắp đang được thực hiện bởi các tổ chuyên gia đấu thầu của Ban QLDA Thăng Long (Mai Sơn - QL45, Dầu Giây - Phan Thiết) và Ban QLDA7 (Vĩnh Hảo - Phan Thiết) nhằm sớm tìm ra những nhà thầu tốt nhất để bắt tay vào thi công. Được biết, công tác chấm thầu, diễn ra tại phòng riêng biệt được bảo mật chặt chẽ, phòng chấm thầu được lắp đặt camera theo dõi, người không thuộc tổ chấm thầu không được vào. Đặc biệt, trong phòng không có kết nối internet, mọi thành viên đều không được mang điện thoại vào để liên lạc với bên ngoài. Sau khi đánh giá hồ sơ đề xuất kỹ thuật và đánh giá hồ sơ đề xuất tài chính của nhà thầu, Tổ chuyên gia sẽ đánh giá hồ sơ đề xuất của nhà thầu sau đó báo cáo lãnh đạo Ban QLDA Thăng Long trình Cục QLXD&CLCTGT thẩm định. Sau khi Bộ GTVT phê duyệt kết quả hồ sơ kỹ thuật, nhà thầu nào đạt yêu cầu về kỹ thuật mới tiến hành mở tiếp hồ sơ đề xuất tài chính. Công an, thanh tra, kiểm toán giám sát ngay từ đầu Ông Lê Quyết Tiến, Phó Cục trưởng Cục quản lý xây dựng & Chất lượng công trình giao thông – Bộ GTVT cho biết, thực hiện chỉ đạo của Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể, Cục đã cử các tổ công tác xuống Ban QLDA Thăng Long và Ban QLDA7 để tham gia giám sát cùng Cục CSĐT tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (C03 - Bộ Công an), Cục Quản lý đấu thầu (Bộ KH&ĐT) tại lễ mở thầu, chấm thầu 3 dự án này. “Thời điểm mời thầu, ngoài hồ sơ gốc do bên mời thầu chịu trách nhiệm bảo mật, một bộ hồ sơ dự thầu bản sao đã được đưa riêng vào thùng sắt, sau đó khóa lại dán niêm phong và có chữ ký của các bên liên quan. Việc này nhằm tránh hiện tượng tiêu cực, thông đồng trong đấu thầu, bởi khi chấm thầu có vấn đề gì phát sinh, nếu cần thiết cơ quan liên quan sẽ mở hòm hồ sơ lưu giữ ra để đối chiếu, xác minh”, ông Tiến cho hay. Ông Tiến cho biết thêm, quá trình triển khai dự án này, để đảm bảo công bằng, minh bạch và lựa chọn được những nhà thầu tốt nhất, căn cứ quy định của Luật Đấu thầu, Nghị định 63/2014, Nghị định 100/2018, Thông tư 03/2015 của Bộ KH&ĐT, các quy định có liên quan, Bộ GTVT đã phê duyệt hồ sơ mời thầu của 3 dự án với các yêu cầu tối thiểu mà các nhà thầu phải đáp ứng về năng lực, kinh nghiệm, tài chính… khi tham gia đấu thầu. Trước đó, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể đã có văn bản đề nghị Bộ Công an phối hợp giám sát trong quá trình thực hiện các dự án thành phần một số đoạn trên tuyến cao tốc Bắc - Nam sắp triển khai. Theo Bộ GTVT, lần chấm thầu cao tốc Bắc - Nam nàu, nhà thầu yếu không có “cửa” vào cao tốc Bắc – Nam vì có nhiều rào cản để lọc. Trong văn bản gửi tới Bộ Công an, Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể cho rằng, để đảm bảo việc triển khai dự án cao tốc Bắc – Nam tuân thủ các quy định của pháp luật và thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu: Các dự án thành phần thuộc dự án cao tốc Bắc - Nam phải là dự án mẫu mực, phòng chống tham nhũng, bảo đảm chất lượng, tiến độ. Bộ GTVT đề nghị Bộ Công an chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan phối hợp và hỗ trợ Bộ GTVT trong quá trình triển khai thực hiện dự án, từ công tác GPMB, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu và trong suốt quá trình thi công. Bộ GTVT sẽ chỉ đạo các đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ với các cơ quan của Bộ Công an trong quá trình thực hiện, văn bản do Bộ trưởng Nguyễn Văn Thể ký nêu rõ. Quan trọng phải có cơ chế kiểm soát sau đấu thầu Theo PGS.TS. Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, để lựa chọn được các nhà thầu xây lắp tốt nhất, trước hết, bên mời thầu cần công khai, minh bạch về danh tính các nhà thầu tham gia dự thầu và các tiêu chí đánh giá về năng lực, kinh nghiệm, tài chính… trong hồ sơ mời thầu. Theo PGS.TS. Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) cho rằng, diều quan trọng không kém là phải có cơ chế kiểm soát sau khi đấu thầu. Trong quá trình đánh giá về năng lực, kinh nghiệm, tài chính của nhà thầu, ngoài hồ sơ đề xuất của nhà thầu cần có sự đối chứng với thực tiễn, đó là các sản phẩm cụ thể, máy móc, thiết bị cụ thể chứ không chỉ căn cứ vào năng lực trên “giấy”. Theo quy định, hiện nay, chấm thầu căn cứ theo hồ sơ dự thầu của nhà thầu. Tuy nhiên, khi bên chấm thầu cảm thấy nghi ngờ về các số liệu trong hồ sơ dự thầu cần phải kiểm tra thực tế ngay. Trước đây, đã xảy ra tình trạng nhiều nhà thầu đi “mượn” năng lực của đơn vị khác để mang đi đấu thầu, sau khi đấu thầu xong thì họ trả lại. Điều quan trọng bây giờ là phải có cơ chế kiểm soát sau khi đấu thầu. Bởi, đôi khi chúng ta làm công tác đấu thầu rất công phu, bài bản, tốn nhiều thời gian nhưng không có cơ chế kiểm soát hậu đấu thầu thì rất dễ dẫn tới những hệ lụy khôn lường. Sau đấu thầu, bắt tay vào triển khai thực tiễn mới là quan trọng, bên mời thầu phải kiểm tra chặt chẽ xem năng lực trong hồ sơ dự thầu của nhà thầu về thiết bị, máy móc, nhân lực có đúng không. “Tôi còn nhớ trước đây làm hầm Hải Vân, tư vấn giám sát người Mỹ đã phải đến tận nơi xem năng lực của từng chỉ huy trưởng công trường, nhân lực, thiết bị của nhà thầu thi công. Nhiều nước trên thế giới cũng thực hiện quy trình như thế, trước khi triển khai ngoài công trường họ đều đánh giá năng lực của các nhà thầu, soi xét lại hồ sơ dự thầu xem có đúng thực tế không? Nếu không đúng là họ mời nhà thầu ra khỏi công trường ngay và thay thế bằng nhà thầu kế tiếp…”, PGS.TS. Trần Chủng cho biết./. Chuẩn bị khởi công 2 dự án đầu tư công cao tốc Bắc - Nam Dự kiến, hai dự án đầu tư công đoạn Mai Sơn - QL45 và Phan Thiết - Dầu Giây sẽ khởi công xây dựng những gói thầu đầu tiên vào ngày 30/9/2020. Sau khi hoàn thành kết quả đánh giá đề xuất kỹ thuật, Ban QLDA Thăng Long đã tiến hành mở đề xuất tài chính của gói thầu XL11, dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn Mai Sơn - QL45. Đối với dự án Phan Thiết - Dầu Giây, đại diện của Ban QLDA Thăng Long thông tin, tổ chuyên gia đấu thầu tiến hành đánh hồ sơ đề xuất của các nhà thầu. Trong đó, một gói thầu đã được trình Bộ GTVT thẩm định kết quả đánh giá hồ sơ đề xuất kỹ thuật, chuẩn bị mở đề xuất tài chính để lựa chọn nhà thầu, tiến tới khởi công xây dựng vào ngày 30/9/2020. Các gói thầu của hai dự án cao tốc Mai Sơn - QL45 (5 gói) và Phan Thiết - Dầu Giây (4 gói) được tổ chức đấu thầu rộng rãi trong nước theo phương thức 1 giai đoạn 2 túi hồ sơ (hồ sơ đề xuất kỹ thuật và hồ sơ đề xuất tài chính). Theo quy trình, sau khi đánh giá hồ sơ dự thầu, nhà thầu nào đạt yêu cầu về kỹ thuật, bên mời thầu mới tiến hành mở tiếp hồ sơ đề xuất tài chính của nhà thầu. Được biết, dự án cao tốc Mai Sơn - QL45 dài 53,5km, tổng mức đầu tư 12343 tỷ đồng; cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây dài 99km, tổng mức đầu tư 13656 tỷ đồng. Phi Long

2020-09-25

Phi Long

Xã hội

cafebiz

Không đoàn kết, kinh tế toàn cầu khó vượt đại dịch

https://cafebiz.vn/khong-doan-ket-kinh-te-toan-cau-kho-vuot-dai-dich-20200927090332475.chn

Mong muốn giải quyết các vấn đề đa phương hiện thấp hơn nhiều so với năm 2008, khi khủng hoảng tài chính xảy ra. David Brown là giám đốc điều hành New View Economics. Với sự nghiệp hơn 40 năm tại London, Brown từng là kinh tế gia trưởng tại nhiều ngân hàng đầu tư quốc tế. Dưới đây là bài viết “” của ông đăng trên SCMP. “Đoàn kết thì tồn tại, chia rẽ thì biến mất” có thể là một câu ví von phù hợp với những thách thức to lớn mà thế giới đang phải đối mặt. Chúng ta đang sống trong thời kỳ với nhiều khó khăn như đại dịch, suy thoái và chủ nghĩa bảo hộ, cần những giải pháp triệt để trong vài năm tới. Đó vẫn là câu hỏi lớn mặc dù các nước đang sát cánh cùng nhau, nhưng sẽ là bài toán khó hơn khi các bất đồng chính trị ngày càng nhiều. Liệu sự trở lại chủ nghĩa đa phương có thể giúp thúc đẩy quá trình phục hồi trong vài năm tới hay không? Mỹ, châu Âu và Trung Quốc vốn đang mâu thuẫn nhưng cũng không loại trừ các bên sẽ hợp tác chặt chẽ hơn. Cuộc bầu cử tổng thống Mỹ vào ngày 3/11 có thể là thời điểm quyết định đối với thế giới nếu mở ra một kỷ nguyên mới của sự hiểu biết và tin tưởng lẫn nhau. Thế giới cần một kế hoạch khả thi để đẩy lùi cuộc khủng hoảng Covid-19 và khôi phục tăng trưởng toàn cầu hàng năm về mức trên 4% càng sớm càng tốt. Các nhà hoạch định chính sách trên khắp thế giới đang nỗ lực hết mình đưa ra những biện pháp siêu kích thích tiền tệ và tái cơ cấu tài chính tổng thể nhưng nhiều ý kiến cho rằng các chính sách vẫn chưa được bài bản và thiếu hệ thống. Biến động GDP và thương mại toàn cầu qua các năm. Hiện các chính phủ dường như có mâu thuẫn với những nỗ lực từ các quốc gia khác. Do đó, sẽ tốt hơn nếu toàn thế giới có thể phối hợp với nhau như kịch bản đối phó với cuộc khủng hoảng toàn cầu năm 2008. Chính phủ và ngân hàng trung ương nên hợp tác để tránh gây xáo trộn thị trường toàn cầu. Lãi suất được cắt giảm, thâm hụt chi tiêu của chính phủ tăng lên và tránh được chiến tranh tiền tệ. Quan trọng hơn, vào thời điểm đó, các nhà lãnh đạo từ các nền kinh tế lớn nhất thế giới cam kết sẽ cung cấp nhiều nguồn lực hơn giúp khôi phục tăng trưởng toàn cầu nhanh nhất có thể. Như vậy, ngọn cờ hợp tác quốc tế đã được phát huy. Đáng tiếc là trong vài năm gần đây, sự gắn kết thoái trào khi lợi ích quốc gia, sự chia rẽ chính trị và chủ nghĩa bảo hộ đã chi phối nhiều chương trình nghị sự quốc tế. Kể từ khi lên nắm quyền vào năm 2016, Tổng thống Mỹ Donald Trump không bỏ qua các cơ quan điều phối chính sách toàn cầu. Chúng ta sẽ không phải đợi quá lâu trước khi cử tri Mỹ lên tiếng trong vấn đề này. Chiến thắng cho ứng viên tổng thống đảng Dân chủ Joe Biden có thể là động lực lớn nếu tạo ra đột phát trong hợp tác chính sách giữa các tổ chức G20, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) và các cơ quan khác, nhằm ưu tiên tăng trưởng toàn cầu mạnh mẽ hơn. Không có nơi nào tốt hơn để bắt đầu ngoài việc Mỹ và Trung Quốc xóa bỏ những tranh chấp thương mại và đảm bảo thương mại thế giới trở lại bền vững hơn. Điều quan trọng đối với các quốc gia đứng đầu là sự khôi phục mạnh mẽ giống như các nền kinh tế Thế giới thứ ba, vốn đang phải gánh chịu hậu quả từ những vấn đề tiêu cực. Với tư cách là các siêu cường quốc của thế giới, Mỹ và Trung Quốc phải đặt ra tiêu chuẩn vàng cho sự tái thiết và hợp tác chặt chẽ hơn. Trung Quốc có thể đóng một vai trò nổi trội hơn trong việc hài hòa các sáng kiến ​​hợp tác toàn cầu. Nếu Mỹ và Trung Quốc “bắt tay nhau” có thể giúp kinh tế của phần còn lại của thế giới phục hồi nhanh hơn. Cần siết chặt những chính sách siêu lỏng hiện nay để tập trung vào các lĩnh vực sẽ mang lại lợi ích cho sự phục hồi toàn cầu hiệu quả hơn trong dài hạn. Thế giới cần một “thỏa thuận mới” về chi tiêu đầu tư toàn cầu vào cơ sở hạ tầng, giao thông, truyền thông và năng lượng tái tạo, để cắt giảm phát thải khí nhà kính và đối phó với biến đổi khí hậu. Nguồn vốn phải được tăng cường để IMF tài trợ cho những công nghệ xanh mới và phục hồi bền vững ở các nền kinh tế mới nổi. Cần mạnh dạn đầu tư tài chính để thúc đẩy nguồn lực khôi phục lớn hơn. Những thị trường tài chính vốn được hưởng lợi rất nhiều từ nguồn tiền giá rẻ và dễ kiếm thì nên đóng góp một phần cho chi phí phục hồi toàn cầu. Việc đánh thuế giao dịch tài chính toàn cầu có thể nâng cao nguồn lực đáng kể đồng thời giúp giảm bớt bất ổn tài chính. Các thiên đường thuế cần được xóa bỏ và áp dụng các hệ thống thuế tiên tiến để thu hẹp bất bình đẳng toàn cầu. Cuối cùng, hợp tác đa phương vẫn là giải pháp tối ưu, là con đường duy nhất hiện nay để tiến về phía trước. Chỉ khi phối hợp cùng nhau thì các quốc gia hàng đầu thế giới mới có thể đương đầu với những thách thức hiện nay và gặt hái nhiều thành công hơn. Hoa Nguyễn

2020-09-27

Hoa Nguyễn

Xã hội

cafebiz

Cú bật mới của đồng USD và lựa chọn “vịnh tránh bão”

https://cafebiz.vn/cu-bat-moi-cua-dong-usd-va-lua-chon-vinh-tranh-bao-20200927090650537.chn

Khi đại dịch Covid-19 bắt đầu nổ ra hồi tháng 3, giới đầu tư đã từng dồn tìm đến đồng USD như một vịnh tránh bão... Sau một thời gian tụt dốc, đồng USD bật tăng trở lại trong tuần này, khiến vàng và nhiều hàng hóa cơ bản khác rớt giá mạnh. Đâu là những yếu tố dẫn tới sự tăng giá của bạc xanh? NỚI LỎNG TIỀN TỆ VÀ CHÊNH LỆCH LÃI SUẤT Chỉ số Dollar Index - một thước đo sức mạnh của đồng USD so với một rổ gồm 6 đồng tiền chủ chốt khác - dao động quanh ngưỡng 94,5 điểm vào cuối giờ chiều ngày thứ Sáu (25/9) theo giờ Việt Nam. Chỉ số này đã tăng gần 1,7% từ đầu tuần, tăng 2,3% trong vòng 1 tháng trở lại đây, theo đó co hẹp mức giảm từ đầu năm còn dưới 2% - theo dữ liệu từ FactSet. Do USD tăng giá mạnh, giá vàng đã tụt khỏi mốc 1900 USD/oz, từ chỗ chạm mốc 2000 USD/oz lần đầu tiên trong lịch sử hồi đầu tháng 8. Đợt tăng giá này của USD diễn ra trong bối cảnh thị trường chứng khoán Mỹ trải qua một đợt sụt điểm mạnh trong tháng 9. Điều này phần nào phản ánh rằng USD vẫn được giới đầu tư xem là một vịnh tránh bão mỗi khi thị trường tài chính có biến động. Lập luận như vậy giúp xoa dịu những mối lo trước đó rằng USD đang mất dần địa vị vốn có vì sự bấp bênh chính trị ở Mỹ trước thềm cuộc bầu cử Tổng thống dự kiến diễn ra vào đầu tháng 11. Nhưng theo trang MarketWatch, giới phân tích nói rằng còn có những động lực khác phía sau đợt tăng giá đang diễn ra của đồng USD, thay vì chỉ nhu cầu tìm kiếm sự an toàn. Bằng chứng là vào ngày thứ Ba của tuần này, khi chứng khoán Mỹ tăng điểm, USD vẫn tăng giá. Đầu tiên phải kể đến việc đồng Euro - sau khi tăng giá mạnh vào đầu tháng này và thử phá mốc 1,2 USD đổi 1 Euro lần đầu tiên trong hơn 2 năm - đã quay đầu giảm sâu. Vào cuối giờ chiều ngày thứ Sáu theo giờ Việt Nam, tỷ giá Euro/USD đã tụt về 1,1644 USD ăn 1 Euro, đồng nghĩa với đồng tiền chung châu Âu đã mất giá hơn 2% so với đồng tiền của Mỹ trong tháng 9 này. Các biện pháp giãn cách xã hội được áp dụng trở lại ở châu Âu dẫn tới việc bác bỏ ý tưởng trước đó cho rằng các nước châu Âu xử lý đại dịch Covid-19 tốt hơn Mỹ - chiến lược gia vĩ mô toàn cầu Kit Juckes của ngân hàng Pháp Societe Generale viết trong một báo cáo được MarketWatch trích dẫn. Thứ hai, khả năng các ngân hàng trung ương khác nới lỏng thêm chính sách tiền tệ cũng là một nhân tố quan trọng đưa USD tăng giá, theo ông Juckes. Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) và Ngân hàng Trung ương New Zealand (RBNZ) đang cân nhắc khả năng hạ lãi suất dưới 0, trong khi Ngân hàng Trung ương Australia (RBA) được dự báo sẽ hạ lãi suất cơ bản vê 0,1% vào cuối năm nay. Các chỉ số tương lai (futures) cho thấy dù Cục Dự trữ Liên bang Mỹ ( Fed ) sẽ giữ lãi suất ở gần 0 cho tới ít nhất cuối năm 2021, chính sách tiền tệ của Fed vẫn chưa nới lỏng bằng chính sách của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) và Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BoJ). Ở mức khoảng 0,2%, lãi suất 3 tháng của đồng USD đang là cao thứ nhì trong số 10 đồng tiền chủ chốt được Bloomberg theo dõi, chỉ sau đồng đô la New Zealand. USD được kỳ vọng sẽ nhảy lên vị trí số 1 trong danh sách này nếu RBNZ thực thi lãi suất âm để hỗ trợ tăng trưởng. THIẾU VẮNG NHỮNG LỰA CHỌN THAY THẾ USD Hãng tin Bloomberg cũng chỉ ra một số nguyên nhân quan trọng khác đưa USD tăng giá mạnh, bao gồm tính thanh khoản của USD và sự thiếu vắng những lựa chọn thay thế. Về thanh khoản, giá trị giao dịch hàng ngày của USD trên toàn cầu lớn gấp 5 lần so với đồng Yên và hơn 2 lần so với đồng Euro, theo một báo cáo hồi tháng 4/2019 của Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS). Giá trị giao dịch hàng ngày trên toàn cầu của các đồng tiền. Đơn vị: nghìn tỷ USD - Nguồn: BIS/Bloomberg Đối với nhiều nhà đầu tư, suy đi tính lại USD vẫn là một lựa chọn hợp lý để rót vốn trong lúc không có nhiều lựa chọn như hiện nay. Vàng - dù đã tăng giá khoảng 20% từ cuối tháng 3 đến nay - là tài sản không mang lãi suất và trong một số trường hợp khiến nhà đầu tư mất tiền để cất giữ. Đồng Yên Nhật vốn là một vịnh tránh bão truyền thống, nhưng gần đây, mối tương quan tỷ lệ thuận của đồng tiền này với mức độ biến động của thị trường chứng khoán đã giảm mạnh, cho thấy địa vị kênh đầu tư an toàn của Yên đang suy yếu. USD sẽ là ‘vịnh tránh bão’ được nhiều nhà đầu tư lựa chọn cho tới khi có thông tin mới về vaccine phòng Covid-19, tình hình lợi nhuận của các công ty niêm yết, cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, và các biện pháp kích cầu kinh tế Mỹ, ông Thomas J. Hayes, Chủ tịch quỹ đầu cơ Great Hill Capital LLC, nhận xét với Bloomberg. Cho tới khi đó, đồng USD có vẻ như đã chạm đáy trong ngắn hạn rồi. Ở giai đoạn đỉnh điểm của đại dịch Covid-19 vào tháng 3 năm nay, giới đầu tư đổ xô mua USD, khiến đồng tiền này tăng giá mạnh và làm gia tăng chi phí vay vốn trên thị trường hoán đổi tiền tệ. Vì lý do này, Fed phải tăng thanh khoản USD thông qua sự phối hợp hành động với các ngân hàng trung ương khác. Đồng USD vẫn nhận được sự tin tưởng lớn với tư cách đồng tiền để nắm giữ khi thị trường có mức độ biến động rất mạnh, chiến lược gia trưởng thị trường châu Á của JPMorgan Chase Asset Management, ông Tai Hui, nhận định. Nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng cho một giai đoạn của biến động thị trường gia tăng mà ở đó đồng USD sẽ càng mạnh lên. Ngoài ra, vào hôm thứ Ba tuần này, USD còn nhận được một cú huých từ phát biểu của Chủ tịch Fed Chi nhánh Chicago, ông Charles Evans. Ông Evans nói Fed có thể sẽ không đợi cho tới khi lạm phát lõi đạt bình quân 2% mỗi năm mới bắt đầu tăng lãi suất. Tuyên bố này được cho là mâu thuẫn với những gì mà các quan chức khác của Fed nói sau cuộc họp vào tuần trước, đồng thời được xem như một tín hiệu rằng cơ quan này có thể nâng lãi suất sớm hơn dự kiến. Dù vậy, theo Bloomberg, lịch sử cho thấy rằng chưa thể khẳng định chắc chắn rằng USD sẽ tiếp tục tăng giá. Hồi tháng 6, USD cũng đã từng tăng mạnh nhưng rồi lại nhanh chóng giảm trở lại khi những mối lo về triển vọng kinh tế toàn cầu dịu bớt. Ngoài ra, trong một báo cáo, nhà quản lý danh mục Quentin Fitzsimmons thuộc T. Rowe Price cũng cho rằng chiến lược giữ lãi suất ở mức thấp hơn trong thời gian lâu hơn cũng có thể gây sức ép lên đồng USD. Mai Linh

2020-09-27

Mai Linh

Xã hội

cafebiz

CEO HSBC Việt Nam: Chúng ta sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam trong 2021

https://cafebiz.vn/ceo-hsbc-viet-nam-chung-ta-se-chung-kien-su-phuc-hoi-manh-me-cua-viet-nam-trong-2021-2020092616414935.chn

Những thách thức vẫn còn đó, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch, khách sạn và một số nhà xuất khẩu nhất định... Tuy nhiên, chúng tôi vẫn lạc quan về tương lai, ông Tim Evans, Tổng giám đốc Ngân hàng HSBC tại Việt Nam, nhận định. Chia sẻ tại sự kiện Phục hồi xanh sau COVID-19 và cơ hội của Việt Nam do Đại sứ quán Anh tại Việt Nam tổ chức, ông Tim Evans, Tổng giám đốc Ngân hàng HSBC tại Việt Nam, khẳng định ông lạc quan về tương lai của kinh tế Việt Nam, mặc dù đà tăng trưởng GDP chậm hơn so với các năm trước. Tăng trưởng GDP Quý 2/2020 của Việt Nam đạt 0,36%, theo Tổng cục Thống kê, là mức tăng thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Chúng ta đều nhận thấy là các cơ quan chức năng Việt Nam đã hành động quyết liệt và nhanh chóng khi đại dịch bùng phát vào đầu năm. Nhờ thế, Việt Nam tiếp tục có đà tăng trưởng GDP tích cực mặc dù tốc độ có chậm hơn so với các năm trước. Nguồn: Tổng cục Thống kê. Cuộc khủng hoảng COVID tác động đến các công ty ở nhiều mức độ khác nhau, tùy thuộc vào lĩnh vực hoạt động của họ. Những thách thức vẫn còn đó, đặc biệt là trong lĩnh vực du lịch, khách sạn và một số nhà xuất khẩu nhất định do các thị trường xuất khẩu chính bị sụt giảm đáng kể vì nhu cầu vì lệnh phong tỏa và tâm lý người tiêu dùng bị ảnh hưởng, ông Tim Evans cho biết. Tuy nhiên, nền kinh tế còn nhiều tín hiệu lạc quan. Với việc EVFTA được phê chuẩn gần đây, HSBC tiếp tục nhận thấy dòng vốn FDI tích cực vào Việt Nam khi chuỗi cung ứng toàn cầu chuyển hướng, chi tiêu cho cơ sở hạ tầng được dự báo sẽ tiếp tục tăng và thương hiệu Việt Nam đã được nâng cao trong suốt cuộc khủng hoảng này. Chúng tôi tin rằng vào năm 2021, chúng ta sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của Việt Nam, việc đi lại và ngành du lịch đang dần hồi phục lại đúng lúc cũng sẽ tiếp thêm động lực kinh tế cho Việt Nam, Tổng Giám đốc HSBC Việt Nam bày tỏ. Hồi tháng 8/2020, HSBC nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2020 lên 3,0% từ mức dự báo 1,6% trước đó. Trước đó, trong ấn phẩm của mình, Ngân hàng Thế giới (World Bank) cũng nhận định trong tương lai, tốc độ phục hồi kinh tế Việt Nam sẽ phụ thuộc vào mức độ phục hồi của nhu cầu trong nước sau đợt bùng phát dịch bệnh ở Đà Nẵng. Cần chú ý nhiều hơn đến các tác động của cuộc khủng hoảng, sự ổn định về tài khóa và tài chính trong trung và dài hạn, cũng như các chính sách để giải quyết những vấn đề liên quan phát sinh, World Bank đưa ra kiến nghị. Phục hồi xanh sau COVID-19 và cơ hội của Việt Nam là sự kiện đặc biệt nhân chuyến thăm trực tuyến tới Việt Nam của ông Ken O’Flaherty, Đại sứ COP26 (Hội nghị Biến đổi khí hậu của Liên hợp quốc) của Chính phủ Anh cho khu vực châu Á - Thái Bình Dương và Nam Á. Tại buổi nói chuyện, Đại sứ O’Flaherty chia sẻ: Những quyết định mà các quốc gia đưa ra trong quá trình phục hồi sau COVID-19 sẽ đặt nền tảng cho tăng trưởng lành mạnh và bền vững, hoặc sẽ tiếp tục duy trì nền kinh tế phát thải cao và gây ô nhiễm trong nhiều thập kỷ tới. Các chính phủ có một cơ hội duy nhất để ưu tiên năng lượng và công nghệ xanh khi họ lập kế hoạch phục hồi của mình. Nền kinh tế xanh tạo ra tăng trưởng bền vững và thêm nhiều việc làm, đồng thời giải quyết những thách thức cấp bách liên quan về sức khỏe cộng đồng, biến đổi khí hậu và đa dạng sinh học. Và Việt Nam đang là một trong những quốc gia có sẵn những lợi thế để hành động sau COVID-19. Diễn giả Ngô Tố Nhiên, Giám đốc Điều hành Tổ chức Sáng kiến về Chuyển dịch Năng lượng Việt Nam (VIETSE) nhấn mạnh: Các gói tài chính của Chính phủ cần gắn liền với các giải pháp đổi mới công nghệ nhằm chuyển đổi nhiên liệu trong quá trình sản xuất để đảm bảo sự phát triển của doanh nghiệp hướng đến phát thải carbon thấp. Một khung pháp lý đặc thù cũng là một yếu tố cần thiết nhằm khuyến khích đầu tư xanh, giảm thiểu phát thải carbon trong phát triển kinh tế hậu COVID. Bình An

2020-09-27

Bình An

Xã hội

cafebiz

Hạ tầng giao thông TP HCM 10 năm tới ra sao?

https://cafebiz.vn/ha-tang-giao-thong-tp-hcm-10-nam-toi-ra-sao-20200927090238881.chn

Đề án phát triển hạ tầng giao thông TP HCM 10 năm tới cần hơn 904000 tỷ đồng vốn đầu tư, bao gồm 49% ngân sách địa phương. Hơn 904000 tỷ đồng nhu cầu vốn đầu tư trong 10 năm tới 187483 Theo đề án phát triển kết cấu hạ tầng giao thông tại TP HCM giai đoạn 2020 - 2030 được Sở GTVT trình chính quyền thành phố, tổng kinh phí đầu tư dự kiến 904293 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngân sách thành phố chiếm 49%, còn lại từ nguồn vốn trung ương, xã hội hóa đầu tư, vốn ODA. Nhu cầu vốn chia làm 2 giai đoạn. Đường bộ Với giai đoạn một, trong lĩnh vực đường bộ, đề án đưa ra kế hoạch phát triển 3 tuyến cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, TP HCM Trung Lương và TP HCM - Mộc Bài. Ngoài tuyến TP HCM - Mộc Bài xây mới hoàn toàn (dài 55 km), 2 tuyến cao tốc còn lại được đề xuất mở rộng quy mô. Hai đường vành đai 2 và vành đai 3 nối TP HCM với Long An tiếp tục được xây dựng khép kín các đoạn tuyến còn lại. Các tuyến quốc lộ (QL) chủ chốt như QL 13, QL 22, QL 50 - đường song hành QL50 cũng được đưa vào phạm vi nghiên cứu và có đề án đầu tư mở rộng. Các nút giao thông, trục đường đô thị, tuyến đường trên cao... cũng trong đề án với kiến nghị hoàn chỉnh trong giai đoạn 2020 - 2025 bằng các nguồn vốn khác nhau. Quy hoạch vị trí cầu Thủ Thiêm 3, 4 và Cát Lái. Thiết kế:Bảo Linh Theo quy hoạch dự kiến, TP HCM cũng sẽ xây mới 34 cầu và hầm vượt sông/kênh cho các tuyến (đường bộ, đường sắt) vượt qua các sông, kênh lớn như sông Nhà Bè, Lòng Tàu, Thị Vải, Đồng Nai, Sài Gòn, Kênh Đôi, Kênh Tẻ, Chợ Đệm, rạch Ông Lớn, Xóm Củi, rạch Các. Phần lớn các cầu được hoạch định theo quy hoạch nằm trong các tuyến đường vành đai, đường trục và sẽ được đầu tư khi xây dựng các tuyến đường này. Do đó, đề án đặc biệt đề cập tới 3 cây cầu có tính chất độc lập, kết nối giao thông như cầu Thủ Thiêm 3, Thủ Thiêm 4, cầu Cát Lái. Trong khi cầu Thủ Thiêm 3 và 4 làm nhiệm vụ nối các quận của TP HCM thì cầu Cát Lái lại có nhiệm vụ đặc biệt quan trọng, nối TP HCM với Nhơn Trạch, Đồng Nai, khi hình thành sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn ứ qua phà Cát Lái. Với hệ thống đường sắt đô thị, tuyến số 1, số 2 và số 5 được dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2020 - 2025. Đề án cũng nhắc tới các cảng cạn, đường thủy nội địa, trung tâm logisitics khác.. Trong giai đoạn 2025 - 2030, đề án tiếp tục đi vào hoàn thiện các tuyến đường trên cao và đường sắt đô thị, tiếp nối giai đoạn trước đó. Các tuyến đường sắt đô thị thực hiện như Metro số 2 giai đoạn 2, metro số 3, metro số 4b, metro số 5 giai đoạn 2. Quy hoạch tổng thể các tuyến metro tại TP HCM. Thiết kế: Bảo Linh Về việc huy động nguồn vốn, đối với các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng quan trọng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn đã được phê duyệt thuộc nhiệm vụ chi của ngân sách trung ương (Vành đai 3, 4, cao tốc TP HCM - Mộc Bài), Sở GTVT kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương cho phép TP HCM sử dụng ngân sách, các nguồn lực tài chính hợp pháp khác hoặc huy động theo phương thức đối tác công tư (PPP). Ngân sách trung ương có trách nhiệm hoàn trả cho TP HCM phần dự toán chi, không bao gồm phần lãi vay. Nguồn thu từ tiền sử dụng đất khi bán tài sản công gắn liền trên đất được ưu tiên để đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông. UBND TP HCM có thể phát hành trái phiếu chính quyền địa phương, vay từ các tổ chức tài chính trong nước, các tổ chức khác trong nước và từ nguồn vay nước ngoài với tổng mức dư nợ vay không vượt quá 90% số thu ngân sách thành phố. Đồng thời, thành phố cần tạo quỹ đất sạch để triển khai đấu thầu đối với các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư. Tiến độ đầu tư chậm, gây áp lực đô thị Tại hội thảo do tạp chíNhà Đầu Tưtổ chức mới đây, bà Lã Hồng Hạnh, Phó Vụ trưởng Vụ Kế hoạch Đầu tư, Bộ GTVT cho rằng so với quy hoạch giao thông vận tải TP HCM được Thủ tướng phê duyệt thì tiến độ đầu tư các dự án hiện nay đều chậm, chưa đáp ứng nhu cầu vận tải và đang là trở lực đối với sự phát triển của thành phố về mọi mặt. Theo bà Hạnh, tiến độ đầu tư các tuyến đường vành đai, quốc lộ và cao tốc và hướng tâm đều chậm, dẫn đến nhiều tuyến đường nội thành phải đảm nhận cả vận tải nội vùng và liên vùng, các đô thị vệ tinh phát triển chậm do kết cấu hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ dẫn đến vùng lõi thành phố trở thành đô thị nén với mức độ ngày càng cao. Hệ thống vận tải hành khách khối lượng lớn đầu tư chậm, chưa hình thành hệ thống hoàn chỉnh, giao thông nội thành chủ yếu vẫn dồn lên hệ thống đường bộ trong khi loại hình này không thể đảm nhận vận tải hành khách khối lượng lớn. Về đường bộ, vành đai 2 mới chỉ được đầu tư 51/64 km; vành đai 3 và 4 đang được nghiên cứu đầu tư trong khi tiến độ theo quy hoạch hoàn thành trước 2020. Còn đối với các tuyến quốc lộ (các tuyến qua địa bàn thành phố khoảng 106,7 km), hiện đã đầu tư nhưng chưa đạt quy mô hoàn chỉnh theo quy hoạch và đang đều quá tải. Về đường sắt đô thị, đối với tuyến số 1 đang trong quá trình xây dựng (khoảng 72% khối lượng), dự kiến cuối năm 2021 đưa vào khai thác thương mại. Tuyến số 2 đang triển khai đấu thầu các gói thầu xây dựng, tiến độ dự kiến đưa vào khai thác cuối năm 2026. Các tuyến đường sắt đô thị còn lại và tuyến xe điện mặt đất đã lập xong dự án đầu tư để quản lý quỹ đất theo quy hoạch và xúc tiến đầu tư. Tuyến số 5 (giai đoạn 1) và tuyến số 3a hiện nay đã xác định được nguồn vốn đầu tư, cả hai dự án đang trong giai đoan trình báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư. Theo thứ tự ưu tiên đầu tư, các tuyến số 1, 2 và số 5 (giai đoạn 1) phải được đưa vào khai thác vào năm 2020. Tuy nhiên với tình hình thực tế triển khai thì cả ba tuyến đều không hoàn thành như kế hoạch với nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện. Về hàng không, năm 2019, cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất đã đón 41,3 triệu hành khách. Hiện cảng này đang trở nên quá tải so với công suất khai thác (vượt 1,6 lần so với công suất). Vụ Kế hoạch Đầu tư, Bộ GTVT cho rằng, hạn chế nêu trên có nguyên nhân khách quan và chủ quan, trong đó nguyên nhân chủ quan liên quan đến tư duy phát triển kết cấu hạ tầng và phân bổ nguồn lực chưa đột phá, chưa phù hợp với cơ chế thị trường; công tác quản lý nhà nước về đầu tư còn nhiều bất cập; hệ thống luật pháp thiếu đồng bộ, nhiều quy định chưa phù hợp; chưa có cơ chế để tối đa hóa lợi ích mang lại khi đầu tư Do đó, bà Hạnh đề xuất cần sớm đầu tư hệ thống đường vành đai đô thị, các tuyến cao tốc, hệ thống đường sắt đô thị. Bên cạnh đó, TP HCM cần nghiên cứu thí điểm cơ chế huy động tối đa nguồn lực từ quỹ đất khi đầu tư các dự án hạ tầng giao thông kết hợp với phát triển đô thị. Lê Xuân

2020-09-27

Lê Xuân

Xã hội

cafebiz

[Kinh nghiệm đầu tư] Tại Hà Nội và TPHCM đầu tư chung cư lúc này chắc chắn không có lời!

https://cafebiz.vn/kinh-nghiem-dau-tu-tai-ha-noi-va-tphcm-dau-tu-chung-cu-luc-nay-chac-chan-khong-co-loi-20200927113618865.chn

Đây là nhận định của Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam. Theo ông Đính bất động sản Hà Nội và TPHCM không còn được nhà đầu tư lựa chọn trong giỏ hàng của mình. Nếu tại Hà Nội, tôi cho rằng đầu tư chung cư chắc chắn không có lời. Giá chung cư hiện nay đã ở mức trần. Chủ yếu những người mua là người mua thật. Hiện nay, hàng thì hiếm giá thì cao, mua đầu tư chỉ có lỗ, ông Đính cho biết Cũng theo ông Đính, tại TPHCM, nguồn hàng khan hiếm, giá tăng khá mạnh. Chung cư tại Hà Nội chỉ tăng 0,4-0,5%, nhưng tại TPHCM giá tăng đến 5-7% thậm chí có những khu vực tăng 10%. Chúng tôi ghi nhận thị trường đang có bong bóng, giá không phù hợp nhu cầu. Đây là nguyên nhân cơ bản nhà đầu tư phải tìm địa bàn thị trường mới. Bản chất nhà đầu tư phải đầu tư vào những thị trường có khả năng sinh lời thấp, giá cả còn tăng được thì nhà đầu tư mới lao vào. Đây là những thị trường có lợi thế phát triển kinh tế du lịch, công nghiệp...Đây là những thị trường mới, có lợi thế hơn đối với ngành du lịch. Cũng theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới bất động sản, hiện đang có sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra khỏi Hà Nội, TP.HCM để tìm đến một số địa phương có tiềm năng, có thị trường mới. Loại trừ các khu vực đã phát triển mạnh về bất động sản du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh thì thị trường mới của ngành du lịch là các địa phương mà vài năm trở lại đây, nhiều địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, các điều kiện tự nhiên tốt như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định… chúng tôi đồng ý đây là những địa chỉ đang có thị trường mới, ông Đính nêu quan điểm. Tôi ấy ví dụ, tại Quy Nhơn, thị trường này có giá khoảng 10 triệu đồng/m2 năm 2018, đầu 2019 giá được đẩy lên 15-17 triệu đồng/m2, cuối năm 2019 thời điểm rất nóng giá tăng đến 20 triệu đồng/m2. Hiện tại, mặc dù tác động của Covid-19 nhưng giá không hề quay đầu mà vẫn tăng. Đây là điều mà các nhà đầu tư rất thích, ông Đính khẳng định, ông Đính cho biết thêm. Lan Nhi

2020-09-27

Lan Nhi

Kinh doanh

cafebiz

Tiến trình sản xuất Vaccine và vai trò của nó trong phục hồi kinh tế

https://cafebiz.vn/tien-trinh-san-xuat-vaccine-va-vai-tro-cua-no-trong-phuc-hoi-kinh-te-202009281905086.chn

Theo TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV, Việt Nam cần có chiến lược, kế hoạch mua, vận chuyển, phân phối và tiêu thụ vaccine Covid-19; trong đó, cần sớm nghiên cứu, xác định mua từ đâu, mua như thế nào, vận chuyển ra sao, bảo quản và phân phối, tiêu thụ như thế nào?. TS.Cấn Văn Lựcvà Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV vừa công bố báo cáo về Tiến trình sản xuất Vaccine và vai trò của nó trong hồi phục kinh tế. Nhóm tác giả đặt vấn đề:Từ đầu năm 2020 đến nay, đại dịch Covid-19 đã tác động nghiêm trọng đến kinh tế toàn cầu do các hoạt động kinh tế, xã hội bị gián đoạn và xáo trộn, gây thiệt hại to lớn về người, chi phí y tế và về kinh tế - xã hội. Qua hơn 9 tháng kể từ khi dịch bệnh bùng phát, mặc dù Chính phủ các nước đã có nhiều biện pháp phòng chống dịch bệnh, hỗ trợ người dân và doanh nghiệp, khôi phục hoạt động, song diễn biến dịch còn phức tạp, chưa rõ nét đỉnh dịch, rủi ro làn song dịch thứ 3, thứ 4 còn hiện hữu. Trong bối cảnh sống chung với dịch như vậy; vaccine được đánh giá là một giải pháp hữu hiệu góp phần duy trì cuộc sống bình thường mới và khôi phục, phát triển kinh tế - xã hội. Việc nghiên cứu và phát triển Vaccine Covid-19 đã đạt được những tiến bộ tích cực khi các hãng dược phẩm, đơn vị nghiên cứu y tế trên thế giới đã công bố những kết quả nghiên cứu và thử nghiệm vaccine của mình. Đặc biệt, trong tháng 8/2020 đã có 2 quốc gia đầu tiên chính thức cấp phép cho vaccine là Nga (Sputnik V) và Trung Quốc (Ad5-nCOV); trong khi đó, một loạt hãng dược phẩm lớn tại Mỹ và Châu Âu (như Moderna, AstraZeneca…) cũng công bố chính thức thử nghiệm lâm sàng trên người giai đoạn 3, được kỳ vọng sẽ thành công và đi vào sản xuất hàng loạt từ cuối năm 2020, đầu năm 2021; góp phần quan trọng phục hồi kinh tế sau dịch bệnh. Tuy nhiên, đến nay, tính khả thi, hiệu quả và khả năng sản xuất, phân phối số lượng lớn những vaccine nêu trên vẫn là một vấn đề cần được đánh giá và xem xét thận trọng. Tiếp theocácBáo cáo đánh giá tác động của dịch Covid-19 đến kinh tế thế giới và Việt Namđã công bố; Viện Đào tạo và Nghiên cứuBIDV thực hiệnBáo cáo tiến trình nghiên cứu, sản xuất vaccine và đánh giá vai trò của nó trong phục hồi kinh tế.Báo cáotập trung vào4nội dung chính:(i)Cập nhậtcác công bố, nghiên cứu vaccine tới tháng 9/2020;(ii)Đánh giá cung cầu vaccine Covid-19 giai đoạn 2020-2023;(iii)Vai trò của vaccine đối với phục hồi kinh tế; và(iv)Một số hàm ý đối với Việt Nam. 1. Tiến trình nghiên cứu và sản xuất vaccine Theo Tổ chức Y tế thế giới (WHO) (9/2020), hiện nay đã có172quốc gia tham gia Sáng kiến phát triển vaccine Covid-19 (COVAX), cùng phối hợp với các đơn vị nghiên cứu, phát triển vaccine nhằm cung cấp một cách công bằng, hiệu quả cho các nước thành viên tham gia khi vaccine được phát triển thành công. Trong đó, các viện nghiên cứu, công ty sinh học, dược phẩm của các nước lớn (Anh, Mỹ, Nga, Trung Quốc) thể hiện vai trò vượt trội về kết quả nghiên cứu và thử nghiệm lâm sàng (có 27 viện nghiên cứu, công ty sinh học, dược phẩm lớn trên thế giới tham gia sáng kiến). Một số tổ chức đã nghiên cứu vaccine ở giai đoạn 3 chưa tham gia COVAX như CanSino và Sinopharm (Trung Quốc), Viện Pasteur (Pháp), Công ty Dược phẩm Inovio (Mỹ). Kế hoạch nghiên cứu và sản xuất vaccine Covid-19 đã được các nước, các viện nghiên cứu, công ty sinh học lớn...v.v. trên thế giới đầu tư mạnh mẽ về cả nhân lực và tài lực, với tốc độ khẩn trương chưa từng có nhằm có được vaccine Covid-19 trong khoảng 1 năm (so với thời gian trung bình từ 12-36 tháng để nghiên cứu và sản xuất thành công các loại vaccine theo WHO năm 2016). Tính đến giữa tháng 9/2020, WHO công bố đã có35 loại vaccineđang ở trong giai đoạn đánh giá lâm sàng, trong đó có9 sản phẩm đang ở giai đoạn 3- giai đoạn thử nghiệm cuối cùng(điển hình như Moderna – Mỹ, Oxford/AstraZeneca - Anh, CanSino – Trung Quốc, Gamaleya - Nga...),3 sản phẩm đang ở giai đoạn 2(điển hình như Novavax – Mỹ, Anhui Zhifei Longcom – Trung Quốc, Curevac – Đức), còn lại mới đang ở giai đoạn 1 hoặc 1/2 (giai đoạn thử nghiệm trên nhóm nhỏ các bệnh nhân). Đặc biệt, trong tháng 8 và tháng 9/2020, Nga và Trung Quốc đã công bố phê duyệt vaccine Covid-19 (mặc dù những vaccine này chưa hoàn thành giai đoạn 3 của đánh giá lâm sàng); đồng thời đang triển khai tiêm chủng trên diện rộng. Trong khi đó, ngày 16/9/2020, Mỹ công bố dự kiến sẽ có vaccine vào cuối tháng 10/2020 với tỷ lệ hiệu quả của vaccine được kỳ vọng ở mức 70-75%, cao hơn mức phê duyệt của WHO là 50%. Điều đó cho thấy triển vọng tích cực cho việc tìm ra vaccine hữu hiệu đối phó với virus Covid-19. 2. Đánh giá về nguồn cung-cầu vaccine Covid-19 Về phía cung,theo Quỹ Nhi đồng Liên Hiệp Quốc - Unicef (8/2020)nguồn cungvaccine từ COVAX năm 2020 ở mức1,3 tỷ liều(giả định mỗi người cần 2 liều) và sẽ tăng lên7,4 tỷ liềunăm 2021 nhờ có nhiều vaccine được phê duyệt chính thức và các đơn vị sản xuất gia tăng sản lượng. Nguồn cung trong năm 2021 chủ yếu đến từ AstraZeneca (liên doanh giữa công ty AstraZeneca và Đại học Oxford của Anh) với 2 tỷ liều (chiếm 27%), Pfizer (liên minh giữa 3 công ty BioNTech của Đức, Fosun Pharma củaTrung Quốc và Pfizer của Mỹ) 1,3 tỷ liều (17,6%), Janssen (liên minh giữa Công ty dược phẩm Janssen của Bỉ và Johnson & Johnson của Mỹ) 1 tỷ liều (13,5%)...v.v. Tuy nhiên, nguồn cung vaccine có thể thấp hơn dự kiến do vẫn còn rủi ro một số nghiên cứu vaccine có thể sẽ thất bại hoặc xảy ra sự cố trong giai thử nghiệm (như đã xảy ra đối với vaccine phòng Covid-19 của hãng dược phẩm Gilead Sciences-Mỹ vào tháng 4/2020 vừa qua...). Vềphía cầu, nhu cầu vaccine dự kiến rất lớn song nhu cầu có khả năng được đáp ứng chủ yếu tập trung vào: (i) đơn đặt hàng của các số nước lớn (Mỹ, các nước EU, Nhật, Anh, Brazil) theo các thỏa thuận trực tiếp với các nhà sản xuất với khoảng 3,47 tỷ liều; và (ii) sáng kiến tài trợ vaccine Covid-19 (COVAX) do Liên minh vaccine (GAVI) và WHO khởi xướng với mục tiêu phân phối cho các nước tham gia 110 triệu liều trong năm 2020 và 7,4 tỷ liều vào năm 2021. COVAX dự kiến phân phối vaccine cho các quốc gia thành viên theo 2 giai đoạn: (i) giai đoạn 1 cung cấp vaccine cho khoảng 3% dân số, trong đó chủ yếu cho các nhân viên y tế; (ii) giai đoạn 2 cung cấp cho khoảng 20% dân số, trong đó chủ yếu là người cao tuổi (trên 65 tuổi) và những người gặp rủi ro cao. Dự kiến vaccine Covid-19 sẽ được cung cấp rộng rãi tại các quốc gia vào cuối năm 2022 với nhu cầu khoảng 15,8 tỷ liều. Biểu 1: Dự báo cung/cầu vaccine Covid-19 giai đoạn 2020-2023(tỷ liều) * Nguồn cung không bao gồm từ các đơn vị sản xuất không tham COVAX. ** Tổng cầu dự kiến theo kế hoạch phân phối của COVAX và không bao gồm các đơn đặt hàng trực tiếp của một số nước lớn đối với các nhà sản xuất. Nguồn: Unicef (8/2020). Hiện nay, quá trình nghiên cứu vaccine Covid-19 đã đạt được một số kết quả đáng ghi nhận. Tuy nhiên, việc sản xuất, phân phối và tiêu thụ vaccine có thể chậm hơn dự kiến (có thể phải đến cuối năm 2020, đầu hoặc giữa năm 2021) do một số nguyên nhân: (i) quá trình thử nghiệm diễn ra chậm hơn hoặc xảy ra sự cố ngoài ý muốn; (ii) hạn chế về khả năng cung cấp các thiết bị y tế để tiêm phòng như kim tiêm, vỏ chai đựng vaccine (lọ thủy tinh borosilicate)... tại nhiều quốc gia, kể cả các quốc gia phát triển như Mỹ, Châu Âu (Chính phủ Mỹ dự kiến cần có thêm 850 triệu kim tiêm để tiêm vaccine Covid-19 trong khi dự kiến số kim tiêm nước Mỹ sản xuất thêm được chỉ là 420 triệu chiếc trong năm 2021); và (iii) chuỗi cung ứng, vận chuyển tại các quốc gia không đáp ứng kịp với nhu cầu. Để vận chuyển số lượng vaccine như kế hoạch trên ước tính cần 8 nghìn máy bay Boeing 747 (theo Hiệp hội Hàng không quốc tế - IATA); và vaccine phải được lưu trữ và vận chuyển trong điều kiện nhiệt độ từ 2-8 độ C. 3. Vai trò của vaccine đối với phục hồi kinh tế Quá trình phục hồi kinh tế thế giới và các nước (trong đó có Việt Nam) phụ thuộc vào3 yếu tố chính: (i) tình hình kiểm soát dịch Covid-19; (ii) tình hình cung cấp và triển khai hiệu quả các chính sách, gói hỗ trợ của Chính phủ các nước; và (iii) hợp tác quốc tế trong việc thực hiện các giải pháp phòng, chống dịch bệnh, khôi phục kinh tế; trong đó việc phát triển vaccine là một trong những yếu tố rất quan trọng. Các tổ chức quốc tế như WB, IMF, WHO...v.v. đều nhận định vaccine là yếu tố quan trọng đảm bảo kiểm soát được đại dịch cũng như hỗ trợ phục hồi kinh tế từ năm 2021. Tuy nhiên, đến nay chưa có đủ thông tin, dữ liệu để đưa ra các đánh giá định lượng về tác động của việc nghiên cứu và sản xuất thành công vaccine Covid-19 đối với phục hồi, tăng trưởng kinh tế thế giới, khu vực và từng quốc gia. Mặc dù vậy, vaccine có ít nhất3 vai trò quan trọngđối với sức khỏe và phục hồi kinh tế, đó là: - Một là, tạo miễn dịch cộng đồng, bảo vệ sức khỏe người dân:theo một số nghiên cứu, đối với virus Covid-19, miễn dịch cộng đồng có thể đạt được nếu 60% cư dân đạt được miễn dịch. Việc tiêm vaccine diện rộng sẽ giúp nhanh chóng kiểm soát được sự lây nhiễm dịch bệnh và tạo cơ sở để khôi phục các hoạt động kinh tế - xã hội. Bên cạnh đó, vaccine cũng sẽ giúp giảm các chi phí y tế, phòng chống dịch bệnh có thể phát sinh. - Hai là, giảm bớt sức ép đối với hệ thống y tế:đại dịch Covid-19 lan rộng toàn cầu đã đặt hệ thống y tế các nước dưới sức ép rất lớn trong việc điều trị cho số lượng lớn bệnh nhân trong cùng 1 thời điểm gây ra thiếu vật tư y tế phòng dịch và điều trị, đồng thời suy giảm nguồn lực điều trị cho các loại bệnh khác. Việc có vaccine sẽ giúp giảm sự quá tải tại các bệnh viện, cơ sở y tế đồng thời củng cố tính bền vững của hệ thống y tế. - Ba là, góp phần khôi phục kinh tế nhanh và bền vững:theo GAVI, các nghiên cứu trước đây (như Sanofi, 2014) cho thấy việc tiêm chủng vaccine cúm mùa trước giai đoạn dịch bệnh lan rộng có thể giúp nền kinh tế khỏi mức suy giảm0,13-2,3 điểm %tăng trưởng GDP so với không có vaccine.Kinh tế có thể hồi phục nhờ ba tác dụng: (i) đảm bảo sức khỏe cho lực lượng lao động và tăng năng suất lao động; (ii) khôi phục các hoạt động kinh tế - xã hội khi kiểm soát được mức độ lây nhiễm của dịch bệnh; và (iii) thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng của các hộ gia đình, quyết định đầu tư của các doanh nghiệp khi sức khỏe cộng đồng được đảm bảo. Tuy vậy, căn cứ trên tình hình thực tế của việc phát triển vaccine, trong năm 2021, hầu hết các nước sẽ vẫn phải sống trong trạng thái bình thường mới - đó là vừa phòng chống dịch bệnh vừa khôi phục hoạt động kinh tế - xã hội vừa do chưa đủ nguồn cung vaccine để đạt được miễn dịch cộng đồng. Với đà này,đa số các dự báo của các tổ chức quốc tế cho thấy kinh tế thế giới chỉ có thể phục hồi từ năm 2021 và phải đến năm 2023 mới có thể phục hồi trở lại mức của năm 2019. 4. Ba hàm ý đối với Việt Nam Một là, căn cứ trên tình hình phát triển vaccine, Việt Nam sẽ khó có tiềm lực tài chính để có thể cạnh tranh với các nước lớn mua trực tiếp từ các nhà sản xuất (như Mỹ, Anh, EU, Nhật Bản), do đó dự báo người dân Việt Nam sẽ được tiêm vaccine chậm hơn so với các nước lớn khoảng 6 tháng (kỳ vọng sớm nhất vào nửa cuối năm 2021). Do đó, trong khoảng 1 năm tới, Việt Nam vẫn phải sống chung với dịch bệnh trong trạng thái bình thường mới, tiếp tục phải thực hiện mục tiêu kép vừa phòng chống dịch hiệu quả, vừa đảm bảo phát triển kinh tế - xã hội. Việc kiểm soát dịch bệnh cần được tiếp tục thực hiện nghiêm túc, tránh lơ là chủ quan cùng với việc nối lại các hoạt động giao thương quốc tế cần được tiến hành thận trọng tránh việc dịch bệnh thâm nhập trở lại cộng đồng.Việt Nam có nhiều khả năng phục hồi kinh tế nhanh và sớm hơn trong khối ASEAN cũng như trên thế giới, nhưng sẽ còn nhiều cản trở, thách thức ở phía trước do diễn biến dịch bệnh rất khó lường. Hai là,Việt Nam cần có chiến lược, kế hoạch mua, vận chuyển, phân phối và tiêu thụ vaccine Covid-19; trong đó, cần sớm nghiên cứu, xác định mua từ đâu, mua như thế nào, vận chuyển ra sao, bảo quản và phân phối, tiêu thụ như thế nào?. Đồng thời, Việt Nam cần: (i) chuẩn bị đầy đủ các điều kiện cần thiết để triển khai vaccine như đào tạo cán bộ y tế, chuẩn bị thiết bị y tế liên quan...; (ii) xác định các đối tượng được ưu tiên tiêm vaccine (nhân viên y tế và người có bệnh nền, người cao tuổi....); (iii) tiến trình tiêm vaccine (từ thử nghiệm đến diện rộng); xác định phạm vi tiêm chủng để đạt được mức miễn dịch cộng đồng, tránh tiêm chủng đại trà trong điều kiện nguồn lực còn hạn chế; và (iv) tính toán khả năng cân đối ngân sách để quyết định kinh phí tiêm vaccine sẽ được lấy từ nguồn nào...v.v. Ba là, để chủ động về lâu dài, bài toán nghiên cứu và tự sản xuất vaccine (trong đó có vaccine Covid-19) cần nghiêm túc được đặt ra, đầu tư và quyết tâm triển khai thực hiện. Theo TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV

2020-09-28

Theo TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Chính thức giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2020

https://cafebiz.vn/chinh-thuc-giam-30-thue-thu-nhap-doanh-nghiep-phai-nop-nam-2020-20200928164425709.chn

Nghị định 114/2020/NĐ-CP nêu rõ giảm 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 đối với trường hợp doanh nghiệp có tổng doanh thu năm 2020 không quá 200 tỷ đồng. Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 114/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 116/2020/HQ14 của Quốc hội về giảm thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm 2020 đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp và tổ chức khác vào ngày 25/9. Nghị định này áp dụng với người nộp thuế thu nhập doanh nghiệp là tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ có thu nhập chịu thuế (gọi chung là doanh nghiệp) theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết 116/2020/QH14. Doanh nghiệp trong diện được giảm thuế là doanh nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam; tổ chức được thành lập theo Luật Hợp tác xã; đơn vị sự nghiệp được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam; tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam có hoạt động sản xuất, kinh doanh có thu nhập. Nghị định cũng nêu rõ, việc giảm 30% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 áp dụng đối với trường hợp doanh nghiệp có tổng doanh thu năm 2020 không quá 200 tỷ đồng. Tổng doanh thu năm 2020 nói trên là tổng doanh thu trong kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 của doanh nghiệp bao gồm toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền cung ứng dịch vụ kể cả trợ giá, phụ thu, phụ trội mà doanh nghiệp được hưởng theo quy định của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trong trường hợp doanh nghiệp mới thành lập hoặc chuyển đối loại hình doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức sở hữu, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, giải thể, phá sản trong kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 hoạt động không đủ 12 tháng thì tổng doanh thu (TDT) năm 2020 được xác định như sau (trong kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020): TDT năm 2020 = (TDT thực tế năm 2020)*12 tháng/(Số tháng thực tế HĐSXKD năm 2020) Trong hợp doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp, chuyển đổi hình thức sở hữu, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách, giải thể, phá sản trong tháng thì thời gian hoạt động được tính đủ tháng. Còn đối với trường hợp doanh nghiệp dự kiến tổng doanh thu trong kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 không quá 200 tỷ đồng thì doanh nghiệp xác định phần tạm nộp hằng quý bằng 70% số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp của quý. Kết thúc kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020, trường hợp tổng doanh thu năm 2020 của doanh nghiệp không quá 200 tỷ đồng thì doanh nghiệp thực hiện kê khai giảm thuế thu nhập doanh nghiệp của năm 2020 khi quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định. Nghị định 114/2020/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày Nghị quyết số 116/2020/HQ14 có hiệu lực thi hành và áp dụng cho kỳ tính thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020. H.S

2020-09-28

H.S

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Giữa thời Covid, doanh số bán hàng hiệu của ông Johnathan Hạnh Nguyễn tăng trưởng 15%, có 2000 tỷ đồng dự phòng chưa dùng đến

https://cafebiz.vn/giua-thoi-covid-doanh-so-ban-hang-hieu-cua-ong-johnathan-hanh-nguyen-tang-truong-15-co-2000-ty-dong-du-phong-chua-dung-den-20200928124913725.chn

Do đó, ông Johnathan Hạnh Nguyễn cho rằng các chính sách, ngân sách cứu trợ nên tập trung cho những đối tượng khó khăn, thay vì chia đều. Nếu như phần lớn các doanh nghiệp Việt đều chịu tác động tiêu cực và nặng nề vì Covid-19 thì mảng kinh doanh hàng hiệu của ôngJohnathan Hạnh Nguyễnlại thuộc nhóm thiểu số khi hưởng lợi không ít. Tại sự kiện Cafe Doanh nhân HUBA với chủ đề “Câu chuyện doanh nhân”, ông Johnathan Hạnh Nguyễn không ngại chia sẻ thẳng thắn tình hình các doanh nghiệp của mình. “Hầu như tất cả mọi người đều cùng quan điểm (tình trạng khó khăn vì Covid - PV) nhưng mảng kinh doanh hàng hiệu của tôi trái ngược 100%. Khi dịch Covid xảy ra, các quý ông - quý bà không bay sang Singapore, Hongkong hay nước khác để mua sắm nữa mà mua tại Việt Nam. Người nghèo gặp khó khăn nhưng người giàu đâu khó khăn.” Biết việc bay sang nước ngoài đang rất khó khăn, ông Hạnh chỉ đạo nhân viên gửi hình những món hàng hiệu mới, thông báo đã có mặt tại Việt Nam và có thể giao hàng ngay nếu cần. Nhờ đó, doanh số mảng kinh doanh hàng hiệu đã tăng 15%. Không chỉ vậy, chi phí còn giảm được 20% do không cần mở cửa hàng, tiền thuê nhà được giảm. Điều này chưa bao từng có tiền lệ, giúp cho lợi nhuận càng tăng thêm. Ông Johnathan Hạnh Nguyễn. Không thuận lợi như mảng kinh doanh hàng hiệu, Công ty cổ phần Dịch vụ Hàng không Sân bay Tân Sơn Nhất (Sasco) và Nhà ga Sân bay quốc tế Cam Ranh lại chịu tác động tiêu cực vì Covid-19. Dự án tại sân bay Cam Ranh chịu thiệt hại nhiều nhất. Tuy nhiên, nhờ chuyển hết khoản lợi nhuận 335 tỷ đồng của năm ngoái làm quỹ dự phòng, ông Hạnh cho biết nhà ga sân bay vẫn sẽ an toàn trong 5 năm tới. Về Sasco, công ty có hai mảng là nội địa và quốc tế. Ông Hạnh chuyển nhân viên từ mảng quốc tế - hiện không có việc làm, sang mảng nội địa để cùng chia sẻ công việc thay vì cắt giảm nhân sự. Phần lãi hơn 300 tỷ của công Sasco cũng được giữ lại, chỉ chia một phần. “Làm ăn, chúng ta phải suy đoán, luôn luôn có quỹ dự phòng. Tổng công ty của chúng tôi đã có quỹ dự phòng hơn 2000 tỷ đồng để khi nào cần thì tung ra. Nhưng thực sự nhìn lại thời điểm này, chúng tôi vẫn chưa cần dùng đến bởi mỗi công ty đơn vị đều tự cứu sống mình rồi.” Góp ý về chính sách, ông Johnathan Hạnh Nguyễn cho rằng:“Chính phủ nên cứu những người - là các doanh nghiệp đang chìm xuống. Còn những doanh nghiệp như chúng tôi không cần phải cứu, không cần phải cho một đặc ân gì. Đừng lấy tiền chia đều mà hãy lấy tiền, tập trung cho những người đang yếu, cứu thực tế chứ không nói chính sách.” T.D

2020-09-28

T.D

Kinh doanh

cafebiz

Chuyên gia chỉ điểm 2 bí quyết khi nhà đầu tư BĐS đổ tiền vào những thị trường mới nổi

https://cafebiz.vn/chuyen-gia-chi-diem-2-bi-quyet-khi-nha-dau-tu-bds-do-tien-vao-nhung-thi-truong-moi-noi-202009281501256.chn

Tiến sĩ Trần Du Lịch - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng cho biết có 2 lý sự dịch chuyển về những vùng đất mới là sự đột phá của hạ tầng và sự xuất hiện của những cánh chim đầu đàn. Thứ nhất, về sự xuất hiện của những nhà đầu tư lớn, Tiến sĩ Trần Du Lịch nêu trường hợp của Quy Nhơn. Nhiều năm trước nơi đây chỉ có cát, các nhà đầu tư xin đất để đó không ai làm, chỉ đến khi FLC đặt chân về đây mới thấy được sự quyết tâm để thay đổi diện mạo vùng đất này. Và với chỉ 1 dự án đã làm thay đổi hoàn toàn nơi đây, không chỉ mở ra nhiều cơ hội cho thị trường du lịch mà còn cả thị trường bất động sản. Nếu không có dự án FLC thì chưa chắc đã có người mua đất ở khu đô thị bên cạnh. Do đó, rất cần những nhà đầu tư như FLC đầu tư tại Bình Định và rồi mở ra những thị trường cho nhà đầu tư thứ cấp, ông Lịch cho biết thêm. Cũng theo Tiến sĩ Trần Du Lịch: Ông bà xưa đã có câu Thóc đến đâu, bồ câu đến đó. Chính dự án này đã mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư. Điều đó cho thấy, thị trường mới nổi không thể nổi được nếu như không có dự án, không có nhà đầu tư tiên phong. Vấn đề thứ hai là cơ sở hạ tầng giao thông, theo ông Lịch Hà Nội, TP.HCM còn nhiều quỹ đất nhưng bị bó hẹp không phát triển được vì giao thông không được hỗ trợ phát triển. Trên tinh thần đó, tỉnh Bình Định đã đặt mục tiêu và quyết tâm dùng giao thông để kích hoạt thị trường, thu hút nhà đầu tư. Ông Lịch cũng cho biết thêm, chưa bao giờ trong vòng 4 năm tỉnh Bình Định có thể làm được cơ sở hạ tầng giao thông kết nối như hiện nay từ Quy Nhơn đi các vùng khác. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được đầu tư xây dựng như: Tuyến QL19 mới đoạn từ cảng Quy Nhơn đến giao QL1 (dài gần 18km), tuyến đường phía Tây tỉnh kết nối phía Tây Nam cửa ngõ TP. Quy Nhơn đến Khu Công nghiệp Becamex Bình Định (hơn 14,3km), tuyến đường trục Khu kinh tế nối dài từ Cảng Hàng không Phù Cát về Khu kinh tế Nhơn Hội (18,5km), tuyến đường ven biển từ Cát Tiến đến Đề Gi (hơn 21,5km)... Đến nay, tuyến QL 19 mới và tuyến đường phía Tây tỉnh đã hoàn thành đưa vào khai thác. Khi làm con đường ven biển đi về phía Bắc, tiềm năng du lịch nơi dọc bờ biển Quy Nhơn là rất lớn. Hạ tầng giao thông có tác động lan tỏa để hình thành các đô thị du lịch. Trong 5 - 10 năm nữa, sẽ hình thành toàn bộ đô thị du lịch lan ra xung quanh. Đô thị du lịch sẽ hình thành từ các bất động sản nghỉ dưỡng. Với tầm nhìn phát triển như vậy, Bình Định sẽ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư khi rót vốn vào đây, ông Lịch cho biết. Lan Nhi

2020-09-28

Lan Nhi

Kinh doanh

cafebiz

Hà Nội: Phân khúc nhà thấp tầng sẽ “bật dậy” từ cuối năm 2020 với hàng loạt dự án mới

https://cafebiz.vn/ha-noi-phan-khuc-nha-thap-tang-se-bat-day-tu-cuoi-nam-2020-voi-hang-loat-du-an-moi-20200928111049272.chn

Với tình hình thị trường cũng như tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng như thời điểm hiện tại cùng dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các nhà đầu tư, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội sẽ còn sôi động và phát triển bùng nổ hơn nữa trong thời gian sắp tới. Phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận nhiều đột biến trong vài năm trở lại đây. Khảo sát thực tế cho thấy, do sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá nhà thấp tầng tại các đô thị lớn tăng mạnh. Cụ thể, trong quý 2/2020 giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4764 USD/m2, tăng 19% theo quý. Giá trung bình liền kề đạt 4458 USD/m2, tăng 9% theo quý. Đặc biệt, phân khúc shophouse vốn là phân khúc sôi động bậc nhất trên thị trường ghi nhận mức giá trung bình lên tới 7306 USD/m2, tăng 18% theo quý. Mặc dù, giá biệt thự, shophouse liên tục tăng đến gần 20% so với hồi đầu năm 2020 nhưng số lượng nguồn cung mới ra hàng thời điểm cuối năm 2020 đặc biệt khan hiếm. Theo thống kê, từ nay đến cuối năm, chỉ có hai doanh nghiệp lớn là Tập đoàn Vingroup và Him Lam Land dẫn đầu nguồn cung mới trong giai đoạn tới. Cụ thể, đầu quý 4, Him Lam Land sẽ tung ra thị trường dự án Him Lam Vạn Phúc với quy mô 222 căn shophouse nằm trên mặt phố Tố Hữu, Vạn Phúc, Hà Đông. Được biết, các căn Shophouse Him Lam Vạn Phúc có diện tích từ 84,45 – 126,68 m2, xây dựng 6 tầng cùng các tiện ích như Trường quốc tế Nhật Bản, Nhà để xe tập trung, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời… … Đặc biệt, các sản phẩm tại dự án đã xây dựng gần như xong mới được tung ra thị trường. Các sản phẩm shophouse tại Him Lam Vạn Phúc đã xây dựng gần như xong mới được tung ra thị trường Đối với Vingroup, tập đoàn này sẽ ra mắt dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng vào cuối năm 2020 với các sản phẩm shophouse, liền kề, biệt thự. Hiện dự án này mới đang trong giai đoạn hoàn thiện giấy tờ và chưa được xây dựng. Cùng với hai ông lớn này, rất có thể giai đoạn cuối năm khu vực Hoài Đức cũng sẽ có thêm một số nguồn cung mới từ giai đoạn 2 dự án Khu đô thị Spledora của Phú Long. Tuy nhiên, dự án này chủ yếu là phân phúc liền kề, biệt thự. Ngoài nguồn cung mới, thị trường cũng sẽ đón nhận thêm một số sản phẩm từ các dự án cũ hiện hữu như The Manor Central Park (Thanh Trì) của Tập đoàn Bitexco, Khu đô thị Nam Cường (Hà Đông) của Tập đoàn Nam Cường. Xa hơn về phía Hoàng Mai là một số sản phẩm còn lại tại khu Gamuda Garden của chủ đầu tư Gamuda Land. Trong tương lai 3-5 năm tới, thị trường sẽ đón nhận thêm một số dự án quy mô lớn được ra mắt trong thời gian tới như Sumitor Smart City Đông Anh, Xuân Mai Smart City Chương Mỹ hay Vinhomes Hoà Lạc. Theo các đơn vị nghiên cứu, thị trường mức giá ở phân khúc nhà ở thấp tầng hiện được ghi nhận là cao kỷ lục từ trước đến nay khi mức giá trung bình lên tới 150 triệu đồng/m2. Theo dự báo mức giá này sẽ còn tiếp tục tăng trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất trung tâm, nguồn cung mới không còn nhiều. Trong xã hội xuất hiện thêm nhiều người giàu, nhu cầu sở hữu một một sản phẩm nhà ở hiện đại, sang trọng ngày càng nhiều hơn. Các doanh nghiệp cũng tự tin hơn trong việc đầu tư vào những sản phẩm với giá thành cao. Thời gian tới nhu cầu về sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, shophouse sẽ tiếp tục tăng cao, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết. Cùng quan điểm với ông Đính, các chuyên gia cũng cho rằng mặc dù đại dịch khiến nền kinh tế phát triển chậm lại và gia tăng sự thận trọng của người mua nhưng với sự khan hiếm nguồn cung cùng quỹ đất trung tâm phân khúc nhà thấp tâng tại các đô thị lớn sẽ phục hồi vào cuối năm 2020. Đặc biệt thị trường sẽ chứng kiến đợt tăng giá mới từ các dự án hiện hữu trên thị trường. Lan Nhi

2020-09-28

Lan Nhi

Kinh doanh

cafebiz

Khổ vì mua nhà không được cấp sổ đỏ

https://cafebiz.vn/kho-vi-mua-nha-khong-duoc-cap-so-do-2020092808543774.chn

Đến cuối năm 2019, Hà Nội có hơn 29 nghìn căn hộ chậm làm sổ đỏ cho người dân bởi chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng. Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, để tồn tại sai phạm của chủ đầu tư nhiều năm do thiếu trách nhiệm của các đơn vị thanh, kiểm tra. Chủ đầu tư thế chấp nhà, dân không có sổ Trao đổi với PVTiền Phong,ông Lê Thanh Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, người dân mua nhà tại nhiều dự án trên địa bàn Hà Nội không được cấp sổ đỏ do chủ đầu tư: Xây dựng sai thiết kế, quy hoạch được duyệt; Chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính hoặc chưa bàn giao quỹ nhà tầng 1, quỹ nhà 20%, quỹ nhà 30%; Tự ý chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp (hoặc chuyển giao giữa công ty mẹ, công ty con). Bên cạnh đó, nhiều dự án tồn tại vi phạm kéo dài, người mua nhà đã về ở ổn định, nhiều lần đề nghị được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng nhà ở. Thành phố cũng đã có những chỉ đạo cụ thể. Tuy nhiên, hiện tại, hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai còn nhiều điểm chưa đồng bộ trong việc xử lý, cơ quan chức năng không thể làm trái quy định nên gặp khó khăn trong cấp GCN cho người mua nhà. Cũng ông Nam cho hay, vừa qua, TPHCM gỡ vướng cho 16 đơn vị gặp khó khăn trong cấp GCN liên quan tiền sử dụng đất. Hà Nội đã làm việc này từ lâu và có nhiều văn bản tháo gỡ. Tuy nhiên, điển hình sai phạm ở Hà Nội là chủ đầu tư xây dựng công trình có chiều cao vượt mức cho phép, xây thêm tầng; biến tầng kỹ thuật, áp mái thành căn hộ, sàn văn phòng; mật độ xây dựng sai quy định… Theo ông Nam, chủ đầu tư gây ra lỗi nhưng lại đẩy khó cho chính quyền và gây áp lực lên người dân, chính quyền. Đến nay, sau nhiều năm hàng trăm hộ dân dọn về sinh sống ở các tòa nhà, người dân vẫn trong tình trạng mòn mỏi chờ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà. Điển hình như Tổ hợp chung cư cao cấp và thương mại Bemes (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội) được phê duyệt xây dựng hai tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cố tình xây thêm một tòa nhà 30 tầng và nâng tầng hai tòa nhà CT6A, CT6B, dẫn đến nhiều hộ dân mua phải căn hộ xây không phép, sai phép chưa được cấp sổ đỏ. Tương tự, tại phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai), tổ hợp 12 tòa chung cư HH Linh Đàm được phê duyệt xây 27 tầng, nhưng chủ đầu tư tự ý xây lên 36 hoặc 40 tầng. Dự án nhà ở Đại Thanh ở xã Tả Thanh Oai (huyện Thanh Trì) có sáu khối nhà cao tầng được phê duyệt xây dựng 29 tầng, song thực tế chủ đầu tư xây lên 32 tầng. Còn tại  dự án AZ Sky Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội), hàng trăm hộ dân vào ở 4 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ, vì chủ đầu tư Cty AZ Thăng Long nợ nhà nước hàng trăm tỷ đồng tiền thuế. Tại một dự án khác tại Hà Đông - chung cư Westa do Công ty Cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư, người dân cũng phản ánh họ nhận bàn giao nhà từ năm 2014 nhưng đến giờ vẫn chưa được làm sổ đỏ. Qua thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, cư dân mới được biết chủ đầu tư đang thế chấp cả tòa nhà để vay vốn ngân hàng. Chính quyền thiếu thanh, kiểm tra Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Chí Dũng cho biết, thời gian qua, ngoài những vấn đề tồn đọng liên quan công tác quản lý chung cư trên địa bàn, vấn đề về vi phạm trật tự xây dựng vẫn diễn ra phức tạp, khó xử lý. “Vi phạm trật tự xây dựng vẫn còn những diễn biến phức tạp, một số công trình chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng từ các năm trước vẫn chưa được giải quyết, xử lý. Số lượng công trình vi phạm mới vẫn ở mức cao, trường hợp xây dựng trên đất nông nghiệp, đất công, đất rừng vẫn còn phổ biến”, ông Dũng cho hay. Theo chuyên gia về quy hoạch đô thị Trần Tuấn Anh, Hà Nội không nên giao dự án mới cho các chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng là chế tài răn đe cần thiết. Đội quản lý trật tự xây dựng phải phát hiện ra sai phạm ngay từ đầu để ngăn chặn chứ không để tình trạng xây và bán cho dân xong rồi mới phát hiện sai phạm.Thậm chí, đối với các công trình xây vượt tầng không chỉ phạt hành chính mà phải cưỡng chế tháo dỡ. Làm như vậy mới không tạo thành tiền lệ để các công trình sau này sai phạm. KTS Trần Huy Ánh, Hội Kiến trúc sư Hà Nội cũng cho rằng, đối với các dự án chung cư cao tầng, nếu chủ đầu tư xây vượt thêm một tầng thì sẽ có thêm hàng chục căn hộ để bán, thu lợi từ vài chục đến vài trăm tỷ đồng, nên họ sẵn sàng nộp phạt để hợp thức hóa sai phạm của mình, vì vậy cần phải có chế tài nặng hơn. Tuy nhiên, việc phá dỡ một công trình kiên cố là không đơn giản, vừa ảnh hưởng đến tâm lý người dân đang sinh sống tại tòa nhà vừa gây tốn kém tài chính của Nhà nước. Theo báo cáo của Sở TN&MT Hà Nội, đến hết tháng 11/2019, có 135 dự án trên địa bàn Hà Nội còn tồn tại những sai phạm. Các dự án này có tổng số hơn 62200 căn hộ, trong đó, số căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận là 33204 căn hộ; hơn 29 nghìn căn hộ đang phải xin ý kiến cơ quan chức năng trước khi cấp giấy chứng nhận. Ngọc Mai

2020-09-28

Ngọc Mai

Kinh doanh

cafebiz

Kinh tế trưởng World Bank chỉ ra 3 chất xúc tác giúp Việt Nam tăng tốc hậu Covid-19

https://cafebiz.vn/kinh-te-truong-world-bank-chi-ra-3-chat-xuc-tac-giup-viet-nam-tang-toc-hau-covid-19-20200929135702772.chn

Phát biểu tại Diễn đàn thường niên về Cải cách và Phát triển lần thứ ba năm 2020 (VRDF 2020), Kinh tế trưởng Ngân hàng Thế giới, ông Jacques Morisset đánh giá: Việt Nam đã phát triển rất nhanh rồi nhưng vẫn còn cơ hội để nhanh hơn nữa trong tương lai. Covid-19 làm thay đổi cục diện Covid-19 đã khiến thương mại toàn cầu sụt giảm. Theo WTO, mức giảm có thể lên tới 13-35% trong năm 2020 ngay cả với sự phục hồi trong một vài tháng gần đây. FDI trên toàn thế giới năm 2020 ước tính giảm 30-40% (theo UNCTAD). Tuy nhiên, tình hình này cũng đang tạo ra cơ hội mới cho Việt Nam. Theo ông Jacques Morisset, Việt Nam là một quốc gia rất thông thái, có thể tận dụng lợi thế để làm tốt hơn. Việt Nam đã kiểm soát tốt Covid-19 và có thể tận dụng điều đó để thu hút các nhà đầu tư. Đây có thể coi là công cụ thúc đẩy và quảng bá tốt nhất. Muốn tăng cường thương mại thì phải kiểm soát tốt khủng hoảng y tế. Rất nhiều công ty đang muốn đến Việt Nam vì Việt Nam đang làm rất tốt trong đại dịch Covid-19. Nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng có thể đẩy nhanh tốc độ chuyển dịch của các công ty đa quốc gia từ Trung Quốc sang Việt Nam. Việt Nam không chỉ smart (thông minh) vì kiểm soát Covid-19 tốt mà còn đang phát triển thực sự nhanh chóng. Một số người cho rằng Việt Nam chưa đủ nhanh trong chuyển đổi số thời kỳ 4.0, nhưng ông Morisset cho rằng Việt Nam đang thúc đẩy rất tốt thương mại điện tử, thanh toán điện tử, chính phủ điện tử… Việt Nam cũng rất smart vì có nhiều cơ hội từ các FTA với EU, các tổ chức trên thế giới. Đây là lý do tôi nói rằng Việt Nam rất thông thái – chuyên gia này nhấn mạnh. Việt Nam đang làm tốt, nhưng có thể làm tốt hơn nữa Điểm mạnh của Việt Nam được Kinh tế trưởng WB chỉ ra là: Việt Nam là một trong những nền kinh tế có độ mở cao nhất về thương mại hàng hóa. Độ mở của Việt Nam cao gấp 1,5 lần Thái Lan và 5 lần Trung Quốc. Trước Covid-19, Việt Nam cũng là một trong những điểm đến FDI có sức hút lớn trong ASEAN. Dòng vốn FDI vào Việt Nam nhiều hơn Malaysia và Thái Lan 2% GDP. Các chuỗi giá trị toàn cầu chiếm tới 66% giao dịch thương mại. Các sản phẩm chế biến – chế tạo là nền tảng xuất khẩu vững chắc (chiếm 2/3 giá trị xuất khẩu và 90% các chuỗi giá trị toàn cầu. Song, có những điểm mà Việt Nam cần cải thiện để có thể làm tốt hơn nữa. Thứ nhất là hàm lượng nội địa hóa còn thấp, thậm chí có xu hướng giảm dần theo thời gian (thấp hơn 2 lần so với Trung Quốc). Việt Nam cũng tập trung quá vào một số thị trường, sản phẩm, doanh nghiệp. Về thị trường, 4 thị trường lớn nhất là Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Hoa Kỳ chiếm tới 60% kim ngạch xuất nhập khẩu của Việt Nam trong chuỗi giá trị toàn cầu. Việt Nam cũng tập trung nhiều vào 4 sản phẩm hàng đầu là dệt may, điện tử, hóa chất và kim loại, chiếm 2/3 kim ngạch thương mại. 4 tập đoàn hàng đầu chi phối thương mại là Samsung, Foxconn, Intel, Panasonic, chiếm tới 70% kim ngạch thương mại trong chuỗi giá trị toàn cầu. Rào cản gia nhập của khu vực dịch vụ còn cao, dẫn đến việc luồng vốn FDI vào lĩnh vực này còn thấp, trừ du lịch. Tại sao cần thay đổi chiến lược? Theo ông Morisset, việc hội nhập vào các chuỗi giá trị toàn cầu là chiến lược tạo việc làm có thu nhập cho lực lượng lao động đang tăng nhanh. Việt Nam đã rất thành công trong quá trình hội nhập khi các ngành xuất khẩu tạo ra trên 20 triệu việc làm (trực tiếp và gián tiếp), chiếm khoảng 40% lực lượng lao động hiện nay. Tuy nhiên, các đột phá công nghệ đã, đang và sẽ làm giảm nhu cầu về lao động kỹ năng thấp trong ngành chế biến chế tạo. Bằng chứng là có một nhà đầu tư tại Việt Nam trong vòng 10 năm có sản lượng tăng gấp đôi nhưng nhân công sử dụng thì lại giảm tới 40%. Từ đầu những năm 1990 đến nay, thâm dụng lao động trong ngành điện tử đã giảm một nửa. Vì vậy, Việt Nam cần chú trọng hơn đến tác động của chuỗi giá trị toàn cầu bằng cách thúc đẩy nội địa hóa bằng cách liên kết ngược: sử dụng nhiều nhà cung ứng nội địa hóa và liên kết xuôi: sử dụng nhiều nhà phân phối nội địa hơn. Đồng thời, Việt Nam sẽ tiến xa hơn trên chuỗi chuyển đổi để tạo ra các sản phẩm phức tạp hơn. Bên cạnh đó, Việt Nam cần đa dạng hóa các sản phẩm, thị trường và doanh nghiệp mới để thu hút FDI vào lĩnh vực dịch vụ. Song song với đó là bảo vệ vốn tài nguyên bằng công nghệ sạch và thích ứng/giảm thiểu các tác động của việc biến đổi khí hậu. Tập trung vào 5 ưu tiên trong dài hạn Việt Nam cần tập trung vào 5 ưu tiên: lao động có kỹ năng; công nghệ mới; hạ tầng kết nối; mở cửa dịch vụ và các hoạt động phát triển sạch và nâng cao sức chống chịu. Điều này sẽ mất nhiều thời gian chứ không phải có thể làm trong một sớm một chiều mà đạt được. Có khi phải mất một thế hệ để xây dựng sân bay, con đường, hạ tầng mới để lao động có kỹ năng hơn. Việt Nam đang rất tích cực đầu tư và nâng cao hoạt động thương mại. Trong năm ưu tiên này, ông Morisset nhấn mạnh mở cửa dịch vụ là vô cùng quan trọng vì 2 lý do. Thứ nhất là bản thân ngành dịch vụ là vô cùng quan trọng, thứ hai là phát triển từ sản xuất, chế tạo sang dịch vụ là việc mà nhiều quốc gia đi trước đã làm và thành công. Làm tốt dịch vụ sẽ có tác động ngược lại làm tăng năng suất cho các ngành khác. Nền kinh tế sạch cũng vô cùng quan trọng, không chỉ là mục tiêu phát triển mà còn là mục tiêu trong kinh doanh. Làm thế nào để tăng tốc? Theo chuyên gia này, thời gian là một thách thức. Và nếu Chính phủ không có chính sách tốt, tín hiệu đúng đắn thì Việt Nam không thể gặt hái cơ hội. Chính phủ được kỳ vọng sẽ chú trọng đến giáo dục, đào tạo người dân, nâng cao kỹ năng cho lao động. Việt Nam cần có 3 xúc tác để tăng tốc. Thứ nhất là cơ chế định giá, Việt Nam đang hướng tới cơ chế giá thị trường và đó có thể nói là một cuộc cách mạng của Việt Nam. Thứ hai là phát triển, ứng dụng tốt các công cụ số để giảm chi phí hành chính thương mại. Thứ ba là phối, kết hợp giữa các thành phần kinh tế. Cần phối hợp thể chế để ra quyết định, thực thi và chia sẻ thông tin kịp thời, hiệu quả. Việt Nam đã phát triển rất nhanh rồi nhưng vẫn còn cơ hội để nhanh hơn nữa trong tương lai – Kinh tế trưởng WB kết luận. H.A

2020-09-29

H.A

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Thành công lớn của Việt Nam: GDP cả nước Quý 3 tăng 2,62%

https://cafebiz.vn/thanh-cong-lon-cua-viet-nam-gdp-ca-nuoc-quy-3-tang-262-20200929101540006.chn

GDP Quý 3 ước tính tăng 2,62%, đưa GDP 9 tháng năm 2020 ước tính tăng 2,12% so với cùng kỳ năm trước. Tuy là mức tăng thấp nhất trong giai đoạn 2011-2020, nhưng trong bối cảnh dịch Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi mặt kinh tế - xã hội của các quốc gia trên thế giới thì đây là một thành công lớn của nước ta trong việc phòng chống dịch bệnh, khôi phục và phát triển kinh tế. Tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý 3/2020 ước tính tăng 2,62% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất của quý 3 các năm trong giai đoạn 2011-2020, Tổng cục Thống kê cho biết. Dịch Covid-19 được kiểm soát chặt chẽ, nền kinh tế từng bước hoạt động trở lại trong điều kiện bình thường mới nên GDP quý 3/2020 tăng trưởng khởi sắc so với quý 2/2020, trong đó khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 2,93%; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 2,95%; khu vực dịch vụ tăng 2,75%; thuế sản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm tăng 0,70%. 9 tháng đầu năm, GDP tăng 2,12% (Quý 1 tăng 3,68%; quý 2 tăng 0,39%; quý 3 tăng 2,62%), là mức tăng thấp nhất của 9 tháng các năm trong giai đoạn 2011-2020. Tuy nhiên, Tổng cục Thống kê gọi đây làthành công lớn của Việt Nam trong việc phòng chống dịch bệnh, khôi phục và phát triển kinh tế, trong bối cảnh dịch Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng đến mọi mặt kinh tế - xã hội của các quốc gia trên thế giới. Trong mức tăng chung của toàn nền kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,84%, đóng góp 13,62% vào mức tăng trưởng chung; khu vực công nghiệp và xây dựng tăng 3,08%, đóng góp 58,35%; khu vực dịch vụ tăng 1,37%, đóng góp 28,03%. Khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản 9 tháng năm 2020 tăng thấp so với cùng kỳ năm trước do ảnh hưởng của biến đổi khí hậu, dịch Covid-19 và dịch tả lợn châu Phi. Trong đó, ngành nông nghiệp tăng 1,65%, chỉ cao hơn mức tăng 0,02% và 0,91% của 9 tháng năm 2016 và năm 2019 trong giai đoạn 2011-2020, đóng góp 0,19 điểm phần trăm vào mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế; ngành lâm nghiệp tăng 2,02% nhưng chiếm tỷ trọng thấp nên chỉ đóng góp 0,01 điểm phần trăm; ngành thủy sản tăng 2,44%, cao hơn mức tăng 2,11% và 1,81% của 9 tháng năm 2015 và năm 2016 trong giai đoạn 2011-2020, đóng góp 0,08 điểm phần trăm. Trong khu vực công nghiệp và xây dựng, ngành công nghiệp 9 tháng năm 2020 tăng 2,69% so với cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức tăng cùng kỳ các năm 2011-2020, đóng góp 0,91 điểm phần trăm vào tốc độ tăng tổng giá trị tăng thêm toàn nền kinh tế. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 4,6%, thấp hơn mức tăng của cùng kỳ các năm trong giai đoạn 2011-2020, đóng góp 1,02 điểm phần trăm. Ngành khai khoáng giảm 5,35%, làm giảm 0,32 điểm phần trăm mức tăng tổng giá trị tăng thêm của toàn nền kinh tế do sản lượng dầu thô khai thác giảm 14,1% và khí đốt tự nhiên giảm 9,1%. Ngành xây dựng tăng 5,02%, cao hơn mức giảm 0,01% và tăng 2,78% của 9 tháng năm 2011 và năm 2012 trong giai đoạn 2011-2020, đóng góp 0,33 điểm phần trăm. Trong những tháng đầu năm 2020, dịch Covid-19 ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động thương mại, dịch vụ và xuất nhập khẩu. Khu vực dịch vụ trong 9 tháng đạt mức tăng thấp nhất của cùng kỳ các năm 2011-2020. Bảo Bảo

2020-09-29

Bảo Bảo

Xã hội

cafebiz

Nhiều doanh nghiệp mua bán hóa đơn trái phép

https://cafebiz.vn/nhieu-doanh-nghiep-mua-ban-hoa-don-trai-phep-20200929082851522.chn

Từ đầu năm tới nay, rất nhiều vụ mua bán hóa đơn trái phép bị ngành Công an và ngành Thuế phối hợp triệt phá. Ông Nguyễn Huy Hồng, Cục trưởng Cục Thuế Phú Thọ cho biết, thông qua thanh kiểm tra hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với Cty TNHH Junma Phú Thọ (gọi tắt Junma Phú Thọ) từ tháng 7/2019 đến tháng 3/2020, Cục nhận thấy doanh nghiệp (DN) này có dấu hiệu vi phạm. Cụ thể, đoàn kiểm tra đã xác minh hóa đơn mua nguyên liệu gỗ và phụ liệu đầu vào phục vụ sản xuất của DN này theo quy định và nhận thấy các bảng kê thu mua của người trồng trực tiếp bán ra có dấu hiệu bất thường. Đoàn kiểm tra đã xác minh đối với 9 hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ khai không bán gỗ tròn cho Junma. Đồng thời, họ cũng không ký các chứng từ trong hồ sơ thu, mua gỗ tròn của công ty. Qua đấu tranh, Junma đã thừa nhận có mua cả gỗ tròn và gỗ ván bóc của các hộ, cá nhân nhưng không có hóa đơn. Do đó, DN đã hợp thức bằng việc lập các bảng kê thu mua gỗ tròn trực tiếp của người trồng rừng bán ra. Theo lãnh đạo Cục Thuế Phú Thọ, do bảng kê thu mua lập khống nên ngành thuế không đủ căn cứ để xác minh giá trị thực tế và nguồn gốc gỗ nguyên liệu mua vào tương ứng với doanh thu xuất khẩu trong kỳ hoàn thuế… Do vậy, Cục Thuế Phú Thọ đã tạm dừng giải quyết hồ sơ hoàn thuế, chờ xin ý kiến chỉ đạo của Tổng cục Thuế. Cục Thuế Phú Thọ cũng đã có công văn đề nghị Phòng cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (PC03), Công an tỉnh Phú Thọ phối hợp xác minh. PC03 xác định Cty TNHH TM Tài Tiến (Cty Tài Tiến) có hành vi mua bán hóa đơn bất hợp pháp, Junma Phú Thọ có hành vi sử dụng bất hợp pháp hóa đơn để hợp thức hàng hóa là nguyên liệu gỗ mua vào và kê khai, khấu trừ, hoàn thuế GTGT. Trên cơ sở đó, PC03 Phú Thọ ra quyết định tạm giữ 4 giám đốc DN tại TPHCM có hành vi bán hóa đơn khống cho Cty Tài Tiến; tạm giữ ông Su Zhuomin, Tổng Giám đốc Junma Phú Thọ để phục vụ công tác điều tra. Sau đó, Công an tỉnh Phú Thọ khởi tố vụ án hình sự “Mua bán trái phép hóa đơn” và “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại Junma Phú Thọ. Cục Thuế Phú Thọ cũng đã ban hành thông báo về việc tạm dừng giải quyết hồ sơ đề nghị hoàn thuế GTGT của Junma Phú Thọ. Số tiền thuế GTGT chưa được giải quyết hoàn thuế từ tháng 7/2019 đến tháng 3/2020 của DN là trên hơn 135 tỷ đồng. Tuấn Nguyễn

2020-09-29

Tuấn Nguyễn

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

KTS. Phạm Thanh Tùng: Việt Nam có đầy đủ tiềm năng về thiên nhiên và con người để trở thành một quốc gia farmstay

https://cafebiz.vn/kts-pham-thanh-tung-viet-nam-co-day-du-tiem-nang-ve-thien-nhien-va-con-nguoi-de-tro-thanh-mot-quoc-gia-farmstay-20200928192118412.chn

Do đang trong giai đoạn sơ khai, nên ngành farmstay của Việt Nam cũng có điểm yếu giống nhiều nước Đông Nam Á khác: trải nghiệm của khách hàng trong farmstay hay trong hệ sinh thái các farmstay chưa có chất lượng. Ngoài ra, ngành farmstay Việt Nam vẫn chưa truyền thông tốt ở tầm quốc tế như Bali (Indonesia) hay Chiangmai (Thái Lan). Chỉ cần khắc phục 2 điểm yếu đó, cộng với tiềm năng về thiên nhiên và con người, Việt Nam có thể trở thành quốc gia farmstay. Việt Nam có tiềm năng để trở thành một quốc gia farmstay hay quốc gia du lịch nông nghiệp Hiện nay, ở các nước trong khu vực Đông Nam Á, cụ thể là Indonesia hay Thái Lan, farmstay được chia thành hai loại: một loại là nông trại rộng lớn, canh tác nhiều (chất lượng nông sản chưa cao), có nơi nghỉ lại cho du khách (stay sơ sài); một loại khác có phần stay được chăm chút tốt nhưng phần trải nghiệm nông nghiệp lại rất nghèo nàn, nếu không muốn nói là không có gì. Điều đó có nghĩa rằng các farmstay tại các quốc gia này vẫn chưa có tiêu chuẩn hay hành lang pháp lý rõ ràng về mô hình farmstay. Điều này dẫn đến việc xây dựng, phát triển farmstay không đúng mô hình farmstay. Việt Nam đang xuất phát sau trong cuộc đua này, đây có thể xem là một lợi thế về việc chuẩn hóa và định vị mô hìnhfarmstaytrên trường quốc tế. Trải qua hàng tỷ năm kiến tạo của vỏ trái đất và phát triển của hệ sinh thái. Trải qua nhiều cuộc binh biến để phân chia lãnh thổ mà bản chất là phân chia bằng ranh giới tự nhiên; phía Bắc chúng ta có dãy núi cao, phía Tây có dãy Trường Sơn. Gió mùa xích đạo mang hơi ẩm từ biển vào đất liền, ngưng đọng ở bờ phía Đông của dãy Trường Sơn và phía Nam của núi cao phía Bắc, tạo ra hệ sinh thái tự nhiên đa dạng mà không nơi nào khác trên thế giới có được. Chính vì thế, Việt Nam mới có một hệ sinh thái dược liệu, nông sản, cây trái đa dạng. Điều này giúp du lịch nông nghiệp ở Việt Nam có cơ sở vững chắc để phát triển. Theo cảm nhận của tôi thì mô hình farmstay ở khu vực Đông Nam Á vẫn còn khá sơ khai. Các nhà chuyên môn tham gia trong chuỗi giá trị này chưa có đủ nhiều hàm lượng chất xám nên chuỗi trải nghiệm của khách hàng trong farmstay hay trong hệ sinh thái các farmstay chưa có chất lượng. Một khi Việt Nam khắc phục được những hạn chế kể trên thì Việt Nam mới định được vị mình trở thành quốc gia farmstay hay quốc gia du lịch nông nghiệp. Khả năng chế biến sau thu hoạch và đóng gói thương phẩm của tầng lớp nông dân ở các quốc gia Đông Nam Á chưa tốt - vẫn còn khá sơ khai, nhưng về dịch vụ du lịch, các quốc gia này có khả năng triển khai tốt hơn Việt Nam. Tuy vậy, điều này không phải là một điều khó khăn với năng lực trí tuệ của người Việt. Những ai đã từng trải nghiệm ở các địa điểm này sẽ nhận ra rằng: giá trị trải nghiệm trong chuỗi farmstay của họ vẫn còn khá nghèo nàn và giá tiền chưa tương xứng với những gì du khách nhận được. Một khu vực có ruộng bậc thang tuyệt đẹp ở Sapa. Ảnh: Ngọc Bằng Cụ thể, điều mà các farmstay ở Bali (Indonesia) hay Chiangmai (Thái Lan) đang làm tốt là truyền thông ở tầm khu vực và quốc tế nên chúng ta biết đến họ nhiều hơn. Bên cạnh đó, năng lực truyền thông của những đơn vị truyền thông Việt Nam trong môi trường nội bộ rất tốt nhưng tầm nhìn vẫn còn khá ngắn và hẹp. Nếu có một đơn vị nào đó đứng ra chịu trách nhiệm leader để truyền thông về farmstay Việt Nam vươn xa khu vực và quốc tế thì tôi tin rằng Việt Nam sẽ được định vị thành quốc gia có nhiều farmstay độc đáo là chuyện rất dễ dàng. Hiện nay, trên thế giới đang có một cuốn sách dưới 100 trang nói về mô hình farmstay do Học viện nông nghiệp bền vững Minnesota thực hiện. Ở Việt Nam, tôi là người đã viết hơn 70 bài viết về mô hình farmstay. Theo nhận định chủ quan của mình, tôi nhận thấy tri thức farmstay ở Việt Nam và cả trên thế giới vẫn còn chưa hoàn thiện. Trên góc nhìn tổng thể thì Việt Nam hoàn toàn có thể định vị bản thân trở thành quốc gia farmstay với thế giới. Có thể một số người sẽ lý do rằng chính sách của Việt Nam chưa tốt hoặc sẽ đổ lỗi cho các bộ, ban ngành, nhưng họ không nhận ra rằng, mỗi người cần hành động vì một tương lai chung thay vì ngồi viện cớ! 4 cách để tham gia xây dựng và phát triển ngành farmstay Thời gian gần đây, tôi nhận được nhiều tin nhắn chia sẻ từ các cá nhân muốn tham gia vào mô hình farmstay. Tôi cũng đã gặp trực tiếp và nghe một số bạn khác chia sẻ về mong muốn này của họ. Có nhiều bạn đã chia sẻ trong các nhóm Bỏ phố về rừng, Kinh doanh farmstay, qua đó, tôi nhận ra rằng họ đang bấn loạn trong việc xác định những giá trị mà farmstay sẽ mang lại cho cuộc sống của mình. Mô hình farmstay trên thế giới còn đang khá mới mẻ và ở Việt Nam - mô hình này cũng chỉ xuất hiện về lý luận hay ý tưởng trên những nhóm facebook còn ngoài thực tế lại có rất ít farmstay đúng nghĩa. Do đó, việc mọi người hiểu và hình dung rõ Farmstay là gì? có lẽ cũng khó khăn. Vậy farmstay là gì?! Chỉ khi bạn hiểu đúng giá trị nhận được khi làm một farmstay sẽ giúp các bạn quyết định được rằng: Có nên tham gia vào mô hình này không?. Farmstay là kết hợp giữa việc canh tác nông nghiệp và nhà nghỉ dành cho khách lưu trú nên một farmstay có thể chỉ nhỏ vài nghìn mét vuông hoặc có thể rộng lớn đến vài chục héc ta. Nhưng điều quan trọng là bạn phải xác định được: Mình muốn gì? và Mình muốn nhận được gì? từ mô hình farmstay. Greenfield ở Bà Rịa - Vũng Tàu, một farmstay được giới kiến trúc sư Việt Nam đánh giá cao. Ảnh: FB Greenfield Farmstay Nếu bạn là người có nhiều tiền và chỉ muốn làm đầu tư mà thôi thì hãy tập trung vào phần lợi nhuận. Nếu bạn là người muốn kinh doanh về farmstay thì hãy tập trung vào việc quản trị tốt. Nếu bạn là người đam mê một cuộc sống bỏ phố về rừng thì đừng quan tâm đến lợi nhuận mà hãy tập trung vào phong cách sống của chính bản thân mình. Còn nếu bạn chỉ muốn trải nghiệm xem farmstay là gì thì đừng quan tâm đến bất kể điều gì mà hãy tập trung vào việc làm nông dân, trải nghiệm cuộc sống tại những farmstay có sẵn. Đầu tư Nếu bạn muốn trở thành nhà đầu tư để nhận được lợi nhuận – tiền từ mô hình kinh doanh farmstay, thì bạn cần có tư duy của nhà đầu tư khi tham gia lĩnh vực này. Và điều quan trọng nhất của tư duy nhà đầu tư là: bỏ ra tiền để sinh ra tiền, không cần quá quan tâm đến chi tiết, vì tiền sẽ làm việc cho bạn. Muốn làm nhà đầu tư, bạn cần phải có năng lực nhận định rằng: mô hình kinh doanh, năng lực vận hành, thị trường, con người... mà bạn có khi tham gia vào lĩnh vực này có tạo ra điểm lợi nhuận kỳ vọng hay không? Điều quan trọng nhất của nhà đầu tư là khả năng cảm nhận thị trường và nhận định được mô hình farmstay sẽ mang lại lợi nhuận như thế nào. Bởi, tất cả mọi thứ đều chưa có tiền lệ, nên sự thành công hoàn toàn phụ thuộc vào cảm nhận và phán đoán của bạn. Chỉ khi có năng lực cảm nhận thị trường tốt thì bạn mới nên làm nhà đầu tư farmstay. Bên cạnh đó, bạn cũng cần có năng lực làm việc với con người và sự ảnh hưởng của bạn đến một cá nhân phải đủ lớn để người đó đồng hành cùng bạn trong việc đầu tư, xây dựng, phát triển các doanh nghiệp farmstay. Một nhân sự phù hợp sẽ quyết định thành công của dự án, bởi vì chính người đó sẽ định hướng đúng mô hình kinh doanh hoặc xử lý các tác vụ chuyên môn trong quá trình vận hành, phát triển farmstay. Vì thế, muốn trở thành một nhà đầu tư thì bạn phải trở thành một người có sức ảnh hưởng. Làm chủ nhân của farmstay Bạn xác định farmstay là niềm đam mê, là một mô hình kinh doanh sinh ra tiền cùng niềm vui cho mình, bạn sẽ mong muốn được trải nghiệm, giải quyết tất cả những vấn đề xảy ra trong việc phát triển, vận hành farmstay. Hoặc bạn rất hứng thú khi trở thành người vận hành, khởi nghiệp và điều hướng về mặt quản trị với ý tưởng farmstay mà bạn đang theo đuổi. Một góc Hana Land - Lâm Đồng, farmstay có trải nghiệm văn hóa dân tộc ở Tây Nguyên rất thú vị. Ảnh: Facebook Hana Land. Nếu bạn có 1 trong 2 mục tiêu khi đến với farmstay tức bạn muốn làm chủ một farmstay. Muốn làm chủ bạn cần có kỹ năng quản trị, khả năng lập chiến lược, làm truyền thông, marketing và rất nhiều kỹ năng khác để có thể nhận định năng lực của con người và đặt họ vào đúng vị trí của bộ máy, mô hình vận hành farmstay. Tức là, nếu bạn xác định sẽ trở thành chủ nhân của một farmstay, sinh sống tại trang trại để tạo ra lợi nhuận, bạn cần có những kỹ năng tôi vừa nêu ở trên. Tập trung vào đam mê Nếu bạn là một người đang tìm kiếm một phong cách sống bỏ phố về rừng, tự cung tự cấp, tạo ra một nơi đón tiếp những người bạn của mình; tôi nghĩ bạn đừng quá quan tâm đến lợi nhuận mà hãy tập trung nhiều hơn vào đam mê, nhiệt huyết để tạo ra những giá trị cho chính cuộc sống của bạn trước, rồi sau đó hãy đón tiếp những người bạn đến trải nghiệm. Những giá trị về mặt kinh tế sẽ không xuất hiện ngay lập tức mà sẽ tăng dần theo thời gian. Những cá nhân làm farmstay theo hướng này cần tập trung vào việc gia tăng về tri thức, các kỹ năng về cuộc sống, nông nghiệp, dược liệu, tâm linh, sức khỏe... chứ không phải tập trung vào mục tiêu tài chính. Thử trải nghiệm trước Nếu bạn là một người thích thú với mô hình farmstay, thấy mô hình này hay hay và đang còn tìm hiểu về mô hình này thì bạn nên thử trải nghiệm mô hình này trước. Bạn có thể làm công, làm thuê tại một vị trí nào đó của farmstay để trải nghiệm cuộc sống tại đây, nhằm hiểu rõ phong cách sống này như thế nào. Bạn sẽ sáng tỏ những điều mà mình đang tìm kiếm trong mô hình farmstay có phải là đích đến của mình hay không. Lúc đó, bạn sẽ có đủ dữ liệu để ra quyết định: có nên tham gia vào mô hình này hay không, bạn sẽ tham gia vào với vai trò gì, tham gia để thực hiện mục tiêu gì của mình… Tuy nhiên, đôi khi, bạn có thể tham gia trong nhiều vai trò khác nhau chứ không chỉ cố định trong một vai trò mà tôi vừa nêu trên. KTS. Phạm Thanh Tùng

2020-09-29

KTS. Phạm Thanh Tùng

Kinh doanh

cafebiz

Đại sứ Phạm Quang Vinh nói về điểm khác biệt giữa hai cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ 2016 - 2020 và khả năng lội ngược dòng của ông Trump trong các cuộc thăm dò dư luận

https://cafebiz.vn/dai-su-pham-quang-vinh-noi-ve-diem-khac-biet-giua-hai-cuoc-bau-cu-tong-thong-my-2016-2020-va-kha-nang-loi-nguoc-dong-cua-ong-trump-trong-cac-cuoc-tham-do-du-luan-20200930211859865.chn

Theo phân tích của nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, cựu Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Việt Nam tại Mỹ Phạm Quang Vinh, năm 2016, ông Trump đã khơi dậy được sự chán nản của người dân với nền chính trị, họ muốn sự thay đổi khác biệt. Thời điểm đó, sự thay đổi chính là nhu cầu chính của cử tri. Vậy năm 2020, nhu cầu gì là chính? Phải chăng, cử tri đang chán nản bởi đại dịch, bởi phong tỏa, đình trệ kinh tế? Đại sứ Phạm Quang Vinhnhận định, một đại dịch nặng nề như Covid-19, với hơn 6 triệu người nhiễm, 200 nghìn người thiệt mạng, nhưng có lẽ trong lòng nước Mỹ, câu chuyện đó không nặng nề bằng câu chuyện đóng cửa hay không đóng cửa. Việc hai ứng cử viên đưa ra giải pháp nào để có thể kiểm soát được đại dịch, nhưng sớm mở cửa để có cơ hội phục hồi kinh tế là bài toán rất lớn, rất hóc búa trong lòng nước Mỹ. Trong lòng nước Mỹ, vào giai đoạn chủ chốt và quyết liệt của cuộc tranh cử này, bất cứ một vấn đề nào cũng phải nhìn cả hai mặt và nhiều chiều tác động hướng tới cử tri. Đại sứ Phạm Quang Vinh nêu ra hai ví dụ.Thứ nhất, nếu chúng ta thấy phân biệt chủng tộc và bạo loạn liên quan đến phân biệt chủng tộc là bất lợi cho ông Trump thì mới chỉ là một vế. Vấn đề phân biệt chủng tộc, đảng Dân chủ sẽ khai thác. Nhưng việc biểu tình, có bạo loạn trộm cắp sau đó, lại có lợi cho ông Trump – người đề cao trật tự và luật pháp. Rất nhiều nhóm cử tri của ông Trump cần điều đó. Nhất là những vùng đang thanh bình, yên ổn làm ăn. Thứ hailà câu chuyện về kiểm soát dịch bệnh. Khi ông Biden phát biểu rằng, nếu là Tổng thống, ông sẽ lắng nghe ý kiến của các nhà chuyên môn, hàm ý là các bác sĩ. Nghe rất thuận nhưng lập tức sẽ có một nhóm đặt câu hỏi: Vậy thì suốt ngày phải cách ly xã hội suốt à? Tiền ở đâu? Lương ở đâu? Phúc lợi ở đâu? - cựu Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Việt Nam tại Mỹ nói. Sẽ là những câu chuyện giằng xé đó, các bên phải đưa ra thông điệp khác nhau, tranh thủ được cử tri của mình mà không được làm mất lòng những người trung dung. Cả ông Biden vàông Trumpđều phải để ý đến điều đó. Ông Vinh cũng nhấn mạnh việc luôn luôn chú ý đến cá nhân hai ứng viên trong bầu cử Tổng thống Mỹ. Có lẽ, năm 2016, ông Trump là nhân tố bất ngờ. Nhưng năm 2020, cả hai ứng viên không còn là nhân tố bất ngờ nữa. Ông Biden đã từng là Phó tổng thống hai nhiệm kỳ và có 47 năm làm chính trị, cả bộ hồ sơ đó cử tri đã biết. Ông Trump là một bất ngờ vào năm 2016, nhưng đã có 4 năm cầm quyền, cử tri cũng biết rồi. Câu chuyện ở đây là sự lựa chọn của họ ra sao. Trông đợi của cử tri là gì? Đó là những vấn đề lâu nay vẫn nói: công ăn việc làm, thuế khóa, phúc lợi xã hội, giáo dục, y tế, thậm chí là môi trường, nhập cư. Nhưng đặt cuộc bầu cử này đặt trong hoàn cảnh đặc biệt là đại dịch. Chúng ta luôn nhớ rằng, đại dịch dẫn đến phong tỏa, trì trệ kinh tế, công ăn việc làm. Phải chăng, đằng sau tất cả tranh cử và vận động đó, lợi thế của ông Biden đang là: tình trạng khủng hoảng kép kéo dài đến ngày 3/11 thì có lợi? Thông điệp của ông Biden và đảng Dân chủ sẽ là về đoàn kết, về đạo đức nước Mỹ, về một tương lai tươi sáng sẽ là an dân, trong bối cảnh bức tranh u ám của cuộc khủng hoảng kép này. Nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, cựu Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Việt Nam tại Mỹ Phạm Quang Vinh Còn ông Trump thì sao? Chuyên gia này cho rằng, thứ nhất, nếu có diễn biến đột phá về dịch, ông có thể nói rằng, 3 năm vừa qua, kinh tế đã khác mà chỉ ông Trump mới làm được. Hai là nếu có tín hiệu mở cửa khôi phục kinh tế, sự hứng khởi trong lòng dân Mỹ sẽ khác. Từ nay đến này 3/11, rất nhiều thứ có thể xảy ra. Chuyện kiểm soát dịch, mở cửa hay không mở, phục hồi hoạt động kinh tế xã hội đến mức nào không chỉ thuộc thẩm quyền tổng thống, mà còn thuộc thẩm quyền các bang. Nếu khai thác các vấn đề này sâu hơn, tính toán lại, thì nhiều bang bị ảnh hưởng Covid-19 nặng, thống đốc bang lại là người Dân chủ. Thăm dò dư luận nếu đi vào kỹ hơn, có thể thấy hai việc. Một là ông Biden đang dẫn. Hai là, nếu hỏi rằng bạn tin ai hơn trong kiểm soát dịch thì ông Biden được nhiều sự ủng hộ, nhưng nếu hỏi bạn tin ai hơn về quản lý kinh tế thì cử tri lại thiên về ông Trump. Ba là, thăm dò dư luận cho thấy, những người ủng hộ ông Trump thì nói rõ là thích ông Trump, còn trong số những người ủng hộ ông Biden, có nhiều người là vì ghét ông Trump. Câu chuyện này cho thấy rằng, nói đơn giản, ông Biden đang dẫn trước trong thăm dò dư luận, nhưng dường như phần đa số đó còn mong manh và chưa bảo đảm chắc chắn. Ông Trump ở thiểu số trong thăm dò dư luận, nhưng thiểu số đó vốn có từ 2016 và trong dần 4 năm qua thường giao động ở 38-40%. Dường như 40% đó lại ít thay đổi. Sâu vào chiến lược các bên có lẽ còn thấy thêm một ý. Ông Phạm Quang Vinh cho rằng, nếu ông Biden duy trì được đà thăm dò dư luận thì lợi thế và cơ hội rất lớn. Nhưng nếu ông Trump giữ được thiểu số của mình và thay đổi được ý kiến của phần mong manh để họ quay về cơ sở của mình, không biết chừng kịch bản 2016 lại xảy ra. Ông Trump phải ngăn chặn việc cử tri vì ghét mình mà bỏ phiếu cho ông Biden: nếu ghét ông Trump thì không bỏ phiếu cho ông, nhưng đừng bỏ phiếu cho người khác. Theo Hoàng An

2020-09-30

Theo Hoàng An

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Fitch Ratings: Hàng không Việt Nam sẽ phục hồi nhanh hơn các nước Đông Nam Á khác

https://cafebiz.vn/fitch-ratings-hang-khong-viet-nam-se-phuc-hoi-nhanh-hon-cac-nuoc-dong-nam-a-khac-20200930205117943.chn

Trong một báo cáo công bố ngày 28/9, Fitch Ratings nhận định hàng không tại Việt Nam sẽ phục hồi nhanh hơn các thị trường Đông Nam Á khác. Điều này là do tỷ lệ nhiễm Covid-19 của Việt Nam thấp. Fitch dự báo RPK trung bình vào khoảng 55% mức cơ sở vào năm 2020 và 90% vào năm 2021. Fitch cũng dự kiến, ở Indonesia và Philippines, nơi vẫn có nguy cơ Covid-19 cao, sẽ có mức RPK trung bình chỉ ở mức 35% so với mức cơ sở trong năm 2020 và 60% vào năm 2021. Các hãng hàng không ở Thái Lan và Malaysia cũng có khả năng rơi vào tình cảnh tương tự, vì họ sẽ bị ảnh hưởng bởi lưu lượng giao thông quốc tế yếu mặc dù đã có cải thiện trong việc kiểm soát đại dịch. Hiện tại, tất cả các đường bay nội địa Việt Nam đều được nối lại, thậm chí tăng tần suất để phục vụ nhu cầu đi lại tăng cao sau đợt dịch Covid-19 lần 2 bùng phát. Từ ngày 18/9, Vietnam Airlines đã khai thác trở lại chuyến bay thương mại thường lệ giữa Hà Nội với Tokyo (Nhật Bản) . Tiếp đó ngày 25/9, hãng này đã khôi phục đường bay Hà Nội - Seoul (Hàn Quốc). Từ ngày 30/9, hãng dự kiến nối lại thêm đường bay thường lệ giữa TPHCM - Tokyo. Thời gian tới, Vietnam Airlines dự kiến sẽ khai thác lại 1 đường bay thương mại quốc tế thường lệ giữa Việt Nam và Trung Quốc, Đài Loan (Trung Quốc), Lào, Campuchia. Từ ngày 29/9, Vietjet đã khai thác trở lại chuyến bay thương mại thường lệ giữa TPHCM - Tokyo/ Seoul (Hàn Quốc) và Hà Nội - Đài Bắc (Đài Loan), tần suất cũng 1 chuyến khứ hồi/đường bay/tuần. Hãng này cũng lên kế hoạch nối lại 1 số đường bay với Thái Lan, Singapore và một số quốc gia Đông Nam Á. Với mạng bay nội địa, sau đợt dịch Covid-19 bùng phát lần 2, từ đầu tháng 9 tới nay, các hãng hàng không đều đã khôi phục gần như toàn bộ mạng bay nội địa như trước thời điểm dịch tái bùng phát. Theo H.S

2020-09-30

Theo H.S

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

HSBC: 'Việt Nam là nền kinh tế ASEAN duy nhất chúng tôi dự báo tăng trưởng khả quan trong năm nay'

https://cafebiz.vn/hsbc-viet-nam-la-nen-kinh-te-asean-duy-nhat-chung-toi-du-bao-tang-truong-kha-quan-trong-nam-nay-20201001154922443.chn

Việt Nam đang lặng lẽ ‘phi những bước kiệu’ với tốc độ tăng trưởng vẫn tích cực trong năm 2020 và sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh nhất khu vực vào năm 2021, HSBC nhận định. Ở ASEAN, bức tranh kinh tế vẫn còn khá hỗn hợp, báo cáo của Khối Nghiên cứu Kinh tế của Ngân hàng HSBC phân tích tình hình kinh tế của các nước châu Á ‘Tất cả là khả năng chịu đựng của mỗi quốc gia’ (Asia Economics: It’s about stamina) nhìn nhận. Theo đó, tăng trưởng củaIndonesiadường như không bị ảnh hưởng nhiều như các nơi khác và mặc dù có những thách thức kéo dài, nền kinh tế có thể tăng trưởng hơn 5% trong năm tới.Philippinesbị ảnh hưởng nhiều hơn trong năm nay, ít nhất là về mặt kinh tế, nhưng tài chính của quốc gia này vẫn còn khá dư thừa để thúc đẩy sự phục hồi sau khi sự lây lan của dịch COVID-19 giảm bớt. ỞThái Lancũng vậy, kinh tế cũng sụt giảm sâu trong năm nay, một phần là do lượng khách du lịch – một yếu tố rất quan trọng đối với Thái Lan, đã ở yên tại nhà. Nền kinh tế sẽ phụ thuộc vào năm tới liệu niềm khát khao du lịch có quay trở lại hay không. Trong khi đó,Việt Namvẫn đang lặng lẽ ‘phi những bước kiệu’ với tốc độ tăng trưởng vẫn tích cực trong năm 2020 và sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh nhất khu vực vào năm 2021. Ứng phó với đợt bùng phát dịch bệnhCOVID-19lần hai vào cuối tháng Bảy, Chính phủ Việt Nam đã nhanh chóng đặt ra một vài điểm phong tỏa tại một số địa phương và tái áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội. Đại diện cho tiêu dùng tư nhân, sự phục hồi hình chữ V của doanh số bán lẻ cũng là bị trì hoãn. Ngoài ra, du lịch trong nước bị gián đoạn, đè nặng lên sự phục hồi của các dịch vụ liên quan. Điều khích lệ là làn sóng COVID-19 lần hai đã được ngăn chặn thành công chỉ trong vòng 1 tháng, giúp Việt Nam trở lại lộ trình phục hồi nền kinh tế mặc dù có thể ở tốc độ chậm hơn so với dự đoán ban đầu. Các chỉ số di chuyển tần số cao hiện đang cho thấy hoạt động kinh tế đang phục hồi mạnh mẽ - lấy lại đà tăng thời kỳ trước dịch. Hơn nữa, tình hình các nước được cải thiện. Hoạt động xuất khẩu tăng hơn 7% trong tháng Bảy và Tám so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào kết quả tăng của những lô hàng máy tính, bù đắp cho sự giảm sút của các mặt hàng dệt may. Hiện tại Khối Nghiên cứu Kinh tế của HSBC kỳ vọng tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt mức 2,6% vào năm 2020 (dự báo trước đây: 3%) đã tính đến tác động âm của làn sóng dịch COVID-19 lần hai. Việt Nam là nền kinh tế ASEAN duy nhất mà chúng tôi tiếp tục dự báo có tăng trưởng khả quan trong năm nay. Đối với năm 2021, chúng tôi tin rằng Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ sự phục hồi do công nghệ dẫn đầu và dòng vốn FDI rất kiên định. Chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của Việt Nam năm 2021 sẽ đạt mức 8,1%, báo cáo của HSBC nhận định. Trong khi đó, dịch COVID-19 tiếp tục gây áp lực giảm phát lên nền kinh tế. Lạm phát toàn phần điều chỉnh nhẹ từ mức bình quân 4,2% trong nửa đầu năm 2020 xuống còn 3,2% trong tháng Tám - xuống dưới mức trần lạm phát 4% do Ngân hàng Nhà nước đề ra. Cân nhắc giá thực phẩm vẫn tăng, HSBC dự đoán lạm phát của năm 2020 sẽ ở mức trung bình 3,4% vào năm 2020. Do lạm phát đang giảm và chậm hơn dự kiến phục hồi, các chính sách hỗ trợ tiền tệ thêm nữa thật sự rất cần thiết. Tại các nền kinh tế Châu Á,Trung Quốc đại lụcđã tăng trưởng trở lại trong những tháng gần đây, như lĩnh vực xây dựng đang vượt lên phía trước bao gồm cả xây dựng bất động sản và cơ sở hạ tầng. Hoạt động xuất khẩu cũng tăng khá tốt và doanh số bán xe hơi tăng mạnh. Tuy nhiên, cho đến nay, khối kinh tế tư nhân vẫn chưa góp mặt hoàn toàn. Có lẽ còn quá sớm và sự phục hồi vẫn chưa đến. Nhật Bảnđã phải hứng chịu một cú đúp kinh tế trong năm nay. Đất nước này vốn đã quay cuồng với đợt tăng thuế trước đó lại còn bị đại dịch tấn công. Sự phục hồi sẽ chỉ diễn ra từ từ trong năm tới, mặc dù việc ông Yushihide Suga được bầu làm Thủ tướng mang lại hy vọng về những chính sách cải cách sẽ được tiếp thêm sinh lực.Hàn Quốcđã khéo léo xử lý vụ bùng phát dịch, nhưng sẽ không thoát khỏi tình trạng suy thoái cả năm. Thương mại lấy lại sự thịnh vượng nhẹ hơn trong năm tới có thể gây ảnh hưởng đến sự phục hồi của cả quốc gia. Bình An

2020-10-01

Bình An

Xã hội

cafebiz

Tỉ lệ lấp đầy BĐS công nghiệp tại Tp.HCM đến 90%

https://cafebiz.vn/ti-le-lap-day-bds-cong-nghiep-tai-tphcm-den-90-20201002171804209.chn

Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS khu công nghiệp quý 3/2020 của Công ty Colliers Việt Nam cho thấy, tính đến tháng 9 năm 2020, giá thuê đất khu công nghiệp tại Tp.HCM đạt mức bình quân 150 USD/m2/kỳ hạn. Cùng với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức 90. Nguyên nhân là do nhu cầu BĐS công nghiệp hiện hữu đã tăng gần 40% so với cùng kỳ, trong khi quỹ đất cho thuê chỉ 3000 ha. Ngoài ra, trong số các tỉnh phía Nam, Long An đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tìm kiếm các phương án thay thế các khu công nghiệp truyền thống tại Tp.HCM. Long An hiện đang ghi nhận số lượng dự án FDI ấn tượng, vốn đăng ký 1.009 dự án và 6,15 tỷ USD (tính đến tháng 9/2020). Do đó, Long An có thể trở thành đối thủ cạnh tranh của Tp.HCM trong những năm tới. Theo Colliers, hiện thị trường đang có xu hướng các doanh nghiệp nội địa và đặc biệt là doanh nghiệp nước ngoài tìm kiếm thuê nhà xưởng tiền chế. Điều này được cho là sẽ giúp các doanh nghiệp chủ động nguồn vốn, tiết kiệm chi phí, tiết kiệm thời gian và có thể đi vào hoạt động ngay. Ngoài ra, do nhu cầu tăng cao dẫn đến thiếu quỹ đất cũng như tỷ lệ chuyển dịch đất công nghiệp cao tại Tp.HCM, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển về các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương, Long An. Hạ Vy

2020-10-02

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Trở lại đường đua sau dịch Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng đón cơ hội mới

https://cafebiz.vn/tro-lai-duong-dua-sau-dich-covid-19-bat-dong-san-nghi-duong-don-co-hoi-moi-20201002155557522.chn

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 đang từng bước được đẩy lùi, cơ hội của ngành du lịch Việt Nam và cùng với đó là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội mới, hứa hẹn sự bùng nổ. Dịch Covid-19 dần được khống chế và kiểm soát, du lịch trong nước được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh giai đoạn cuối năm. Cùng với đó phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội lớn, hứa hẹn tiềm năng về một sự bùng nổ mạnh mẽ. Nắm bắt cơ hội này, hiện nay các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng tăng tốc trên đường đua mới. Để khởi động đường đua mới, các chủ đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực mới. Thay vì những thị trường nghỉ dưỡng quen thuộc như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc...Các địa điểm du lịch giàu tiềm năng nhưng chưa quá phát triển như Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Nguyên, Yên Bái, Hòa Bình… cũng được các chủ đầu tư khai phá, đưa ra các sản phẩm mới. Bên cạnh việc mở rộng tại những vị trí địa lý mới, các chủ đầu tư còn tích cực trong việc phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch mới. Có thể kể đến như Wellness resort (nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe), đây là một loại hình mới và còn rất nhiều tiềm năng phát triển khi khách du lịch ngày càng ưa chuộng các sản phẩm có sự kết hợp giữa du lịch và phục hồi sức khỏe. Đi đầu trong xu hướng này là Phú Long với Dự án đầu tiên trong quần thể nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe L'Alyana Senses World quy mô 223ha tại Phú Quốc Bên cạnh du lịch chăm sóc sức khỏe, những hình thức du lịch mới như thành phố không ngủ cũng đang được cấp tập triển khai tại nhiều thị trường. Đây là hình thức du lịch kết hợp với trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, vốn được du khách quốc tế và trong nước ngày càng ưa chuộng. Có thể kể đến hàng loạt dự án đang bung hàng được đầu tư theo xu hướng này như Grand World Phú Quốc, NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu), Sonasea Vân Đồn Harbor City... Cùng với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác biệt, hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS cũng khá linh hoạt trong việc đưa ra các gói nghỉ dưỡng. Mới đây Tập đoàn Apec Group đã tung ra kỳ nghỉ cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm cùng với chương trình nghỉ dưỡng 5 sao 0 đồng chưa từng có trên thị trường du lịch Việt Nam. Theo đó, khi sở hữu voucher kỳ nghỉ 0 đồng này, khách hàng sẽ được nghỉ dưỡng tại các khách sạn 5 sao như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né; Apec Mandala Resort & Spa Hòa Bình và Apec Mandala Wyndham Phú Yên với kiến trúc xanh tươi mới. Theo thông tin từ Apec Group, ngay sau khi ra mắt chính thức vào 1/10 gói nghỉ dưỡng 5 sao giá 0 đồng đã thu hút đa dạng đối tượng khách hàng, từ những gia đình, người trẻ đến những nhà đầu tư nhỏ lẻ và đại lý. Theo nhận định của các chuyên gia, trong bối cảnh hậu Covid-19, cùng với xu thế ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ như hiện nay, các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang rất nhanh nhạy khi đa dạng hóa thị trường để tiếp tục duy trì tăng trưởng. Về phía người mua, các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội mua cho những nhà đầu tư giàu tiềm lực tài chính, bởi không lúc nào tốt hơn để tiếp cận nguồn cung dồi dào với giá bán hấp dẫn, nhất là thị trường nghỉ dưỡng, như thời điểm này. Du lịch Việt Nam sớm phục hồi, tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển nhưng phân khúc này vẫn còn đối mặt nhiều thách thức. Nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng của Việt Nam hiện mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế. Trong khi đó, giá bất động sản nghỉ dưỡng của Việt Nam đang ở mức thấp so với các quốc gia có cùng tiềm năng phát triển du lịch. Do đó, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng còn nhiều dư địa phát triển, oong Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Cũng theo ông Nam, thực tế này cũng phù hợp với xu hướng đầu tư vào bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nhằm vào tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông đảo. Trong trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế tới Việt Nam mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5 - 7 ngày cho mỗi kỳ nghỉ; 85 triệu khách trong nước có thời gian nghỉ từ 3 - 4 ngày, du lịch Việt Nam cần thêm nhiều hơn nữa các dự án đầu tư theo dạng quần thể, tích hợp cả du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng và mua sắm...các loại hình BĐS nghỉ dưỡng mới phục vụ nhà đầu tư và du khách. Tuấn Minh

2020-10-02

Tuấn Minh

Kinh doanh

cafebiz

Thị trường bất động sản liệu có xuất hiện bong bóng?

https://cafebiz.vn/thi-truong-bat-dong-san-lieu-co-xuat-hien-bong-bong-20201002134441006.chn

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS đang có nhiều yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, bên cạnh đó, lãi suất cho doanh nghiệp, người mua nhà vay giảm cũng là nhân tố tích cực tác động đến thị trường BĐS. Dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại vẫn đang sẵn sàng để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho rằng, dòng vốn FDI vào BĐS đang đứng thứ 4. Dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại vẫn đang sẵn sàng để đổ vào thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên hoạt động M&A cũng có những rào cản nhất định nên thị trường chững lại dù nhiều nhà đầu tư vẫn muốn tham gia vào thị trường. Chúng tôi trao đổi với nhiều NĐT họ cho biết sẵn sàng tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam, thời điểm tháng 2, tháng 3 khi đang làm việc tại nhà do tình hình dịch bệnh thì vẫn nhận được những cuộc gọi quan tâm về thị trường BĐS Việt Nam, bà Khanh cho hay. Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc là những doanh nghiệp quen thuộc với thị trường BĐS tin rằng đây chỉ là đợt điều chỉnh tạm thời. Theo bà Khanh, họ vẫn tin tưởng vào chính sách và kinh tế vĩ mô, thị trường Việt Nam vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng so với các thị trường khác ở khu vực Đông Nam Á. Ngoài ra, họ cũng mong muốn phía nhà nước đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án để tham gia vào thị trường. Theo bà Khanh, phần lớn các doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn, một số NĐT tham gia vào thị trường phải thực hiện những giao dịch kéo dài 2-3 năm nhưng giao dịch chưa hoàn tất dù dòng tiền đã rất sẵn sàng vì gặp khó khăn bởi quy trình phê duyệt hiện tại. Việc rà soát chặt chẽ thủ tục pháp lý của các dự án góp phần làm tăng tính minh bạch thị trường nhưng cũng ảnh hưởng đến dòng vốn FDI vào Việt Nam. NĐT nước ngoài vẫn đang rất tự tin với thị trường BĐS Việt Nam. Còn ở góc độ người mua nhà, dù họ có tâm lý thận trọng nhưng nhiều NĐT đang quan tâm đến thị trường sơ cấp (mua từ chủ đầu tư) và trên cả thị trường thứ cấp nhiều người mua nhà vẫn đang tìm kiếm các sản phẩm có giá hợp lý mua để ở. Lãi suất ngân hàng ngày càng thấp Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS hiện nay khó khăn nhưng trong nguy khi nào cũng có cơ. Việt Nam đang là quốc gia kiểm soát tốt dịch bệnh.Xu hướng chuyển dịch công xưởng của thế giới về Việt Nam cũng đang ngày càng rõ. Bên cạnh đó, hiện nay lãi suất ngân hàng ngày càng thấp. Điều này có lợi cho tất cả các ngành nghề kinh doanh ổn định trở lại. Tiêu dùng của người dân sẽ tăng lên. Điều này sẽ tác động đến thị trường BĐS. Làn sóng giảm mạnh lãi suất huy động đang diễn ra không chỉ ở các ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân mà cả 4 ngân hàng thương mại có vốn nhà nước cũng đang có động thái giảm lãi suất cho vay, tiết kiệm. Gần đây, các ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm ngắn hạn. Có nơi chỉ trả 3%/năm cho kỳ hạn 1 tháng tại quầy. Lãi suất tiền gửi hiện ở mức 3,5-4,25% với kỳ hạn lãi suất dưới 6 tháng; từ 4,4-6,7% với kì hạn trên 6 tháng. So với thời điểm cuối năm 2019, vùng lãi suất này thấp hơn gần 1%/năm với kì hạn dưới 6 tháng và gần 2%/năm kỳ hạn 6 tháng trở lên. Trước tác động giảm lãi suất tiết kiệm, cho vay, nhiều NĐT đã đặt lên bàn cân để cân nhắc các kênh đầu tư là vàng, tiết kiệm hay BĐS. Trước đây, nếu lãi suất huy động cao thường người dân sẽ chọn kênh gửi tiết kiệm cho an toàn. Còn nhiều người khác vẫn hướng vào kênh đầu tư BĐS vì khả năng sinh lợi về trung, dài hạn sẽ tốt hơn. Theo các chuyên gia, việc giảm lãi suất ngân hàng là một tín hiệu tích cực đối với thị trường BĐS trong lúc khó khăn cho dù tác động từ yếu tố này không quá mạnh mẽ. Thị trường không xuất hiện dấu hiệu bong bóng Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam phân tích, nhiều NĐT đặt ra câu hỏi hiện nay là thị trường BĐS có thể gặp tình huống như năm 2007-2008 mức giá lao dốc hay không? Để trả lời câu hỏi này phải nhìn lại thị trường thời điểm năm 2007-2008 bong bóng BĐS xảy ra ở thị trường thứ cấp. Giá bán được đẩy lên nhiều ở thị trường thứ cấp và nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Còn hiện tại, mức giá được quyết định bởi thị trường sơ cấp (các chủ đầu tư làm ra sản phẩm để bán). Ngay cả một số khu vực như Thủ Thiêm, giai đoạn 20015-1016 giá bán 2800 USD-2900 USD/m2 đã cao nhưng nay đã tăng 60.00-7000 USD/m2, xuất phát ở thị trường sơ cấp chứ không phải thứ cấp. Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Vân Khanh,Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam cho rằng, thị trường giai đoạn 2019-2020 khác hoàn toàn so với thời điểm 2008-2009 khi thị trường xuất hiện bong bóng tăng trưởng ảo vì thời điểm đó nhiều doanh nghiệp đi vay và thế chấp tài sản ảo, chưa đủ pháp lý. Vì vậy, khi có nợ xấu, Ngân hàng muốn xử lý nợ xấu nhưng không thể thực hiện, chủ doanh nghiệp không thể trả được nợ, nhà đầu tư nước ngoài muốn tham gia mua lại dự án cũng không thể thực hiện được. Đó là sự bế tắc của cả ba bên. Sau đó 2013-1019 thị trường bắt đầu phục hồi, nhiều chủ đầu tư bắt tay với các nhà phát triển để thực hiện dự án. Hiện nay, trao đổi với phía Ngân hàng, nhiều nơi vẫn có nợ xấu được thế chấp bằng BĐS nhưng khi xử lý lại gặp khó khăn về pháp lý. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến dòng chảy của vốn FDI vào Việt Nam. Ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính cũng cho hay, thị trường BĐS hiện nay khác hơn so với năm 2008 khi xuất hiện các cục máu đông nợ xấu là do thời điểm đó hàng loạt ngân hàng nhỏ được thành lập và huy động vốn bằng mọi cách mà sân sau chính là các công ty BĐS. Do đó, khi thị trường đóng băng thì hình thành các khối nợ xấu. Còn giai đoạn 2014 cho tới nay thì hệ thống ngân hàng đã đã được chuẩn hoá. Dù một số doanh nghiệp khó khăn nhưng vẫn chưa hình thành nợ xấu. Cộng thêm ảnh hưởng của dịch bệnh covid nên nhiều doanh nghiệp được giãn nợ nên nhìn chung báo cáo vẫn chưa có nợ xấu. Hạ Vy

2020-10-02

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Chung cư cho thuê ở Đà Nẵng bỏ trống hàng loạt, giá giảm một nửa vẫn không có khách

https://cafebiz.vn/chung-cu-cho-thue-o-da-nang-bo-trong-hang-loat-gia-giam-mot-nua-van-khong-co-khach-20201002101445256.chn

Giảm giá cho thuê gần một nửa nhưng nhiều căn hộ chung cư ở Đà Nẵng vẫn rơi vào cảnh ế ẩm, không tìm được khách thuê. Đầu tư căn chung cư để cho thuê, chị Hồng (Đà Nẵng) như ngồi trên đống lửa khi gần nửa năm nay căn chung cư vẫn chưa có khách thuê. Gia đình chị có 1 căn chung cư đầy đủ nội thật,  phòng ngủ ở quận Thanh Khê, người thuê chỉ việc xách quần áo vào ở. Hết tháng 4 vừa qua, khách thuê trả nhà, từ đó đến nay chị vẫn chưa tìm được khách mới dù đã giảm giá cho thuê từ 12 triệu đồng xuống còn 8 triệu đồng. Lúc trước, có mấy khách đến xem nhưng họ trả giá thấp, kỳ kèo, mặc cả giá nên tôi không đồng ý. Ai ngờ đến tháng 7 thì Đà Nẵng lại xảy ra đợt dịch tiếp. Lần này tôi đành chấp nhận hạ giá tiếp xuống 8 triệu nhưng cũng chưa có khách thuê. Nhân viên môi giới nói giá 8 triệu e là khó mà tìm được khách vì hiện tại có nhiều căn hộ đã giảm giá xuống còn 6,5-7 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ, còn căn 3 phòng ngủ cũng chỉ 8-9 triệu đồng. Nhà không có người ở vẫn phải trả phí dịch vụ gần cả triệu đồng/tháng, thật sự là rất nóng ruột. Còn nếu bán thời điểm này thì lỗ nặng, chị Hồng chia sẻ. Chung cư giảm giá mạnh vẫn không tìm được khách thuê. Tuy nhiên, đến nay chị đã phải giảm giá xuống còn 8 triệu đồng/tháng bởi mấy tháng qua nhà vẫn để trống.Chỉ mới ba tháng trước, chị Thanh Trà (Đà Nẵng) còn kiên quyết nói với khách căn hộ 110m2 giá cho thuê đúng 11 triệu đồng, không bớt bởi theo chị mức giá trên đã giảm mạnh cho khách do dịch. Nếu trước dịch, giá cho thuê là 15 triệu đồng/tháng. Tình cảnh khó khăn chung, các khu chung cư khác đều giảm giá nên mình đành phải chấp nhận thôi. Thà giảm giá thấp hơn để có khách còn hơn là bỏ trống căn hộ. Hi vọng 1 năm sau giá sẽ hồi phục lại, chị Trà nói. Khảo sát trên các trang nhà đất, các căn chung cư cho thuê đều được người bán quảng cáo: Giảm giá 50%, giá sốc nhất mùa dịch, cho thuê chung cư, giá covy... Anh Trần Tiến, một nhân viên môi giới bất động sản ở Đà Nẵng chia sẻ, giá chung cư cho thuê ở Đà Nẵng thấp chưa từng thấy. Hiện tại, giá cho thuê sụt giảm mạnh. Chẳng hạn chung cư trên đường Hàm Nghi (Thanh Khê, Đà Nẵng), các căn hộ 2 phòng ngủ giá 12 triệu đồng nay giảm gần một nửa, xuống 6,5-7,5 triệu đồng. Căn 3 phòng ngủ giá cho thuê từ 13-15 triệu đồng nay cũng chỉ còn 8-9 triệu đồng/tháng. Còn chung cư cao cấp trên đường Trần Bạch Đằng (Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), view ban công hướng biển, giá cho thuê chỉ từ 6 triệu đồng/tháng đối với căn 2 phòng ngủ diện tích 52-60m2, nội thất đầy đủ. Chung cư cao cấp trên đường Lý Thường Kiệt (Hải Châu, Đà Nẵng), giá cho thuê cũng chỉ từ 8 triệu đồng với căn 2 phòng ngủ và 14 triệu đồng/căn 3 phòng ngủ. Các căn hộ đều rớt giá mạnh nhưng vẫn không tìm được khách thuê. Ban đêm, chỉ cần nhìn lên các căn hộ ở khu chung cư sáng đèn hay không là biết các căn hộ ở đó đang có tỉ lệ trống cao thế nào, anh Tiến nói. Theo anh Tiến, đối tượng thuê chung cư chủ yếu là khách nước ngoài, chuyên gia, hộ gia đình… tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng khách nước ngoài chưa trở lại nhiều, gia đình thắt chặt chi tiêu, nguồn cung tăng, cầu giảm, khiến giá cho thuê cũng giảm theo. Hiện nay lượng khách nước ngoài thuê chung cư rất ít, không có khách mới, chủ yếu là người thuê dịch chuyển từ khu vực này sang khu vực khác, anh Tiến cho hay. Diệu Thùy

2020-10-02

Diệu Thùy

Kinh doanh

cafebiz

Xây dựng Hòa Bình ước lợi nhuận khoảng 60 tỷ đồng năm nay, hoàn thành 48% kế hoạch

https://cafebiz.vn/xay-dung-hoa-binh-uoc-loi-nhuan-khoang-60-ty-dong-nam-nay-hoan-thanh-48-ke-hoach-20201002094213787.chn

Lợi nhuận sau thuế năm nay ước tính vào khoảng 60 tỷ đồng do tăng chi phí trích lập dự phòng khoản phải thu. Trong một cuộc họp gần đây, ban lãnh đạo Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình ( HoSE: HBC ) nhận định lĩnh vực xây dựng có thể phục hồi từ năm 2022 hoặc sớm hơn vào nửa cuối năm 2021 do Chính phủ có các chính sách hỗ trợ thị trường nhà ở. Công ty ước tính lợi nhuận cả năm vào khoảng 60 tỷ đồng, hoàn thành 48% kế hoạch đặt ra do tăng chi phí trích lập dự phòng khoản phải thu. Giá trị hợp đồng ký mới từ đầu năm đến tháng 9 đạt 7000 tỷ đồng, giảm 22% cùng kỳ năm trước, thấp hơn nhiều so với mức dự kiến 16000 tỷ đồng. Dự kiến trong quý cuối năm, con số này đạt khoảng 10000 tỷ đồng. Giá trị hợp đồng chuyển tiếp (backlog) tính đến hiện tại đạt khoảng 16600 tỷ đồng, giảm 9% cùng kỳ. Trong đó, 54% các hợp đồng thuộc dự án nhà ở; 29% là tòa nhà thương mại, văn phòng; 13% là khách sạn, du lịch còn lại là các dự án hạ tầng, khu công nghiệp. Diễn biến này phù hợp với những dự đoán trước đó, ngay từ kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2020. Chủ tịch HĐQT Lê Viết Hải đã thừa nhận kế hoạch kinh doanh năm nay được đặt ra đầy thách thức. Số backlog đưa qua 2020 – 2021 là 16000 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với 24000 tỷ đồng của giai đoạn 2018 - 2019. Chưa kể, 16000 tỷ đồng này chỉ có thể thực hiện khoảng 10000 tỷ đồng trong năm nay, 6000 tỷ đồng sang năm sau. Các hợp đồng ký mới từ đầu năm tới tháng 6 chỉ 3100 tỷ đồng. Xây dựng Hòa Bình cũng có 2 năm liên tiếp (2018 - 2019) không đạt mục tiêu lợi nhuận đặt ra. Tại đại hội, ông Hải có nhận trách nhiệm với cổ đông về kết quả này, mong cổ đông cảm thông và thấu hiểu về những khó khăn chung của ngành xây dựng trong thời gian vừa qua. Năm 2021, ban lãnh đạo công ty đặt mục tiêu doanh thu 13500 tỷ đồng, tăng 8% và lợi nhuận sau thuế năm 2021 khoảng 270 - 300 tỷ đồng, gấp khoảng 4,5 - 5 lần so với ước tính thực hiện năm trước. Khổng Chiêm

2020-10-02

Khổng Chiêm

Kinh doanh

cafebiz

JLL: Giá đất công nghiệp phía Bắc đạt đỉnh mới

https://cafebiz.vn/jll-gia-dat-cong-nghiep-phia-bac-dat-dinh-moi-20201001225441662.chn

Theo JLL Việt Nam, quỹ đất công nghiệp miền Bắc đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sắp tới. Cụ thể, với quỹ đất lớn hiện hữu, Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp tại miền Bắc. Trong bối cảnh làn sóng đầu tư sắp tới, các tỉnh và thành phố phía Bắc đã lên kế hoạch thêm mới và mở rộng các khu công nghiệp hiện có, trong đó Hưng Yên và Hải Dương là những địa phương năng động nhất trong việc phát triển các khu công nghiệp mới. Nhìn chung, nguồn cung đất ở miền Bắc dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực. Bên cạnh đó, giá đất công nghiệp phía Bắc tiếp tục đạt đỉnh mới trước làn sóng đầu tư. Với tiềm năng của Việt Nam sẽ trở thành một trong những trung tâm sản xuất bền vững, hầu hết các chủ đầu tư ở các thị trường phía Bắc đều duy trì lợi thế thương lượng lớn bất chấp những khủng hoảng từ đại dịch. Theo đó giá đất đạt đỉnh mới với 102 USD/m2/chu kỳ thuê trong quý 3/2020, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ, dao động từ 4,1-5,2 USD/m2/tháng trong Q320, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo báo cáo của JLL, việc hạn chế di chuyển trong thời kì bùng phát Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các chủ đầu tư khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quý 3 do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư. Để đáp ứng nhu cầu trong bối cảnh hạn chế này, ngày càng có nhiều nền tảng trực tuyến được đầu tư như thực địa ảo trực tuyến, hội thảo, nâng cấp trang web... Do đó, khách thuê vẫn có cơ hội đánh giá tiềm năng và thuê đất từ xa. Ngoài ra, vẫn còn một số giao dịch bắt đầu trước dịch và ký kết trong quý này, tất cả yếu tố trên đã thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy trung bình khu công nghiệp các tỉnh miền Bắc bao gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên và Hải Dương tăng 160 điểm phần trăm so với quý 1/2020, đạt 74% trong quý 3/2020. Nguồn cầu chính cho đất công nghiệp vẫn là các nhà sản xuất muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất ra ngoài Trung Quốc - đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao. Trong khi đó, khách hàng chủ chốt cho nhà xưởng xây sẵn vẫn là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mặc dù Covid-19 có thể tạm thời làm gián đoạn đầu tư tại Việt Nam, nhưng sự quan tâm từ các nhà đầu tư vẫn duy trì mạnh mẽ do Việt Nam được thúc đẩy là cường quốc công nghiệp mới ở khu vực. Điều này sẽ hỗ trợ cả cung và cầu đối với bất động sản công nghiệp ở miền Bắc trong tương lai. Hơn nữa, theo JLL, một số đổi mới trong thời kỳ bùng phát gồm các ứng dụng ảo và nền tảng tiếp thị trực tuyến đã cho thấy hiệu quả và sẽ trở nên phổ biến hơn. Vì vậy, các chủ đầu tư khu công nghiệp muốn thúc đẩy kinh doanh trong thời kỳ khó khăn này nên xem xét đầu tư nghiêm túc vào các nền tảng trực tuyến. Phương Nga

2020-10-02

Phương Nga

Bất động sản

cafebiz

Bộ KH&ĐT nói gì về thông tin 126 tập đoàn lớn muốn đầu tư vào Việt Nam

https://cafebiz.vn/bo-khdt-noi-gi-ve-thong-tin-126-tap-doan-lon-muon-dau-tu-vao-viet-nam-20201003133215428.chn

Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 9 chiều 2/10, đã có phóng viên đặt câu hỏi có những cái tên lớn nào trong số 126 nhà đầu tư là các tập đoàn lớn trên thế giới có mong muốn chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam (theo thông tin từ Bộ Ngoại giao). Thứ trưởng Bộ KH&ĐT Trần Quốc Phương trả lời như sau: Về mặt thu hút đầu tư nước ngoài trong bối cảnh dịch COVID-19 và xu hướng dịch chuyển đầu tư trên thế giới, trong đó có sự dịch chuyển trụ sở sản xuất, kinh doanh của các tập đoàn lớn, Việt Nam được quốc tế đánh giá là điểm đến hấp dẫn, được các nhà đầu tư quan tâm vì sự ổn định chính trị, kinh tế vĩ mô, vị trí địa lý, điều kiện đất đai môi trường, nhân lực… Từ đầu năm đến nay, Bộ KH&ĐT đã tổ chức một số cuộc xúc tiến đầu tư trực tuyến với các đối tác khu vực châu Á (Nhật Bản, Singapore) hay châu Âu (Pháp). Qua các cuộc xúc tiến đầu tư này, rất nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm đến việc đầu tư tại Việt Nam, họ đều bày tỏ sự quan tâm tới các định hướng thu hút đầu tư của Việt Nam trong thời gian tới, thể hiện trong Nghị quyết 50 của Bộ Chính trị về việc thu hút các dự án quy mô lớn, thân thiện môi trường, có tác động lan toả, công nghệ hiện đại, có kết nối với doanh nghiệp Việt Nam… Cùng với chính sách Thủ tướng Chính phủ vừa cho phép mở lại một số đường bay quốc tế để đón các chuyên gia tới Việt Nam trong bối cảnh COVID-19, Bộ KH&ĐT rất kỳ vọng cuối năm nay, đặc biệt là năm 2021, sẽ có nhiều nhà đầu tư đến Việt Nam để hiện thực hoá việc dịch chuyển của mình. Về tên của các nhà đầu tư cụ thể, Bộ KH&ĐT xin phép không nêu tên vì lý do bảo mật thông tin cũng như giữ cho các nhà đầu tư trong kế hoạch sắp tới của mình. Đây cũng nhằm thể hiện sự tôn trọng của Việt Nam với các nhà đầu tư trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt hiện nay - Thứ trưởng nói. H.S

2020-10-03

H.S

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Gần 99000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong 9 tháng đầu năm 2020

https://cafebiz.vn/gan-99000-doanh-nghiep-dang-ky-thanh-lap-moi-trong-9-thang-dau-nam-2020-20201003132307303.chn

So với cùng kỳ năm 2019, số lượng doanh nghiệp thành lập mới 9 tháng năm 2020 giảm 3,2% và tổng vốn đăng ký tăng 10,7%. Tổng cục Thống kê cho biết, dịch bệnh COVID-19 đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp trong tất cả các lĩnh vực hoạt động. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng, cả nước có gần 99000 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 1428,5 nghìn tỷ đồng. Bên cạnh đó, còn có 34,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 25,5% so với cùng kỳ năm 2019, nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong 9 tháng lên 133,6 nghìn doanh nghiệp, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm 2019. Theo Tổng cục Thống kê, tinh thần lạc quan của các doanh nghiệp vẫn khá lớn khi kết quả điều tra xu hướng kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong quý III/2020 cho thấy, có 32,2% số doanh nghiệp đánh giá tình hình sản xuất kinh doanh quý III/2020 tốt hơn quý II/2020; 31,9% số doanh nghiệp đánh giá gặp khó khăn và 35,9% số doanh nghiệp cho rằng tình hình sản xuất kinh doanh ổn định. PV (Tổng hợp)

2020-10-03

PV (Tổng hợp)

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Cơn lốc phân lô bán nền: Đất đô thị bỏ hoang, dân khốn khổ

https://cafebiz.vn/con-loc-phan-lo-ban-nen-dat-do-thi-bo-hoang-dan-khon-kho-20201003090734928.chn

Cơn lốc phân lô bán nền đẩy bao nhiêu gia đình vào cảnh mất đất, ly tán, đất đai bỏ hoang, nhà nước thất thu, tài nguyên đất bị lãng phí… Năng lực quản lý tài nguyên đất đai chưa tương xứng với yêu cầu thực tiễn nên việc khai thác, sử dụng tài nguyên đất còn nhiều lãng phí, chưa hài hoà được lợi ích giữa địa phương, doanh nghiệp và người dân. Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm bất cập cần được sửa đổi. Thời gian tới, cùng với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, sự gia tăng dân số, quá trình công nghiệp hoá, đô thị hoá... chắc chắn nhu cầu về đất đai cho đô thị sẽ tăng nhanh. Thế nhưng, việc khai thác tài nguyên đất đai quá mức từ việc phân lô bán nền ồ ạt đã khiến tài nguyên đất đai cạn kiệt, quy hoạch đô thị manh mún. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp bách điều chỉnh lại chính sách về đất đai, giúp nhà nước quản lý phù hợp, nâng cao được hiệu quả sử dụng đất đai. “Bánh vẽ” của chủ đầu tư Dọc dải đất ven biển miền Trung, từ trên cao nhìn xuống như một tấm phên cũ loang lổ, chỗ này một mảng, chỗ kia một mảng. Đó là những dự án đất nền của các khu đô thị mới hoặc đã hoàn thành nhưng chưa xây dựng nhà ở, hoặc đang thi công dang dở rồi để ngổn ngang từ ngày này qua tháng khác. Hạ tầng Khu Công nghiệp Điện Nam Điện Ngọc nhếch nhác cả chục năm nay. Khu đô thị 1A thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn là dự án đất nền đầu tiên được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng 507 làm chủ đầu tư. Sau hơn 17 năm đưa vào sử dụng, chỉ có những hộ tái định cư tại chỗ làm nhà ở. Hầu hết diện tích đất nền ở đây được người nơi khác đến mua rồi để đó, hoặc mua đi bán lại kiếm lời. Trái ngược với những thông tin được rao bán trên mạng là có hạ tầng đồng bộ, có nhiều công trình mới mọc lên khang trang... những ai đã làm nhà ở trên đất của dự án mới thấy ngán ngẩm với cảnh nhếch nhác của 1 khu đô thị nửa phố nửa quê. Những phần đất bỏ hoang cỏ mọc um tùm, trở thành nơi chăn thả bò. Hạ tầng giao thông chưa hoàn chỉnh, điện chiếu sáng chỗ có chỗ không, cống rãnh thoát nước không được kết nối với các khu đô thị khác nên cứ đến mùa mưa là nước ngập đường. Những họng nước đen ngòm, bốc mùi hôi thối tràn vào nhà dân. Ông Nguyễn Minh Hợi, Trưởng Khối phố Ngọc Vinh, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam cho biết, dự án như cái bánh vẽ của chủ đầu tư tìm quanh cũng không thể thấy hạng mục “hấp dẫn” như: công viên, siêu thị, sân bóng, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi… “Điện đến bây giờ cũng chưa hoàn chỉnh, đường thì chưa thảm nhựa, hố ga thì nham nhở. Hồi trước, nhà đầu tư có hứa cho dân chuyển đổi nghề và hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề. Nhưng khi đưa vào sử dụng thì điều đó không trở thành thực tế” - ông Hợi nói. Thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam đã có tới 79 dự án đô thị. Tại các khu đô thị ở Điện Nam- Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam số hộ làm nhà trên đất chỉ đếm trên đầu ngón tay nhưng chính quyền vẫn tiếp tục thu hồi đất của dân làm đô thị. Chỉ trong 1 thời gian ngắn, hàng chục khu đô thị mọc lên trên đất nông nghiệp. Dự án xây dựng Khu đô thị số 9 được UBND tỉnh Quảng Nam giao đất vào năm 2005 với diện tích 54,6 ha, tổng vốn đầu tư hơn 413 tỉ đồng. Đây là dự án lớn nhất tại Đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc. 15 năm qua, Khu đô thị quy hoạch không khớp nối, khu dân cư không có nước sạch… Khu đô thị, khu dân cư “nhếch nhác” Sau khi UBND tỉnh Quảng Nam có chủ trương giao Ban Quản lý Đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc về cho thị xã Điện Bàn quản lý, 79 dự án đã giao cho các nhà đầu tư đến nay mới có 2 dự án hoàn thành, 7 dự án cơ bản hoàn thành đang chờ nghiệm thu, còn hơn 40 dự án khác buộc phải dừng để điều chỉnh, khớp nối hạ tầng giao thông, thoát nước, bố trí đất cho công trình công cộng và hàng chục dự án khác bị thu hồi… Nhiều dự án diện tích quá nhỏ, manh mún, xé lẻ, phá vỡ quy hoạch chung. Thậm chí có dự án chỉ có… 0,7 ha. Hầu hết các dự án, chủ đầu tư chỉ chú trọng đến việc phân lô bán nền mà thiếu quy hoạch đất dành cho thiết chế văn hóa cơ sở, trường học, bệnh viện… Tuy nhiên, tại đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc có rất nhiều chủ đầu tư được giao từ 5 - 7 dự án. Ông Nguyễn Hữu Linh ở phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam lo lắng, hầu hết các dự án đất nền được mở bán rầm rộ khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng, chưa đầy đủ thủ tục pháp lý nên đã phát sinh nhiều hệ lụy. “Bây giờ kiểm tra hết phường Điện Ngọc này thử xem bao nhiêu khu dân cư có sân bóng đá, bóng chuyền cho dân? Không có đâu! Bây giờ mở trường cấp 3 không có chỗ xây, trường trung cấp cơ sở bây giờ không có chỗ xây. Quy hoạch hết. Còn đời sống của dân thì phải mượn đất dự án để làm thôi, rất bấp bênh” - ông Linh nói. Khu đô thị Điện Ngọc nhiều năm bỏ hoang. Dọc các tỉnh miền Trung, nơi mà núi ôm biển, đất nông nghiệp chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng diện tích đất tự nhiên nhưng, một số địa phương đã mượn cớ phát triển đô thị để thu hồi đất nông nghiệp giao cho nhà đầu tư. Đất trồng rau màu, trồng lúa thì giá đền bù rất thấp, có nơi chỉ ở mức vài trăm ngàn đồng/m2. Sau khi thu hồi, nhà đầu tư san lấp, xây dựng hạ tầng và có thời điểm rao bán trên thị trường với hàng chục triệu đồng/1m2. Có trường hợp, sau khi nhận tiền đền bù hàng ngàn m2 đất nông nghiệp vẫn không đủ để mua một lô đất ở tại khu đô thị. Mất đất sản xuất, nhiều gia đình không biết bấu víu vào đâu? Khu đô thị Ngọc Bảo Viên ở thành phố Quảng Ngãi có tổng diện tích hơn 31 ha được xem là hiện đại nhất trong các khu đô thị ở tỉnh Quảng Ngãi. Nơi đây hầu như không có chỗ cho những người thu nhập thấp đến ở. Những khu biệt thự sang trọng mọc lên mà chủ sở hữu là những người có thu nhập cực khủng. Bà Tạ Thị Kiên ở Tổ 3, phường Nghĩa Lộ, thành phố Quảng Ngãi ngấn nước mắt kể, vợ chồng bà được mẹ chồng cắt cho 1 miếng đất 100 m2 làm nhà ở. 2 vợ chồng vay mượn tiền xây được ngôi nhà cấp 4. Đùng 1 cái, chồng bị tai biến chết, bà phải bươn chải nuôi con ăn học. Lo cái ăn chưa đủ, giờ lại phải lo làm nhà lần nữa, vì ngôi nhà của bà nằm trong diện giải tỏa để xây dựng Khu đô thị Ngọc Bảo Viên. Tuy nhiên, sau đó bà Tạ Thị Kiên phải nộp lại hơn 310 triệu đồng tiền mua đất. Số tiền còn lại không đủ để làm nhà: “Điều kiện bây giờ, mỗi ngày vật giá, công cán cao làm sao mình làm. Mà ở trên đền bù có bấy nhiêu đó mà bảo trả lại tiền đất nữa, mình đâu có đủ để mà làm nhà. Làm cái móng chỗ đất ruộng đó sao làm cho nổi”. Số lượng dự án vượt quy hoạch Ở tỉnh Quảng Ngãi, bao năm rồi, người dân xã Tịnh Ấn Đông và thị trấn Sơn Tịnh, nay là phường Trương Quang Trọng, thành phố Quảng Ngãi không biết kêu ai về dự án Khu dân cư 577. Năm 2007, UBND tỉnh Quảng Ngãi chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư 577 làm chủ đầu tư dự án này. Dự án có tổng diện tích đất quy hoạch 105 ha, tổng mức đầu tư 100 tỷ đồng. Hơn 13 năm triển khai, đến nay, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư sau khi đền bù phần đất ruộng liền đổ đất cao ngất ngưỡng khiến cả khu dân cư ngập nước vào mùa mưa. Ban Kinh tế- Ngân sách HĐND tỉnh Quảng Ngãi cho biết, chính quyền tỉnh Quảng Ngãi cho phát triển rầm rộ các dự án vượt quá chỉ tiêu mà HĐND tỉnh đã quy định. Trên địa bàn tỉnh, hiện có 107 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư. Tổng diện tích đất quy hoạch hơn 1520 ha. Bà Nguyễn Thị Phương Thảo, Trưởng Ban Kinh tế- Ngân sách HĐND tỉnh Quảng Ngãi cho biết: “Muốn thực hiện đồng bộ, tránh đầu tư tràn lan. Khi quyết định cho chủ trương đầu tư cần rà soát cho phù hợp quy hoạch, nghiên cứu làm sao cho đồng bộ, tránh đầu tư tràn lan”. Tại các tỉnh miền Trung, trong vòng 5 năm trở lại đây đã có hàng trăm khu đô thị được phân lô bán nền với cơ sở hạ tầng chắp vá, những con đường nham nhở, dãy cột đèn điện trơ gan cùng tuế nguyệt, phơi mình giữa mưa nắng từ năm này qua năm khác mà không thấy ai đến ở. Các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng, việc buôn bán đất thô thực chất là đem tài nguyên ra buôn bán với nhau, chờ tăng giá lại buôn bán tiếp. Điều đó không mang lại hiệu quả gì cho sự phát triển. Chưa bao giờ đất nông nghiệp bị san lấp, phân lô rầm rộ như thời gian vừa qua. Nhất là những nơi nằm gần các khu dân cư hoặc giao thông thuận tiện. Những khu đất mà chỉ cần đưa vào trong tầm ngắm quy hoạch phát triển đô thị là có thể giao cho nhà đầu tư làm hạ tầng rồi phân lô bán nền, thu lợi. Những khu đô thị đua nhau mọc lên trong khi nông dân mất đất sản xuất đi làm thuê kiếm sống, trở thành gánh nặng cho xã hội. Thực chất của việc chia lô bán nền chỉ có buôn bán đất thô. Cũng từ cơ chế thoáng mở như vậy đã hình thành các nhóm lợi ích, đem tài nguyên ra bán thu lợi cá nhân. Đã có rất nhiều quan chức, cựu quan chức ở một số tỉnh, thành phải ra hầu tòa liên quan đến đất đai./. Thanh Hà, Hoài Nam

2020-10-03

Thanh Hà, Hoài Nam

Kinh doanh

cafebiz

Cơn 'sốt' vàng mới

https://cafebiz.vn/con-sot-vang-moi-20201004083338084.chn

Trong khi dòng vốn đổ vào các ETF vàng đang đẩy giá vàng lên cao kỷ lục, người dân Ấn Độ và Trung Quốc lại đua nhau bán kim loại quý này. Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett lâu nay vẫn chế giễu những người đầu tư vào vàng. Ông gọi đó là thứ kim loại vô dụng và khiến người ta sống trong sợ hãi lâu hơn. Tuy nhiên, trong năm 2020, tỷ phú 90 tuổi này cùng với các nhà đầu tư khác, như quỹ phòng hộ lớn nhất thế giới Bridgewater Associates, lại tham gia vào cơn sốt mua vàng, khiến giá vàng lên cao kỷ lục trong mùa hè qua. Trong quý II, công ty Berkshire Hathaway của ông Buffett mua số cổ phần trị giá 565 triệu USD tại Barrick Gold, công ty khai thác vàng lớn thứ 2 thế giới sở hữu các mỏ ở châu Phi, châu Mỹ Latin và Mỹ. Cổ phiếu của Barrick Gold tăng 37% kể từ đầu tháng 4. Cũng trong thời gian này, quỹ Bridgewater quyết định rót 316 triệu USD vào các quỹ ETF vàng (quỹ cho phép nhà đầu tư mua vàng vật chất giống như một cổ phiếu), theo thông tin được công khai trên sở giao dịch chứng khoán. Hứng thú mua vào của giới đầu tư phương Tây kích thích đà tăng mạnh của giá vàng, từ mức thấp chỉ 1160 USD/ounce vào mùa hè năm 2018 lên cao kỷ lục vào 2.073 USD/ounce vào tháng 8. Vàng theo đó trở thành tài sản tài chính tăng giá mạnh nhất thế giới. Nỗi lo ngại ngày càng lớn về tác động của dịch Covid-19 đối với nền kinh tế cũng như diễn biến lợi suất trái phiếu về âm đã kích thích dòng vốn hơn 60 tỷ USD đổ vào các ETF vàng trong năm nay, tương đương mức tăng 50% so với năm 2009. Đại dịch Covid-19 khiến các nhà đầu tư tin vàng có thể bảo vệ danh mục đầu tư của họ khỏi sự biến động thất thường của thị trường chứng khoán, xu hướng lãi suất bắt đáy và tăng trưởng kinh tế giảm tốc. Một số nhà đầu tư lớn dùng kim loại quý này trở thành công cụ bảo vệ họ khỏi nguy cơ giảm phát trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng chậm chạp và lạm phát gia tăng do chính phủ liên tục bơm tiền, theo David Tait, Giám đốc Hội đồng Vàng Thế giới. Kết quả, giá vàng tăng 22% tính tới đầu tháng 8 sau khi giảm mạnh hồi tháng 3 cùng sự sụp đổ của thị trường chứng khoán toàn cầu. Tuy nhiên, tại hai quốc gia tiêu thụ vàng lớn nhất thế giới, là Ấn Độ và Trung Quốc, nhu cầu đang rất thấp. Người dân bán vàng, thậm chí thế chấp vàng để vay tiền trong bối cảnh giá (tính theo nội tệ) lên cao kỷ lục. Tại Trung Quốc, vàng đang được rao bán thấp hơn 53 USD/ounce so với thị trường thế giới do nhu cầu trong nước yếu ớt và chính phủ hạn chế xuất khẩu vàng. Đối với giới đầu tư tổ chức, nhu cầu tiêu thụ vàng là tín hiệu chính để đánh giá xu hướng giá của kim loại quý này. Vì vậy, nếu nhu cầu mua vào tại thị trường phương tây giảm, nó sẽ tạo ra một sự khác biệt có thể làm gián đoạn đà tăng hiện tại của giá vàng. Khi đó, tình hình sẽ giống như thời điểm sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, với giá vàng lao dốc từ 1920 USD/ounce vào tháng 9/2011 xuống gần 1200 USD/ounce vào năm 2013. Các ETF vàng hiện chiếm 35% nhu cầu vàng toàn cầu, cao hơn rất nhiều so với mức chỉ 8% vào 10 năm trước. Tuy nhiên, dòng vốn đổ vào kênh đầu tư này bắt đầu chậm lại. Tháng 9, ETF vàng lớn nhất thế giới, SPDR Gold Shares, ghi nhận dòng vốn tháo chạy đầu tiên trong 8 tháng gần nhất. Đà tăng của giá vàng đột ngột dừng lại sẽ khiến một số nhà đầu tư lớn nhất thế giới bị tổn hại, đồng thời loại bỏ một trong số ít điểm sáng trên thị trường chứng khoán toàn cầu không tính cổ phiếu của các hãng công nghệ lớn. Điều này cũng sẽ khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ thua lỗ trong khi vẫn phải đối mặt với tình trạng không chắc chắn về việc làm do đại dịch Covid-19 bùng phát và lãi suất tiết kiệm liên tục giảm. Giá vàng giảm 9% kể từ đỉnh ghi nhận được hồi tháng 8, trong khi cổ phiếu của các hãng khai thác vàng giảm 13% trong cùng kỳ. Một rủi ro hiện nay là người mua vàng ở châu Á sẽ đưa ra một mức giá thấp hơn so với thị trường vì nhu cầu tại các quốc gia tiêu thụ lớn quá yếu ớt. Điều này sẽ khiến niềm tin của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn là những người đã mua ETF vàng, sụp đổ, theo ông Adrian Ash, trưởng phòng nghiên cứu tại sàn giao dịch vàng trực tuyến BullionVault. Popley Eternal, cửa hàng trang sức siêu lớn đã tồn tại gần 100 năm ở một khu phố sầm uất tại Mumbai, trung tâm tài chính của Ấn Độ, thường đón một lượng lớn khách hàng tới mua dây chuyền và bông tai vàng trước mùa đám cưới và lễ hội. Các mặt hàng được bán tại đây hiện có giá thấp nhất khoảng 50000 rupee (680 USD). Kể từ khi mở cửa trở lại vào hồi tháng 6, giá cả tại Popley Eternal vẫn chưa thể phục hồi về mức trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Lệnh phong tỏa kéo dài 3 tháng của chính phủ Ấn Độ khiến gần như tất cả hoạt động kinh tế bị ngưng trệ. Suraj Popley, chủ của chuỗi cửa hàng trang sức này, cho biết công ty phải cắt giảm 1/4 lượng nhân sự xuống còn 20 người, đồng thời doanh số bán hàng thấp tới nỗi bất kỳ món hàng nào được bán đều được xem là một món tiền thưởng. Lợi dụng thời điểm giá vàng thế giới đang lên cao, những người dân Ấn Độ bị ảnh hưởng bởi suy thoái kinh tế chọn cách bán đồ trang sức của gia đình hoặc thế chấp vàng để lấy tiền. Mọi người đang đua nhau bán vàng và rất ít người tới để mua, ông Popley nói. Ấn Độ và Trung Quốc chiếm hơn một nửa doanh số bán vàng toàn cầu. Tuy nhiên, Hội đồng Vàng Thế giới cho biết nhu cầu đã giảm 56% tại Ấn Độ và hơn 50% tại Trung Quốc trong 6 tháng đầu năm nay. Tại Ấn Độ, vàng đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong gia đình cũng như các dịp lễ hội và tôn giáo. Theo UBS, các hộ gia đình và đền chùa tại Ấn Độ nắm giữ tổng 25000 tấn vàng, nên nước này sở hữu lượng vàng lớn nhất thế giới. Về phương diện đầu tư, nhiều người Ấn Độ lâu nay cũng thích tích trữ vàng vật chất hơn là mua ETF vàng hoặc các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, nhu cầu trang sức có xu hướng giảm mạnh. Nguyên nhân là lệnh phong tỏa buộc các cửa hàng bán lẻ phải đóng cửa và đại dịch gây thiệt hại nặng nề về kinh tế, y tế. Ấn Độ hiện ghi nhận hơn 5,8 triệu trường hợp nhiễm Covid-19 với hơn 92000 người tử vong. Các đám cưới bị yêu cầu phải hoãn lại khi Ấn Độ ghi nhận hơn 80000 ca nhiễm mới trong một ngày. Trong khi đó, việc GDP quý II giảm 24% cũng làm giảm hứng thú chi tiêu phô trương. Theo ông Shekhar Bhandari, trưởng phòng nghiên cứu kim loại quý tại Kotak Mahindra Bank, nhu cầu tiêu thụ vàng sẽ tăng trở lại khi giai đoạn tồi tệ nhất của đại dịch Covid-19 qua đi. Ông cho rằng các đám cưới có thể bị hoãn lại nhưng số lượng các đôi kết hôn trong dài hạn sẽ không giảm xuống. Đại dịch Covid-19 khiến nhu cầu vàng vật chất tại quốc gia 1,4 tỷ dân này giảm trong dài hạn, chưa kể người dân ngày càng hiểu biết hơn về tài chính và được tiếp cận nhiều hơn với những sản phẩm như quỹ tương hỗ. Điều này đã thúc đẩy nhiều người đa dạng hóa tài sản thay vì tập trung vào vàng. Kết quả, nhu cầu tiêu thụ vàng giảm từ mức trung bình 900 tấn mỗi năm trong giai đoạn 2010 - 2015 xuống chưa tới 700 tấn trong năm 2019, theo UBS. Một số kế hoạch của chính phủ Ấn Độ trong vài năm gần đây nhằm kích thích nhu cầu đầu tư vào các tài sản tài chính hiệu quả hơn, như trái phiếu được đảm bảo bằng vàng, đều không thể ngăn chặn được đà giảm đó. Tương tự với Trung Quốc. Doanh số bán trang sức cũng giảm xuống vì các biện pháp hạn chế để ngăn chặn đại dịch Covid-19 và tâm lý ngại mua vàng trong thời kỳ giá lên cao. Nhu cầu tiêu thụ vàng trong nửa đầu năm nay tại Trung Quốc ở mức thấp nhất kể từ năm 2007, đạt 152,2 tấn, Hội đồng Vàng Thế giới cho biết. Sự gián đoạn về kinh tế và xã hội mà đại dịch Covid-19 mang tới có thể khiến nhu cầu vàng vật chất tại Ấn Độ và Trung Quốc giảm nhanh hơn. Cơ sở đánh giá quan trọng của các nhà đầu tư trên khắp thế giới với thị trường vào theo đó cũng bị ảnh hưởng. Ngược lại, vàng thỏi năm nay lại được vận chuyển từ châu Á tới các hầm chứa ở Mỹ và London thông qua các nhà máy tinh luyện ở Thụy Sĩ nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư vào ETF vàng đang gia tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu của người dân phương Tây chậm lại, điều này sẽ ảnh hưởng tới thị trường vàng, tạo áp lực giảm lên giá, ông Jeremy East, cựu nhân viên ngân hàng Standard Chartered, nhận định. Năm nay, Trung Quốc không có nhu cầu về vàng, còn Ấn Độ lại rất ít. Điều này có nghĩa là những nhà đầu tư vào ETF vàng ở phương Tây cần phải liên tục mua nếu Trung Quốc và Ấn Độ vẫn không mua vào cuối năm nay. Và, thị trường cũng cần phải có nhiều tiền hơn nữa để tiếp tục tiêu thụ vàng, ông East nói. Các công ty công nghệ tại Ấn Độ đang nỗ lực thu hẹp khoảng cách giữa nhu cầu vàng vật chất và nhu cầu đầu tư bằng cách cung cấp các ứng dụng vàng kỹ thuật số. Một loạt dịch vụ cho phép người tiêu dùng mua và tích trữ vàng ảo trước khi nhận tận tay đồng và thỏi vàng. Amazon từng ra mắt một sản phẩm vàng kỹ thuật số hồi tháng 8, giống như những sản phẩm mới ra mắt trong những năm gần đây do PhonePe hay Paytm phát triển. Varun Sridhar, CEO của Paytm Money, cho biết những sản phẩm này sẽ giúp kích thích nhu cầu vàng vật chất tại Ấn Độ trong bối cảnh hứng thú với những kênh đầu tư ảo thuần túy như ETF vẫn hạn chế. Paytm cho phép khách hàng bắt đầu mua vàng với một số tiền rất ít, chỉ từ một rupee. Vàng chứa đựng rất nhiều tình cảm cũng như mang lại cảm xúc cho mọi người. Một quỹ tương hộ sẽ không thể mang lại cho bạn sự thỏa mãn như khi đeo trang sức vàng tại một bữa tiệc. Tôi tin rằng trong vài thập kỷ tới, vàng sẽ tiếp tục đóng vai trò vô cùng quan trọng trong đời sống của người dân Ấn Độ, Sridhar chia sẻ. Nhu cầu mua vàng kỹ thuật số, dù đang trên xu hướng tăng, nhưng vẫn còn khiêm tốn. Theo Paytm, những khách hàng coi việc mua vàng là một cách tiết kiệm nghiêm túc thường chỉ nắm giữ một lượng vàng kỹ thuật số có giá trị trong khoảng 3120 - 5200 rupee. Quay lại với chủ của chuỗi cửa hàng trang sức Popley Eternal, ông Popley dự đoán nhu cầu vàng sẽ thay đổi theo thế hệ. Những khách hàng trẻ hơn có xu hướng chọn kim cương thay vì vàng. Vì vậy, ông Popley đang chuẩn bị cho thời kỳ nhu cầu tiếp tục chạm đáy trong năm tới. Mọi người không còn hứng thú mua nhiều trang sức trong thời điểm hiện tại. Họ chờ đợi xem điều gì sẽ xảy ra trong 3 - 4 tháng tới. Tại Trung Quốc, người tiêu dùng cũng dùng cách mới để mua vàng, đó là thông qua các ETF vàng. Tháng 8, có 2 ETF vàng mới được thành lập nước này. Tuy nhiên, thị trường ETF vàng của Trung Quốc chỉ bằng 3% quy mô của Mỹ, với tổng tài sản trị giá 4 tỷ USD. Người dân Trung Quốc thích mua vàng thỏi để trữ tại gia hơn là đầu tư qua ETF, theo bà Xiao Fu, chuyên gia phân tích tại Bank of China International. Nguười dân Trung Quốc vẫn ưu tiên các kênh đầu tư truyền thống hơn, đó là mua trang sức vàng, vàng thỏi hay đồng tiền vàng. Nêu dự đoán không thể kiếm được nhiều tiền từ vàng, giới trẻ sẽ đầu tư vào chứng khoán và Bitcoin. Trong khi đó, ông Tait của Hội đồng Vàng Thế giới tin rằng các sản phẩm tài chính mới được đảm bảo bằng vàng tại Ấn Độ và Trung Quốc sẽ phát triển theo cấp số nhân trong vài năm tới và bắt kịp với thị trường phương Tây. Điều này sẽ tạo ra mối liên kết chặt chẽ hơn giữa thị trường vàng châu Á với châu Âu và Mỹ. Các nhà đầu tư tổ chức và cá nhân ở phương Đông và phương Tây đều sẽ giao dịch trực tuyến trong vài năm tới, ông Tait dự đoán. Hiện tại, giới đầu tư vàng đang đánh giá tác động của làn sóng lây nhiễm Covid-19 thứ 2 tại châu Âu đối với nền kinh tế toàn cầu. Thay vì vàng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đổ xô rót vốn vào đồng USD vì cho rằng đây là kênh đầu tư tương đối an toàn. Trong khi đó, người mua vàng đang có dấu hiệu chán nản, theo ông David Govett, một nhà kinh doanh kim loại quý lâu năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh bầu cử Mỹ sắp tới và đại dịch Covid-19 chưa có dấu hiệu kết thúc, việc chuyển sang đầu tư vàng như tỷ phú Warren Buffett có lẽ không phải là một quyết định tồi. Số ca nhiễm Covid-19 trên toàn cầu vẫn tiếp tục tăng, các chính phủ bắt đầu lo ngại trở lại, các nền kinh tế phải đối mặt với nguy cơ đóng cửa lần thứ 2. Tựu chung lại, thị trường vàng sẽ đón một cơn bão đầu tư mới. Bởi hiện nay có quá nhiều yếu tố không chắc chắn trên thế giới, tới nỗi người ta khó có thể đặt cược giá vàng giảm, ông Govett nói. Thanh Long

2020-10-04

Thanh Long

Xã hội

cafebiz

Giá cho thuê văn phòng hạng B tại TP Hồ Chí Minh đang hồi phục

https://cafebiz.vn/gia-cho-thue-van-phong-hang-b-tai-tp-ho-chi-minh-dang-hoi-phuc-20201004195255225.chn

Sau 9 tháng sống chung với dịch COVID-19, giá cho thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã có dấu hiệu hồi phục. Hiện giá trung bình chào thuê văn phòng cả hạng A và B ở quý 3 tăng lần lượt 4,5% và 11,5% so với quý 2. So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê hạng A chỉ giảm nhẹ 0,2%, trong khi hạng B đã tăng mạnh 26,1%. Hiện tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A và B của quý 3 đã tăng gần chạm đỉnh khi diện tích cho thuê còn trống của hạng A và B lần lượt là 2% và 5%. Theo báo cáo thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh quý 3/2020 của Colliers International Vietnam, do hệ quả từ dịch COVID-19 cùng với xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm, các tòa nhà hạng B đang nhanh chóng trở thành sản phẩm được nhiều doanh nghiệp săn đón, trong đó phần lớn là doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hiện tại, nguồn cung của phân khúc này đạt gần 1150000 m2, tuy không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 3, nhưng dự kiến trong tương lai gần, nguồn cung có thể tăng lên 1250000 m2. Ông David M. Jackson, Tổng giám đốc Colliers International tại Việt Nam, cho biết việc doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng làm việc ra khỏi khu vực trung tâm một phần là để cắt giảm chi phí, phần khác là do giá thuê văn phòng hạng A không ngừng tăng lên. Chưa kể, tuy các văn phòng này chủ yếu tập trung tại các quận 1, quận 4, khu vực trung tâm thành phố, các ngã ba, ngã tư hoặc tiếp giáp nhiều mặt đường nhưng do thời gian sử dụng hầu hết đều trên 10 năm, có những tòa lên đến 20 năm nên không đáp ứng được các tiêu chuẩn mới về kiến trúc – xây dựng – quản lý của tòa nhà văn phòng hạng A. “Trong khi đó, văn phòng hạng B vừa được đánh giá cao về chất lượng, vị trí trung tâm đảm bảo thuận tiện giao thông, văn phòng hiện đại, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định nhưng mức giá lại “dễ chịu” hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Chính vì thế, đây chính là phân khúc sẽ được ưa chuộng nhất, chiếm ưu thế cả về nhu cầu cũng như nguồn cung thị trường trong thời gian tới. Hiện khoảng giá cho thuê thuần của các tòa nhà hạng B tại TP Hồ Chí Minh rất rộng, trải dài từ khoảng 10 - 48 USD trên m2/tháng (tính đến quý 3/2020). Các quận mới nhận được sự quan tâm bao gồm quận 2, 5, Bình Thạnh và Tân Bình”, ông David M. Jackson chia sẻ thêm. Đáng chú ý, ngành tài chính ngân hàng và tài chính công nghệ bắt đầu có động thái thu hẹp diện tích thuê do những công ty này muốn tái cấu trúc văn phòng nhằm giảm chi phí. Thực tế, vẫn có khách thuê với năng lực tài chính tốt di chuyển văn phòng của họ đến tòa nhà hạng A, nhưng lượng giao dịch ít hơn nhiều so với cùng kỳ. Do nguồn cung không thay đổi nên tỷ lệ lấp đầy quý này vẫn giữ ở mức cao. Theo Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, nếu dịch COVID-19 được kiểm soát tốt, nguồn cung mới ở khu vực các quận phía Đông thành phố được triển khai thì các nhà đầu tư nước ngoài sẽ dịch chuyển vào Việt Nam. Khi đó, nhu cầu thuê văn phòng sẽ càng tăng lên. Bên cạnh đó, bất chấp tác động của dịch COVID-19, dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào Việt Nam trong thời gian qua là bằng chứng cho thấy nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển và gia nhập thị trường Việt Nam, họ chính là khách hàng cho phân khúc hạng A. Hải Yên

2020-10-04

Hải Yên

Kinh doanh

cafebiz

Tp.HCM yêu cầu xử lí nghiêm tình trạng ồ ạt xây dựng chung cư mini, phá vỡ quy hoạch

https://cafebiz.vn/tphcm-yeu-cau-xu-li-nghiem-tinh-trang-o-at-xay-dung-chung-cu-mini-pha-vo-quy-hoach-20201004110634475.chn

UBND Tp.HCM yêu cầu tăng cường kiểm tra, giám sát, nắm tình hình địa bàn, kịp thời ngăn chặn các hoạt động mua bán, mời chào mua chung cư mini. UBND Tp.HCM vừa có chỉ đạo về xử lý về tình trạng ồ ạt phát triển chung cư mini, phá vỡ quy hoạch trên địa bàn TP. Theo đó, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp UBND quận Bình Tân và Thủ Đức xử lý triệt để các công trình sai phạm trước ngày 15/10/2020. Đồng thời, rà soát các công trình nhà ở riêng lẻ đã xây dựng hoặc đang xây dựng theo giấy phép xây dựng được cấp nhưng chủ sở hữu công trình không thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định, tự ý thay đổi kết cấu phòng bên trong công trình không theo giấy phép xây dựng…. Từ vi phạm trên, TP yêu cầu kiên quyết yêu cầu chủ sở hữu công trình nhà ở riêng lẻ thực hiện tự tháo dỡ hoặc tổ chức cưỡng chế tháo dỡ phần sai giấy phép xây dựng đã cấp. Sau khi tháo dỡ, nếu phần công trình còn lại phù hợp với giấy phép xây dựng thì buộc chủ sở hữu thực hiện hoàn tất công trình theo các thủ tục nêu tại hướng dẫn của Sở Xây dựng hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân về trình tự đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động thuê để ở trên địa bàn TP. Trường hợp không phù hợp thì chỉ cho phép sử dụng đúng mục đích để ở. Mặt khác, UBND TP giao UBND các quận, huyện phối hợp với Sở Tư pháp rà soát, kiểm tra, có biện pháp xử lý đối với những trường hợp thừa phát lại xác lập vi bằng các giao dịch chuyển nhượng trái phép nhà ở dưới hình thức chung cư mini, nhà 3 chung. Rà soát, kiểm tra các công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô lớn (trên 300m2) đã cấp phép xây dựng hoặc đang xây dựng theo giấy phép xây dựng được cấp, nếu phát hiện có mục tiêu là xây dựng phòng trọ cho thuê thì yêu cầu chủ sở hữu nhà ở riêng lẻ hoàn chỉnh và lập thủ tục điều chỉnh phù hợp các tiêu chí theo hướng dẫn của Sở Xây dựng. Tăng cường kiểm tra, giám sát, nắm tình hình địa bàn, kịp thời ngăn chặn các hoạt động mua bán, mời chào mua chung cư mini. Tuyên truyền, nghiêm cấm mọi hình thức bán, kinh doanh căn hộ không đúng quy định. Kiên quyết xử lý hành vi mua bán, chuyển nhượng căn hộ, không đảm bảo điều kiện kinh doanh căn hộ theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS. Hạ Vy

2020-10-04

Hạ Vy

Xã hội

cafebiz

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Vì quá tin lời môi giới bỏ ra 800 triệu mua đất Nhơn Trạch, sau 3 năm nhận cái kết đắng

https://cafebiz.vn/kinh-nghiem-dau-tu-vi-qua-tin-loi-moi-gioi-bo-ra-800-trieu-mua-dat-nhon-trach-sau-3-nam-nhan-cai-ket-dang-20201004110411959.chn

“Sau 3 năm mua đất, mãi đợt dịch vừa rồi, nhân tiện cả nhà đi du lịch, tôi mới ghé lại xem mảnh đất thì tá hoả khi môi giới báo giá mảnh đất tôi mua hiện tại còn chưa bằng giá thời điểm mua vào”, Chị Ngọc Hương, ngụ Q8, Tp.HCM chia sẻ. Mua phải đất giá ảo Năm 2016, chị Hương xuống xã Phước Khánh (Nhơn Trạch, Đồng Nai) tìm mua đất nông nghiệp theo lời giới thiệu của một nam môi giới khu vực này. Lô đất được chào có vị trí gần mặt sông, được gợi ý về xu hướng làm nhà vườn sau này hoặc đầu tư thời gian bán lại cho người có nhu cầu dạng này. Do có dòng tiền nhàn rỗi trên dưới 1 tỉ đồng, chị Hương cũng muốn bỏ vào đất để đó chờ lên giá. Chọn Nhơn Trạch bởi theo NĐT này giá đất thời điểm đó còn mềm, lại có vị trí gần Q2, Tp.HCM. Hơn nữa, khi tìm hiểu chị được biết đất nông nghiệp khu vực này diện tích lớn nhưng giá chỉ vài trăm triệu đồng. Nhiều NĐT đã từng thắng đậm hàng tỉ, thậm chí hàng chục tỉ đồng vì mua đất nơi đây. Được biết, môi giới này do một người quen giới thiệu, chị Hương được nghe qua là công ty môi giới uy tín với khá nhiều dự án nằm ở nhiều tỉnh thành lân cận Tp.HCM. Đó là lý do chị Hương đồng ý cùng môi giới này lên xe của công ty ở Q2 đi xem đất. Ảnh: Minh hoạ Xuống Nhơn Trạch, chị Hương được giới thiệu mảnh đất nông nghiệp với giá 800 triệu đồng/1000m2. Chị nghĩ mảnh đất lớn mà giá cả như vậy là hợp lý, vị trí giáp sông cũng ổn, lại phù hợp với tài chính sẵn có nên NĐT này cũng quyết định xuống tiền ngay mà không khảo sát thêm các khu đất khác hay dò hỏi giá cả đất đai thời điểm đó. Mua xong để đó bẵng 3 năm, khi có đợt dịch Covid-19 diễn ra, và cũng là dịp gia đình chị đi du lịch sinh thái bên Nhơn Trạch chị Hương mới sẵn tiện ghé thăm mảnh đất. Chị tá hỏa khi tìm hiểu từ các môi giới khác chị mới biết, giá mảnh đất hiện tại bán ra còn chưa tới mức giá thời điểm chị mua. Tôi chết lặng lấy điện thoại gọi lại cho bạn sales năm đó thì được trả lời là không còn làm ở công ty cũ nữa, báo tôi lên trực tiếp công ty cũ để hỏi, rồi cúp máy, chị Hương kể lại. Vậy là chuyến đi du lịch của gia đình chị Hương cũng không còn được vui vẻ như ban đầu. NĐT này cho biết, cũng vì chuyện này mà gia đình chị lục đục mấy tháng trời . Chị Hương cho hay, nếu hiện tại bán miếng đất ra không những không lời mà còn lỗ nặng do giá cách đây 3 năm trước mua vào còn cao hơn giá hiện tại khá lớn (gần 200 triệu đồng). Ôm hận vì quá tin lời môi giới, không nắm giá đất khu vực Chị Hương chia sẻ, điều khiến chị hối hận nhất là quá tin lời môi giới mà không tìm hiểu kỹ càng giá cả trước khi xuống tiền. Mảnh đất của chị vẫn nằm ở đó, tiếp tục đợi đến khi nào lên bằng giá trị mua vào chị sẽ bán ngay để thu lại dòng tiền. Cơ hội đầu tư xem như bằng 0 suốt mấy năm trời. Chuyện quá tin tưởng môi giới để mua phải giá cao là khá phổ biến trên thị trường BĐS, nhất là các khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM vào thời điểm nóng sốt. Không chỉ chị Hương mà khá nhiều NĐT khác dính phải. Trong đó, đa số trường hợp ngậm đắng khi mua đất dự án, còn mua đất lẻ của dân thì ít. Điển hình như vào năm 2017, tại Đồng Nai có một dự án KDC với hơn 3000 sản phẩm được mở bán rầm rộ tại trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch. Độ hot của dự án này tới mức chủ đầu tư chỉ bán trong vòng buổi sáng đã hết sạch sản phẩm, thậm chí bán chênh tại lễ mở bán một số lô đẹp với giá hàng trăm triệu đồng. Tuy vậy, 7 ngày sau câu chuyện hoàn toàn khác. Đến hạn thanh toán đợt 1, khách hàng buộc phải xuống tiền thanh toán theo đợt. Lúc này, NĐT bắt đầu rao bán ồ ạt. Được biết, giá bán các nền trong dự án này khoảng 680 - 890 triệu đồng/ nền 100m2 (năm 2017), trong khi sát bên dự án có một dự án đã hoàn thiện hạ tầng và đã có sổ, giá thì ngang bằng hoặc thậm chí thấp hơn ở một số vị trí. Điều này khiến dự án hot kia chết ngạt, rất nhiều NĐT lúc đó không ra được hàng mà chấp nhận ôm và chờ. Mức giá lên thì khá chậm so với những nền đất lẻ, đã có sổ. Tìm hiểu được biết, vào năm 2017, tại thị trường BĐS Đồng Nai do chính sách thay đổi, khá nhiều các dự án buộc phải xây dựng hạ tầng, xây dựng nhà ở để thu hút dân cư về sinh sống. Vì vậy dự án 1/500 mới một số khu vực không thể ra sổ hồng khi chưa xây nhà ở, điều này như một gáo nước lạnh hắt vào thị trường phân lô bán nền, khiến hàng loạt dự án phân lô rơi vào cảnh ế ẩm tại thị trường này. Trước đó, có khá nhiều NĐT ôm đất dự án và không ra được sổ ngay. Sau này, khi về Nhơn Trạch đa số NĐT chọn đất lẻ trong dân (đã sổ hồng) hoặc các sản phẩm đã xây nhà để mua cho yên tâm. Ghi nhận cho thấy, bên cạnh khá nhiều NĐT trúng đậm khi mua đất nền tại Nhơn Trạch, bao gồm cả đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất vườn…thì vẫn còn khá nhiều trường hợp không may mắn khi bỏ tiền vào khu vực này. Điểm khác biệt giữa các NĐT này là sự lựa chọn ban đầy, và niềm tin đặt đúng người, đúng chỗ. Hạ Vy

2020-10-04

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Trung ương xem xét các biện pháp hạn chế suy giảm kinh tế, từng bước phục hồi đà tăng trưởng

https://cafebiz.vn/trung-uong-xem-xet-cac-bien-phap-han-che-suy-giam-kinh-te-tung-buoc-phuc-hoi-da-tang-truong-20201005164235725.chn

Trung ương tập trung thảo luận đánh giá các biện pháp hạn chế tối đa sự suy giảm và từng bước phục hồi đà tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, nâng cao chất lượng tăng trưởng. Sáng ngày 5/10, Hội nghị Trung ương 13 (khóa XII) được khai mạc chính thức tại Hà Nội. Hội nghị diễn ra từ ngày 5-10/10. Hội nghị Trung ương 13 (khóa XII) diễn ra từ ngày 5-10/10. Ảnh: VGP Dự báo các tình huống để chuẩn bị phương án đối phó phù hợp Tại Hội nghị này, Trung ương thảo luận, cho ý kiến, xem xét về: Tình hình kinh tế - xã hội năm 2020, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2021; việc tiếp tục hoàn thiện các dự thảo văn kiện trình Đại hội XIII của Đảng; công tác nhân sự Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII và một số vấn đề quan trọng khác. Phát biểu khai mạc Hội nghị,Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngnhấn mạnh, Hội nghị diễn ra trong bối cảnh nhiệm kỳ Đại hội XII sắp kết thúc, các tổ chức đảng đã hoàn thành đại hội cấp cơ sở và cấp trên cơ sở, đã và đang tiến hành đại hội các đảng bộ trực thuộc Trung ương, tiến tới Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng; cả nước đang phát huy những kết quả quan trọng đã đạt được, vừa tiếp tục kiên trì, kiên quyết thực hiện có hiệu quả mục tiêu kiểm soát đại dịch, vừa tập trung phát triển kinh tế - xã hội, nỗ lực phấn đấu hoàn thành ở mức cao nhất nghị quyết Đại hội XII của Đảng và nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2020 và 5 năm 2016-2020. Nội dung chương trình hội nghị lần này bao gồm những vấn đề rất cơ bản và hệ trọng. Đề nghị các đồng chí Trung ương dành thời gian tập trung nghiên cứu, thảo luận, cho ý kiến để tiếp tục hoàn thiện và xem xét, quyết định vào cuối kỳ họp,Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngphát biểu. Về tình hình kinh tế - xã hội,Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngđề nghị Trung ương dành thời gian nghiên cứu, thảo luận, đánh giá khách quan, toàn diện tình hình kinh tế - xã hội nước ta từ đầu năm đến nay và dự báo cả năm 2020; chỉ rõ những kết quả, thành tích đã đạt được, những hạn chế, yếu kém còn tồn tại, nguyên nhân và bài học kinh nghiệm. Tổng Bíthư, Chủ tịch nước đề nghị các đại biểu cần tập trung thảo luận, đi sâu phân tích, đánh giá tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19, sự suy thoái kinh tế toàn cầu và những biến động lớn của thị trường thế giới đối với việc thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra. Sự cần thiết, tính đúng đắn của các chính sách, biện pháp phòng, chống dịch, khắc phục hậu quả do đại dịch và hạn hán, thiên tai gây ra nhằm duy trì hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo việc làm, thu nhập cho người lao động, bảo đảm an sinh và phúc lợi xã hội, hạn chế tối đa sự suy giảm và từng bước phục hồi đà tăng trưởng, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, nâng cao chất lượng tăng trưởng, tính bền vững trong phát triển kinh tế - xã hộ. Bảo đảm quốc phòng, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, giữ vững ổn định chính trị, môi trường hòa bình, thuận lợi để xây dựng và bảo vệ Tổ quốc. Tổng Bíthư, Chủ tịch nước lưu ý cần nghiên cứu, phân tích kỹ lưỡng, dự báo có cơ sở khoa học về tình hình những tháng cuối năm 2020 và các năm 2021, 2022; đánh giá đúng kết quả thực hiện các mục tiêu, chỉ tiêu chủ yếu năm 2020, kết quả thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2016 - 2020. Đồng thời đề ra mục tiêu, chỉ tiêu chủ yếu và những nhiệm vụ, giải pháp quan trọng cần tập trung ưu tiên lãnh đạo, chỉ đạo phát triển kinh tế - xã hội năm 2021 và các năm tiếp theo; dự báo hết các tình huống để chuẩn bị các phương án đối phó phù hợp, kể cả trong tình huống xấu nhất. Hoàn thiện dự thảo các văn kiện Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngcho biết, sau Hội nghị Trung ương 11 (tháng 10/2019), Bộ Chính trị đã chỉ đạo các Tiểu ban khẩn trương, nghiêm túc tiếp thu ý kiến của Trung ương, tiếp tục hoàn chỉnh dự thảo các văn kiện trình Đại hội XIII của Đảng gửi đại hội đảng bộ cấp cơ sở (Bản tóm tắt) vào tháng 2/2020 và gửi đại hội cấp huyện, cấp tỉnh và tương đương (Bản toàn văn) vào tháng 4/2020 để đóng góp ý kiến theo đúng kế hoạch đề ra. Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngnhấn mạnh nội dung chương trình hội nghị lần này bao gồm những vấn đề rất cơ bản và hệ trọng. Ảnh: VGP Theo như các kỳ đại hội trước, dự thảo các văn kiện đã in gửi tháng 4 vừa qua có thể được sử dụng để công bố, gửi xin ý kiến các đại biểu Quốc hội, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị - xã hội và nhân dân vào khoảng giữa tháng 10 tới. Sau đó, các Tiểu ban mới tổng hợp và tiếp thu ý kiến của đại hội đảng bộ các cấp và các tổ chức, cá nhân để hoàn thiện, trình Bộ Chính trị và Trung ương xem xét hoàn chỉnh các văn kiện và hoàn tất việc chuẩn bị các văn kiện trình Đại hội XIII của Đảng. Tuy nhiên, như đã nêu trên, bước sang năm 2020, đại dịch COVID-19 và suy thoái kinh tế toàn cầu đã bất ngờ xảy ra, diễn biến nhanh chóng, phức tạp, khó lường, tác động lớn đến kinh tế - xã hội nước ta, đòi hỏi phải cập nhật, phân tích, đánh giá lại tình hình, điều chỉnh bổ sung một số mục tiêu, nhiệm vụ và giải pháp sao cho phù hợp hơn với thực tế. Vì vậy, thời gian qua Bộ Chính trị đã chỉ đạo các Tiểu ban khẩn trương nghiên cứu cập nhật tình hình mới và tiếp thu các ý kiến, đóng góp xác đáng, bước đầu thu nhận được từ đại hội đảng bộ cấp cơ sở và trên cơ sở, một số tổ chức đảng và cán bộ, đảng viên để tiếp tục hoàn thiện thêm một bước dự thảo các văn kiện trình Hội nghị Trung ương lần này xem xét, cho ý kiến chỉ đạo. Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngđề nghị các đồng chí Trung ương dành thời gian nghiên cứu, thảo luận kỹ lưỡng, góp ý cụ thể vào các dự thảo mới và tờ trình, nhất là những vấn đề còn có ý kiến khác nhau; chú ý đến những nội dung bổ sung, sửa đổi so với dự thảo đã in gửi, đặc biệt là các vấn đề nêu trong các tờ trình; bảo đảm sự phù hợp, nhất quán về nội dung, trước hết là những nội dung mới được bổ sung, điều chỉnh lần này giữa các văn kiện theo đúng nguyên tắc: Báo cáo chính trị là báo cáo trung tâm; các báo cáo khác là báo cáo chuyên đề, chuyên sâu, phải đồng bộ, thống nhất. Đối với dự thảo Báo cáo chính trị,Tổng Bíthư, Chủ tịch nướcNguyễn Phú Trọngnhấn mạnh, cần chú ý các vấn đề cần bổ sung, hoàn thiện như: Kết quả thực hiện Nghị quyết Đại hội XII; dự báo tình hình, nhất là tình hình các năm đầu của nhiệm kỳ khóa XIII; quan điểm chỉ đạo; mục tiêu phát triển; các đột phá chiến lược; định hướng nhiệm vụ, giải pháp phát triển các lĩnh vực... Liên quan đến Báo cáo kinh tế - xã hội (bao gồm Báo cáo tổng kết thực hiện Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2011-2020, xây dựng Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030 và Báo cáo đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2016-2020, phương hướng, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025), cần tập trung phân tích, đánh giá tình hình phát triển kinh tế - xã hội 9 tháng đầu năm, dự báo đến hết năm 2020 và các năm 2021-2022; cập nhật điều chỉnh các mục tiêu, chỉ tiêu và các chính sách, biện pháp chủ yếu, bảo đảm thực hiện các mục tiêu, nhiệm vụ đã đề ra đến năm 2025, định hướng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Đối với Báo cáo xây dựng Đảng và thi hành Điều lệ Đảng, cần chú ý xem xét các kiến nghị, đề xuất xác đáng của đại hội đảng bộ các cấp, các tổ chức, cá nhân đã được tổng hợp để rà soát, bổ sung, điều chỉnh sao cho phù hợp, nhất là những nội dung mới được bổ sung, điều chỉnh trong dự thảo Báo cáo chính trị. Từ đó, đề nghị Trung ương xem xét thông qua nội dung dự thảo Báo cáo chính trị, Báo cáo kinh tế - xã hội và Báo cáo xây dựng Đảng và thi hành Điều lệ Đảng trình Đại hội XIII của Đảng để gửi xin ý kiến các đại biểu Quốc hội khoá XIV, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, các tổ chức chính trị - xã hội và nhân dân, dự kiến vào trung tuần tháng 10 này. Thy Hằng

2020-10-05

Thy Hằng

Xã hội

cafebiz

Bất động sản phía Tây Hà Nội sôi động mùa cuối năm

https://cafebiz.vn/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-soi-dong-mua-cuoi-nam-20201005085317959.chn

19 thứ hai đã qua, sau một thời gian dài trầm lắng thị trường BĐS Hà Nội đang sôi động trở lại, đặc biệt là thị trường BĐS phía Tây, khu vực đang chứng kiến sự thay đổi mạnh. Theo đánh giá của giới chuyên gia, sự chuyển hướng của thị trường sang khu vực phía Tây được hậu thuẫn mạnh mẽ từ sự đột phá về phát triển hạ tầng trong vòng 2 năm trở lại đây với hàng loạt tuyến giao thông quan trọng được xây dựng, cùng với đó là hai huyện Hoài Đức, Đan Phượng chuẩn bị lên quận 2020-2025. Nếu xét về tốc độ phát triển hạ tầng, khu vực phía Tây hiện đang đứng bậc nhất Hà Nội. Các dự án hạ tầng giao thông lớn đã hình thành, góp phần nâng tầm và kết nối khu vực Tây Hà Nội với trung tâm Thành phố có thể kể đến như: Đại Lộ Thăng Long, đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT... Mới đây nhất, một trong những thông tin hạ tầng quan trọng khiến thị trường BĐS phía Tây thời gian gần đây tiếp tục sôi động là việc Hà Nội đã thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc). Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 65404 tỷ đồng, chiều dài toàn tuyến là 38,43km, hoàn thành vào năm 2025. Cùng với đó, Hà Nội cũng đang đẩy nhanh tiến độ hàng loạt trục giao thông quan trọng huyết mạch kết nối toàn bộ khu vực phía Tây với trung tâm thành phố và các tỉnh thành xung quanh như đường tuyến vành đai 2,5 và 3,5 đang được thúc đẩy xây dựng. Đặc biệt, trục Hồ Tây - Ba Vì có chiều dài khoảng 25km có điểm đầu từ ngã ba đường Hoàng Quốc Việt với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối là ngã ba Quốc lộ 32 với đường Văn Tiến Dũng đang được đẩy nhanh xây dựng. Sự bứt phá về hạ tầng cùng với quỹ đất dồi dào khu vực phía Tây đã khiến khu vực này đang trở thành cực tăng trưởng của thị trường bất động sản ngay trong dịch bệnh. Phân khúc nhà liền đất được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm bởi quỹ đất khu vực phía Tây còn nhiều, giá cả phải chăng và đặc biệt giao thông thuận lợi đến trung tâm hành chính mới Mỹ Đình. Nắm bắt nhu cầu thị trường hiện nay, một số doanh nghiệp BĐS lên kế hoạch bung hàng, khởi động dự án để đón dòng tiền của giới đầu tư. Hạ tầng khu Tây liên tục bứt phá. Đầu quý 4, tại Hà Đông có duy nhất Him Lam Land sẽ tung ra thị trường dự án Him Lam Vạn Phúc với quy mô 222 căn shophouse nằm trên mặt phố Tố Hữu, Vạn Phúc, Hà Đông. Được biết, các căn shophouse tại đây có diện tích đất từ 84,45 – 126,68 m2 xây dựng 6 tầng, 2 mặt tiền vừa thuận tiện kinh doanh vừa để an cư được xây dựng gần như hoàn thiện mới mở bán, pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ lâu dài. Xa hơn về phía Tây, một số dự án tại Nam An Khánh, Bắc An Khánh cũng đang rậm rịch ra hàng giai đoạn 2 sau nhiều năm nằm im bất động. Có thể kể đến như khu biệt thự Nam An Khánh của Sudico chuẩn bị ra mắt giai đoạn 2, khu Bắc An Khánh sau khi về tay Phú Long cũng đang lên kế hoạch bung hàng. Tập đoàn Hà Đô cũng ra mắt  giai đoạn 2 dự án Hà Đô Charm Villa, Khu đô thị vườn Cam của Vinapol cũng chuẩn bị bung hàng. Ở phân khúc chung cư, giai đoạn 1 khu đô thị Vinhomes Smart City chuẩn bị bàn giao cũng tạo lực đẩy cho toàn bộ khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ trở nên sôi động hơn. Cũng nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, MIK cũng đang ra mắt dự án Imperia Smart City Đại Mỗ... Đánh giá về thị trường phía Tây Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills cho biết, so với các khu vực BĐS khu vực phía Tây vẫn luôn có sức hút đặc biệt. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng hạn hẹp xu hướng dịch chuyển thị trường về phía Tây là điều dễ hiểu. Đặc biệt, quỹ đất ở phía Tây còn dồi dào, giá cả phải chăng đã tạo nên những quần thể đô thị lớn với mặt bằng giá nhà thấp tầng còn thấp cũng là lý do khiến phân khúc nhà liền kề, biệt thự, shophouse tại khu vực này được quan tâm mạnh mẽ, trong bối cảnh giá chung cư ngày càng cao, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh, xu hướng chuyển ra khu vực nhà thấp tầng phía Tây ở của người Hà Nội đang tăng cao, bà Hằng cho biết thêm. Nam Anh

2020-10-05

Nam Anh

Kinh doanh

cafebiz

[Khảo sát] 17,9% doanh nghiệp nhận được hỗ trợ Covid-19

https://cafebiz.vn/khao-sat-179-doanh-nghiep-nhan-duoc-ho-tro-covid-19-2020100616481349.chn

Thông tin này được nêu trong Báo cáo tác động của dịch Covid-19 đến tình hình lao động, việc làm quý III năm 2020 của Tổng cục Thống kê. Theo khảo sát nhanh của Tổng cục Thống kê, dịch Covid-19 tác động mạnh tới hoạt động của các doanh nghiệp làm cho 33,4% doanh nghiệp tham gia khảo sát phải thực hiện các biện pháp cắt giảm lao động 9 tháng năm 2020 so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến đến cuối năm 2020, tỷ lệ doanh nghiệp phải thực hiện các biện pháp cắt giảm lao động so với cùng kỳ năm trước là 36,4%. Doanh nghiệp nhỏ và vừa là những nhóm phải cắt giảm lao động nhiều nhất, với lao động bình quân 9 tháng giảm khoảng 10,0% so với cùng kỳ năm trước; trong khi đó, tỷ lệ cắt giảm lao động của nhóm doanh nghiệp lớn ở mức 4,5%. Tính chung 9 tháng năm 2020, những ngành có số lao động sụt giảm đáng kể như: ngành vận tải hàng không và ngành du lịch giảm 14,1%. Trong số lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp được khảo sát tính đến thời điểm 10/9/2020, có 7,8% lao động bị giảm lương, 5,0% lao động giãn việc/nghỉ luân phiên và 2,4% lao động tạm nghỉ việc. Tỷ lệ lao động bị giảm lương trong các doanh nghiệp thuộc ngành vận tải hàng không là cao nhất, 99,5%; ngành du lịch là 43,2%; ngành dịch vụ lưu trú là 27,8%. Trong số các doanh nghiệp tham gia khảo sát, 66,6% doanh nghiệp đã và đang áp dụng các giải pháp để ứng phó với tác động của dịch Covid-19. Trong đó, giải pháp đào tạo nâng cao trình độ người lao động đã được 25,8% doanh nghiệp lựa chọn áp dụng, cao thứ hai chỉ sau giải pháp tìm thị trường tiêu thụ mới (41,4%). Ngoài ra, khi được hỏi về các kỳ vọng đối với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ trong thời gian tới, khoảng 10% doanh nghiệp cho rằng hỗ trợ về đào tạo nghề cho người lao động chuyển nghề do thay đổi hoặc mất việc làm do ảnh hưởng của dịch Covid-19 là một trong ba giải pháp mà Chính phủ cần ưu tiên triển khai nhằm hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp trong thời gian tới. Tính đến thời điểm khảo sát, tỷ lệ doanh nghiệp đã được nhận hỗ trợ trên tổng số doanh nghiệp tham gia khảo sát là 17,9%; trong đó, 4,0% doanh nghiệp nhận được các hỗ trợ liên quan đến chính sách lao động và bảo hiểm xã hội. Từ đó, Tổng cục Thống kê khuyến nghị: (1) Tiếp tục thực hiện gói hỗ trợ theo Nghị quyết số 42/NQ-CP của Chính phủ, đảm bảo chi đúng đối tượng, kịp thời và hiệu quả. Tập trung hỗ trợ cho các nhóm lao động, bao gồm lao động phi chính thức và lao động chính thức trong các doanh nghiệp và cơ sở sản xuất kinh doanh. (2) Nghiên cứu để xây dựng các gói hỗ trợ đặc thù cho nhóm lao động yếu thế, bao gồm lao động nữ, lao động không có trình độ chuyên môn kỹ thuật và lao động phi chính thức nhằm giúp họ tìm kiếm việc làm và đóng góp sức lao động trong quá trình phục hồi và phát triển kinh tế. (3) Đẩy nhanh việc thực hiện hiệu quả các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh để phục hồi hoạt động kinh tế của tất cả các ngành, đặc biệt là các ngành chịu ảnh hưởng lớn của dịch Covid-19. Trong đó, thực hiện các chính sách hỗ trợ đào tạo cho người lao động tại các doanh nghiệp. H.S

2020-10-06

H.S

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Dabaco và Cenland liên kết thế nào tại dự án Vườn Sen?

https://cafebiz.vn/dabaco-va-cenland-lien-ket-the-nao-tai-du-an-vuon-sen-20201006161249897.chn

Mặc dù cả 2 đơn vị là Cenland (thuộc tập đoàn Cen Group) và Dabaco Việt Nam đều phủ nhận việc liên kết, cũng như làm chủ dự án Vườn Sen (Từ Sơn, Bắc Ninh). Thế nhưng văn bản hợp tác của 2 đơn vị này đã chứng minh tỷ lệ phần trăm 2 doanh nghiệp có được khi bán dự án này. Theo nội dung PVTiền Phongcó được, Công ty CP Tập đoàn Dabaco Việt Nam (Dabaco) và Công ty CP BĐS Thế kỷ (Cenland - mã CRE) có hợp tác phân phối các sản phẩm bất động sản tại dự án Khu thể thao, trường học, công trình công cộng, khu đô thị Đồng Kỵ (Vườn Sen) và được hưởng các quyền lợi tương ứng. Cụ thể, Dabaco chịu trách nhiệm tư vấn, phối hợp với Cenland lập kế hoạch bán hàng tổng thể, phương án ra hàng chi tiết, phương án về giá bán sản phẩm theo từng giai đoạn và từng sản phẩm trước khi thực hiện, tổ chức các hoạt động truyền thông, marketing, thống nhất nội dung truyền thông, giới thiệu, phối hợp tổ chức mở bán sản phẩm... Đồng thời, Dabaco được hưởng lợi 3% giá trị BĐS đối với các sản phẩm do Dabaco giao dịch thành công và 2% đối với những sản phẩm do Cenland bán được. Chi phí trên được đối soát vào ngày 25 dương lịch hàng tháng. Thời gian thực hiện 60 ngày kể từ ngày một bên gửi văn bản yêu cầu giải quyết tranh chấp, một bên có thể đưa tranh chấp đó ra giải quyết tại Toà án có thẩm quyền tại Bắc Ninh. Cận cảnh dự án Vườn Sen. Còn đại diện Cenland khẳng định: “Dabaco và Cenland có phối hợp nhưng ở nhiều dự án khác chứ không ở dự án Vườn Sen”. Đồng thời, Cen Group có công văn gửi đến một số đơn vị báo chí cho rằng: “Các bài viết về việc Cen Group và Tập đoàn Dabaco là chủ đồng chủ đầu tư dự án Vườn Sen là quy chụp, không có bất cứ cơ sở nào”. Cen Group yêu cầu các cơ quan quản lý báo chí xem xét gỡ toàn bộ các bài đăng không đúng sự thật liên quan đến Dự án Vườn Sen của Tập đoàn Cen Group. Trước đó, bà N.H.H (Hà Nội) đã gửi đơn đến báo Tiền Phong, bà H cho biết, bà đặt mua 8 lô nhà ở liền kề (LO27) tại Dự án Vườn Sen và cho rằng, bà đã bị “sập bẫy” khi mua nhà ở liền kề tại dự án này. Vào khoảng tháng 5/2019 bà H được được nhân viên của CenLand, thuộc CenGroup thông tin về dự án Vườn Sen (Đồng Kỵ, Từ Sơn, Bắc Ninh) được mở bán và chủ đầu tư chính là CenLand. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng với CenLand, bà H đã nộp số tiền gần 12 tỷ đồng (tương đương 30% tổng giá trị hợp đồng) thì thì nhân viên của CenLand lại thông báo chủ đầu tư dự án là Công ty Nam Hồng chứ không phải CenLand. Liên quan đến vấn đề này đại diện truyền thông của CenGroup cho biết đơn vị chưa bao giờ truyền thông CenLand là chủ đầu tư. Theo khách hàng việc giới thiệu thông tin về chủ đầu tư dự án không đúng có thể khiến khách hàng nhầm lẫn ảnh hưởng lớn đến việc quyết định đầu tư của khách hàng: Nếu ngay từ đầu biết dự án là của Công ty Nam Hồng thì không bao giờ tôi đặt mua. Vì dự án này Nam Hồng đã không bán được từ nhiều năm nay”, bà H cho hay. Ngày 2/10, đại diện truyền thông Cenland cho biết thêm, vướng mắc với bà H hiện vẫn chưa được giải quyết. Hiện vụ việc phòng truyền thông không nắm được vì đã vụ việc đã được chuyển sang bộ phận khác. Hiểu Minh

2020-10-06

Hiểu Minh

Kinh doanh

cafebiz

CBRE: Diện tích thực văn phòng cho thuê liên tiếp âm trong 9 tháng đầu năm 2020

https://cafebiz.vn/cbre-dien-tich-thuc-van-phong-cho-thue-lien-tiep-am-trong-9-thang-dau-nam-2020-20201006131719381.chn

Theo báo cáo quý 3/2020 của CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do dịch bệnh Covid-19. Cụ thể, thị trường phân khúc này ghi nhận diện tích thực thuê âm trong liên tiếp 9 tháng đầu năm 2020. Những động thái này được dự báo sẽ tiếp diễn cho đến cuối năm nay. Theo CBRE, thị trường văn phòng Tp.HCM trong quý 3/2020 không có thêm nguồn cung mới nào (vẫn duy trì tổng diện tích cho thuê ở mức 1370814 m2). Trong quý, tỷ lệ trống Hạng A được ghi nhận ở mức 11,5%, tăng 3,3 đpt so với cùng kì năm ngoái và giảm nhẹ 0,3 đpt so với quý trước. Những mặt bằng trống do khách thuê thu hẹp diện tích thuê từ quý 2/2020 đang dần được hấp thụ trong quý 3/2020 từ những khách thuê hiện hữu tại tòa nhà thông qua việc mở rộng và gia hạn hợp đồng thuê. Tỷ lệ trống Hạng B vẫn giữ ở mức ổn định so với quý trước và tăng nhẹ 1,3 đpt so với năm trước, nhờ những nguồn cung mới trong giai đoạn trước (~100000 m2) dần được hấp thụ. Trong quý vừa qua, giá thuê Hạng A vẫn giữ như quý trước nhưng giảm 5% so với cùng kì năm 2019. Mặc dù giá thuê không đổi so với quý trước, chủ nhà vẫn rất linh hoạt trong các điều khoản thuê. Một số chủ nhà đưa ra mức giảm giá chốt lên đến 3-4 USD/m2/tháng so với giá chào cho khách thuê mới. Các ngành Bảo hiểm, Công nghệ thông tin và Bán lẻ/Xuất nhập khẩu/Thương mại điện tử là ba nhóm ngành sôi động nhất trong tất cả các giao dịch theo nhóm ngành được thực hiện và thu thập bởi CBRE trong quý 3/2020. Công ty Công nghệ thông tin và Bán lẻ/Xuất nhập khẩu/Thương mại điện tử đến từ Anh, Singapore và Mỹ vẫn tiếp tục mở rộng diện tích trên 500 m2. Khác với các công ty Bảo hiểm thường đặt văn phòng tại khu vực trung tâm, các công ty Công nghệ và Bán lẻ/Xuất nhập khẩu/Thương mại điện tử có xu hướng ưa chuộng thuê những mặt bằng văn phòng ngoài khu trung tâm vì có nhiều lựa chọn giá thấp hơn cũng như thuận tiện hơn khi di chuyển đến sân bay, nhà kho hoặc cảng. Với việc thuê văn phòng ở khu vực ngoại vi cách trung tâm 3 – 7 km, các khách thuê có thể tiết kiệm từ 10 USD - 20 USD/m2/tháng. Theo báo cáo của đơn vị này, nguồn cung văn phòng mới vẫn được xây dựng với khoảng 80000 m2 diện tích cho thuê ngoài dự kiến khai trương vào cuối năm nay. Nguồn cung mới chủ yếu sẽ tập trung ở khu vực phía Đông (Bình Thạnh) và phía Nam (Quận 7). Các tòa nhà mới ở TP.HCM cũng đã chủ động điều chỉnh giảm giá chào thuê từ 1 đến 3 USD/m2/tháng so với giá chào từ quý 4/2019 nhằm thu hút khách thuê mới. Dự kiến vào cuối năm 2020, giá thuê của cả hai phân khúc văn phòng sẽ thấp hơn từ 8 - 10% so với năm 2019 (mức giảm của các nước trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương từ 8 - 15%) và tỷ lệ trống tăng 7-9 đpt do nguồn cung mới vào thị trường và ảnh hưởng của dịch bệnh. Nếu vắc-xin được sản xuất vào cuối năm 2020, giá thuê trong năm 2021 được dự báo sẽ ổn định. Tuy nhiên, nếu vắc-xin được sản xuất trước tháng 6 năm 2021 thì giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm 5% nữa so với năm 2020. Phương Nga

2020-10-06

Phương Nga

Bất động sản

cafebiz

Đất làng quê vùng ven Hà Nội, TP.HCM bỗng nhiên tăng giá

https://cafebiz.vn/dat-lang-que-vung-ven-ha-noi-tphcm-bong-nhien-tang-gia-2020100608344224.chn

Trong khi một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 -40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2 Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây, cũng như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh gần như không có dự án mới được phê duyệt. Các dự án đô thị và nhà ở tại địa phương đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ giai đoạn trước cũng gặp cực kỳ nhiều khó khăn trong phê duyệt ở tất cả các khâu (Quy hoạch, cấp phép xây dựng, đủ điều kiện tham gia thị trường,…. Tại TPHCM, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô. Tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động từ 30 ÷ 50 triệu đồng (tăng từ 10 ÷ 15%). Còn tại Hà Nội, tình trạng khan hiếm nguồn hàng chính thống cũng khiến giá căn hộ các phân khúc đều đang ở ngưỡng trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc….. Đây là những địa phương có chủ trương phát triển thành Quận, có sự quan tâm nghiên cứu đầu tư của những nhà phát triển bất động sản lớn của Việt Nam, có công bố quy hoạch cho sự phát triển đô thị…. Nhưng thực tế đầu tư thì chưa hề ghi nhận hiện tượng nào, và đến bao giờ nhưng địa phương này có sự đầu tư đủ điều kiện nâng cấp thành Quận, thành đô thị? Câu trả lời sẽ là khó đoán trong bối cảnh chính quyền Hà Nội vẫn chưa có động thái quyết liệt hỗ trợ phát triển các dự án bất động sản, ông Đính nhận định. Ông Đính nhận định, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu /m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu /m2. Từ tình trạng này xuất hiện nghịch lý về giá đất. Cụ thể, tại Hà Nội trong khi một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 -40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2, ông Đính khẳng định.. Phó chủ tịch Hội môi giới nhận định, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằnggặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư  tại những khu vực này. Thanh Ngà

2020-10-06

Thanh Ngà

Kinh doanh

cafebiz

Trả nhà phố về thuê trong hẻm: Xu hướng linh hoạt của các shop nhỏ để thích nghi với “bình thường mới”

https://cafebiz.vn/tra-nha-pho-ve-thue-trong-hem-xu-huong-linh-hoat-cua-cac-shop-nho-de-thich-nghi-voi-binh-thuong-moi-20201005173543022.chn

Hành động này giúp các cửa hàng tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, tinh gọn mô hình để tiếp tục tồn tại trong thời buổi kinh tế khó khăn vì Covid-19. Covid-19 khiến nhiều doanh nghiệp, cửa hàng từ lớn đến nhỏ đều chao đảo. Nhưng nhìn rộng hơn, đại dịch cũng buộc các đơn vị kinh doanh phải vận động và thay đổi mô hình, từ đó có thể mang lại các hàng hóa, dịch vụ giá cả tốt hơn tới tay người tiêu dùng. Trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều chủ cửa hàng đã chuyển cơ sở kinh doanh từ mặt phố lớn vào trong ngõ, hẻm, đẩy mạnh mô hình bán hàng online để tiếp tục trụ vững. Anh Đức Kim Cường từng thuê cửa hàng mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TPHCM làm cửa hàng kinh doanh đồ gia dụng, gốm sứ. Tuy nhiên sau 2 năm, anh vừa quyết định trả mặt bằng phố, chuyển về thuê trong hẻm Thạch Thị Thanh, quận 1 để làm cơ sở bán hàng online. VTV dẫn lời anh Cường như sau: Chúng tôi bắt buộc phải chuyển vào trong ngõ để giảm chi phí mặt bằng, đồng nghĩa mình có thể cầm cự qua mùa Covid-19 này. Giá trong ngõ chỉ tầm 60 - 70% so với ở ngoài mặt đường, 30% còn lại chúng tôi lấy nó để bù cho chi phí vận hành khác. Thuê cửa hàng trong ngõ, anh Cường cắt giảm được hai nhân viên và một bảo vệ do không phải thường xuyên tiếp khách hàng trực tiếp. Hiện chỉ có một nhân viên giúp anh chốt đơn hàng, trả lời thắc mắc của khách, đóng gói và giao hàng cho bên vận chuyển. Theo anh Cường, mặt bằng trong ngõ không chỉ có giá rẻ hơn mà hợp đồng thuê nhà cũng linh hoạt hơn so với ở phố. Riêng với thời kỳ Covid này, chúng tôi cũng đàm phán lại với chủ nhà. Thay vì đóng 6 tháng đến 1 năm, chúng tôi chỉ cần đóng 1 tháng một lần vì chủ nhà rất tạo điều kiện. Ngã 6 Phù Đổng, nút giao của 6 con đường lớn ở trung tâm TPHCM với hơn 1 triệu lượt người qua lại mỗi ngày, được xem là vị trí đắc địa cho các cửa hàng thời trang và ăn uống. Tuy nhiên nơi đây cũng không năm ngoài làn sóng trả địa điểm ngoài mặt phố để vào hẻm. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà mặt tiền để kinh doanh giảm đi nhưng giá thuê hiện vẫn ở mức cao. Chia sẻ với VTV, những người sống quanh ngã 6 Phù Đổng cho biết bình thường mặt bằng kinh doanh ở đây kín tới hơn 90%, còn thời điểm hiện tại lượng mặt bằng kinh doanh có khách thuê chỉ từ 30-50%. Trong khi đó, giá thuê mặt bằng chung giảm nhẹ từ 10-20% so với năm ngoái. Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc giảm nhu cầu thuê nhà phố mặt tiền để kinh doanh trong hẻm không chỉ do dịch bệnh mà còn là sự chuyển dịch về mặt bằng bán lẻ. Thói quen mua sắm trực tuyến hình thành rất nhanh trong giới trẻ và lan sang những đối tượng khác bởi sự tiện lợi mà nó đem lại quá rõ ràng. Còn từ phía chủ nhà, các nhân viên môi giới cho biết tâm lý chung của chủ nhà là do ảnh hưởng của dịch bệnh nên những cửa hàng ế khách mới phải trả mặt bằng. Họ vẫn vững tin là khi hết dịch, nhà nước mở lại các đường bay quốc tế, giao thương trở lại bình thường thì việc buôn bán sẽ trở lại như xưa. Vì vậy, họ chỉ hỗ trợ người thuê nhà chứ không đồng ý giảm giá thuê. Và thực tế, thị trường mặt tiền nhà phố cho thuê tại TP.HCM cũng chưa bao giờ có xu hướng giảm nên thuyết phục để chủ nhà giảm giá cho thuê mặt tiền là rất khó. Nhật Anh (tổng hợp)

2020-10-06

Nhật Anh (tổng hợp)

Kinh doanh

cafebiz

Lãi suất huy động sẽ như thế nào trong những tháng cuối năm?

https://cafebiz.vn/lai-suat-huy-dong-se-nhu-the-nao-trong-nhung-thang-cuoi-nam-20201007160559225.chn

BVSC dự báo lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn (dưới 6 tháng) có thể vẫn còn dư địa để giảm thêm nhưng lãi suất các kỳ hạn dài hơn (trên 6 tháng) nhiều khả năng sẽ ổn định trong quý cuối năm. Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) vừa có báo cáo thị trường tuần 28/9-2/10/2020. Báo cáo dẫn thống kê của Fiin Group cho biết, lãi suất huy động có chung xu hướng giảm trong tháng 9 đối với cả kỳ hạn 6 tháng và kỳ hạn 12 tháng ở tất cả các nhóm ngân hàng. Cụ thể, đối với kỳ hạn 6 tháng, lãi suất của nhóm Ngân hàng gốc quốc doanh giảm 0,125%; lãi suất của nhóm Ngân hàng TMCP có quy mô nhỏ vốn dưới 5,000 tỷ đồng giảm 0,163%; lãi suất của nhóm Ngân hàng TMCP có quy mô lớn vốn trên 5,000 tỷ đồng giảm 0,14%. Trong khi đó, đối với kỳ hạn 12 tháng, lãi suất của nhóm Ngân hàng gốc quốc doanh sụt giảm mạnh nhất khi mất đi 0,225%. Lãi suất của nhóm Ngân hàng TMCP có quy mô nhỏ (vốn dưới 5,000 tỷ đồng và lãi suất của nhóm Ngân hàng TMCP có quy mô lớn vốn trên 5,000 tỷ đồng có mức giảm lần lượt là 0,08 và 0,19%. Lãi suất huy động tiếp tục giảm chủ yếu do thanh khoản hệ thống ngân hàng vẫn đang được duy trì dồi dào. Tính tới 30/9/2020, tăng trưởng tín dụng vẫn dừng ở mức 6,09% so với đầu năm tăng trưởng 9,4% trong cùng kỳ năm 2019. Sức hấp thụ của nền kinh tế suy giảm do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã khiến cho tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức thấp so với cùng kỳ. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng đã bật tăng mạnh trong 2 tuần cuối tháng 9, từ mức 4,81% tính tới ngày 16/9/2020. Việc hồi phục tăng trưởng tín dụng cho thấy nỗ lực khôi phục sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng GDP của NHNN. NHNN trong tuần qua cũng quyết định giảm lãi suất điều hành thêm 0,5%. Tuy nhiên, BVSC cho rằng động thái này sẽ không có quá nhiều tác động đối với mặt bằng lãi suất hiện nay trên thị trường, mà chỉ phản ánh nỗ lực đồng hành, hỗ trợ nền kinh tế của NHNN nhằm thúc đẩy tăng trưởng GDP trong quý cuối năm. BVSC dự báo lãi suất huy động các kỳ hạn ngắn (dưới 6 tháng) có thể vẫn còn dư địa để giảm thêm nhưng lãi suất các kỳ hạn dài hơn (trên 6 tháng) nhiều khả năng sẽ ổn định trong quý cuối năm. Thu Thủy

2020-10-07

Thu Thủy

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Giá nhà đất Nha Trang, Đà Nẵng giảm mạnh

https://cafebiz.vn/gia-nha-dat-nha-trang-da-nang-giam-manh-20201007204331506.chn

Sau giai đoạn tăng nóng và bùng nổ năm 2018- 2019, hiện giá đất tại một số tỉnh Nam Trung Bộ đang trên đà giảm mạnh về mức giá được cho là phù hợp với thị trường. Theo số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam, trong quý 3 tại Nha Trang – Khánh Hòa cũng giống như các đô thị lớn (Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng) suốt thời gian từ 2019 đến nay Tp.Nha Trang và tỉnh Khánh Hòa nói chung, rất hiếm dự án BĐS mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm,giá đấtgiảm sâu từ 20 -30%. Giá căn hộ ở Nha Trang cho phân khúc bình dân và trung cấp đang ở ngưỡng 22-30 triệu đồng/m2. Căn hộ cao cấp trước đây có giá bán từ 40-60 triệu đồng/m2, thì nay đều phải điều chỉnh giảm khoảng 20-30% để bán được hàng. Tuy nhiên ở đây vẫn có những điểm sáng là những dự án nằm tại những khu vực có quy hoạch phát triển, tiềm năng cao, đã được đầu tư hạ tầng cơ bản, có giá khởi điểm ở mức thấp… Các Dự án này được khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm sôi động. Thời điểm tháng 9/2020, hiện tượng các nhà đầu tư trên cả nước quan tâm đến thông tin đầu tư tại các dự án bất động sản ở Khánh Hòa tăng đột biến, điều này cho cho thấy dấu hiệu hồi phục và khởi sắc của thị trường BĐS Khánh Hòa. Tiêu biểu có thể kể đến: đất nền khu vực phía Tây Nha Trang, Bắc TP Nha Trang, khu vực Bắc Vân Phong, Cam Lâm…. Dự kiến những khu vực này sẽ có biến động mạnh về giao dịch ở giai đoạn cuối năm và đầu năm 2021. Nhà ở thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở xã hội tuy không nhiều ở Nha Trang, nhưng cũng là sản phẩm đang được người dân đô thị Nha Trang lựa chọn. Đặc biệt là nhà ở xã hội. Trong kh đó, tại Đà Nẵng, Quảng Nam trong 9 tháng đầu năm 2020 không ghi nhận nhiều Dự án mới chào bán. Nguồn cung các Dự án đã xong hạ tầng và pháp lý (có sổ đỏ) hiện khan hiếm. Tiêu điểm trong quý 3//2020, tại Đà Nẵng có Dự án Hòa Xuân, KĐT FPT City,… vẫn tiếp tục hút khách đầu tư, tại Quảng Nam là đất nền tại Dự án Epic Town, KĐT 7B Quảng Nam dành được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu ở thực và đầu tư bền vững. Tỉ lệ hấp thụ đạt hơn 60% mỗi đợt chào bán. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhìn chung, tại Đà Nẵng và Quảng Nam, những dự án cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng, pháp lý rõ ràng, đặc biệt là những dự án có sổ đỏ ngay luôn được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm mạnh. Sau một thời gian các nhà đầu tư tìm đến các thị trường khác bởi khu vực này bị thanh tra, kiểm tra, nhiều dự án thiếu pháp lý, giá bị đẩy quá cao. Hiện nay, đã ghi nhận sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư. Về giábất động sảncủa khu vực, sau giai đoạn nóng và bùng nổ năm 2018- 2019, hiện nay, giá đất đã được điều chỉnh giảm khá mạnh ở mức phù hợp với thị trường. Đơn cử như, tại Đà Nẵng, Dự án KĐT FPT City có giá từ 22-25 triệu đồng/m2 (nhà phố), KĐT Hòa Xuân: 20-27 triệu đồng/m2; tại Nam Hòa Xuân gía đang giao dịch từ 27- trên 30 triệu đồng/m2. Tại Quảng Nam, các dự án khu vực Thành phố có mức giá dao động 40-60 triệu đồng/m2; tại các huyện phát triển dao động 17-20 triệu đồng/m2. Theo Hạ Vy

2020-10-07

Theo Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Không chỉ để mất thuyền trưởng Nguyễn Bá Dương, Coteccons còn đánh mất cả nghìn tỷ đồng vốn hóa trong hơn 1 tháng qua

https://cafebiz.vn/khong-chi-de-mat-thuyen-truong-nguyen-ba-duong-coteccons-con-danh-mat-ca-nghin-ty-dong-von-hoa-trong-hon-1-thang-qua-202010070949506.chn

Trong khoảng 1 tháng rưỡi gần đây, thị trường chứng khoán Việt Nam đi lên nhưng cổ phiếu của Coteccons lại liên tục giảm giá và vốn hóa đã mất hơn 1100 tỷ đồng. Ngày 1/10 vừa qua, ông Nguyễn Bá Dương, đã có đơn từ nhiệm thành viên Hội đồng quản trị Công ty cổ phần xây dựng Coteccons và đơn từ nhiệm này đã được Hội đồng quản trị Coteccons thông qua vào ngày 5/10. Như vậy, ông Nguyễn Bá Dương rời Coteccons sau 17 năm xây dựng công ty. Nguyên nhân được ông Dương đưa ra là vì lý do sức khỏe và muốn dành nhiều thời gian hơn cho gia đình nên không thể sắp xếp công việc. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, sự ra đi của ông Dương liên quan đến những mâu thuẫn giữa các cổ đông lớn như Kusto, The8th... đã bùng lên trước Đại hội cổ đông thường niên năm 2020. Dưới bàn tay của ông Nguyễn Bá Dương, Coteccons đã từng bước trở thành doanh nghiệp xây lắp hàng đầu Việt Nam. Sự bùng nổ của Coteccons bắt đầu từ năm 2013 khi công ty bắt đầu sử dụng mô hình Design & Build. Đây có thể coi là phương pháp cuốn chiếu, vừa thiết kế, vừa thi công. Mô hình này rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư, gia tăng giá trị gói thầu cho nhà thầu xây dựng. Trước đây, các nhà thầu thực hiện theo quy trình tuần tự gồm: Lên ý tưởng, thiết kế, đấu thầu, rồi mới thi công. Theo mô hình Design & Build, sau khi lên ý tưởng, các nhà thầu sẽ vừa thiết kế và thi công luôn. Theo ông Nguyễn Bá Dương, Coteccons có lợi thế lớn so với các công ty nổi tiếng của nước ngoài ở chỗ, nếu chủ đầu tư tự thuê công ty thiết kế nổi tiếng thì cũng không biết chọn đội ngũ thiết kế nào để dự án thành công. Rồi trong quá trình làm việc, nhất là với công ty nước ngoài, khi họ đưa ra phương án, chủ đầu tư thường không chắc chắn hoặc hay thay đổi, khiến thời gian kéo dài, dẫn đến tăng chi phí, nguội nhiệt huyết sáng tạo của người thiết kế... Trong khi đó, ông Dương cho rằng, Coteccons có thể đưa ra câu trả lời ngay cho chủ đầu tư khi có bất kỳ vấn đề nào phát sinh. Trước khi có Design & Build, doanh thu Coteccons chỉ tăng từ 1345 tỷ đồng lên 4477 tỷ đồng trong 5 năm, nhưng từ khi áp dụng Design & Build, Coteccons tăng doanh thu lên trên 27000 tỷ đồng sau 5 năm tiếp theo. Với doanh thu bùng nổ, Coteccons cũng chứng kiến lợi nhuận tăng phi mã và đạt xấp xỉ 1500 tỷ đồng trong 3 năm 2016-2018. Năm 2019, tình hình kinh doanh của Coteccons sa sút khi doanh thu giảm xuống còn 23700 tỷ đồng còn lợi nhuận chỉ đạt 711 tỷ đồng. Coteccons cho rằng kết quả này là do những khó khăn chung của ngành xây dựng. Các dự án bất động sản đã ký nhưng ngưng triển khai hoặc triển khai chậm, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp xây dựng trong giai đoạn đấu thầu do nguồn việc ít ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh chung của doanh nghiệp. Đồng thời, áp lực giảm giá trong công tác đấu thầu với chủ đầu tư cũng làm ảnh hưởng đến chỉ tiêu lợi nhuận gộp của doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo quan điểm của các cổ đông lớn như Kusto hay The8th thì Coteccons đi xuống là do xung đột lợi ích, khi các lãnh đạo như ông Nguyễn Bá Dương lại đang đồng thời là sếp tại các doanh nghiệp đối thủ khác, điển hình như Ricons. Vì thế, các cổ đông này đã đề nghị dàn lãnh đạo cũ của Coteccons từ chức. Với những mâu thuẫn nội bộ và các lãnh đạo đồng loạt rời bỏ công ty, cổ phiếu của Coteccons liên tục giảm giá thời gian gần đây, đi ngược lại xu hướng tăng của thị trường chứng khoán. Từ mức giá gần 80000 đồng hồi cuối tháng 9 (giá điều chỉnh), cổ phiếu Coteccons đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/10 chỉ còn 64500 đồng/cổ phiếu, và tính đến phiên sáng 7/10 đang tiếp tục giảm khoảng 2%, xuống còn 63200 đồng/cổ phiếu. Như vậy, vốn hóa của Coteccons trong hơn 1 tháng qua đã giảm khoảng hơn 1100 tỷ đồng, trong khi cùng thời gian này, VN-Index tăng 4,7%. Câu hỏi đặt ra là, cổ phiếu Coteccons giảm giá do yếu tố tâm lý ngắn hạn, hay thực sự phản ánh triển vọng kinh doanh của doanh nghiệp này trong tương lai? PV

2020-10-07

PV

Kinh doanh

cafebiz

Cận cảnh công trình kết nối vành đai 3 với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng

https://cafebiz.vn/can-canh-cong-trinh-ket-noi-vanh-dai-3-voi-cao-toc-ha-noi-hai-phong-20201007084037678.chn

Các đơn vị thi công đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng đường, cầu vượt đường Vành đai 3, thi công tuyến đường chính cao tốc, đường nhánh, đường gom và xử lý đất yếu. Dự kiến đến 10/10, đơn vị thi công sẽ hoàn thành 100% lớp trải nhựa C19, sau đó hoàn thành nốt các hạng mục để kết nối với các gói thầu khác trong dự án. Dự án nút giao đường Vành đai 3 với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng nằm tại địa bàn quận Long Biên và huyện Gia Lâm, nối đường Cổ Linh với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Công trình được khởi công từ  tháng 1 năm nay với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 402 tỷ đồng từ nguồn ngân sách của thành phố. Ban đầu công trình do Bộ Giao thông vận tải đảm nhận nhưng sau đó được bàn giao lại cho TP Hà Nội triển khai đầu tư. Các đơn vị thi công đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng đường, cầu vượt đường Vành đai 3, thi công tuyến đường chính cao tốc, đường nhánh, đường gom và xử lý đất yếu để kịp thời đưa tuyến đường đi vào sử dụng trong năm 2021. Công nhân đang thi công lớp trải nhựa đường C19 và đường đá dăm và các công trình phụ khác. Dự kiến đến 10/10, 100% lớp trải nhựa C19 sẽ hoàn thành, sau đó hoàn thành nốt các hạng mục để kết nối với các gói thầu khác trong dự án. 2 cây cầu vĩnh cửu vượt qua đường ôtô cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, kết nối với đường vành đai 3 trên cao cũng đang được gấp rút hoàn thiện. Hiện tại, một cây cầu hường từ Hà Nội đi Bắc Ninh đã hoàn thiện, các phương tiện đã có thể lưu thông qua cầu. Còn một cây cầu theo hướng ngược lại đang đẩy nhanh tiến độ, gấp rút hoàn thành vào cuối năm 2020. Theo ghi nhận, dự án hiện đạt trên 50% khối lượng công việc. Công trình sau khi hoàn thành sẽ góp phần giảm thiểu ùn tắc giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Lâm Tùng

2020-10-07

Lâm Tùng

Kinh doanh

cafebiz

Rủi ro từ đòn bẩy tài chính khi lướt sóng BĐS hậu dịch COVID-19

https://cafebiz.vn/rui-ro-tu-don-bay-tai-chinh-khi-luot-song-bds-hau-dich-covid-19-20201008140302834.chn

Cả khách hàng và chủ đầu tư các dự án bất động sản (BĐS) đang sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ. Vào thời điểm khó khăn do áp lực tài chính, có thể buộc họ phải bán bớt các khoản đầu tư của mình. Giá nhà đất tăng 20% Theo báo cáo thị trường quý 3 của Jones Lang LaSalle (JLL), so với mức giá chào bán sơ cấp của cùng kỳ năm trước, giá căn hộ tại Sài Gòn vẫn trong xu hướng đi lên mạnh mẽ. Trong 3 tháng qua, các dự án nhà chung cư chào bán ra thị trường sơ cấp ghi nhận mức giá trung bình 2423 USD/m2, tăng hơn 17% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức tăng cao hơn biên độ trung bình của thị trường căn hộ phía Nam 5 năm qua. Bất chấp dịch COVID-19, giá nhà đất vẫn tăng mạnh mẽ. Trong vòng 3 tháng qua, 4968 căn được chào bán tại TPHCM, tương ứng với mức tăng 30% theo quí và hơn một nửa nguồn cung này đến từ dự án ở quận 9. Tuy nhiên chỉ có 4 dự án có thể ký hợp đồng mua bán trong quý 3, đây là một trong những mức thấp nhất trong lịch sử. Điều này cho thấy tình trạng khan hiếm nguồn cung gây ra bởi những vướng mắc pháp lý còn tồn đọng. Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản TPHCM quý 3 của CBRE Việt Nam thị trường căn hộ trong 3 tháng gần đây không có nguồn cung mới ở phân khúc trung cấp giá dưới 46 triệu đồng/m2, khiến thị trường nhà thứ cấp trở nên sôi động hơn. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, trong khi thị trường căn hộ sơ cấp có tình trạng sụt giảm nguồn cung và giá mở bán vẫn tăng 6% theo năm. Hiện nay hầu hết khách hàng bị ảnh hưởng khá lớn do dịch COVID-19 nên họ quan tâm hơn về giá, phương thức thanh toán cũng như sự hỗ trợ của ngân hàng. Còn báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chỉ ra, mức tăng giá bất động sản trong quý 3/2020 tại TPHCM từ 15-20% so với quý trước, Hà Nội cũng tăng 3-5%. Nguy cơ bong bóng bất động sản đang được đặt ra không chỉ ở Việt Nam mà nhiều nước trên thế giới. Cụ thể, theo báo cáo của VARS, tại Hà Nội giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang, phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3-5%, so với quý trước vì mặc dù ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Giá đất nền ở Hà Nội do khan hiếm hàng và thuộc dòng sản phẩm được ưa chuộng nên cũng tăng mạnh. Tại TPHCM, giá bán căn hộ trong quý 3 còn tăng mạnh hơn, từ 15-20% so với quý 2 đã tạo nên cơn sốt nhỏ trên thị trường do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao. Cũng do khan hiếm nguồn hàng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô có sự tăng giá mạnh như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi... với mức dao động từ 30-50 triệu đồng/m2, tăng từ 10-15% so với quý trước. Rủi ro từ vay nợ Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của CBRE nhận định, do số lượng dự án bàn giao và hoàn thiện ngày càng tăng, cùng với dịch COVID-19 kéo dài có thể dẫn đến tình trạng bán lại các sản phẩm thứ cấp. Giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực và khuyến cáo người mua phải xác định đầu tư dài hạn, không nên mua để tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. “Tuy nhiên, chúng tôi lo ngại cho giới đầu tư đã mua sản phẩm của các dự án mới ở các khu vực “hot” của thị trường, đặc biệt là nhóm đầu cơ lướt sóng. Đây là nhóm sử dụng đòn bẩy ngân hàng lớn, vào thời điểm khó khăn áp lực tài chính cao có thể buộc họ phải bán bớt các khoản đầu tư của mình”, bà Thanh phân tích. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực và khuyến cáo người mua phải xác định đầu tư dài hạn, không nên mua để tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn. Đặc biệt là những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính có nguồn vốn tự có thấp, chỉ đáp ứng được khoảng 20% giá trị căn hộ. Mặc dù ngân hàng cho vay với lãi suất ưu đãi nhưng phải tính đến khả năng trả nợ với tỷ lệ an toàn so với giá trị căn hộ. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận xét, giá bất động sản hiện nay quá cao so với sức tiêu thụ của đại bộ phận người dân. Trong khi TPHCM gần như không có nhà dưới 30 triệu đồng/m2 thì các thành phố lớn khác, giá căn hộ khoảng 25 triệu đồng/m2 cũng khó kiếm. Người bình dân hiện nay mất cơ hội mua nhà khi các chủ đầu tư liên tục đẩy giá do nguồn cung khan hiếm. “Giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng. Đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ chậm. Nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn. Giá đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng, nhanh dẫn đến đẩy giá đất tăng mạnh, nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua hầu hết phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại”, ông Đính nói. Duy Quang

2020-10-08

Duy Quang

Kinh doanh

cafebiz

Sẽ có làn sóng đại gia BĐS Sài Gòn đổ bộ ra Hà Nội

https://cafebiz.vn/se-co-lan-song-dai-gia-bds-sai-gon-do-bo-ra-ha-noi-20201008101950553.chn

Đây là nhận định của Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội khi đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội trong Họp báo thị trường BĐS quý 3 do CBRE Việt Nam tổ chức. Thống kê của CBRE cho thấy phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội đang có sự khan hiếm nguồn cung. Phần lớn các dự án mở bán trong quý III là dự án nhỏ và vừa hoặc nằm ngoài đường vành đai 3. Trong chín tháng đầu năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận 10700 căn mở bán mới, giảm 61% theo năm; trong đó, Q3/2020 ghi nhận 3500 căn mở bán mới. Theo phân khúc, trong Q3/2020, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong Q3 là các dự án nhỏ và vừa, và nằm ngoài đường vành đai 3. Với lượng mở bán thấp hơn, doanh số bán trong Q3 2020 đã vượt lượng mở bán mới. Mặc dù, hoạt động bán hàng và tiếp thị dự án bị gián đoạn trong quý do làn sóng thứ hai của dịch Covid-19 từ cuối tháng 7 đến đầu tháng 8, thị trường ghi nhận 4200 căn bán được trong quý, cao hơn 20% so với lượng mở bán mới. Giá bán trên thị trường sơ cấp trong Q3 2020 được ghi nhận trung bình ở mức 1325 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), giảm 4% theo năm do tỷ trọng các dự án bình dân mở bán trong quý cao hơn. Trong năm 2020, nguồn cung chào bán mới dự kiến dao động trong khoảng từ 14000 – 16000 căn cho phép doanh số bán hàng bắt kịp nhanh hơn. Mức giá sơ cấp được dự báo sẽ ổn định trong quý cuối năm do nguồn cung từ phân khúc trung cấp vẫn thống lĩnh thị trường và mức cạnh tranh cao hơn ở phân khúc này. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho rằng Thị trường Hà Nội đang do các chủ đầu tư miền Bắc thống lĩnh. Trong thời gian tới, chúng tôi kì vọng thị trường Hà Nội sẽ có những diễn biến mới, với các dự án được đầu tư bởi các chủ đầu tư đến từ miền Nam và các chủ đầu tư nước ngoài. Ở phân khúc nhà thấp tầng, do đợt bùng phát thứ hai của dịch Covid-19, thị trường nhà ở gắn liền với đất chỉ ghi nhận 45 căn mở bán mới trong Quý 3. Tính trong 9 tháng đầu năm 2020, số căn mở bán mới đạt 326 căn, giảm 92% so với năm trước. Do nguồn cung mới hạn chế và nhu cầu khả quan, kết quả bán hàng vẫn ở ngưỡng tích cực, đạt 570 căn trong 9 tháng đầu năm 2020, cao hơn gần 30% so với số lượng mở bán mới trong kỳ. Về hoạt động thị trường, do không có nhiều nguồn cung mở bán mới, sự chú ý của thị trường tập trung vào các dự án hiện hữu. Giá bán thứ cấp cho biệt thự và liền kề tăng lần lượt ở mức 2,0% và 7,2% so với năm trước. Giá chào bán thứ cấp ghi nhận tăng ở một số dự án tại các khu vực dân cư đã phát triển như Thanh Xuân, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ. Bên cạnh đó, đây cũng là các khu vực chứng kiến sự hoàn thiện của các công trình cơ sở hạ tầng giao thông và tiện ích trong thời gian gần đây. Dự kiến nguồn cung mở bán mới trên thị trường nhà ở gắn liền với đất sẽ chỉ ở mức hạn chế từ 500 – 600 căn trong cả năm 2020. Trong các năm tới, thị trường dự kiến sẽ lan rộng ra các khu vực mới như Đan Phượng, Đông Anh hay Văn Giang (Hưng Yên). Thanh Ngà

2020-10-08

Thanh Ngà

Kinh doanh

cafebiz

Mục sở thị Vành đai 3 trên cao đẹp nhất Hà Nội đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long trước giờ thông xe

https://cafebiz.vn/muc-so-thi-vanh-dai-3-tren-cao-dep-nhat-ha-noi-doan-mai-dich-nam-thang-long-truoc-gio-thong-xe-20201008094540256.chn

Ngày 10/10 tới đây, đoạn đường Vành đai 3 trên Mai Dịch - Nam Thăng Long sẽ chính thức được khánh thành. Đây là đoạn đường trên cao duy nhất tại Hà Nội được thiết kế với vận tốc lên đến 100km/h. Chia sẻ với báo chí, lãnh đạo Ban quản lý Dự án Thăng Long (Bộ GTVT) cho biết, Bộ GTVT và TP. Hà Nội chốt phương án quyết định thông xe vào đúng dịp kỷ niệm 66 năm ngày giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2020) và chào mừng Đại hội Đại biểu Đảng bộ các cấp. Dự án xây dựng đường trên cao đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long thuộc đường Vành đai 3 TP. Hà Nội được khởi công tháng 5/2018.Tổng mức đầu tư của dự án là 5343 tỷ đồng, từ nguồn vốn vay ODA của Cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA) và vốn đối ứng trong nước. Tuyến đường có chiều dài hơn 5km, chạy dọc theo đường Phạm Văn Đồng quy mô đường cao tốc 4 làn xe, với tốc độ thiết kế 100km/h. Đường Vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long bắt đầu từ qua điểm nút giao Phạm Hùng - Xuân Thủy. Tuyến đường có chiều dài hơn 5km, chạy dọc theo đường Phạm Văn Đồng quy mô đường cao tốc 4 làn xe, với tốc độ thiết kế 100km/h. Dự án được thiết kế 4 làn xe theo tiêu chuẩn cao tốc, mỗi làn xe rộng 3,75m; 2 làn dừng khẩn cấp, 2 dải an toàn bên trong, dải phân cách giữa... Dự án được chia làm 2 gói thầu xây lắp, gói 1 đoạn từ Mai Dịch - Cổ Nhuế do liên danh Sumitomo - Công ty CP Tập đoàn CIENCO4 thi công. Gói 2 đoạn Cổ Nhuế - Nam Thăng Long do liên danh Tokyu - Taisei Corporation thi công. Sau khi phần cầu chính được thông xe, từ tháng 10/2020, các nhà thầu sẽ tiếp tục triển khai thi công 6 nhánh lên xuống. Dự kiến dự án kết thúc toàn bộ vào cuối tháng 12/2020 để khai thác đồng bộ với dự án sửa chữa mặt cầu Thăng Long dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2020. Dự án sẽ liên thông với đoạn cầu cạn Mai Dịch - Bắc hồ Linh Đàm đã triển khai trước đó, tạo thành tuyến đường trên cao đẹp nhất Hà Nội với chiều dài hơn 10km. Sau khi tuyến đường được đi vào sử dụng, mặt cầu Thăng Long được sửa chữa xong hứa hẹn sẽ là lối di chuyển lý tưởng để giảm thiểu ùn tắc giao thông cho Hà Nội. Đường Vành đai 3 trên cao tại nút giao Phạm Văn Đồng - Cầu Thăng Long. Đội ngũ công nhân, kiến trúc sư... đang hoàn thiện nốt những công việc cuối cùng trước giờ thông xe. Đường Phạm Văn Đồng được mở rộng, chỉnh trang lại sạch và rộng hơn khiến các phương tiện lưu thông tốt hơn suốt thời gian qua. Sự kiện khánh thành đường Vành đai 3 đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long mang ý nghĩa vô cùng quan trọng để chào mừng 1.010 năm Thăng Long - Hà Nội; 66 năm ngày giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2020) và chào mừng Đại hội Đại biểu Đảng bộ các cấp. Gia Bảo

2020-10-08

Gia Bảo

Kinh doanh

cafebiz

Soi kế hoạch mở bán dự án trong quý IV của doanh nghiệp địa ốc phía Nam

https://cafebiz.vn/soi-ke-hoach-mo-ban-du-an-trong-quy-iv-cua-doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-20201008084843225.chn

Phú Đông Group sẽ mở bán 2 dự án, Vạn Phúc Group sẽ ra mắt chung cư đầu tay, Novaland, Hưng Thịnh corp, FLC, Vingroup, Trần Anh Group… cũng đều cho biết sẽ có ra số lượng lớn hàng bất động sản ở các phân khúc để mở bán vào quý cuối cùng của năm 2020. Thị trường vùng ven TP.HCM chiếm lĩnh số lượng hàng mở bán Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cho biết hiện công ty đang gấp rút hoàn thiện những thủ tục pháp lý cũng như hạ tầng để quý IV sẽ tiến hàng mở bán hai dự án mới tại Bình Dương và Đồng Nai. Cụ thể, bà Thảo cho biết dự án Chung cư mang tên Phú Đông Sky Garden tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương hiện đang được xây dựng trên diện tích 6000m2, cao 27 tầng với 640 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ. Giá dự kiến 2 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Bên cạnh đó, Phú Đông Group cũng sẽ ra mắt một dự án nhà phố, biệt thự mang tên Phú Gia Residences tại xã Phước Thiền, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với diện tích hơn 5ha. Hiện dự án đang hoàn thành hạ tầng giao thông, điện, nước… Tập đoàn Vạn Phúc Group thì cho biết chuẩn bị mở bán 1 block chung cư cao cấp với số lượng gần 400 căn hộ đầu tiên tại dự án Vạn Phúc City tại quận Thủ Đức TP.HCM, đây cũng là chung cư đầu tiên mà doanh nghiệp này thực hiện. Dự án Vạn Phúc City với diện tích 198ha, với các phân phúc nhà phố, biệt thự, chung cư. Bên cạnh đó, ở Quý IV này Vạn Phúc Group cũng sẽ mở bán 100 căn nhà phố shophous tại dự án Vạn Phúc City. Tập đoàn Novaland thì cho biết sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường 4 dự án bất động sản lớn ở các tỉnh thành. Đầu tiên là dự án Aqua City tại TP Biên Hòa, Đồng Nai, dự án hiện đang xây dựng hạ tầng giao thông và nhà phố với phân khu đầu tiên là 300ha, 700ha còn lại sẽ ra mắt vào năm 2021. Dự án nghỉ dưỡng NovaWorld Phan Thiet tại TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có quy mô gần 1000ha, hiện cũng đang được doanh nghiệp này xây dựng và giới thiệu cho khách hàng. Dự án NovaWorld Ho Tram tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu là Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí quy mô tới 1000 ha, hiện Novaland cũng đang giới thiệu cho khách hàng và đang xây dựng. Dự án tiếp theo tập đoàn này giới thiệu cho khách hàng là dự án chung cư cao cấp The Grand Manhattan tại quận 1 TP.HCM. Một lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp thì cho biết vào Quý IV/2020 doanh nghiệp này tiến hành mở bán những block cuối cùng của dự án New Galaxy tại TP Dĩ An, Bình Dương, dự án với 6 Block chung cư gồm hơn 2000 căn hộ chung cư giá từ 1,6 dến hơn 2 tỷ đồng/căn 1 đến 3 phòng ngủ. Ngoài ra, doanh nghiệp này sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn mới của dự án nhà phố, biệt thự Biên Hòa New City tại TP Biên Hòa, Đồng Nai và một dự án nhà phố, biệt thự tại tỉnh Vĩnh Long. Còn tập đoàn Trần Anh Group cho biết, sẽ tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của các dự án tại Long An và Bình Dương. Cụ thể là giai đoạn 3 dự án Phúc An City tại huyện Đức Hòa tỉnh Long An, dự án xây dựng trên diện tích 100ha, với phân phúc nhà phố, biệt thự. Dự án Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas với diện tích hơn 100ha tại huyện Đức Hòa tỉnh Long An. Dự án Khu đô thị LaVilla Green City, Khu hành chính TP. Tân An, Long An với 400 căn biệt thự, nhà phố. Dự án Khu công nghiệp Trần Anh – Tân Phú, Giai đoạn 1 với gần 100 nền thuộc phân khu Công nghiệp hỗ hợp, Khu sinh học, Khu ngành điện viễn thông, Khu công nghiệp cơ khí và Đất kho tàng bến bãi. Dự án Khu đô thị Phúc An Garden Giai đoạn 2, đường Thiếu Niên 3, Bàu Bàng, Bình Dương: hơn 400 căn biệt thự, nhà phố. Tập đoàn FLC cho biết đã bắt tay với Công ty CP bất động sản Asian Holding để mở bán dự án FLC Hilltop Gia Lai, dự án có tổng diện tích đất 3 ha, gồm 3 phân khu chức năng chính là tổ hợp khách sạn và trung tâm hội nghị, tổ hợp nhà phố thương mại - FLC Hilltop Shophouse và quảng trường Đam San. Các doanh nghiệp như Lê Phong, Phát Đạt, Kiến Á, Khải Hoàn Land, Vingroup… cũng thông báo tiếp tục mở bán các sản phẩm cuối cùng của các dự án mà mình đang mở bán trước đó. Tuy nhiên, khảo sát mức giá mà các dự án chuẩn bị được mở bán vào Quý IV của Phóng viên Nhadautu.vn thì có thể thấy mức giá tầm trung chiếm tỷ trọng lớn ở các dự án tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Riêng thị trường nghỉ dưỡng và TP.HCM mức giá tăng trên 10% so với những tháng đầu năm 2020. Phân khúc nào sẽ chiếm lĩnh thị trường quý IV? Giới phân tích thị trường cho rằng bước vào quý IV, phân khúc chiếm lĩnh thị trường sẽ là các dòng sản phẩm có mức giá tầm trung gồm chung cư và nhà phố, đất nền ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, hiện nay hầu hết khách hàng bị ảnh hưởng khá lớn do dịch COVID-19 nên họ quan tâm hơn về giá, phương thức thanh toán cũng như sự hỗ trợ của ngân hàng. Nhu cầu phần lớn của khách hàng mua để ở là phân khúc tầm trung nên nhóm này thường hướng đến các dự án ở thị trường thứ cấp đã bàn giao với mức giá mềm và có thể chuyển vào ở ngay. Chính vì vậy, nhóm khách hàng này có thể cân nhắc đến việc mua nhà thứ cấp, đồng thời thanh toán 50-70% giá trị căn nhà cho người bán và tiếp tục thanh toán phần còn lại cho chủ đầu tư. Riêng với những người mua nhà để đầu tư, họ vẫn sẽ ưu tiên hướng đến mua căn hộ sơ cấp với tiến độ thanh toán dài hơn, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nói thêm. Đồng quan điểm với ông Kiệt, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng Giám đốc Trần Anh Group cũng cho rằng phân khúc nhà phố giá dưới 5 tỉ đồng vẫn sẽ có nhiều giao dịch. Với căn hộ thì thấp và trung cấp có giá dưới 2 tỉ đồng mới có thể hy vọng giao dịch tốt. Riêng sản phẩm đất nền thì những dự án vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, những nơi có các dự án hạ tầng lớn như sân bay, cầu, đường… sẽ hút khách, đặc biệt là đất nền có giá dưới 1,5 tỉ đồng. Điều mà ông Thiện lo ngại hiện nay là diễn biến của dịch COVID-19 đang bùng phát trở lại tại các nước có sự giao thương nhiều với Việt Nam như Mỹ, Trung Quốc, châu Âu... Ngoài ra, báo cáo cho thấy số lượng các công ty tạm ngừng hoạt động, lao động thất nghiệp đang tăng. Điều này cho thấy tác động của dịch COVID-19 là rất lớn. Khi sản xuất, kinh doanh khó khăn, dòng tiền đổ vào bất động sản sẽ giảm mạnh. Vì vậy, có thể phải chờ đến quý II/2021 thị trường mới có thể hồi phục, giao dịch mới có thể sôi động trở lại, ông Thiện nhận định. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng đây là lúc các doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi lại tư duy, từ bỏ các thói quen, cách thức vận hành cũ, tái cơ cấu cho tinh gọn hơn, chuyển hướng phát triển bền vững. Nhà ở với giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu cao nên các doanh nghiệp cần tăng cường đầu tư vào phân khúc này, cân bằng cung cầu giúp thị trường phát triển bền vững, ông Châu nói. Gia Huy

2020-10-08

Gia Huy

Kinh doanh

cafebiz

Nhiễm Covid-19, kinh tế phục hồi chậm chạp: Khả năng tái cử của ông Trump trở nên mong manh?

https://cafebiz.vn/nhiem-covid-19-kinh-te-phuc-hoi-cham-chap-kha-nang-tai-cu-cua-ong-trump-tro-nen-mong-manh-20201009211354803.chn

Con đường tái cử của Tổng thống Donald Trump phần lớn phụ thuộc vào diễn biến và những tác động của đại dịch Covid-19 đối với nền kinh tế. Theo CNBC News, tăng trưởng việc làm tương đối mờ nhạt trong tháng 9 cùng với việc Tổng thống và nhiều quan chức cấp cao trong nội các đều nhiễm Covid-19 đã tạo ra một tình huống đáng lo khi chỉ còn chưa đầy tháng nữa sẽ diễn ra cuộc bầu cử Tổng thống. TT Trump bất lợi Với các cuộc thăm dò dư luận mới nhất cho thấy ông Trump đang có tỉ lệ tín nhiệm sụt giảm nhanh, đây là thời điểm quyết định để không tiếp tục bị dẫn điểm hơn nữa. “Bạn có thể nói rằng nền kinh tế đang bắt đầu chững lại và thị trường lao động cho thấy điều đó”, ông Greg Valliere, chiến lược gia về chính sách Mỹ tại tập đoàn AGF Investments, cho biết. Ông Trump đang phải vực dậy nền kinh tế đang suy yếu và bây giờ là sự chú ý trở lại của người dân với tình hình dịch Covid. Cả hai diễn biến này đều bất lợi cho tổng thống. Do cả hai vấn đề nổi cộm này đã diễn ra trong nhiều ngày khiến cho khoảng cách tín nhiệm giữa ông Trump và ứng viên đối thủ Joe Biden ngày càng lớn. Theo khảo sát mới nhất của RealClearPolitics, cựu Phó Tổng thống Biden hiện dẫn trước đương kim Tổng thống 8,3 điểm phần trăm. Khoảng cách này còn gia tăng trong vài ngày qua, khi một cuộc thăm dò của NBC News/Wall Street Journal công bố hôm Chủ nhật cho thấy, ông Biden đã giành lợi thế 14 điểm. Từ bây giờ đến cuộc bầu cử Tổng thống, nước Mỹ sẽ không công bố thêm số liệu kinh tế quan trọng nào để thể hiện khả năng tạo việc làm của chính quyền đương nhiệm. Trong khi, ông có thể trích dẫn 11,4 triệu việc làm đã được tái tuyển dụng kể từ khi nền kinh tế phong tỏa vào tháng 3 và tháng 4, số lượng biên chế phi nông nghiệp trong tháng 9 chưa bằng một nửa so với gần 1,5 triệu việc làm bổ sung vào tháng 8. Tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống còn 7,9% từ mức14,7% vào tháng 4, nhưng đây vẫn là mức cao nhất đối với bất kỳ Tổng thống đương nhiệm nào tại thời điểm tái đắc cử ít nhất trong hơn 7 thập kỉ qua. Đồng thời, số lượng đơn xin trợ cấp thất nghiệp hàng tuần vẫn dao động ở mức trên 800000 và nghị sĩ đảng Cộng hòa và Dân chủ trong Quốc hội chưa tìm được tiếng nói chung về một dự luật kích thích kinh tế khác nhằm tạo ra nhiều việc làm hơn. Tổng thống Trump đang trong quá trình điều trị Covid-19. Ảnh: Reuters TT Trump cố gắng hướng sự quan tâm của công chúng sang vấn đề khác Ông Trump đã tìm cách củng cố sự ủng hộ của những cử tri trung thành với mình trong cuộc chiến căng thẳng giữa 2 đảng về việc bổ nhiệm bà Amy Coney Barrett vào vị trí thẩm phán tòa án Tối cao, nhưng tương lai của điều này bây giờ có vẻ ít chắc chắn hơn. “Ông Trump đang rất hy vọng có thể thay đổi sự quan tâm của công chúng từ dịch Covid sang một thứ khác, và một thứ khác đó là việc bổ nhiệm thẩm phán tại Tòa án Tối cao”, ông Valliere nói. “Bây giờ ông sẽ phải quay trở lại một vấn đề mà ông không hứng thú, và đó chính là dịch Covid. Công bằng mà nói, vẫn có những điểm sáng trong nền kinh tế hay dịch bệnh. Theo dự báo gần đây nhất từ ​​Bank of America Global Research, hầu hết số liệu kinh tế khác đều khá vững chắc và tăng trưởng GDP trong quý III có thể đạt tốc độ hàng năm 33%. Dữ liệu về nhà ở rất tích cực và các chỉ số ISM gần đây trong cả lĩnh vực dịch vụ và sản xuất ghi nhận sự tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, hầu hết những gì xảy ra trong quý III, ngoài bất động sản, đều cải thiện từ sự sụt giảm nghiêm trọng của quý II. Với mùa đông đang đến gần và tăng trưởng quý IV có thể cho thấy sự chậm lại rõ rệt, nền kinh tế dưới thời TT Trump có thể suy yếu hơn nữa. Ông Steve Friedman, nhà kinh tế vĩ mô cấp cao tại Hãng MacKay Shields cho biết: Có một danh sách khá dài những lĩnh vực đang phục hồi. Mối quan tâm của tôi là có một số ngành đang chậm lại. Cuối cùng, nền kinh tế chỉ có thể hồi phục đến mức nhất định trong khi đại dịch vẫn hoành hành. Các bên trong quốc hội vẫn đang tranh luận sôi nổi về biện pháp kích thích kinh tế tiếp theo. Ông Friedman cho biết lần kích thích này sẽ cần tập trung vào các yếu tố cơ bản của Đạo luật CARES, chẳng hạn như các khoản vay của doanh nghiệp có thể không cần hoàn trả và các khoản tiền chi trả trực tiếp cho người lao động bị mất việc cũng như hỗ trợ tài chính cho các địa phương và tiểu bang đang thiếu tiền mặt. Nếu hai đảng trong Quốc hội đạt được một thỏa thuận về gói cứu trợ kinh tế mới, người đứng đầu Nhà Trắng có thể tận dụng điều này nói rằng nền kinh tế Mỹ đang tiếp tục hồi phục sau đại dịch. “Đại dịch càng kéo dài, chính sách tài khóa càng bị ngừng lại, thì càng có nhiều khả năng gây ra những thiệt hại vĩnh viễn cho nền kinh tế”, Friedman nói. “Mối quan tâm lớn của tôi là do hiện trạng kinh tế yếu kém nên tốc độ tăng trưởng kinh tế trong trung hạn sẽ thấp hơn. So sánh với năm 2016 Về diễn biến dịch Covid-19, số lượng ca nhiễm bệnh vẫn cao nhưng số ca nhập viện chỉ tăng một ít và xu hướng tử vong tiếp tục giảm. Việc TT Trump nhiễm Covid rồi chuyến đi ngắn bằng ô tô ra khỏi bệnh viện bệnh viện Walter Reed để vẫy chào những người ủng hộ chỉ càng khiến cho người dân Mỹ củng cố nhận định rằng Tổng thống đã quá chủ quan về việc phòng dịch. Nếu lịch sử chính trị ngắn ngủi của TT Trump đã chứng minh điều gì, đó là ông có khả năng lật ngược thế cờ ở phút cuối. Trên thực tế, hãng RealClearPolitics đã tiến hành so sánh cuộc đua vào Nhà Trắng năm nay với cuộc đua 4 năm trước tại cùng một thời điểm. Trong các bang chiến trường quan trọng, TT Trump thực sự có lợi thế hơn ông Biden so với cách ông tranh cử với bà Clinton. Tuy nhiên, ông Biden hơn bà Clinton 3 điểm trong các cuộc tranh luận và tỷ lệ ủng hộ thực sự của ông cũng cao hơn 3 điểm với lợi thế 16 điểm về tỉ lệ cử tri cảm nhận tích cực về đảng Dân chủ hơn là đối với đương kim tổng thống Trump. Những con số đó chỉ ra rằng cuộc đua này có thể không diễn ra theo kịch bản năm 2016, trong đó TT Trump thua sít sao trong cuộc bỏ phiếu phổ thông nhưng đã giành chiến thắng đáng kể trong phiếu Đại cử tri. Tổng thống Trump cách đây 4 năm đã có thể vượt qua những điều bất ngờ không mong muốn ngay trước ngày bầu cử, nhưng năm 2020 không phải là năm 2016. Việc ông có xét nghiệm Covid-19 dương tính xảy ra vào thời điểm quyết định cho việc tái cử và cuộc đua giành quyền kiểm soát đa số tại Thượng viện, hãng nghiên cứu Beacon Research công bố hôm thứ Hai. Vấn đề lớn nhất đối với người đứng đầu nước Mỹ là thời gian đang cạn dần, việc phải tập trung vào ứng phó với dịch Covid và bệnh tình cá nhân trở thành một chi phí cơ hội quá lớn để ông có thể lại thành công trong việc lật ngược thế cờ ở phút cuối”. Thu Ngọc

2020-10-09

Thu Ngọc

Xã hội

cafebiz

Thành phố Thủ Đức: Lời giải cho giấc mơ chuyển đổi cơ cấu kinh tế?

https://cafebiz.vn/thanh-pho-thu-duc-loi-giai-cho-giac-mo-chuyen-doi-co-cau-kinh-te-20201009091542225.chn

Với những chính sách đặc biệt, thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ là “lời giải” cho giấc mơ chuyển đổi cơ cấu kinh tế. Hạt nhân tạo động lực cho đầu tàu kinh tế TP.HCM Thành phố phía Đông hay thành phố Thủ Đức đang là chủ đề được các cử tri ở TP.HCM quan tâm bàn luận. Lãnh đạo thành phố cũng đang tiếp tục lấy kiến từ người dân, chuyên gia, các doanh nghiệp, nhà quản lý để hoàn thiện mô hình chưa từng có tiền lệ - thành phố trong lòng thành phố. Đây cũng được kỳ vọng là hạt nhân tạo động lực cho đầu tàu kinh tế TP.HCM phát triển mạnh mẽ hơn trong giao đoạn mới. Khu đô thị này còn tạo liên kết thúc đẩy vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với đề án thành phố Thủ Đức, chính quyền TP.HCM chọn quận 2, quận 9 và Thủ Đức là khu vực phát triển ý tưởng. Khu vực này sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng tam giác vàng TP.HCM - Đồng Nai - Bà Rịa - Vũng Tàu là cửa ngõ của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ; nối ra sân bay quốc tế Long Thành tương lai, tiếp giáp khu vực Cảng Cái Mép (Bà Rịa - Vũng tàu). Có thể thấy, thành phố Thủ Đức lý tưởng phát triển một siêu đô thị với đầy đủ chức năng về hạ tầng, không chỉ mang lại lợi ích kinh tế cho TP.HCM mà còn các tỉnh lân cận. Với đề án TP Thủ Đức, chính quyền TP.HCM chọn quận 2, quận 9 và Thủ Đức là khu vực phát triển ý tưởng này. (Ảnh: Dân trí) Thành phố Thủ Đức sẽ gồm 6 khu vực chức năng như: Trung tâm tài chính quốc tế Thủ Thiêm, khu công nghệ cao , trung tâm công nghệ giáo dục, khu thể thao và sức khoẻ Rạch Chiếc, khu công nghệ sinh thái Tam Đa. Các chuyên gia đánh giá, điều này sẽ biến thành phố Thủ Đức trở thành điểm nóng thu hút đầu tư, góp phần thiết lập chuỗi giá trị trên nền cảng công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Theo ông Ngô Viết Nam Sơn - chuyên gia về quy hoạch đô thị, để xây dựng thành công, TP.HCM cần quy hoạch khu đô thị theo tư duy kinh tế thị trường, cần một cơ chế thoáng để thu hút đầu tư như một đặc khu. Đặc biệt là phải quy hoạch kế hoạch tài chính theo từng mốc thời gian cụ thể, tức là giai đoạn này sẽ kích thích giai đoạn kế tiếp. 5 năm đầu, 10 năm đầu, chúng ta cần sự đóng góp của ngân sách Trung ương, ngân sách địa phương, đóng góp ngân sách các nơi và thu hút đầu tư. Chúng ta chi là chính và có thể thập niên thứ 2, phải xác định thời điểm bắt đầu đóng góp ngân sách cho TP.HCM, Trung ương, tức là nó giống như làm bài toán của doanh nghiệp, ông Ngô Viết Nam Sơn nói. Thành phố Thủ Đức dự kiến sẽ đóng góp 30% GRDP cho TP.HCM và chiếm 7% GDP của cả nước. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng ngoài việc ưu tiên đầu tư hạ tầng, xây dựng chiến lược phát triển kinh tế tri thức, thu hút nhân tài, cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư… sẽ là những bước đi cần thiết trong lộ trình hiện thực hóa. Phát triển khu công nghệ cao, sáng tạo cho thành phố Thủ Đức Thực tế từ năm 2000, khi thành lập khu công nghệ cao đầu tiên tại quận 9, thành phố cũng kỳ vọng sẽ tập trung phát triển, nhằm chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng tri thức, sáng tạo, công nghệ. Tuy nhiên, sau hai thập kỷ mục tiêu này vẫn chưa hoàn thành như kế hoạch đề ra. Nguyên nhân được cho là do: Thứ nhất, trình tự thủ tục nhiêu khê, gây khó khăn trong thu hút đầu tư hay phát triển các dự án lớn; Thứ hai là từ hạ tầng cứng như hệ thống giao thông kết nối dến hạ tầng mềm như viễn thông, tài chính… còn yếu và chưa đồng bộ; Thứ ba, nguồn nhân lực kỹ thuật cao. Do đó, với những chính sách đặc biệt, thành phố Thủ Đức được kỳ vọng sẽ là lời giải cho giấc mơ chuyển đổi cơ cấu kinh tế. Hiện nay của thành phố Thủ Đức là quỹ đất để đáp ứng chính sách phát triển đổi mới về hạ tầng giao thông, hậu cần, logistics… Ảnh minh họa - Dân trí. Nằm trong khu đô thị sáng tạo, khu công nghệ cao TP.HCM đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi và nâng cao giá trị xuất khẩu. Giai đoạn từ nay đến 2025, TP.HCM sẽ tiếp tục xây dựng thêm khu công nghệ cao thứ hai không chỉ để đáp ứng nhu cầu mở rộng sản xuất, đón làn sóng đầu tư mới mà còn là trung tâm nghiên cứu, sáng tạo. Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, khu đô thị sẽ được chia thành nhiều phân khu khác nhau, mỗi một phân khu thành phố sẽ nghiên cứu các chính sách ưu đãi phù hợp để hút đầu tư. Ví dụ như tập trung các ngành kinh tế trọng điểm có nguồn nhân lực chất lượng cao. Các chuyên gia cũng cho rằng, lợi thế hiện nay của thành phố Thủ Đức là quỹ đất để đáp ứng chính sách phát triển đổi mới về hạ tầng giao thông, hậu cần, logistics… Tuy nhiên, chính sách thu hút đầu tư không chỉ có doanh nghiệp FDI mà còn phải khuyến khích các doanh nghiệp trong nước đang hoạt động hoặc có tiềm năng, góp phần lan toả hiệu ứng chia sẻ tiềm lực đầu tư. Theo VTV Digital

2020-10-09

Theo VTV Digital

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Bất động sản nghỉ dưỡng đang mở đầu cho sự phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần hai

https://cafebiz.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dang-mo-dau-cho-su-phuc-hoi-sau-lan-song-covid-19-lan-hai-2020100910532624.chn

“Năm 2021 được dự kiến sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho ngành BĐS nghỉ dưỡng và nguồn khách nội địa sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo của du lịch toàn cầu, bao gồm cả thị trường Việt Nam”. Đó là nhận định của ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương tại sự kiện Meet the Experts – Hội ngộ Chuyên gia lần thứ chín với chủ đề Triển vọng thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2021 do  Savills Hotels tổ chức diễn ra tại Tp.HCM. Doanh nghiệp địa ốc trở lại đường đua Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, điểm sáng trong thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm là giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các Dự án Du lịch nghỉ dưỡng. Điển hình như tại các địa phương: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu... Đặc biệt, thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng cũng nghi nhận dấu hiệu quan tâm trở lại của các nhà đầu tư trên cả nước. Chẳng hạn, mới đây Tập đoàn Novaland tiếp tục giới thiệu đến khách hàng biệt thự biển và shophouse biển dự án NovaWorld Ho Tram tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô tới 1000 ha và đang được xây dựng của đơn vị này. Cùng với đó là siêu dự án du lịch thành phố biển NovaWorld Phan Thiet với hàng nghìn sản phẩm secondhome đa dạng diện tích cũng đang được tung ra thị trường. Công trường dự án cũng đang được triển khai rầm rộ. Một số dự án BĐS nghỉ dưỡng đang trở lại đường đua Tương tự, tại Bình Thuận, dự kiến tháng 10/2020, Tập đoàn Nam Group cũng sẽ chính thức giới thiệu sản phẩm nhà phố thương mại trong Tổ hợp du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng và thể thao Thanh Long Bay với quy mô hơn 90ha. Còn tại Nha Trang, Công ty cổ phần Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang cũng chào thị trường các căn biệt thự Ocean Luxury Villa tại Bãi Dài. Dự án được xây dựng gồm 36 căn biệt thự nghỉ dưỡng, có giá lên tới 50 tỷ đồng/căn, trong đó căn cao nhất có giá gần 80 tỷ đồng. Hay, Công ty Địa ốc Phú Long cũng đang manh nha thông tin một dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô 290 ha tại bãi Ông Lang (Phú Quốc) ra thị trường, với định hướng là khu nghỉ dưỡng, du lịch chăm sóc sức khỏe và du lịch văn hóa di sản. Đánh giá về thị trường BĐS nghỉ dưỡng, ông  Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, năm 2021 được dự kiến sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho ngành BĐS nghỉ dưỡng và nguồn khách nội địa sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo của du lịch toàn cầu, bao gồm cả thị trường Việt Nam. Mặt khác, đây cũng là một cơ hôi tốt vì Việt nam có nguồn khách nội địa lớn, chiếm 82,5% tổng lượt khách trong năm 2019. Đối tượng khách nội địa, đặc biệt là thế hệ trẻ (millennial và Gen Z) ngày càng yêu thích xu hướng du lịch trải nghiệm. Nhu cầu đối với các mô hình sản phẩm như Resort cao cấp, nghỉ dưỡng nội đô (Staycation), Khách sạn chú trọng thiết kế, Resort chăm sóc sức khỏe, Khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B độc đáo hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần không ngừng gia tăng. BĐS nghỉ dưỡng bắt đầu quá trình phục hồi Ông Mauro cho hay, hiện BĐS nghỉ dưỡng đang mở đầu cho quá trình hồi phục sau làn sóng Covid-19 thứ hai. Ngành du lịch Việt Nam đã trải qua những biến động lớn trong thời gian qua. Một số Khách sạn thậm chí hoạt động với tỷ lệ lấp đầy ở mức một chữ số. Việc tái bùng phát dịch Covid-19 ở Đà Nẵng trong tháng 7 đã khiến nhiều địa điểm du lịch nhận được yêu cầu hủy phòng, kéo theo sự sụt giảm công suất của toàn thị trường. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các Khách sạn phân khúc cao cấp trong Tháng Tám chỉ đạt dưới 20%, tương ứng mức sụt giảm gần 75% so với cùng kỳ năm trước, trong đó Tp.HCM ghi nhận công suất ở mức 14% và Hà Nội là 24%. Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, có niềm tin lớn BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ phục hồi mạnh mẽ vì Việt Nam vẫn là quốc gia an toàn, kiểm soát dịch bệnh tốt. Ảnh: Hạ Vy Ngoài ra, trong 8 tháng đầu năm 2020, giá phòng trung bình giảm 10% so với cùng kỳ năm 2019, gây thiệt hại đáng kể cho hầu hết các Chủ sở hữu khách sạn. Tuy nhiên, nhờ vào các biện pháp ứng phó với đại dịch hiệu quả của Chính Phủ, nhu cầu du lịch nội địa đang dần khôi phục trở lại. Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng vẫn nhận được yêu cầu đặt phòng cho tháng 9 và tháng 10, mở đầu cho quá trình hồi phục sau làn sóng Covid-19 thứ hai. Theo ông Mauro, kể cả khi đường bay thương mại quốc tế được kết nối trở lại với một số quốc gia, chủ đầu tư cũng không nên quá kỳ vọng vào sự phục hồi ngay lập tức từ thị trường khách quốc tế. Có thể sẽ có nhu cầu du lịch xuất ngoại từ nhóm khách cá nhân hoặc nhóm nhỏ, nhưng phần lớn du khách, đặc biệt là nhóm khách đoàn và khách gia đình sẽ cần thêm thời gian để đánh giá mức độ an toàn trước khi quyết định du lịch trở lại. Bên cạnh sự chững lại của mảng lưu trú, các lĩnh vực liên quan đến du lịch cũng bị ảnh hưởng, mang đến nhiều thử thách trong quá trình hồi phục, thậm chí khi nguồn cầu quay trở lại. Tuy nhiên, chúng tôi vẫn đánh giá ngành du lịch Việt Nam sẽ hồi phục nhanh hơn các quốc gia khác nhờ vào yếu tố an toàn, khoảng cách gần với các nguồn du khách lớn và đà tăng trưởng tốt trong quá khứ’, ông Mauro nhấn mạnh. Còn theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, ảnhhưởng của 2 đợt dịch bệnh Covid 19 là cực kì nghiêm trọng. Tác động tiêu cực và ảnh hưởng xấu đến toàn bộ hệ thống của thị trường BĐS Việt Nam. Trong đó nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành BĐS du lịch – nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, dù trong phần lớn thời gian của giai đoạn đầu năm, cả nước phải gồng mình chống dịch Covid, phải giãn cách và ngừng các hoạt động kinh doanh nhưng thị trường hàng hóa BĐS Việt Nam vẫn ghi nhận những chỉ số đáng kể. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ. Hạ Vy

2020-10-09

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Bộ Xây dựng: Đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn

https://cafebiz.vn/bo-xay-dung-dat-nen-van-la-kenh-dau-tu-an-toan-20201010083733068.chn

Lượng giao dịch, nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm trong năm 2019 và 6 tháng đầu năm nay. Trong dài hạn, các doanh nghiệp bất động sản vẫn thấy được tiềm năng và tín hiệu lạc quan từ thị trường , đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp. Với các dự án nhà ở, phân khúc đất nền là phân khúc ít chịu tác động của đại dịch và vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn cho các doanh nghiệp bất động sản. Chính phủ vừa có báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng. Tại báo cáo, Bộ trưởng Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết thị trường bất động sản năm 2019 và 6 tháng đầu năm có xu hướng giảm. Trong đó, lượng giao dịch giảm hơn 40% so với năm 2018. Nguồn cung dự án bất động sản giảm 10% so với năm 2018. Đặc biệt, trong những tháng cuối năm 2019 (giai đoạn quý III, quý IV/2019), một số chỉ tiêu thị trường giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước (lượng giao dịch bất động sản giảm hơn 70%, nguồn cung dự án mới giảm hơn 40% so với cùng kỳ 2018). Theo Bộ Xây dựng, vvề cơ bản thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng quá nghiêm trọng bởi dịch Covid-19.Ảnh: Lâm Tùng Từ đầu năm 2020, đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng nghiêm trọng và trực tiếp tới nhiều ngành, lĩnh vực trong đó có thị trường bất động sản. Tuy nhiên, về cơ bản thị trường bất động sản không bị ảnh hưởng quá nghiêm trọng, các tác động chỉ mang tính chất cục bộ ở một số yếu tố của thị trường và một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Hiện nay, thị trường bất động sản đã cho thấy các tín hiệu phục hồi và phát triển lạc quan nếu Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19, không để lan rộng và kéo dài. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã tái khởi động hoạt động kinh doanh với những chiến lược và kế hoạch kinh doanh mới phù hợp với thị trường. Trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung nhà ở tăng tuy nhiên vẫn còn hạn chế và giảm khoảng 5,8% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung nhà ở trung cao cấp dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng từ 20% - 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn; nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% - 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang thiếu. Giá bất động sản trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Trong đó, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng 0,16%, giá nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với cùng kỳ năm 2019. Tại TP HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15% so với cùng kỳ năm 2019. Về thu hút nguồn vốn FDI sau một số năm, lĩnh vực bất động sản luôn đứng thứ 2 (chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo). Tuy nhiên, hiện nay theo số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. tính đến hết tháng 6, vốn đăng ký đầu tư trong lĩnh vực bất động sản chỉ đứng thứ 4 với tổng vốn đăng ký 850 triệu USD, chiếm 5,7% tổng nguồn vốn FDI đăng ký mới. Bộ Xây dựng dự báo trong ngắn hạn có thể thị trường tiếp tục gặp một số khó khăn nhất định do tác động của đại dịch, tuy nhiên về dài hạn, các doanh nghiệp bất động sản vẫn thấy được tiềm năng và tín hiệu lạc quan từ thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp do sự chuyển dịch của các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam. Còn với các dự án nhà ở, phân khúc đất nền là phân khúc ít chịu tác động của đại dịch khiến đất nền là kênh đầu tư an toàn cho các doanh nghiệp bất động sản. Cũng theo Bộ Xây dựng, các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường cho thấy hiện nay thị trường bất động sản chưa có biểu hiện cực đoan như “đóng băng” hay “phát triển nóng”. Tóm tắt diễn biến thị trường bất động sản từ tháng 12/2015 đến nay Thị trường bất động sản từ tháng 12/2015 đến nay đã tăng trưởng ổn định, cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng đa dạng, bao gồm bất động sản nhà ở; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng; văn phòng, các công trình dịch vụ, thương mại; hạ tầng kỹ thuật đô thị, khu công nghiệp.. Trong khoảng thời gian từ năm 2015 đến nay, các địa phương ven biển đã cho phép một số doanh nghiệp đầu tư kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng có công trình căn hộ du lịch (condotel) và biệt thự du lịch (resort); tại một số đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và một số địa phương khác đã cho phép một số doanh nghiệp đầu tư kinh doanh loại hình công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (officetel). Cơ cấu các chủ thể tham gia thị trường bất động sản từng bước hình thành theo hướng chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa. Nhiều doanh nghiệp đã chuyển mạnh sang phát triển các dự án nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị. Năm 2018, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính xảy ra tại một số địa phương (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, TP HCM). Thủ tướng đã chỉ đạo các Bộ, ngành và địa phương có giải pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định thị trường bất động sản. Các địa phương cũng đã có các động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân. Năm 2019, thị trường tiếp tục xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại một số địa phương, tình trạng xuất hiện một số dự án không đủ cơ sở pháp lý được thực hiện giao dịch, mua bán. Tình trạng này tuy chưa ảnh hưởng lớn nhưng là nguy cơ gây bất ổn đối với thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội. Lâm Tùng

2020-10-10

Lâm Tùng

Kinh doanh

cafebiz

Ngoại trưởng Mỹ: Trung Quốc đe dọa cả Bộ tứ kim cương

https://cafebiz.vn/ngoai-truong-my-trung-quoc-de-doa-ca-bo-tu-kim-cuong-20201011091228381.chn

Ngoại trưởng Mỹ Mike Pompeo cho biết Trung Quốc đã triển khai hàng chục ngàn binh sĩ đến biên giới phía Bắc của Ấn Độ, một dấu hiệu cho thấy căng thẳng Bắc Kinh - New Delhi liên quan đến đợt đụng độ quân sự đẫm máu hồi tháng 6 trên dãy Himalaya vẫn chưa hạ nhiệt. Trung Quốc đã bắt đầu điều quân rầm rộ đến phía Bắc để chống lại Ấn Độ... Hiện có 60000 binh sĩ Trung Quốc tại biên giới phía Bắc của Ấn Độ – ông Pompeo khẳng định với đàiFox Newsngày 9-10. Ông Pompeo cho biết thêm Ấn Độ, Úc và Nhật Bản – các nước nằm trongBộ tứ kim cương(nhóm Quad), đang bị Trung Quốc đe dọa. Bên cạnh đó, ngoại trưởng Mỹ còn chỉ trích Trung Quốc về biện pháp ứng phó Covid-19, cơ hạ tầng viễn thông và điều mà ông khẳng định là ăn cắp tài sản trí tuệ. Chính quyền tiền nhiệm đã mềm yếu, thường xuyên để Trung Quốc ăn cắp tài sản trí tuệ của Mỹ và hàng triệu việc làm theo cùng – vị này nhấn mạnh. Ngoại trưởng Mỹ Mike Pompeo cho biết Trung Quốc đã bắt đầu điều quân rầm rộ đến biên giới phía Bắc của Ấn Độ. Ảnh: Reuters Tổng thống Donald Trump đã cam kết cứng rắn với các mối đe dọa từ Trung Quốc và Washington sẽ không cho phép Bắc Kinh thoải mái áp đặt tầm nhìn tương lai của họ lên phương Tây, ông Pompeo tuyên bố sau chuyến đi quan trọng mà trong đó, ông gặp người đồng cấp Ấn Độ, Nhật Bản và Úc để củng cố nỗ lực xây dựng đồng minh, đảm bảo Trung Quốc không đạt được tham vọng bá quyền. Trước đó, trong cuộc họp cấp bộ trưởng của Bộ tứ kim cương ở Tokyo vào tuần rồi, Ngoại trưởng Pompeo kêu gọi 3 thành viên còn lại cùng nhau chống lại hành vi dọa nạt của Trung Quốc. Căng thẳng Washington-Bắc Kinh đang leo thang vì nhiều vấn đề, từ chính sách thương mại đến Covid-19. Trong khi đó, Ấn Độ ngày càng lo ngại về ảnh hưởng kinh tế và quân sự của Trung Quốc tại Nam Á. Tổng thống Trump tuyên bố sẽ bắt Trung Quốc trả giá đắt vì Covid-19. Ảnh: Reuters Cao Lực

2020-10-11

Cao Lực

Xã hội

cafebiz

Khánh thành cầu cạn Mai Dịch - Nam Thăng Long trị giá 5343 tỷ đồng

https://cafebiz.vn/khanh-thanh-cau-can-mai-dich-nam-thang-long-tri-gia-5343-ty-dong-20201011181854912.chn

Cầu cạn Mai Dịch - Nam Thăng Long với tổng chiều dài 5,367 km, 4 làn xe theo tiêu chuẩn cao tốc, mỗi làn xe rộng 3,75 m; 2 làn dừng khẩn cấp, 2 dải an toàn bên trong, dải phân cách giữa... đảm bảo cho xe chạy với vận tốc 100 km/giờ có tổng trị giá 5343 tỉ đồng. Sáng 11/10, tại Km0+130 (phía Bắc cầu Mai Dịch, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Hà Nội), Bộ Giao thông vận tải phối hợp với UBND TP. Hà Nội tổ chức Lễ khánh thành công trình cầu cạn đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long thuộc đường vành đai 3 thành phố Hà Nội. Việc hoàn thành dự án có ý nghĩa rất quan trọng, góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông khu vực phía Tây Thủ đô Hà Nội. Dự án góp phần thúc đẩy thông thương vận tải hành khách hàng hóa giữa trung tâm Hà Nội với khu vực phía Bắc và vùng lân cận. Qua đó tạo động lực phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội cho khu vực. Lễ khánh thành công trình cầu cạn đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long thuộc đường vành đai 3 thành phố Hà Nội Dự án xây dựng đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long (cầu cạn Mai Dịch - Nam Thăng Long) do Bộ Giao thông vận tải làm chủ đầu tư có dài 5,36km, tổng mức đầu tư 5343 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ODA của Nhật Bản và vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam, được xây dựng dọc theo dải phân cách giữa đường Phạm Văn Đồng mở rộng. Theo quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, tuyến đường vành đai 3 Thành phố Hà Nội, trong đó có đoạn tuyến từ nút giao Mai Dịch đến cầu Thăng Long có một vị trí đặc biệt quan trọng. Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Tây Thủ đô Hà Nội, giải quyết ùn tắc, tại nạn giao thông và góp phần hoàn chỉnh mạng lưới giao thông TP. Hà Nội. Đường vành đai 3 trên cao đoạn Mai Dịch Nam Thăng Long (cầu cạn Mai Dịch - Nam Thăng Long) do Bộ Giao thông vận tải làm chủ đầu tư có dài 5,36km, tổng mức đầu tư 5343 tỷ đồng Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu vận tải, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía Tây Thủ đô Hà Nội Việc đưa dự án vào hoạt động sẽ kết nối thông suốt theo tiêu chuẩn đường cao tốc từ cầu Phù Đổng đến cầu Thăng Long, đồng thời tạo nên tuyến liên kết vùng và khu vực, kết nối với sân bay Quốc tế Nội Bài, các tuyến Quốc lộ 1, Quốc lộ 5, Quốc lộ 6, Quốc lộ 32, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cao tốc Pháp Vân - cầu Giẽ - Ninh Bình, đại lộ Thăng Long. Phương Thảo

2020-10-11

Phương Thảo

Xã hội

cafebiz

Hà Nội ngày càng khó tìm được căn hộ giá 1 tỷ đồng

https://cafebiz.vn/ha-noi-ngay-cang-kho-tim-duoc-can-ho-gia-1-ty-dong-20201011090058131.chn

Hà Nội ngày càng khó tìm được căn hộ giá 1 tỷ đồng Cách đây 5 năm, việc nhiều chủ đầu tư chào bán Nhà ở xã hội (NƠXH) với giá bán dưới 15 triệu đồng/m2tại các quận gần trung tâm như: Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông… đã lập tức thu hút được nhiều người mua, bởi giá phù hợp với tài chính của nhiều người đô thị. Thời kỳ đó, một căn hộ tầm 70m2gồm 2 phòng ngủ cho 1 gia đình chỉ rơi vào khoảng hơn 1 tỷ đồng. Với nhu cầu cấp bách, hầu hết những người mua NƠXH đó đều có nhu cầu thực. Ngay sau khi hoàn thiện hồ sơ và bốc thăm, nhiều người, đặc biệt là người trẻ vừa lập gia đình đã mua được nhà giá gốc không bị mất tiền chênh. Thời điểm đó, không chỉ NƠXH rẻ mà có cả nhà ở thương mại cũng được chủ đầu tư bán chỉ với giá 10 triệu đồng/m2. Tuy không phải khách hàng nào cũng mua được, vì giới “cò mồi” thời đó cũng luôn khuấy động, thao túng nhưng cộng cả tiền chênh, người mua cũng chỉ mất gần 1 tỷ đồng cho căn hộ 60-70m2đầy đủ tiện nghi. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, căn hộ bình dân hay còn gọi là phân khúc nhà giá rẻ đang được chào bán tại các quận và vùng ven Hà Nội đột ngột tăng lên với mức giá bán 1,4- 1,7 tỷ đồng. Thậm chí, hơn 10 tháng qua, các dự án nhà ở mới được chào bán ra thị trường Hà Nội ở phân khúc nhà ở giá rẻ đều vọt lên ngưỡng trên 23 triệu đồng/m2với nhà ở thương mại và trên 17 triệu đồng/m2với NƠXH. Đơn cử, tại quận Hoàng Mai, có những dự án chung cư đang được chủ đầu tư chào bán với mức giá từ 1,4 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 52m2. Cũng trên địa bàn này, dự án Green Park đang được chủ đầu tư bán với giá 25-27 triệu đồng/m2với diện tích từ 58 đến 110 m2. Tính ra các căn hộ tại dự án này có giá thấp nhất từ 1,4 tỷ đồng. Tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án chung cư được bán với giá 27 triệu đồng/m2. Căn hộ diện tích nhỏ nhất là 55m2cũng với giá thấp nhất là hơn 1,4 tỷ đồng. Tại quận Hà Đông, dự án của Cty TSQ cũng bán với giá 23 triệu đồng/m2cho diện tích từ: 55-70m2. Như vậy, căn hộ có diện tích 70m2cũng trên 1,6 tỷ đồng… Theo một chủ đầu tư chuyên làm nhà ở giá rẻ chia sẻ, hiện khó làm được căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2nhà ở thương mại và dưới 15 triệu đồng/m2nhà ở xã hội. Nguyên nhân là tiền sử dụng đất tăng, giá nhân công, vật liệu cũng tăng... Bên cạnh đó, chất lượng và quy chuẩn nhà bây giờ cũng khác xưa và chủ đầu tư tốn nhiều chi phí. Ngọc Mai

2020-10-11

Ngọc Mai

Kinh doanh

cafebiz

Tốc độ tăng giá bất động sản TP Thủ Đức vượt khu trung tâm TP.HCM

https://cafebiz.vn/toc-do-tang-gia-bat-dong-san-tp-thu-duc-vuot-khu-trung-tam-tphcm-2020101109020524.chn

Dù mới chấp thuận chủ trương nhưng thông tin về TP Thủ Đức cũng đủ sức nóng khiến nhà đất khu Đông tăng nhiệt, nhất là khu vực quận 2 và Thủ Đức. Tại sự kiện công bố báo cáo thị trường quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn mới đây, ông Nguyễn Ngọc Hiếu - Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn nhận định, giá và giao dịch nhà đất tại khu Đông có xu hướng tăng khi đề án TP. Thủ Đức được thông qua chủ trương đầu tư. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định không loại trừ khả năng thổi giá bất động sản ở khu Đông TP.HCM Cụ thể, tổng lượng tin rao bán BĐS tại khu Đông trong quý 3 vừa qua tăng cao nhất so với các khu vực khác. Hầu hết những dự án ghi nhận nhu cầu tìm kiếm cao tập trung ở các quận khu Đông, điển hình như Vinhomes Origami, Precia Thủ Thiêm, Saigon Avanue, Sarafi Khang Điền. Những dự án mới thuộc các trung tâm thương mại/khu dân cư được quy hoạch bài bản tại Thành phố phía Đông được nhiều người mua săn đón và hình thành mức giá bán cao hơn. An Phú, Thủ Thiêm và Khu Công nghệ cao TP.HCM trở thành những khu vực trọng điểm ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS cao. Giá chào bán căn hộ tại 3 quận khu Đông trong quý 3/2020 tăng trung bình từ 1-2%, trong đó mức tăng giá quận 2 vào khoảng 2%, quận 9 tầm 1%, Thủ Đức có mức tăng từ 2,5% so với quý 2 trước đó. Nếu so sánh giữa 3 quận khu Đông sẽ quy hoạch phát triển TP. Thủ Đức với vùng trung tâm còn lại của TP.HCM có thể thấy rõ, TP. Thủ Đức có diện tích lớn hơn 50% so với diện tích của khu trung tâm nhưng mật độ dân số hiện tại chỉ bằng 1/3. Điều này cho thấy, quỹ đất và tiềm năng gia tăng khu dân cư mới của TP. Thủ Đức là rất lớn. Lượng dự án đang triển khai tại khu Đông hiện rất cao (tầm 103 dự án) và dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai. Khu Đông hiện là khu vực có cả nhu cầu giao dịch và biên độ tăng giá nhà cao nhất thị trường TP.HCM Theo dữ liệu big data của Batdongsan.com.vn, xét về biên độ tăng giá nhà đất, so sánh với cùng kỳ 2019, mức tăng giá chung cư ở các quận thuộc khu Đông vào khoảng 8% trong khi mức độ tăng giá căn hộ trung bình khu trung tâm TP.HCM chỉ 5%. Với loại hình nhà riêng, nhà phố, trong khi vùng trung tâm có giá nhà giảm 3% trong quý vừa qua vì tình hình dịch bệnh thì giá nhà riêng tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức vẫn ghi nhận tăng gần 7% so với cùng kỳ. Ông Nguyễn Ngọc Hiếu nhận định, việc Chính phủ đồng ý chủ trương t hành lập TP. Thủ Đức đã đẩy mạnh tâm lý đầu tư ở khu vực này. Người có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư thứ cấp sẽ lựa chọn những dự án căn hộ tại thành phố phía Đông nhờ vào sự kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực trong thành phố cũng như với khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy vậy, người mua nên cân nhắc thêm các yếu tố uy tín của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý và tiến độ xây dựng của các dự án. Trong giai đoạn 2020-2025, nguồn cung chào bán mới tại TP. Thủ Đức sẽ khá dồi dào, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm là 11,5%, tương đương 15000-16000 căn hộ mới mỗi năm. Đây là con số vượt trội so với tốc độ tăng trưởng nguồn cung tại khu Nam (4,6%) và khu Tây (5,3%). Tuy nhiên, với nguồn cung mới dồi dào trong tương lai, thị trường sẽ chịu nhiều sự cạnh tranh hơn, người mua cũng sẽ đòi hỏi cao hơn. Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, sự phát triển của thành phố phía Đông sẽ không chỉ tác động tới BĐS của TP.HCM mà còn ảnh hưởng đến đô thị vệ tinh là Bình Dương và Đồng Nai. Đây sẽ là tín hiệu rất tốt cho thị trường BĐS khu Đông, trên nền tảng sẵn có tiềm năng. Ông Quốc Anh cũng nhìn nhận, song song với thông tin quy hoạch luôn là biến động giá nhà đất. Đây là hoạt động bình thường của thị trường. Tuy nhiên không loại trừ khả năng thổi giá BĐS quá cao ở những khu vực được dự kiến là trung tâm thành phố. Ngoài ra tình trạng ăn theo quy hoạch cũng sẽ gây nên những hệ lụy về giá BĐS. Vậy nên nhà đầu tư không nên vội vàng mà cần tính toán hướng đi dài hạn - ông Quốc Anh nhấn mạnh. Phương Uyên

2020-10-11

Phương Uyên

Kinh doanh

cafebiz

Lãi suất liên tục giảm sâu, một phần dòng tiền gửi dân cư đang chuyển sang chứng khoán?

https://cafebiz.vn/lai-suat-lien-tuc-giam-sau-mot-phan-dong-tien-gui-dan-cu-dang-chuyen-sang-chung-khoan-20201012191655006.chn

BVSC cho rằng, lãi suất huy động hạ có thể là nguyên nhân khiến tiền gửi từ khu vực dân cư tăng chậm lại, có khả năng một phần dòng tiền gửi từ dân cư đã chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có chứng khoán. Theo báo cáo chiến lược Quý IV/2020, Công ty chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định, thanh khoản hệ thống ngân hàng tiếp tục ở trạng thái dồi dào trong Quý III nhờ cung vốn VND tăng (qua hoạt mua ròng ngoại tệ của NHNN) và cầu vốn tăng chậm (tăng trưởng tín dụng tính đến cuối tháng 9 mới tăng 6% trong khi cùng kỳ năm 2019 tăng 9,4%). Theo đó, mặt bằng lãi suất liên ngân hàng duy trì ở mức thấp nhất trong lịch sử trong suốt quý III (0,2-0,4%/năm). Vào ngày cuối cùng của Quý III, NHNN đã có thêm 1 lần cắt giảm lãi suất điều hành thêm 0,5%. Như vậy, tính từ đầu năm 2020 đến nay, nhằm giúp nền kinh tế đối phó với những khó khăn do Covid mang lại, NHNN đã có tổng cộng 3 lần cắt giảm trần lãi suất huy động ngắn hạn (dưới 6 tháng) với tổng mức cắt giảm là 1%. Tuy vậy, BVSC đánh giá hiệu quả thực tế của những lần cắt giảm lãi suất điều hành trong việc kích thích tổng cầu càng về sau càng giảm. Ngoài ra, lãi suất huy động hạ có thể là nguyên nhân khiến tiền gửi từ khu vực dân cư tăng chậm lại (7 tháng đầu năm tăng 7,85% so với cùng kỳ trong khi trung bình cùng kỳ các năm gần đây đều tăng trên 10%). BVSC cho rằng, có khả năng một phần dòng tiền gửi từ dân cư đã chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có chứng khoán. Chúng tôi cho rằng tăng trưởng tín dụng trong quý IV sẽ tăng tốc mạnh hơn so với 3 quý đầu năm (do yếu tố mùa vụ và tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát tốt). Mặc dù vậy, tăng trưởng TD cho cả năm nay nhiều khả năng vẫn sẽ ở mức thấp (chỉ quanh mức 10%), nhóm phân tích cho biết. Đối với Thông tư 01 về giãn, hoãn các khoản nợ bị ảnh hưởng bởi dịch Covic-19, BVSC cho rằng NHNN sẽ sớm có sự sửa đổi để kéo dài thời hạn của Thông tư này sang năm 2021 nhằm giảm sốc cho hệ thống ngân hàng. Theo đó, tỷ lệ nợ xấu các NHTM có thể vẫn sẽ được kiểm soát ở mức thấp trong quý cuối năm nhưng tỷ lệ nợ xấu tiềm ẩn trên thực tế sẽ cao hơn các con số trên báo cáo chính thức Theo Thu Thủy

2020-10-12

Theo Thu Thủy

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Việt Nam chuẩn bị phát động chiến dịch kích cầu du lịch mới với tên gọi ‘Đi để trải nghiệm’

https://cafebiz.vn/viet-nam-chuan-bi-phat-dong-chien-dich-kich-cau-du-lich-moi-voi-ten-goi-di-de-trai-nghiem-20201012144336818.chn

Nhờ vào việc phát động các chiến dịch: Người Việt Nam đi du lịch Việt Nam và Du lịch Việt Nam an toàn, hấp dẫn, du lịch Việt Nam đã đạt kết quả ấn tượng trong ba tháng (từ tháng 5 đến tháng 7 năm 2020) với số lượng khách nội địa tăng trưởng khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2019, Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch Việt Nam cho biết. Chia sẻ tại sự kiện Meet the Experts – Hội ngộ Chuyên gia do Savills Hotels tổ chức tại TPHCM mới đây, ông Nguyễn Trùng Khánh, Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch Việt Nam cho biết: Tổng cục Du lịch Viêt Nam đang tiếp tục chuẩn bị phát động chiến dịch kích cầu mới với tên gọi ‘Việt Nam - Đi để trải nghiệm’. Từ tháng 3/2020, toàn bộ hoạt động du lịch quốc tế bị ngưng trệ. Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều gói kích cầu và cải cách thủ tục hành chính để tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyên gia và nhà đầu tư làm việc, đầu tư và tìm kiếm cơ hội hợp tác ở Việt Nam. Nhờ vào việc phát động các chiến dịch: Người Việt Nam đi du lịch Việt Nam và Du lịch Việt Nam an toàn, hấp dẫn, du lịch Việt Nam đã đạt kết quả ấn tượng trong ba tháng (từ tháng 5 đến tháng 7 năm 2020) với số lượng khách nội địa tăng trưởng khoảng 20% so với cùng kỳ năm 2019, ông Khánh cho biết. Hãy cùng chung tay giúpngành du lịchViệt Nam sớm hồi phục và phát triển hơn nữa. Tổng cục trưởng Tổng cục du lịch Việt Nam chia sẻ du lịch luôn được xác định là ngành kinh tế quan trọng của Việt Nam. Năm 2019, Việt nam đã đón hơn 18 triệu lượt khách quốc tế và 85 triệu lượt khách nội địa; du lịch đóng góp khoảng 4 triệu việc làm và 32,8 tỷ USD cho nền kinh tế quốc gia, tương đương 9,2% GDP. Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương đánh giá: 2021 được dự kiến sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho ngành Bất động sản nghỉ dưỡng và nguồn khách nội địa sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo của du lịch toàn cầu, bao gồm cả thị trường Việt Nam. Mặt khác, đây cũng là một cơ hôi tốt vì Việt nam có nguồn khách nội địa lớn, chiếm 82,5% tổng lượt khách trong năm 2019. Đối tượng khách nội địa, đặc biệt là thế hệ trẻ (millennial và Gen Z) ngày càng yêu thích xu hướng du lịch trải nghiệm. Nhu cầu đối với các mô hình sản phẩm như Resort cao cấp, nghỉ dưỡng nội đô (Staycation), Khách sạn chú trọng thiết kế, Resort chăm sóc sức khỏe, Khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B độc đáo hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần không ngừng gia tăng. Ông Mauro cho rằng nếu các khách sạn và resort biết nắm bắt cơ hội, mang đến những gói dịch vụ với mức giá hợp lý thì sẽ khai thác được nguồn khách nội địa tiềm năng này. Đây cũng là cơ hội để khách nội địa, khách nước ngoài đang sinh sống hoặc làm việc tại Việt Nam được trải nghiệm những sản phẩm mới hoặc khám phá những thị trường mới. Đặc biệt những địa điểm có thể thuận tiện tiếp cận bằng xe như Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Lạt có ưu thế trở thành địa điểm nghỉ dưỡng cuối tuần yêu thích của những du khách ngại di chuyển bằng đường hàng không. Bình An

2020-10-12

Bình An

Kinh doanh

cafebiz

Việt Nam có tốc độ tăng năng suất lao động cao trong ASEAN

https://cafebiz.vn/viet-nam-co-toc-do-tang-nang-suat-lao-dong-cao-trong-asean-20201012140652068.chn

Trong báo cáo mới đây của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, năng suất lao động giai đoạn 2016 - 2020 ước tính tăng 26,2%. Theo đánh giá của Chính phủ, tăng trưởng kinh tế dựa nhiều hơn vào gia tăng năng suất lao động , là điểm nổi bật nhất của thay đổi cách thức hay chất lượng tăng trưởng trong giai đoạn này. Cũng trong báo cáo này, năng suất lao động của Việt Nam giai đoạn 2011 - 2019 tiếp tục cải thiện đáng kể theo hướng tăng đều qua các năm, là quốc gia có tốc độ tăng năng suất lao động cao trong ASEAN. Năm 2019, năng suất lao động Việt Nam theo giá hiện hành đạt 110,5 triệu đồng/lao động (tương đương 4792 USD/lao động), theo giá so sánh (2010) tăng 6,28%, giúp duy trì mức tăng năng suất lao động toàn xã hội bình quân giai đoạn 2016 - 2019 đạt 5,8%/năm, cao hơn so với mức tăng bình quân 4,3%/năm của giai đoạn 2011 - 2015, đạt mục tiêu đặt ra tại Nghị quyết số 27/NQ-CP ngày 21/ 02/ 2017 của Chính phủ (tăng trên 5,5%). Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng tăng trưởng kinh tế dựa nhiều hơn vào gia tăng năng suất lao động. Đây là điểm nổi bật nhất của thay đổi cách thức hay chất lượng tăng trưởng trong giai đoạn 2016 - 2020. Năng suất lao động của Việt Nam giai đoạn 2011 - 2019 tiếp tục cải thiện đáng kể theo hướng tăng đều qua các năm. (Ảnh minh họa: Dân trí) Báo cáo nêu, năng suất lao động giai đoạn 2016 - 2020 ước tính tăng 26,2%; trong đó, năng suất lao động nội ngành tăng 16,6%; năng suất do chuyển dịch cơ cấu ngành tăng 9,4% và năng suất do chuyển dịch lao động tăng 0,2% . Theo Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư, nguyên nhân chủ yếu khiến năng suất lao động của Việt Nam trong giai đoạn 2011 - 2019 vẫn còn thấp là do quy mô nền kinh tế Việt Nam nhỏ, quá trình chuyển dịch kinh tế còn chậm. Ngoài ra, quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng tích cực, nhưng còn chậm; máy móc, thiết bị và quy trình công nghệ còn lạc hậu; chất lượng nguồn nhân lực hạn chế; khu vực doanh nghiệp chưa thực sự là động lực quyết định tăng trưởng năng suất lao động. Bên cạnh đó, quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước còn chưa được như mong muốn, việc phân bổ nguồn lực của các doanh nghiệp nhà nước còn hạn chế, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nhận định. Theo Anh Đặng

2020-10-12

Theo Anh Đặng

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Nhà, đất cuối năm vẫn nóng bất chấp dịch Covid-19

https://cafebiz.vn/nha-dat-cuoi-nam-van-nong-bat-chap-dich-covid-19-20201012171711365.chn

Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản (BĐS) hầu như miễn nhiễm với dịch bệnh COVID-19. Nhiều nhà đầu tư chờ đợi giá giảm, chủ đầu tư cắt lãi hay xả hàng đã phải thất vọng vì thị trường liên tục tăng và dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh vào dịp cuối năm. Covid-19 thực sự đã đẩy kinh tế thế giới vào thời kỳ suy thoái sâu nhất kể từ đại khủng hoảng những năm 1930. Tuy nhiên, khác hoàn toàn với các cuộc khủng hoảng trước kia, giữa đại dịch giá nhà vẫn tăng ở hầu hết quốc gia, đặc biệt là những nước có thu nhập trung bình và cao trong quý II. Tại các nước phát triển, giá tăng trung bình là 5%. Cổ phiếu của các công ty nhóm bất động sản giảm 25% trong giai đoạn đầu Covid-19 đến nay phần lớn đã phục hồi. Thậm chí, The Economist còn chỉ ra một số thị trường BĐS còn bùng nổ như Đức tăng 11% so với cùng kỳ 2019. Tốc độ tăng giá nhanh ở Hàn Quốc và các thành phố ở Trung Quốc khiến chính quyền sở tại thắt chặt các quy định với người mua. Tại Mỹ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (tương đương 0,093 m2) trong quý II tăng nhanh hơn so với bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009. Tại Việt Nam, thị trường BĐS cũng không nằm ngoài chuyển động chung của thị trường thế giới khi ghi nhận tốc độ tăng giá mạnh mẽ ngay cả trong đại dịch. Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng chưa có doanh nghiệp nào giảm giá bán. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Giá đất nền ở Hà Nội do khan hiếm hàng và thuộc dòng sản phẩm được ưa chuộng nên cũng tăng mạnh. Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong quý 3/2020 còn tăng mạnh hơn, từ 15 - 20% so với quý 2/2020 nên đã tạo nên cơn sốt nhỏ trên thị trường do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao. Cũng do khan hiếm nguồn hàng, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền nên tại các huyện ven đô có sự tăng giá mạnh như Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi..., với mức dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m 2 , tăng từ 10 - 15% so với quý trước. Ghi nhận thực tế cho thấy giá tăng mạnh nhất tại những khu vực có hạ tầng phát triển đột phá. Tại Hà Nội, khu vực Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hoài Đức…đạt mức tăng trưởng giá từ 10%-30% so với hồi đầu năm do hàng loạt tuyến đường lớn đang được hoàn thành như Tuyến vành đai 3,5, tuyến metro dọc trục Đại Lộ Thăng Long vừa được phê duyệt và nút hầm chui Lê Văn Lương – Tố Hữu vừa được khởi công. Còn tại TPHCM, khu vực thành phố mới phía Đông như quận 9, Thủ Đức…ghi nhận mức tăng mạnh mẽ lên đến 30% khi thành phố Thủ Đức vừa được phê duyệt. Đánh giá về diễn biến thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho biết: Hiện nay, Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh Covid 19, kinh tế trong nước hồi phục, có tăng trưởng dương, lực cầu sẽ được tiếp sức để thị trường bất động sản nóng ấm, phục hồi trở lại. Làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước. Cũng có cái nhìn hết sức lạc quan về thị trường BĐS cuối năm, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam nhận định: Trong bối cảnh Covid-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại Thành phố Phía Đông đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát. Bà Phương Hằng cũng cho biết thêm, giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ với mức giá đã tăng nhanh trong hai quý đầu năm. Về phía người mua nhà, những dự án tốt nằm tại các đại đô thị với tiện ích hoàn thiện sẽ là sự lựa chọn ưu tiên. Cùng với đó, dự án được đầu tư bởi những chủ đầu tư lớn với tên tuổi đã được khẳng định trên thị trường sẽ tiếp tục tạo niềm tin cho người mua nhà cuối năm. Có thể nói, đối với thị trường BĐS dịch bênh Covid-19 như một phép sàng lọc. Những chủ đầu tư nhỏ, lẻ với sản phẩm chưa hoàn thiện dần bị bỏ lại phía sau. Những chủ đầu tư lớn, uy tín với sản phẩm tốt luôn hấp dẫn khách mua kể cả trong dịch bệnh, đặc biệt là những dự án có đầy đủ tiện ích gói gọn trong quần thể. Chính bởi lý do này mà dù dịch bệnh tác động đến hầu hết các lĩnh vực nhưng sức mua trên thị trường BĐS vẫn lớn khiến giá liên tục tăng bất chấp Covid-19. Điều này cũng là minh chứng cho việc BĐS luôn là tài sản giữ giá an toàn, nơi cất giữ tài sản trong khủng hoảng, đặc biệt hiện nay trong bối cảnh NHNN tiếp tục hạ tiếp lãi suất điều hành khiến tiền gửi mất giá. Lan Nhi

2020-10-12

Lan Nhi

Kinh doanh

cafebiz

Bất động sản TP.HCM 'tuyệt chủng' chung cư giá rẻ

https://cafebiz.vn/bat-dong-san-tphcm-tuyet-chung-chung-cu-gia-re-20201012153811553.chn

Từ Quý II/2020 tới nay, phân khúc căn hộ chung cư TP.HCM đã không còn xuất hiện dự án căn hộ giá rẻ. Thay vào đó căn hộ cao cấp đã chiếm trên 80% sản phẩm của phân khúc này bán ra thị trường. Không có căn hộ giá rẻ mở bán Theo số liệu bất động sản Quý III/2020 của Bộ phận nghiên cứu thị trường R&D thuộc Công ty CP DKRA Vietnam thì trong Quý III TP.HCM ghi nhận 15 dự án mở bán trong đó có 3 dự án mới và 12 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó với khoảng 6374 căn hộ, cao gấp 2,6 lần quý II/2020 (2425 căn hộ), bằng 46,0% cùng kỳ năm trước (13853 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79,8% (5.088 căn) trên nguồn cung mới, gấp 2,9 lần Quý II (1765 căn), bằng 38,2% cùng kỳ năm trước (13336 căn). Tuy nhiên, nhìn tổng thể thị trường nguồn cung và tiêu thụ căn hộ từ năm 2019 tới nay có thể thấy sự sụt giảm nguồn cung và tiêu thụ. Cụ thể, ở Quý I/2019 có tới 2931 sản phẩm được mở bán với 2868 sản phẩm được bán ra thành công. Quý II có 2589 sản phẩm mở bán và 2.047 sản phẩm bán ra, tới Quý III có tới 13853 sản phẩm được mở bán và tiêu thụ được 13336 sản phẩm. Quý VI có 5141 sản phẩm được mở bán và tiêu thụ được 4443 sản phẩm. Nhưng bước vào Quý I/2020 tình hình hẩm hiu hơn hẳn. Cụ thể chỉ có 1547 sản phẩn mở bán và tiêu thụ được 1146 sản phẩm. Tới Quý II thì có 2425 sản phẩm mở bán và tiêu thụ được 1765 sản phẩm. Tới Quý III thì có khả quan hơn với 6374 sản phẩm mở bán và có 5.088 sản phẩm bán ra thành công. Điều đáng nói ở thị trường này là dù lượng hàng bán ra lên tới con số hàng ngàn, nhưng phân khúc chủ yếu lại là phân khúc cao cấp, với mức giá trên 3 tỷ đồng/căn hộ. Cụ thể, Quý III căn hộ cao cấp chiếm 87,2% hàng sang là 1,5% và trung cấp là 11,3% và tuyệt nhiên không có căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng/căn. Ở Quý II/2020 tình cảnh cũng tương tự, cụ thể hạng Sang chiếm 18% số lượng hàng mở bán, Cao cấp là 27% số lượng căn hộ mở bán và trung cấp là 55%. Trong khi đó sản phẩm giá rẻ lại không có trên thị trường, trong khi đây được coi là phân khúc mà người dân tìm mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản TP.HCM. Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D Công ty CP DKRA Vietnam cho rằng, ở Quý VI/2020 nguồn cung hàng mới sẽ duy trì mức tương đương với Quý III/2020, dao động ở mức 6500 - 7000 sản phẩm. Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mở bán, thị trường tiếp tục vắng bóng phân khúc giá rẻ, ông Hoàng nhận định. Bộ xây dựng sẽ khôi phục nguồn cung nhà ở giá rẻ Trong báo cáo gửi Quốc hội việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết. Về nguồn cung nhà ở, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Nguồn cung nhà ở trung cao cấp dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đ/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng từ 20% - 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn; nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đ/m2) chiếm đến 70% - 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang thiếu. Giá bất động sản trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019. Số liệu về biến động chỉ số giá đối với nhà ở cụ thể như sau: tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng 0,16% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%, đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,01% so với cùng kỳ năm 2019. Tại TP.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với cùng kỳ năm 2019, trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%), đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với cùng kỳ năm 2019. Theo người đứng đầu Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân (theo cách đánh giá chung hiện nay: giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng). Giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường. Để giải quyết việc giá bất động sản tăng nóng như hiện nay, Bộ trưởng Hà đã đưa ra đề xuất trong báo cáo trình Quốc hội Bộ Xây dựng đó là thời gian tới sẽ tập trung triển khai thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp nhằm cơ cấu hàng hóa bất động sản cho hợp lý, huy động nguồn lực đa dạng hơn, thông tin thị trường bất động sản công khai, minh bạch hơn để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019; chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương khắc phục những yếu kém, tồn tại để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh trong thời gian tới. Giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quán triệt và tổ chức triển khai kịp thời các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản; nắm bắt tình hình diễn biến thị trường để kịp thời thực hiện các giải pháp bình ổn; lập và điều chỉnh bổ sung Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương... theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019. Ngoài ra, Bộ cũng đã có chính sách đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại cho người có thu nhập thấp. Trong đó, Quốc hội và Chính phủ đã phê duyệt vốn ngân sách, bố trí cho Ngân hàng Chính sách xã hội 2163 tỷ đồng để cho vay hỗ trợ nhà ở với lãi suất ưu đãi, trong đó phân bổ 1163 tỷ đồng giai đoạn 2018-2019 và 1000 tỷ đồng trong năm 2020 (đạt 24% so với nhu cầu vốn trung hạn 2016-2020). Chính phủ đã quyết định cấp thêm 1000 tỷ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 của Quốc hội và cấp bổ sung thêm 2000 tỷ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Ngoài ra, Bộ Xây dựng sẽ chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, lựa chọn, tổng hợp danh mục các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dở dang, có thể tiếp tục triển khai trong năm 2020 để các ngân hàng thương mại thực hiện cho vay theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP và danh mục các dự án nhà ở phục vụ công nhân khu công nghiệp để Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay trong năm 2020 và những năm tiếp theo.Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2). Gia Huy

2020-10-12

Gia Huy

Kinh doanh

cafebiz

Gamuda Land Việt Nam nhận giải 'Chủ đầu tư xuất sắc' tại PropertyGuru Vietnam Property Awards

https://cafebiz.vn/gamuda-land-viet-nam-nhan-giai-chu-dau-tu-xuat-sac-tai-propertyguru-vietnam-property-awards-20201012152935193.chn

Tại buổi lễ trao Giải thưởng Bất động sản Việt Nam (Vietnam Property Awards – VPA) 2020 vào cuối tuần qua, Gamuda Land Việt Nam đã vinh quang đoạt được danh hiệu cao nhất là “Chủ đầu tư xuất sắc” (Best Developer) của năm, đồng thời thắng lớn ở 8 hạng mục chính trong khuôn khổ giải thưởng năm nay. Nhà kiến tạo đô thị hàng đầu đến từ Malaysia cũng là đơn vị dẫn đầu về số lượng khi nhận được những 11 đề cử trên tổng số 49 hạng mục của VPA lần thứ 6 này. Hạng mục tổng thể đã mang về vinh quang cao nhất cho Gamuda Land chính là Chủ đầu tư xuất sắc (Best Developer) của năm.  Ngoài giải thưởng cao quý này, Gamuda Land Việt Nam còn vinh dự nhận được hàng loạt giải Công nhận đặc biệt cho những đóng góp về Xây dựng công trình bền vững (Special Recognition in Sustainable Construction); Thiết kế bền vững (Special Recognition in sustainable design; Xây dựng cộng đồng (Special Recognition in building community) và Môi trường – Xã hội – Quản trị doanh nghiệp (Special Recognition in ESG). Đối với các giải thưởng dành cho dự án, Celadon City – khu đô thị xanh đẳng cấp quốc tế do Gamuda Land làm chủ đầu tư cũng đã vinh dự nhận được giải thưởng Quy hoạch tổng thể xuất sắc nhất (Best Masterplan Design. Đồng thời, Diamond Centery, dự án thành phần khu căn hộ cao cấp thuộc Celadon City cũng đã giành lấy chiến thắng ở một trong những hạng mục cạnh tranh gay gắt nhất, Thiết kế kiến trúc cảnh quan chung cư cao cấp tốt nhất (Best High-End Condo Landscape Architectural Design). Ngoài ra, Celadon Sports & Resort Club, khu phức hợp thể thao và nghỉ dưỡng tư nhân lớn nhất TP.HCM cũng đã mang về cho Celadon City cúp vàng ở hạng mục Tiện ích thể dục thể thao tốt nhất (Best Sporting Facility). Phát biểu tại buổi lễ, ông Cheong Ho Kuan, Chủ tịch Gamuda Land Việt Nam chia sẻ: Giải thưởng danh giá này là niềm vinh dự vô cùng to lớn đối với chúng tôi. Đây là minh chứng sống động khẳng định con đường mà Gamuda Land Việt Nam đang đi là đúng hướng. Đồng thời, những sự đánh giá công tâm này cũng là nguồn động lực lớn lao để chúng tôi tiếp tục nỗ lực vượt trội hơn nữa trong thời gian tới. Xuyên suốt hơn một thập kỷ phát triển tại Việt Nam, Gamuda Land đã kiến tạo nên hai khu đô thị đẳng cấp mang tầm vóc quốc tế tại hai đầu tàu kinh tế quốc gia là Hà Nội Và TP.HCM. Vừa qua, doanh nghiệp đã được tạp chí điện tử BĐS uy tín Reatimes.vn- cơ quan ngôn luận của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) bình chọn vào Top 5 Nhà phát triển bất động sản nước ngoài tốt nhất Việt Nam 2019. Gamuda Land hiện tại đang quyết liệt xúc tiến việc phát triển thêm nhiều quỹ đất và đầu tư triển khai thêm các dự án mới tại Việt Nam. Ngoài việc là một tay chơi lớn đầy tiềm lực trên thị trường BĐS, Gamuda Land còn là một tên tuổi nổi bật trong các hoạt động trách nhiệm cộng đồng. Hoạt động nhân ái mang đậm dấu ấn của doanh nghiệp là Chạy vì trái tim phối hợp cùng Quỹ Nhịp tim Việt Nam, chương trình chạy bộ từ thiện thường niên để gây quỹ hỗ trợ trẻ em nghèo bị bệnh tim bẩm sinh được phẫu thuật miễn phí. Qua 7 năm tổ chức, tổng số tiền gây quỹ của Chạy vì trái tim đã vượt mức 30 tỉ đồng, mang lại cuộc sống bình thường, khỏe mạnh và tương lai tươi sáng cho trên 1000 bệnh nhi tim bẩm sinh. Được thành lập năm 2005 bởi tổ chức uy tín quốc tế về đánh giá, nghiên cứu thị trường BĐS Property Guru, chuỗi Giải thưởng BĐS Châu Á (Asia Property Awards) là giải thưởng bất động sản lớn nhất và danh giá nhất khu vực.  Các giải thưởng do chương trình bình chọn được giới đầu tư BĐS toàn cầu công nhận là chứng nhận cao nhất về chất lượng của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này tại châu Á. PV

2020-10-12

PV

Bất động sản

cafebiz

Khi nào thị trường BĐS du lịch mới phục hồi?

https://cafebiz.vn/khi-nao-thi-truong-bds-du-lich-moi-phuc-hoi-202010121156381.chn

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, kể cả khi đường bay thương mại quốc tế được kết nối trở lại với một số quốc gia, chúng ta cũng không nên quá kỳ vọng vào sự phục hồi ngay lập tức từ thị trường khách quốc tế như thời điểm năm 2019. * Thị trường có thể nói vô cùng khó khăn trước tác động của dịch Covid-19. Vừa qua hàng loạt khách sạn buộc phải đóng cửa, rao bán. Ông nhận định gì về hiện tượng này, xu thế này kéo dài đến bao giờ? ÔngMauroGasparotti:Ngành du lịch Việt Nam đã trải qua những biến động lớn trong thời gian qua vì dịch bệnh. Hoạt động kinh doanh khách sạn đang phải chịu ảnh hưởng rất nặng nề khi bị sụt giảm mạnh cả về công suất lẫn giá cho thuê khiến phần lớn các khách sạn rơi vào tình trạng thua lỗ. Hoạt động kinh doanh bị sụt giảm có thể khiến một số chủ sở hữu mất khả năng chi trả các khoản vay và dẫn đến nhu cầu thoái vốn khỏi các tài sản đang nắm giữ. Thị trường Việt Nam hiện cũng đang có nhiều tin tức về làn sóng bán tháo các khách sạn, nhưng hầu hết là các khách sạn quy mô nhỏ, khách sạn gia đình được tự vận hành bởi các chủ sở hữu. Đối với các khách sạn thuộc phân khúc cao cấp 4-5 sao quốc tế, chúng tôi vẫn chưa nhận thấy làn sóng thoái vốn. Ông Mauro chia sẻ tại sự kiện Meet the Experts – Hội ngộ Chuyên gia lần thứ chín mới đây Lý giải vấn đề này, nguyên nhân đầu tiên là vì phần lớn chủ sở hữu của các dự án lớn có nền tảng tài chính vững chắc, có thể tiếp tục hỗ trợ hoạt động kinh doanh vượt qua giai đoạn khó khăn này. Trong khi đó, chủ sở hữu của các khách sạn nhỏ sẽ khó có đủ tiềm lực tài chính để đáp ứng nhu cầu thanh khoản. Lý do thứ hai là nhờ vào kết quả hoạt động ấn tượng của ngành khách sạn trong những năm trước mà một số khách sạn lớn có đủ tích luỹ để trang trải chi phí trong giai đoạn hiện tại. Tuy nhiên, trong thời gian tới, các chủ sở hữu của phân khúc cao cấp 4-5 sao quốc tế có thể sẽ cởi mở hơn trong việc đàm phán chuyển nhượng tài sản thay vì đòi hỏi mức giá rất cao như trước đây. * Cácnhà đầu tư có nên tranh thủ cơ hội tìm kiếm mua lại các dự án BĐS du lịch, khách sạn... khi thị trường chuyển nhượng đang nhộn nhịp như thế này không? ÔngMauroGasparotti:Luôn tồn tại rủi ro và cơ hội trong mọi hoạt động kinh doanh. Đối với việc tranh thủ cơ hội mua lại các dự án BĐS du lịch, theo tôi đây là thời điểm phù hợp để cân nhắc. Trong những năm gần đây, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam luôn rất hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư nhờ vào tốc độ tăng trưởng rất ấn tượng. Tuy nhiên, đó cũng là rảo cản khiến nhiều nhà đầu tư khó gia nhập vào thị trường vì các chủ sở hữu đều không muốn thoái vốn trong điều kiện thị trường đang tăng trưởng tốt. Trong giai đoạn này, một số chủ sở hữu có thể có kế hoạch thoái vốn và các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để đầu tư vào những tài sản tốt mà trước đây họ khó có cơ hội để có thể đầu tư. * Theo ông, khi nào thị trường du lịch mới có thể phục hồi và tăng trưởng mạnh trở lại như thời điểm năm 2019 và vài năm trước đó? ÔngMauroGasparotti:Kể cả khi đường bay thương mại quốc tế được kết nối trở lại với một số quốc gia, chúng ta cũng không nên quá kỳ vọng vào sự phục hồi ngay lập tức từ thị trường khách quốc tế như thời điểm năm 2019. Có thể sẽ có nhu cầu du lịch xuất ngoại từ nhóm khách cá nhân hoặc nhóm nhỏ, nhưng phần lớn du khách, đặc biệt là nhóm khách đoàn và khách gia đình sẽ cần thêm thời gian để đánh giá mức độ an toàn trước khi quyết định du lịch trở lại. Phương Nga

2020-10-12

Phương Nga

Kinh doanh

cafebiz

Bật mí “mánh” kiếm tiền chênh của môi giới bất động sản

https://cafebiz.vn/bat-mi-manh-kiem-tien-chenh-cua-moi-gioi-bat-dong-san-20201012113457693.chn

Hùn vốn để mua lại nhà đất do nhà đầu tư (NĐT) bán ra, nhiều môi giới kiếm chênh lệch từ 30-50 triệu đồng trong vòng vài tuần, hoặc 1 tháng sau khi chốt được khách mua sau đó. Hiện nay dù thị trường BĐS không còn là môi trường dễ sống của môi giới như trước đây nhưng không ít môi giới vùng ven Sài Gòn vẫn sống ổn nhờ có những mánh kiếm tiền. Trong đó, nhiều người kiếm tiền chục triệu đồng trong vài tuần ngay lúc thị trường khó khăn. Tìm hiểu được biết, hiện nay một số môi giới BĐS vẫn chơi bài lướt sóng qua tay với mánh: Mua liền tay BĐS do chủ đất bán ra, sau đó rao bán lại với khoảng tiền chênh ngay sau đó từ 30-50 triệu đồng/nền. Chẳng hạn, chủ đất bán miếng đất giá 2,140 tỉ đồng/nền. Do nắm được hàng nên môi giới sẽ hùn nhau mua lại và rao bán giá tầm 2,170-2,2 tỉ đồng (chủ yếu hướng đến người mua ở thực, vì đất đã có sổ đỏ). Thường thì các môi giới này có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường sẽ có nguồn tiền sẵn trước đó dùng vào việc đầu tư. Và đa số sẽ rủ thêm môi giới khác tham gia vào việc lướt sóng này. Dù không tiết lộ rõ số tiền chênh nhưng một nam môi giới tự do tại khu Nam Sài Gòn cho biết, thường những lô mà mua được trực tiếp từ chủ đất muốn bán ra (hoặc cần tiền gấp), sau khi thương lượng có thể bớt được vài chục triệu đồng/nền, từ số bớt này mà nhắm vào nhu cầu hiện có của thị trường thì vẫn có thể bán chênh được. Dĩ nhiên, mức chênh này phải phù hợp với mức giá chung trên thị trường hiện tại, không thể lố được vì đa phần khi mua được trực tiếp từ chủ đất thì giá đã mềm hơn giá chung. Môi giới có được hàng này sẽ bán theo giá chung, tuy vậy mức giá này thực chất đã chênh vài chục triệu đồng. Ảnh minh hoạ Theo ghi nhận, hiện tại nhu cầu của người mua ở thực đi tìm kiếm nền đất tại khu ven Sài Gòn tăng lên đáng kể so với cách đây vài tháng. Vì thế, khi đất đã có sổ, lại tọa lạc ở các khu vực dân cư đã sinh sống thì thanh khoản cũng khá ổn. Đó là lý do một số môi giới nhìn thấy được sức cầu nên đã tìm cách kiếm tiền trong thời khó. Theo một môi giới, nếu không ra hàng nhanh được thì có thể để đó và cứ bán theo giá thị trường vì đất đai không thể xuống giá, dĩ nhiên nguồn vốn xoay chuyển thì cũng bị chôn lại đó. Vì đa số các môi giới này nguồn vốn sẵn có không dày. Thực tế thì cũng có những lô đất sau khi bán chênh vài chục triệu đồng người mua cũng không mua ngay trong vài tuần hay một tháng mà có thể kéo dài vài tháng. Trong đó mức giá lên trong vài tháng không thể hiện rõ nét so với giá thị trường chung nên nhiều môi giới vẫn bán giá cũ đã tính trước đó. Nghĩa là việc hùn vốn mua lại BĐS rồi bán chênh của môi giới không phải lúc nào cũng thuận buồm xuôi gió như tính toán trước đó. Tuy vậy, đây cũng là cách môi giới kiếm tiền trong bối cảnh thị trường khó khăn. Cách kiếm tiền này được xem là nhỏ giọt so với lúc thị trường tốt. Do có lợi thế nắm được nguồn hàng từ các NĐT khác hay chủ đất nên một số môi giới đã tận dụng để kiếm thêm bên cạnh việc môi giới bán hàng. Tại một số khu vực ven Tp.HCM hiện nay, nhiều môi giới thay vì đi làm cho doanh nghiệp đã chọn cách môi giới tự do, nhắm vào những sản phẩm đã có sổ, ở khu vực cư dân sinh sống đông đúc, và bán lai rai cho khách mua ở thực hoặc NĐT có nhu cầu mua đất để xây nhà rồi bán. Theo một môi giới khu Đông, dù không bán hàng đột biến như trước đây nhưng một tháng nếu có hàng tốt, có khách mua nhanh thì bán tầm được 2-3 nền. Mỗi nền hoa hồng có được cũng dao động từ 10-20 triệu đồng (tuỳ lô). Chưa kể, nếu ra được hàng nhanh cho những NĐT đang cần tiền gấp thì sau khi bán xong NĐT có thể cho thêm chi phí đi lại, xăng xe…. Môi giới này cho biết, hiện tại khá nhiều khách mua ở thực tìm kiếm đất nền khu Đông. Nếu giá phù hợp họ cọc ngay và cũng tiến hành xây nhà ở ngay. Còn những NĐT tuy tìm kiếm ít hơn so với đợt trước nhưng vẫn có giao dịch, họ ăn theo thông tin Thành phố Thủ Đức nên tin rằng, giá BĐS khu Đông vẫn còn tăng trong thời gian tới. Đó là lý do họ xuống tiền ở giai đoạn này. Hạ Vy

2020-10-12

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Nghe bạn nhậu, giấu vợ rút tiền, bán vàng dành cưới con để sập bẫy... đất vịt giời

https://cafebiz.vn/nghe-ban-nhau-giau-vo-rut-tien-ban-vang-danh-cuoi-con-de-sap-bay-dat-vit-gioi-20201012095210725.chn

Nghe bạn nhậu nói những lời có cánh, ông Hải về rút sổ tiết kiệm, bán hết vàng chuẩn bị cho con trai cưới vợ để lấy tiền mua đất. Sau một thời gian tìm hiểu, ông Hải mới biết mảnh đất mình mua đang bị thế chấp ngân hàng. Chia sẻ với phóng viên, luật sư Đỗ Thành Hưng (Hà Nội) cho biết văn phòng luật sư nơi ông làm việc đang hỗ trợ pháp lý cho ông Nguyễn Hùng Hải (50 tuổi, ở Hoài Đức, Hà Nội) trong vụ việc đặt cọc mua đất đang có thế chấp ngân hàng qua một người quen. Nghe lời bạn nhậu, giấu vợ, đầu tư trúng miếng đất đã thế chấp ngân hàng (Ảnh minh họa) Theo đó, cách đây hơn 1 năm, ông Hải quen biết với ông Nguyễn Văn Linh ở cùng huyện. Gần đây, ông Hải thấy ông Linh mua xe máy mới, lại ăn diện, tiền tiêu rất hào phóng và thường xuyên mời ông Hải đi nhậu nên ông Hải cũng tò mò. Lân la hỏi chuyện thì biết được ông Linh đang sang đầu tư bất động sản, mua đi bán lại được mấy mảnh đất. Ông Linh nhiệt tình kể về quá trình khởi nghiệp của mình và bật mí đang có một vài mảnh đất đẹp, giá lại mềm, mua về rồi bán sang tay nhanh cũng lãi nửa tỷ. Ông Linh còn cẩn thận dặn dò ông Hải: Nếu ông muốn mua tôi sẽ giúp, nhưng phải chốt nhanh vì đất đẹp ai cũng muốn mua, không mua sớm thì người khác mua mất. Với những lời mời gọi hấp dẫn từ ông bạn nhậu, ông Hải vội vã đồng ý đi xem đất ngay. Vốn là một nông dân thật thà chất phác, rất kỳ vọng vào mảnh đất bạn giới thiệu, gia đình lại có con trai lớn sắp đến tuổi lấy vợ nên ông Hải cũng muốn đầu tư mua một mảnh đất cho con, thay vì cho vàng, xe như dự tính ban đầu. Khi ông Linh dẫn ông Hải đến xem đất cũng đang có một vài người chia sẻ muốn mua đất trong cùng lô mà ông Linh giới thiệu cho ông Hải. Lúc đầu chỉ có ý định đi xem để tìm hiểu, nhưng sau màn giới thiệu của nhân viên tư vấn, rồi những khách khác cũng hồ hởi nói đã đặt cọc vài trăm mét hoặc sẽ đặt luôn trong ngày nên ông Hải đã quyết định rút hầu bao ngay để đặt cọc. Ông Linh đã hỗ trợ để ông Hải về rút sổ tiết kiệm và bán hết vàng chuẩn bị cho con trai cưới vợ, lấy tiền cọc mua đất. Ông Hải được nhân viên môi giới đưa một giấy biên nhận đặt cọc giữ chỗ và yêu cầu ký vào. Khi ông Hải đưa cọc tổng cộng là 200 triệu đồng, ông Linh và nhân viên công ty môi giới khẳng định số tiền này sẽ hoàn trả lại nếu ông không mua đất nữa nên không mất đi đâu. Tưởng sắp được món hời, ông Hải còn bồi dưỡng cho ông bạn nhậu quý hóa 10 triệu tiền công giới thiệu đất. Vài ngày sau không thấy ai liên lạc với mình, ông Linh cũng bảo đi công tác xa ít ngày khiến ông Hải cảm thấy bất an. Ông nhờ người nhà tìm hiểu thì được biết khu đất này... có vấn đề. Người nhà ông Hải khẳng định khu đất đã được thế chấp ngân hàng từ trước. Lo lắng tột cùng vì mất hết của cải dành làm vốn cho con trai, ông Hải gọi điện cho công ty môi giới thông báo không mua nữa và muốn lấy lại tiền cọc. Tuy nhiên, công ty môi giới này không đồng ý trả cọc, hoàn toàn không như những gì mà họ đã hứa hẹn lúc ông đưa tiền. Ông Linh cũng bặt vô âm tín. Qua tìm hiểu, ông Hải mới vỡ lẽ thực chất ông Linh là người của công ty bất động sản trên và công ty này cũng không có đăng ký kinh doanh về lĩnh vực môi giới bất động sản. Hối hận thì cũng đã muộn. Ông Hải tìm đến văn phòng luật sư để được tư vấn, hỗ trợ pháp lý, mong đòi lại được số tiền đặt cọc từ những kẻ rắp tâm lừa đảo. Qua sự việc này, luật sư Thành Hưng đưa ra khuyến cáo: Khi muốn đầu tư mua đất, người dân hãy tìm hiểu kĩ nguồn gốc của thửa đất trước khi tiến hành thực hiện các giao dịch liên quan, bởi đến khi sự việc đi quá xa thì việc nhờ đến pháp luật đòi lại tiền đã mất sẽ rất phức tạp, được vạ thì má đã sưng. * Tên nhân vật đã được thay đổi. Hải Ngọc

2020-10-12

Hải Ngọc

Kinh doanh

cafebiz

Vẫn “nóng” chuyện sổ đỏ CONDOTEL

https://cafebiz.vn/van-nong-chuyen-so-do-condotel-20201012083817959.chn

HoREA vừa có văn bản kiến nghị Thủ tướng ban hành “Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai” nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án condotel. Văn bản HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ về việc góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, hiện nay chưa có quy định pháp luật về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, để bán, chuyển nhượng cho khách hàng, có cấu trúc tương tự căn hộ chung cư như condotel , officetel, hometel… Mà phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung là rất cần thiết làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Theo ông Châu, hiện nay chỉ có Điều 100 Luật Nhà ở quy định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung của chủ sở hữu căn hộ và các phần diện tích khác của nhà chung cư. Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư quy định cách tính diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư, căn hộ condotel, căn hộ officetel. Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên Môi trường có Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 V/v hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch. Tuy nhiên, các văn bản của Bộ TN&MT và Bộ Xây dựng chưa đủ căn cứ pháp luật để cấp sổ cho các công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, trong đó có condotel, officetel, shophouse, serviced apartment và có thể còn có thêm các loại công trình xây dựng khác đưa vào kinh doanh trong thời gian tới đây – ông Châu cho biết. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị trước hết sẽ cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư dự án condotel. Sau khi thực hiện hợp đồng mua bán condotel, chủ đầu tư làm tiếp thủ tục chuyển tên cho khách hàng - nhà đầu tư thứ cấp Theo đó, Chủ tịch HoREA kiến nghị Chính phủ nghiên cứu các quy định pháp luật trên đây và trong lúc chưa có quy phạm pháp luật quy định về phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của công trình xây dựng trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở, để bán, chuyển nhượng cho khách hàng, có cấu trúc tương tự căn hộ chung cư (như căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng (officetel), căn hộ khách sạn (hometel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ cửa hàng (shophouse) và những công trình xây dựng tương tự có thể còn phát sinh trong tương lai mà hiện nay Luật Nhà ở, Luật Xây dựng , Luật Kinh doanh bất động sản đều chưa có quy định. Đồng thời, việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung là rất cần thiết, làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, HoREA đề nghị bổ sung quy định Việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung và quyền, nghĩa vụ của các bên có liên quan, được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công trình hoặc một phần công trình xây dựng vào Dự thảo trên. Cụ thể, quy định bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng; diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, diện tích sử dụng riêng của từng hạng mục công trình; việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung và quyền, nghĩa vụ của các bên có liên quan, được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công trình hoặc một phần công trình xây dựng... Lam Châu

2020-10-12

Lam Châu

Kinh doanh

cafebiz

Đà Nẵng kích cầu du lịch, khởi động chiến dịch “Đà Nẵng nhớ bạn”, mở cuộc thi ảnh trao giải 220 triệu đồng

https://cafebiz.vn/da-nang-kich-cau-du-lich-khoi-dong-chien-dich-da-nang-nho-ban-mo-cuoc-thi-anh-trao-giai-220-trieu-dong-20201013102522318.chn

Sau “Đà Nẵng nhớ bạn”, chiến dịch truyền thông thứ 3 (Danang is back) là giai đoạn du khách đã quay trở lại với những chương trình kích cầu cùng những lễ hội, sự kiện hoành tráng dịp cuối năm và đầu năm mới. Sau đợt bùng phát làn sóng Covid-19 lần thứ hai, các hoạt động kích cầu du lịch được đánh giá là thách thức hơn rất nhiều so với lần đầu tiên, đòi hỏi sự nâng cao về chất lượng chứ không chỉ khuyến mãi, giảm giá. Điều này càng quan trọng đối với Đà Nẵng, nơi đã phải cách ly xã hội và gồng mình chống dịch suốt gần 2 tháng. Sau “Stay strong Danang”, thành phố này tiếp tục phát động chiến dịch truyền thông giai đoạn 2 mang tên “Đà Nẵng nhớ Bạn – Danang Miss You” nhằm thu hút du khách trở lại. Một trong những hoạt động đầu tiên nằm là việc ra mắt video clip Đừng quên du lịch an toàn vì sức khỏe”, nhằm lan tỏa thông điệp “Du lịch an toàn” đến người dân, du khách và các nhân viên làm trong ngành dịch vụ này. Đồng thời, một MV ca nhạc có tên “Đà Nẵng nhớ bạn” cũng được thực hiện với sự tham gia của ca sĩ Lê Cát Trọng Lý. Đáng kể, trung tâm du lịch của miền Trung cũng cho thấy sự chịu chi của mình khi tổ chức cuộc thi có tổng giải thưởng lên tới 220 triệu đồng. Cụ thể, từ ngày 6/10 đến 11/11/2020, Trung tâm Xúc tiến Du lịch Đà Nẵng tổ chức Cuộc thi online với chủ đề “Đà Nẵng NHỚ…!” dưới hình thức chia sẻ và lan tỏa những khoảnh khắc đẹp, đáng nhớ về cảnh đẹp thiên nhiên, cuộc sống thường ngày và con người Đà Nẵng thông qua những bài viết hoặc hình ảnh/videoclip. Đối tượng tham gia là mọi công dân Việt Nam, không phân biệt độ tuổi, giới tính. Cơ cấu giải thưởng bao gồm 2 giải nhất, 2 giải nhì và một số giải phụ khác. Trong đó, mỗi giải nhất trị giá 32 triệu đồng, gồm: 10 triệu đồng tiền mặt, 01 tour du lịch Đà Nẵng 4N – 3Đ dành cho 02 người (01 cặp vé máy bay khứ hồi trong nước hang Bamboo Airways, 3 đêm nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao Novotel Danang Premier Han River , 02 vé cáp treo trải nghiệm tại KDL Sunworld Bana Hills). Mỗi giải nhì trị giá 25 triệu đồng, các giải phụ có giá trị từ 5 đến 17 triệu đồng. Bà Nguyễn Thị Hoài An – Phó Giám đốc phụ trách Trung tâm Xúc tiến Du lịch Đà Nẵng cho biết: “Những hoạt động nổi bật cùng các chiến dịch phù hợp ở từng giai đoạn, Đà Nẵng hy vọng sẽ truyền tải được những thông điệp quý giá, những nỗi nhớ tươi đẹp mà Đà Nẵng dành cho du khách và những người bạn phương xa. Với những tình cảm trân quý của mình, Đà Nẵng đã sẵn sàng để chào đón bạn.” Sau “Đà Nẵng nhớ bạn”, giai đoạn 3 (Danang is back) là giai đoạn du khách đã quay trở lại với những chương trình kích cầu cùng những lễ hội, sự kiện hoành tráng dịp cuối năm và đầu năm mới. T.D

2020-10-13

T.D

Kinh doanh

cafebiz

Vinpearl Safari Hạ Long rộng hơn 1100ha được duyệt quy hoạch 1/500

https://cafebiz.vn/vinpearl-safari-ha-long-rong-hon-1100ha-duoc-duyet-quy-hoach-1-500-20201013163421428.chn

Ngày 6/10, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra quyết định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Quần thể bảo tồn thiên nhiên và du lịch sinh thái Vinpearl Safari Hạ Long tại các xã Vũ Oai, Hòa Bình, Kỳ Thượng, Đồng Lâm, thành phố Hạ Long. Theo quyết định này, Vinpearl Safari Hạ Long có quy mô diện tích khoảng 1135ha, có khả năng phục vụ khoảng 8000 khách tham quan/ngày, nhân viên phục vụ khoảng 350 người. Đây sẽ là khu vườn thú mang tính mở với các loài động vật, thực vật đặc trưng của các khu vực trên thế giới cũng như của Việt Nam và Quảng Ninh. Ngoài ra, đây là khu vực đầu tư đồng bộ, hiện đại, độc đáo mang tầm cỡ châu Á. Vinpearl Safari Hạ Long sẽ có 6 khu vực trọng tâm: Khu đón tiếp: Gần cửa ngõ vào phía Nam của toàn bộ khu vực, là khu đón tiếp, dịch vụ, quản lý vận hành, điều hành lượng khách du lịch, mang tính cộng đồng với các dịch vụ công cộng. Khu spa:Có dịch vụ spa, thư giãn. Khu tham quan vườn thú theo chuyên đềgồm khu thế giới bò sát và khu vườn chim khổng lồ. Đất Safari - Vườn thú mở: Khu vực nuôi nốt, trưng bày các loại động vật hoang dã. Khu lưu trú:Bố trí các khu nghỉ, Bungalow và các khu vực tiện ích để phục vụ cho du khách đến vui chơi giải trí, các bungalow bố trí theo địa hình và đảm bảo các hướng nhìn đẹp. Khu trung tâm, giải trí Vinwonder:Khu vực trung tâm hoạt động dành cho vui chơi, giải trí khám phá và các hoạt động dịch vụ khác. Vinpearl Safari Hạ Long sẽ được bố trí tuyến cáp treo và các tuyến đường đi bộ trên cao để ngắm cảnh, có các góc nhìn tổng thể khu vườn thú và tương tác với các loại động thực vật một cách an toàn. Tuyến cáp treo sử dụng mô hình cáp trục đi và về với cabin nhỏ dưới 10 người, mái mở nhằm tương tác lớn nhất với tự nhiên. Hiện nay, Tập đoàn Vingroup có Vinpearl Safari Phú Quốc, khai trương tháng 12/2015. Đây là vườn thú mở đầu tiên tại Việt Nam được xây dựng theo mô hình Safari thế giới, giữ vai trò là một trung tâm lưu trữ, bảo tồn và nhân giống các loài động, thực vật quý hiếm. Với quy mô 380ha, Vinpearl Safari Phú Quốc quy tụ khoảng 3000 cá thể, đại diện cho 150 loài động vật quý hiếm từ khắp nơi trên thế giới; được chia thành hai khu vực chính: Công viên động vật hoang dã (Safari park) và Vườn thú mở (Open zoo). Hà My

2020-10-13

Hà My

Kinh doanh

cafebiz

Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam từ nhiệm thành viên HĐQT Coteccons, tố Kusto hành xử không có trước, có sau

https://cafebiz.vn/chu-tich-hiep-hoi-nha-thau-xay-dung-viet-nam-tu-nhiem-thanh-vien-hdqt-coteccons-to-kusto-hanh-xu-khong-co-truoc-co-sau-2020101309424374.chn

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, đây là thời điểm để ông nói lời từ biệt với Coteccons, sau khi thuyền trưởng Nguyễn Bá Dương phải rời khỏi công ty. Ngày 12/10 vừa qua, ông Nguyễn Quốc Hiệp đã có đơn từ nhiệm thành viên Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Coteccons. Ông Hiệp hiện là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC). Ông Hiệp gia nhập Coteccons từ đầu năm 2017. Trải qua 4 năm làm việc, ông Hiệp cho rằng Coteccons là một tập thể trẻ trung, chuyên nghiệp và nhiệt tình. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, ngay từ ngày đầu tham gia vào Coteccons, ông đã rất băn khoăn và trăn trở khi thấy những thành viên Hội đồng quản trị đại diện cho cổ đông lớn Kusto liên tục gây khó khăn và có những đòi hỏi phi lý đối với ban lãnh đạo Coteccons, kể cả những việc nhằm mục tiêu làm giảm uy tín của lãnh đạo Coteccons đặc biệt là ông Nguyễn Bá Dương - cựu Chủ tịch công ty, bất chấp việc ông Dương đã cố gắng đối thoại với các cổ đông nhằm tìm ra giải pháp hài hòa lợi ích các bên. Chính nhờ sự cố gắng đó, ĐHCĐ 2020 của công ty mới diễn ra thành công, ông Hiệp nhận định. Ông Hiệp cho biết, đây là thời điểm để ông từ biệt Coteccons, sau khi ban lãnh đạo công ty đã có thay đổi rất lớn, trong đó ông Nguyễn Bá Dương, người sáng lập và dày công xây dựng Coteccons suốt 17 năm qua từ số 0 thành một thương hiệu đầu ngành xây dựng Việt Nam phải từ nhiệm. Trong thư từ nhiệm, ông Hiệp cũng có lời nhắn gửi tới cổ đông lớn Kusto: Bằng lá thư ngắn này, tôi muốn những thành viên được Kusto lựa chọn làm đại diện trong Hội đồng quản trị Coteccons hiểu rằng: cách làm của Kusto trong suốt 3 tháng qua từ sau Đại hội cổ đông 2020, khi đã nắm quyền điều hành Coteccons, thực sự đã đẩy ông Dương buộc phải từ nhiệm sau khi đã bị vô hiệu hóa mặc dù đã có những sự kiên trì, nhẫn nhịn đáng ngạc nhiên!Người Việt Nam bình luận cách đối xử này bằng một thành ngữ rất đơn giản: Không có trước, có sau! Nhưng tôi cho rằng đây là một cách hành xử không phù hợp và chắc chắn sự việc này sẽ khiến hàng loạt những anh em đã từng kề vai sát cánh với ông Dương xây dựng nên Coteccons trong suốt 17 năm qua sẽ phải cân nhắc có nên ở lại Coteccons nữa không? Ngoài ra các tổ chức thương hiệu Việt Nam khác cũng sẽ phải cân nhắc về cách thức phát hành tăng vốn để tránh tình cảnh mất công ty! Được biết, sau khi ông Nguyễn Bá Dương rời vị trí Chủ tịch HĐQT Coteccons, công ty đã bổ nhiệm đại diện của Kusto là ông Bolat Duisenov thay thế. Coteccons cũng đã bổ nhiệm thêm 2 Phó Tổng giám đốc là ông Phạm Quân Lực và ông Trần Trí Gia Nguyên. Ông Lực hiện đang là Giám đốc khối Kỹ thuật Coteccons, từng làm Phó Tổng giám đốc Ricons từ năm 2014 đến 2018. Ông Nguyên từng đảm nhiệm vị trí Phó Tổng giám đốc Hòa Bình Corp và từ nhiệm tháng 5/2020. PV

2020-10-13

PV

Kinh doanh

cafebiz

IMF: Nền kinh tế Việt Nam sẽ lớn hơn Singapore, Malaysia ngay trong năm nay

https://cafebiz.vn/imf-nen-kinh-te-viet-nam-se-lon-hon-singapore-malaysia-ngay-trong-nam-nay-20201014140134772.chn

Nền kinh tế Việt Nam lần đầu tiên chen chân vào top 4, chỉ đứng sau Indonesia, Thái Lan và Philippines trong khối ASEAN. Báo cáo triển vọng kinh tế toàn cầu tháng 10 của IMF cho thấy, trong năm 2020, GDP của Việt Nam tăng 1,6% và vào năm 2021 có thể sẽ đột phá lên mức 6,7%. Trong năm đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến kinh tế toàn cầu thì với những nỗ lực của Chính phủ và người dân, Việt Nam là nền kinh tế duy nhất trong nhóm ASEAN-5 (bao gồm Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines và Việt Nam) duy trì được mức tăng trưởng dương. Trong khi Việt Nam tăng trưởng dương thì Philippines giảm 8,3%, Thái Lan 7,1%, Malaysia 6,0%, và Indonesia là 3,4%. Quốc gia phát triển như Singrapore cũng có mức sụt giảm GDP là 5,3%. Nhờ GDP của Việt Nam vẫn tăng trưởng dương trong 3 quý đầu 2020 trong khi các quốc gia khác sụt giảm, IMF dự báo nền kinh tế Việt Nam sẽ lần đầu tiên chen chân vào top 4, chỉ đứng sau Indonesia, Thái Lan và Philippines trong khối ASEAN. Trong khi đó ở 3 vị trí dẫn đầu ASEAN thì GDP Indonesia đạt 1.088,8 tỷ USD, Thái Lan đạt 509,2 tỷ USD, và Philippines đạt 367,4 tỷ USD. GDP Việt Nam đứng thứ 4, sẽ đạt 340,6 tỷ USD. Đứng ở vị trí thứ 5 và 6 là Singapore đạt 337,5 tỷ USD, Malaysia đạt 336,3 tỷ USD. Nhưng nếu xét GDP tính theo sức mua tương đương (PPP), GDP của Việt Nam đứng hàng thứ 3 khu vực với 1.047,3 tỷ USD, sau Thái Lan (1261,5 tỷ USD) và Indonesia (3328,3 tỷ USD). Những số liệu IMF công bố cho thấy, GDP đầu người của Việt Nam đã chính thức vượt Philippines, đạt gần 3500 USD/người. GDP đầu người Philippines hiện đạt 3372 USD/người, theo sau là Lào (2567 USD/người), Cambodia (1572 USD/người) và Myanmar (1332 USD/người). Tuy nhiên, so với 3 nước dẫn đầu là Singapore (58484 USD/người), Brunei (23116 USD/người) và Malaysia (10192USD/người) thì khoảng cách GDP đầu người của Việt Nam còn cách khá xa. Trước đó, tháng 9 vừa qua, tại Báo cáo Cập nhật Triển vọng Phát triển Châu Á (ADO) 2020, ấn bản kinh tế thường niên hàng đầu của Ngân hàng Phát triển Châu Á ADB, đã hạ dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam từ mức 4,1% hồi tháng 6 xuống còn 1,8%, mức thấp nhất kể từ 2011. Đây là lần thứ 2 trong năm ADB hạ dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Trước đó, tăng trưởng GDP của Việt Nam 2020 được ADB dự báo ở mức 4,8%. Nói về việc hạ tăng trưởng này, ông Andrew Jeffries - Giám đốc Quốc gia của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) tại Việt Nam nhận định: Tiêu dùng nội địa giảm sút và nhu cầu toàn cầu suy yếu do Covid-19 đã ảnh hưởng tới nền kinh tế Việt Nam nhiều hơn dự kiến. Trên thế giới, GDP âm là tình trạng chung bao phủ các quốc gia. Venezuela là nền kinh tế có mức sụt giảm GDP lớn nhất châu Mỹ với 25% trong năm 2020, Mỹ giảm 4,3%, Canada giảm 7,1%, Mexico giảm 9%, Brazil giảm 5,8%.... Các nền kinh tế châu Âu, cũng không tránh khỏi tình trạng này. Các đầu tàu kinh tế như Đức giảm 8,3%, Pháp giảm 9,8%, Italy giảm 10,6% và Tây Ban Nha giảm 12,8%.... Trong khi các nền kinh tế lớn tăng trưởng GDP âm thì các nước thu nhập trung bình lại có tăng trưởng dương như Bờ biển Ngà và Ghana duy trì mức tăng trưởng dương lần lượt là 1,8 và 0,9%. Ở các nước thu nhập thấp, Ethiopia, Kenya, Tanzania đều có thể duy trì mức tăng trưởng dương lần lượt là 1,9%, 1% và 1,9%. Pha Lê

2020-10-14

Pha Lê

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

New York Times: Việt Nam là 'phép màu châu Á' thế hệ mới, sau Nhật Bản, Hàn Quốc

https://cafebiz.vn/new-york-times-viet-nam-la-phep-mau-chau-a-the-he-moi-sau-nhat-ban-han-quoc-20201014090102412.chn

Theo New York Times, đã rất lâu mới lại xuất hiện một 'phép màu châu Á' như Việt Nam. Đáng chú ý, Việt Nam đang đi theo con đường tương tự như các quốc gia được mệnh danh là 'phép màu châu Á' trong quá khứ, nhưng ở một thời đại hoàn toàn mới. Chỉ trong vài ngày sau khi Trung Quốc thông báo ca nhiễm đầu tiên của Covid-19, Việt Nam đã huy động mọi nguồn lực để ngăn chặn sự lây lan của virus. Chính phủ Việt Nam cũng đã sử dụng các công cụ như truyền thông đại chúng, tin nhắn điện thoại, quảng cáo... để liên tục cảnh báo người dân về sự nguy hiểm của dịch bệnh. Việc cô lập các ổ dịch nhanh chóng đã giúp Việt Nam nằm trong số 4 quốc gia có tỷ lệ tử vong do Covid-19 thấp nhất thế giới. Trưởng nhóm chiến lược toàn cầu tại Morgan Stanley Investment Management, ông Ruchir Sharma nhận định, việc kiểm soát dịch bệnh nhanh chóng đã giúp Việt Nam có thể mở cửa nền kinh tế trở lại. Hiện nay, các chuyên gia dự báo rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ phát triển nhanh nhất thế giới trong năm nay. Trong khi nhiều quốc gia đang phải đối mặt với những đợt suy giảm kinh tế mạnh và phải nhờ các gói hỗ trợ từ Quỹ Tiền tệ Quốc tế, Việt Nam lại ghi nhận mức tăng trưởng dương. Ấn tượng hơn nữa, tăng trưởng của Việt Nam giai đoạn vừa qua được thúc đẩy bởi thặng dư thương mại tăng kỷ lục, bất chấp sự sụp đổ của thương mại toàn cầu. Theo ông Ruchir Sharma, đã lâu lắm rồi mới có được một sự kiện mang tính đột phá như thế này. Khái niệm phép màu châu Á lần đầu tiên xuất hiện là ở Nhật Bản, sau đó đến Đài Loan và Hàn Quốc. Gần đây nhất là Trung Quốc với việc vươn lên thoát nghèo bằng cách mở cửa cho thương mại, đầu tư và trở thành cường quốc sản xuất xuất khẩu. Đến nay, Việt Nam đang đi theo con đường tương tự nhưng trong thời đại hoàn toàn mới. Những điều kiện để tạo nên 'phép màu' ban đầu có thể không còn nữa. Bùng nổ trẻ em thời hậu chiến đã kết thúc. Thời đại toàn cầu hoá nhanh chóng, với dòng chảy thương mại và đầu tư ngày càng tăng cũng đã qua. Tăng trưởng kinh tế đang dần chậm lại trên toàn thế giới. Trong giai đoạn bùng nổ ở quá khứ, hầu hết các quốc gia được coi là phép màu châu Á đều ghi nhận mức tăng trưởng xuất khẩu hàng năm đạt gần 20% - gấp đôi mức trung bình của nhiều quốc gia có thu nhập thấp hoặc trung bình vào thời điểm đó. Trong 3 thập kỷ vừa qua, Việt Nam đã duy trì tốc độ tương tự. Ngay cả trong những năm 2010, khi thương mại toàn cầu sụt giảm, xuất khẩu của Việt Nam vẫn tăng 16%/năm. Đây là tốc độ tăng nhanh nhất trên thế giới tính đến hiện nay. Trong khi các quốc gia mới nổi tập trung chi mạnh cho phúc lợi xã hội nhằm xoa dịu cử tri, Việt Nam đã dành nguồn lực cho xuất khẩu, xây dựng đường sá, bến cảng để đưa hàng hoá ra nước ngoài, xây dựng trường học để đào tạo người lao động. Chính phủ Việt Nam cũng đã đầu tư khoảng 8% GDP mỗi năm vào các dự án xây dựng mới. Hiện nay, chất lượng cơ sở hạ tầng của Việt Nam được đánh giá cao hơn so với nhiều quốc gia ở giai đoạn phát triển tương tự. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng tập trung thu hút đầu tư nước ngoài. Trong 5 năm qua, trung bình vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) của Việt Nam đạt hơn 6% GDP, tỷ lệ cao nhất so với các quốc gia mới nổi khác. Hầu hết trong số đó nhằm xây dựng các nhà máy sản xuất và cơ sở hạ tầng liên quan, phần lớn đến từ các quốc gia châu Á khác, bao gồm Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc. Những phép màu cũ đang xây dựng nhiều điều mới. Việt Nam cũng là điểm đến nổi bật của các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù thu nhập bình quân đầu người hàng năm của Việt Nam đã tăng 5 lần so với giai đoạn cuối những năm 1980, đạt gần 3000 USD/người, nhưng chi phí lao động vẫn chỉ bằng một nửa so với Trung Quốc. Ngoài ra, lao động Việt Nam cũng được đánh giá là có tay nghề cao. Năm 2015, sản phẩm công nghệ đã vượt qua hàng dệt may, trở thành mặt hàng xuất khẩu hàng đầu của Việt Nam, đồng thời chiếm phần lớn thặng dư thương mại kỷ lục trong năm 2020. Khi nhiều quốc gia có xu hướng tăng cường bảo hộ thương mại, Việt Nam lại ký kết thêm hàng loạt các hiệp định thương mại tự do, trong đó phải kể đến EVFTA - Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam. Liệu Việt Nam có thể duy trì sự thành công này, bất chấp những thách thức tiềm tàng như dân số, thương mại toàn cầu...? Câu trả lời là có thể. Trong 5 năm qua, không một quốc gia lớn nào có tốc độ tăng trưởng xuất khẩu nhanh hơn Việt Nam. Các khoản nợ tăng nhanh là nguyên nhân dẫn đến khủng hoảng tài chính, kết thúc của sự tăng trưởng bền vững của các 'phép màu châu Á' như Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc. Do vậy, Việt Nam vẫn cần thận trọng với những thách thức tiềm tàng. Tuy nhiên, đến nay, quốc gia này vẫn là một phép màu châu Á. Q.L

2020-10-14

Q.L

Kinh tế vĩ mô

cafebiz

Nhà giàu đầu tư căn hộ cho thuê: Chưa hết lao đao vì Covid-19 lại loay hoay vì cấm cho thuê căn hộ theo giờ

https://cafebiz.vn/nha-giau-dau-tu-can-ho-cho-thue-chua-het-lao-dao-vi-covid-19-lai-loay-hoay-vi-cam-cho-thue-can-ho-theo-gio-20201014172220506.chn

Trong bối cảnh căn hộ cho thuê ế ẩm vì Covid-19, mô hình chia sẻ phòng thuê được xem là giải pháp cho nhiều chủ căn hộ, tuy nhiên hiện nay mô hình này đang có nguy cơ đổ bể vì quy định cấm cho thuê ngắn ngày đã khiên nhiều chủ nhà lao đao. Do khó khăn trong quản lý chung cư cho thuê theo giờ, ngắn ngày vì nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao,... mới đây cử tri TP.HCM đã đề nghị Bộ Xây dựng giải thích rõ các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh này và chế tài xử lý cụ thể. Bộ Xây dựng cho rằng pháp luật về nhà ở đã có quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày. Chị Huệ, chủ một căn hộ chung cư cao cấp tại khu vực Mễ Trì (Hà Nội) cho biết từ khi dịch Covid-19 bùng phát, hai khách thuê người Hàn về nước, căn hộ bỏ trống vài tháng không có thu nhập. Sau đó chị đã quyết định chuyển sang cho thuê căn hộ ngắn ngày trên Airbnb với mức thu nhập bằng 70-80% giá thuê cũ. Hiện tại tôi vẫn cho thuê nhà trên Airbnb nhưng quy định mới làm tôi khá lo lắng. Nếu sắp tới không được phép cho thuê ngắn hạn, tôi sẽ cho thuê dài hạn như thông thường, nhưng sẽ khá khó khăn, chị Huệ cho biết. Cũng trong tình trạng lo lắng như chị Huệ, anh Lâm chủ một căn hộ được thiết kế khá bắt mắt khu vực gần sân vận động Mỹ Đình cũng cho biết, sau khi mua căn hộ khoảng gần 3 tỷ anh đã phải bỏ thêm 500 triệu để thiết kế lại toàn bộ căn nhà cho thuê theo mô hình homestay. Hiện nay, dù Covid-19 nhưng căn hộ của anh vẫn có khách nhờ hình thức cho thuê linh động theo ngày. Tuy nhiên, nếu bị cấm anh Lâm cho biết sẽ vô cùng khó khăn và nhiều khả năng phải bán cắt lỗ căn hộ. Đánh giá về quy định mới đây của Bộ Xây dựng cấm cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày một số chuyên gia cho rằng không nên cấm hẳn mà nên đưa vào loại hình này vào quản lý. Theo các chuyên gia việc cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày cũng mang lại một số lợi ích nhất định, trong đó, ngành du lịch được hưởng lợi nhiều nhất. Cụ thể, hình thức cho thuê này sẽ làm tăng cơ sở lưu trú, giúp khách du lịch có nhiều lựa chọn về chỗ ở để tiết kiệm chi phí. Đặc biệt, trong giai đoạn cao điểm, khi các cơ sở lưu trú vượt quá công suất, các căn hộ cho thuê sẽ là giải pháp tốt để thu hút tối đa số lượng du khách. Chủ nhà cũng có thể tạo ra thu nhập từ việc cho thuê nhà, giúp người dân ổn định cuộc sống. Nếu quản lý tốt việc cho thuê, Việt Nam sẽ thu về một lượng ngoại tệ lớn, Nhà nước cũng có thể thu thuế từ việc làm này và du lịch cũng phát triển hơn. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá hầu hết, các căn hộ cho thuê ngắn ngày thường hoạt động theo hình thức homestay gia đình tự phát và không thông báo với địa phương. Do đó, công tác quản lý gặp nhiều vấn đề và tạo ra một kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao... Căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Nếu chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh, ông Đính nói. Tuy nhiên, ông Đính kiến nghị Bộ nên tìm ra một giải pháp phù hợp nới lỏng một phần quy định này, để kích cầu du lịch sau khi đại dịch Covid-19 đi qua. Khó khăn nhất chính là công tác quản lý. Nếu muốn nới lỏng quy định, bắt buộc cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và chính quyền cấp phường/ xã. Đồng thời, chủ nhà cũng phải thành thật khai báo với cơ quan quản lý Nhà nước, ông Đính thẳng thắn chia sẻ. Ở góc cạnh khác, ông Nguyễn Trọng Thức, Quản lý cấp cao CBRE Việt Nam trước đó đã từng đưa ra nhận định cơ quan quản lý có thể tham khảo bài học kinh nghiệm từ các nước khác trên thế giới để đưa ra những quy định phù hợp với thực trạng tại Việt Nam. Đối với loại hình cho thuê căn hộ ngắn ngày, thực ra việc đưa ra quy định không khó, mà cái khó nằm ở khâu đảm bảo việc thực thi quy định. Chẳng hạn tại Nhật Bản, Đạo Luật Khách sạn và Nhà trọ Nhật Bản (Japanese Hotels and Inns Act), có hiệu lực từ tháng 6/2018, yêu cầu chủ căn hộ muốn cho thuê phòng qua Airbnb phải đăng ký căn hộ với chính quyền, phải ghi rõ số đăng ký căn hộ trên website Airbnb và phải ghi lại tên/địa chỉ/nghề nghiệp/ quốc tịch của khách. Ngoài ra, họ còn có thể phải đáp ứng một số quy tắc riêng tại từng địa phương. Ở Singapore, do những quan ngại về thất thoát thuế và an ninh, việc cho thuê căn hộ chung cư ngắn hạn bị nghiêm cấm hoàn toàn. Thời hạn thuê tối thiểu đối với căn hộ HDB (căn hộ công có trợ giá bởi chính phủ, được phát triển bởi Cục Nhà ở và Phát triển Singapore) là 6 tháng, và đối với nhà ở tư nhân là 3 tháng. Tại Thái Lan, một đất nước có ngành du lịch phát triển bậc nhất châu Á, việc cho thuê căn hộ ngắn hạn (theo ngày, theo tuần) cũng được coi là trái pháp luật, trừ khi chủ căn hộ có giấy phép kinh doanh khách sạn. Với Việt Nam, ông Thức cho rằng chúng ta có thể học hỏi được gì? Đối với Việt Nam, cơ quan quản lý có thể đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể hơn về việc đăng ký kinh doanh căn hộ chung cư ngắn ngày cùng với biện pháp chế tài đối với những trường hợp không tuân thủ, và có thể yêu cầu các chủ căn hộ phải thể hiện rõ số đăng ký trên các trang web cho thuê. Khi đã có điều luật cụ thể, Việt Nam có thể làm việc với Airbnb để yêu cầu đơn vị này loại bỏ những quảng cáo (listing) không ghi rõ số đăng ký. Việc đảm bảo tất cả chủ hộ kinh doanh Airbnb phải đăng ký cũng giúp tăng cường khả năng truy xuất thuế của Nhà nước, tránh thất thu về thuế. Nhằm giảm thiểu nguy cơ khách thuê mang đến tệ nạn xã hội cho khu chung cư, cơ quan quản lý cũng có thể quy định số khách tối đa mà một căn hộ có thể nhận (ví dụ căn hộ 2 phòng ngủ thì chỉ được nhận tối đa 4 người lớn và 2 trẻ em), ông Thức cho biết. Lan Nhi

2020-10-14

Lan Nhi

Kinh doanh

cafebiz

Nghịch lý, giá đất trong làng xóm ở Hà Nội bị đẩy lên cao ngất

https://cafebiz.vn/nghich-ly-gia-dat-trong-lang-xom-o-ha-noi-bi-day-len-cao-ngat-20201014150017506.chn

Thị trường bất động sản tại Hà Nội thời gian qua có hiện tượng giá đất đai trong làng xóm được đẩy lên cao chóng mặt, giá đất từ vài trăm nghìn đồng bị đẩy lên hàng chục triệu đồng/m2... làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản. Giá đất trong làng xóm bị đẩy cao chóng mặt Trong báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thời gian qua chưa thấy hiện tượng dự án bất động sản công bố giảm giá. Nhưng có hiện tượng tặng quà khủng và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu thay vì giảm giá sản phẩm. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, cả trước trong và sau dịch bệnh COVID-19, giá bán căn hộ chung cư trung và cao cấp gần như không có biến động. Có một số dự án thuộc phân khúc bình dân hiện tại giá đất đã được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp. Đáng chú ý, do khan hiếm nguồn hàng chính thống, giá căn hộ các phân khúc đều đang ở ngưỡng trần nên nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm và khai phá những thị trường mới ở vùng nông thôn như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Hòa Lạc… Đây là những địa phương có chủ trương phát triển thành Quận, có sự quan tâm nghiên cứu đầu tư của những nhà phát triển bất động sản lớn, có công bố quy hoạch cho sự phát triển đô thị… Cũng với đó, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai làng trên xóm dưới sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu /m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu /m2. Giá đất trong một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 - 40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2, báo cáo Hội Môi giới nêu rõ. Đánh giá về nghịch lý giá đất trên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, giá đất đai tại các địa phương bị đẩy lên cao đã làm chùn bước sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản. Bởi lẽ, giá đất quá cao khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đã có hiện tượng doanh nghiệp lớn rút lui, sau khi vừa mới đăng ký tham gia nghiên cứu đầu tư tại những khu vực này, ông Đính nhận định. Dự án quảng cáo rầm rộ nhưng không bán được hàng Về tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội, theo Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong khoảng thời gian 2- 3 năm trở lại là rất ì ạch. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh COVID-19 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể, không ngoại trừ các đại dự án đang được quảng cáo rầm rộ... Các dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước từ từ nhỏ giọt cung cấp sản phẩm cho thị trường bất động sản TP.Hà Nội. Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2 ngàn sản phẩm/Quý. Đây là con số quá nhỏ nhoi cho một TP có gần mười triệu dân. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Hà Nội có 7989 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường. (Quý III/2020 có 2486 sản phẩm, giao dịch 872 sản phẩm). Tỉ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới có sự tăng trưởng tốt qua các Quý. Tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường Hà Nội Quý III/2020 đạt 13300 sản phẩm (chủ yếu là căn hộ chung cư), giao dịch 2966/13300 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ tương đương 22,3%. Trong lượng cung mới từ các dự án bất động sản tại Hà Nội, rất hiếm dòng sản phầm thuộc phân khúc bình dân. Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông ….tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao đạt khoảng 70%. “Sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh COVID-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể. Tình trạng này cũng không ngoại trừ các đại dự án đang được quảng cáo rầm rộ”, ông Đính nhận định. Ninh Phan

2020-10-14

Ninh Phan

Kinh doanh

cafebiz

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] Có tiền nhàn rỗi, đầu tư vào BĐS nào lúc này?

https://cafebiz.vn/kinh-nghiem-dau-tu-co-tien-nhan-roi-dau-tu-vao-bds-nao-luc-nay-20201015150134522.chn

Theo ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia từ Savills Việt Nam, hiện các nhà đầu tư (NĐT) có xu hướng mua BĐS để lâu dài, chờ thời điểm thị trường tốt bán ra. Còn người đi vay để đầu tư BĐS lúc này rất ít, bởi họ không dự báo được tương lai và không lường được sức chịu đựng của mình với dòng tiền vay. Khi được hỏi, trong bối cảnh thị trường như thế này, NĐT cá nhân nên xuống tiền như thế nào và với loại hình BĐS nào?, Chuyên gia Sử Ngọc Khương đã có những phân tích xung quanh câu chuyện đầu tư này. Cách thức xuống tiền của nhà đầu tư cá nhân Theo ông Khương, thực tế mỗi NĐT cá nhân có kỳ vọng khác nhau nhưng xoay quanh có 3 kì vọng là khả năng vốn, lợi nhuận và tính thanh khoản. Có 3 nhóm NĐT trên thị trường BĐS hiện nay, nhất là lúc thị trường khó khăn, mỗi nhóm NĐT có những động thái riêng về cách thức xuống tiền. Nhà đầu tư cơ hội,theo ông Khương nhóm này thường đầu tư vào cơ hội mà các NĐT trước đang bị mắc kẹt, tùy vào mỗi sản phẩm. Nhóm này quan tâm mạnh đến yếu tố lợi nhuận và thanh khoản. Đây là nhóm NĐT có sẵn tiền mặt, kì vọng lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS rất cao. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng ít: Với góc nhìn lúc thị trường BĐS đang khó khăn, các NĐT có dòng vốn tầm 75% tổng số tiền có thể mua được BĐS, theo ông Khương các NĐT này có xu hướng vay thêm 25% để mua BĐS lúc này. Giữ nó trong vòng 1 năm và bán ra với giá trị sinh lời từ 20-25% là chuyện bình thường khi thị trường phục hồi. Lãi suất tính trên tổng số tiền vay trong vòng 1 năm không bao nhiêu so với giá trị sinh lời của BĐS. Đa số họ sẽ mua vào lúc này và bán ra lúc thị trường tốt lên. TS Sử Ngọc Khương. Ảnh: Hạ Vy Nhà đầu tư lướt sóng:Theo ông Khương nhóm này có tiền hoặc không có tiền thì câu chuyện là họ không vào thị trường bây giờ. Bởi vì NĐT lướt sóng nhìn thấy sắp tới (ít nhất là 1 năm tới) thị trường vẫn còn những khó khăn nhất định, đầu tư lướt sóng mà sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn họ sẽ không làm. Đầu tư vào tài sản nào lúc này? Khi được hỏi, lúc này nên đầu tư vào phân khúc nào thì sinh lời ổn định, ông Khương cho rằng, với NĐT có tài chính hạn chế thì có khuynh hướng đầu tư vào tài sản có thể để dài hơi, đặc biệt phân khúc đất nền có sổ đỏ vẫn được ưu tiên. Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -15 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%. Theo ông Khương, thực tế đã có khá nhiều NĐT mua miếng đất giá 2 tỉ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 25 tỉ đồng là chuyện bình thường. Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào BĐS là cách nhiều NĐT lựa chọn. Cũng theo vị chuyên gia này, với những NĐT có tiền lớn thực sự thời điểm này họ khá cân nhắc trong việc bỏ tiền ra. Họ chính là những NĐT cơ hội. Những dự án mà nhiều NĐT khác đang bị ngợp tài chính, không tiếp tục đóng được tiền nữa thì đây sẽ là cơ hội cho các NĐT có tài chính mạnh nhảy vào. Hay, một số NĐT mua nhà phố ở góc ngã tư để làm văn phòng, vừa đầu tư BĐS. Nếu trước đây, góc ngã tư thường giá đất cao, cho thuê giá cao thì do hiện ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên nhiều người thuê trả mặt bằng. Có thể giá một căn nhà phố khoảng 15-20 tỉ đồng, nhưng NĐT có 7-8 tỉ , đi vay thêm và lấy tiền thuê đắp vào nhưng hiện tại có nhiều trường hợp mất khả năng trả luôn vì không có khách thuê. Đây cũng chính là cơ hội xuống tiền cho những NĐT có dòng tài chính sẵn mạnh. Tóm lại, với bối cảnh thị trường hiện nay, dân có tiền vẫn xuống tiền, dân đi vay ngân hàng (vay quá 50%) không xuống tiền. Nếu vay tầm 10-20% vẫn xuống tiền mua BĐS. Còn vay nhiều hơn thì trừ khi tài sản đó phải thực sự hời, mà hiện nay trên thị trường BĐS tài sản hời rất hiếm. Còn người đi vay để đầu tư BĐS lúc này rất ít, bởi họ không dự báo được tương lai và không lường được sức chịu đựng của mình với dòng tiền vay, ông Khương nhấn mạnh. Hạ Vy

2020-10-15

Hạ Vy

Kinh doanh

cafebiz

Hà Nội: Nhà trọ dưới 2 triệu đồng khan hiếm, chung cư mini sẵn hàng

https://cafebiz.vn/ha-noi-nha-tro-duoi-2-trieu-dong-khan-hiem-chung-cu-mini-san-hang-20201015093225693.chn

Với các sinh viên mới lên nhập học, nhiều gia đình mong tìm phòng trọ cho con mức giá dưới 2 triệu đồng, nhưng thời điểm này để tìm được phòng trọ giá như vậy không dễ dàng Khó tìm phòng trọ giá dưới 2 triệu đồng Những ngày gần đây, các tân sinh viên đại học, cao đẳng nườm nượp ra Hà Nội tìm nhà trọ để bắt đầu sự nghiệp học hành. Thế nhưng, để tìm được phòng trọ ưng ý theo đúng nhu cầu thì chuyện không dễ dàng ở thành phố đất chật người đông. Tại nhiều cổng trường đại học đều có bảng tin rao vặt miễn phí, nhiều thông tin rao cho thuê phòng trọ nhưng sinh viên và người nhà vẫn không dễ tìm được. Đưa con lên Hà Nội nhập học, ông Nguyễn Văn Nhân ở Thái Bình cho biết, không thạo đường đi lối lại ở thành phố nên ông phải nhờ đứa cháu học đại học tìm nhà trọ giúp. Con gái đỗ Đại học Thương mại, gia đình cũng không có nhiều điều kiện nên ông Nhân mong muốn tìm phòng trọ nhỏ có giá tầm 1,5 triệu đồng/tháng. Ông đi cùng đứa cháu tìm suốt 2 ngày trời nhưng không còn phòng trọ giá rẻ khu gần trường để con đi bộ đi học nên đành thuê căn phòng giá 2,2 triệu đồng. Ông Nhân than: “Nhà Hà Nội đắt thật, phòng trọ chưa đến 15m2 mà hơn 2 triệu đồng/tháng, còn chưa có tiền điện, nước. Trước mắt tôi bảo con cứ ở tạm rồi khi đi học quen được bạn nào ở cùng để giảm chi phí”. Những dãy nhà trọ gần các trường đại học có giá dưới 2 triệu đồng không dễ tìm ở Hà Nội thời điểm này. Theo khảo sát của PV, thời điểm này để tìm được những phòng trọ có giá dưới 2 triệu đồng gần các khu vực trường đại học là rất khó. Hầu hết các khu trọ giá bình dân này đều không còn phòng. Chủ một dãy nhà trọ cấp 4 ở đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, hàng ngày có rất nhiều sinh viên hỏi phòng trọ nhưng bà đều hết phòng vì khu trọ của bà tuy cũ nhưng gần trường đại học, có thể đi bộ và giá chỉ 2 triệu đồng/phòng, mỗi phòng ở tối đa 3 người. Vì thế, không khi nào khu trọ nhà bà trống phòng cả. Khảo sát tìm nhà trọ ở các khu vực gần trường học như khu vực Cầu Giấy gần một số trường đại học: Đại học Thủ đô, Đại học Sư phạm, Học viện Báo chí và Tuyên truyền.... hay khu vực quanh trường Đại học Thương mại ở Hồ Tùng Mậu (Mai Dịch), PV cũng rất khó để thuê được phòng trọ có giá rẻ dưới 2 triệu đồng thời điểm này. Chung cư mini nhiều nhan nhản Phân khúc cho thuê cao cấp hơn các phòng trọ là các căn nhà ở các tòa chung cư mini nằm trong ngõ ngách ở Hà Nội lại khá nhiều. Tuy nhiên, giá thuê loại phòng này đắt hơn, trung bình từ 2,5 – 4 triệu đồng/căn, cũng có căn giá cao hơn ở mức 5-6 triệu đồng, tùy diện tích. Các chung cư mini có phòng cho thuê giá từ khoảng 3 triệu đồng trở lên hiện có rất nhiều. Tất nhiên, mức giá phòng trên chưa bao gồm tiền điện, nước dùng hàng tháng. Thông thường, tiền điện sẽ được chủ nhà báo giá ngay khi hỏi phòng, giá điện từ 3800 – 4000 đồng/số, tiền nước khoảng 80000 – 100000 đồng/người/tháng. Nếu dùng thêm internet thì trả thêm tiền theo tháng. Phòng có trang bị sẵn điều hòa giá cho thuê cao hơn khoảng 300-400000 đồng/phòng. Các khu chung cư mini này thường cách xa trường đại học và sinh viên phải có phương tiện đi lại. Anh Nguyễn Chung, chủ một khu chung cư mini ở Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm) cho biết, khu chung cư của anh không gần các trường đại học nên chủ yếu khách thuê là những người đã đi làm, không có sinh viên hỏi thuê. Dù các căn hộ đều có sẵn giường tủ, điều hòa, nóng lạnh, bàn bếp, thang máy di chuyển giữa các tầng... nhưng từ lúc dịch đến nay thì khách thuê cũng thưa vắng. Giá phòng ở chung cư mini chỉ từ 3 triệu đồng/tháng. Bên cạnh các cặp vợ chồng trẻ hay những người đã đi làm chọn thuê phân khúc chung cư mini, theo quan sát nhưng sinh viên đã và đang học từ năm thứ 3 trở đi, đã quen đường ở Hà Nội thì cũng thường rủ nhau 3 người thuê chung một căn hộ chung cư mini. Tính ra, chi phí của mỗi người cũng chỉ trên 1 triệu đồng/tháng. Minh Thư

2020-10-15

Minh Thư

Kinh doanh

cafebiz